Решение № 2-427/2019 2-427/2019~М-284/2019 М-284/2019 от 18 июня 2019 г. по делу № 2-427/2019

Гражданское дело №г.


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п. Ясногорск 19 июня 2019г.

Оловяннинский районный суд Забайкальского края в составе председательствующего судьи Радченко В.М.

при секретаре Каменскас А.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Востокэнергомонтаж» о признании права собственности на жилое помещение,

установил:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным требованием к ООО «Востокэнергомонтаж» о признании права собственности на жилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес> общежитие №, <адрес>. В обоснование требований указал, что жилое помещение было представлено по месту работы, в 1993 году он устроился на работу в ХМУ треста «ВЭМ» и ему выделили жилое помещение – секцию № в общежитии №, расположенную по адресу <адрес>, с этого времени проживает с семьей в квартире, оплачивает коммунальные услуги, услуги за энергоснабжение.

Просит суд признать право собственности на жилое помещение №, расположенное по адресу <адрес> общежитие №<адрес> ( л.д.3-4).

Определением суда от 22.05.2019г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес>, Республики Бурятии и <адрес>, администрация городского поселения «Ясногорское» ( л.д.).

В судебном заседании истец не участвовал по состоянию здоровья, представил заявление, на требованиях настаивал, просил удовлетворить, просил допросить свидетелей Ш., Х., Н., с обеспечением явки на судебное заседание ( л.д.).

Представитель ответчика – ООО «Востокэнергомонтаж» в судебном заседании участия не принимал, о дате, времени и месте проведения судебного заседания надлежаще извещен. Просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представители третьих лиц - Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Иркутской области, Республики Бурятии и Забайкальскому краю, администрация городского поселения «Ясногорское» в судебное заседание не явились, по неизвестной суду причине, о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещены, причину своей неявки не сообщили. Администрация городского поселения «Ясногорское» просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

В ходе рассмотрения дела судом были допрошены свидетели.

В судебном заседании допрошенные в качестве свидетелей Ш., Н., каждая в отдельности суду показали, что проживают в общежитии № по <адрес> с 1993года. Это общежитие было государственное. Вселялись они туда как в общежитие и проживали как в общежитии. Истца знают, он с семьей проживает в секции № с 1993 года и по настоящее время.

Свидетель Х. в судебном заседании суду показала, что вселилась в общежитие № в 1988 году в связи с трудовыми отношениями с ХМУ треста «ВЭМ», работала она <данные изъяты>. Все вселялись туда как в общежитие и проживали как в общежитии. Истца знает, он с семьей проживает в секции № с 1993 года и по настоящее время.

Суд, заслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, показания свидетелей, приходит к следующему.

Частью 2 ст. 35 Конституции РФ определено, что каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ч. ч. 1,2 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.

В силу ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствие ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В пункте 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Материалами дела установлено следующее. Решением Оловяннинского районного суда от 05.06. 2006г. в иске ОАО « Востокэнергомонтаж» о выселении ФИО1 и Ч. было отказано. Кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Читинского областного суда от 05.09. 2006г., решение от 05.06. 2006г. оставлено без изменение ( л.д.24-25, 28-29).

Из указанных правовых актов следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, должны быть переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

Судом установлено, что истец работал в Харанорском монтажном управлении треста «Востокэнергомонтаж» с 26.08. 1993 года, которое было переименовано в Харанорское монтажное управление ОАО «Востокэнергомонтаж», в настоящее время ООО «Востокэнергомонтаж»/л.д.7 /.

Материалами дела подтверждается, что истец с семьей вселился в общежитие № по <адрес> в жилое помещение № в 1993 году в связи с трудовой деятельностью на предприятии ответчика, проживал постоянно и по настоящее время в этом общежитии без регистрации, данное обстоятельство сторонами не оспаривается. Подтверждено свидетелями.

Кроме того, установлено, что строительство указанного дома в качестве общежития произошло в 1984 году на государственные денежные средства (поскольку трест «Востокэнергомонтаж» являлся государственным предприятием) до момента приватизации организации, поэтому суд пришел к выводу, что <адрес>, в котором расположено спорное жилое помещение, в соответствии с требованиями законодательства подлежал передаче в собственность муниципального образования.

Следовательно, истец вселялся в соответствии со сложившимся в тот период времени порядком, основанием вселения было наличие трудовых отношений с ответчиком – владельцем дома – общежития №, расположенного по адресу <адрес>.

В судебном заседании установлено, что собственником спорного жилого помещения является ответчик. Но с учетом вынесенных решений Оловяннинского районного суда от 05.06. 2006г. в иске ОАО « Востокэнергомонтаж» о выселении ФИО1 и Ч. было отказано. Кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Читинского областного суда от 05.09. 2006г., решение от 05.06. 2006г. оставлено без изменение. Перечисленные правовые акты имеют преюдициальное значение, установлено, что фактически оформление право собственности ответчиком произведено в нарушение закона.

Истец проживает в спорном жилом помещении с 1993 года, то есть 26 лет. Оплачивает коммунальные услуги, ОДН, несет бремя содержания имущества. Доказательств обратного, ответчик не представил.

С учетом норм материального права, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Требование Червяка В.В удовлетворить.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, право собственности на жилое помещение №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в соответствие с данными кадастрового паспорта, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда в течение 1 месяца, со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья: Радченко В.М.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 19.06.2019 года.