Решение № 2-2547/2018 2-2547/2018~М-2440/2018 М-2440/2018 от 16 сентября 2018 г. по делу № 2-2547/2018

К делу №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Динской районный суд <адрес> в составе:

судьи Дубовик С.А.

при секретаре Усаниной О.Ю.

с участием представителя истца ФИО1

представителя ответчика ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Управлению «Росреестр» по КК о выделе земельного участка и о признании права собственности на недвижимость,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о выделе земельного участка и о признании права собственности на недвижимость, указав, что является собственником земельного участка с кадастровым номером 23:07:0301032:120, площадью 450 кв.м., по адресу: РФ, <адрес>. На принадлежащем ему на праве собственности земельном участке расположено ШРП для газификации жилых домов. Так же на участке расположен жилой дом, общей площадью 83,1 кв.м.. В настоящее время кадастровым инженером подготовлен межевой план для выдела земельного участка под ШРП. Каких-либо ограничений - не зарегистрировано. Разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома получить не может, так как разрешение на строительство этого объекта им получено не было, ввиду того, что он планировал зарегистрировать право собственности в УФРС по декларации.

В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные исковые требования и просила суд их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика – представитель Управления «Росреестр» по КК в судебном заседании полагался на усмотрение суда.

Изучив исковое заявление, выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

ФИО4 является собственником земельного участка с кадастровым номером 23:07:0301032:120, площадью 450 кв.м., по адресу: РФ, <адрес>. 12, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

На принадлежащем истцу на праве собственности земельном участке расположено ШРП для газификации жилых домов.

Так же на участке расположен жилой дом, общей площадью 83,1 кв.м., что подтверждается выкопировкой.

В настоящее время кадастровым инженером подготовлен межевой план для выдела земельного участка под ШРП. Каких-либо ограничений - не зарегистрировано.

Судом установлено, что разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома истец получить не может, так как разрешение на строительство этого объекта им получено не было, ввиду того, что он планировал зарегистрировать право собственности в УФРС по декларации.

В соответствии с п. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие градостроительному плану земельного участка, а также проектной документации. Согласно пункта 6 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, для ввода в эксплуатацию объекта капитального строительства необходимы документы, предусмотренные пунктом 3 вышеуказанной статьи: 1) правоустанавливающие документы на земельный участок; 2)градостроительный план земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проект планировки территории и проект межевания территории)

Поскольку вышеуказанные документы (разрешение на строительство) отсутствуют, данный построенный истцом объект можно считать самовольным строением.

В соответствии с пунктом 3 статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, право на самовольное строительство может быть признано судом. Зарегистрировать право собственности на вновь созданный объект недвижимости в Управлении Федеральной регистрационной службы не представляется возможным, без обращения в суд, в связи с отсутствием разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости.

Согласно Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда.

В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, принимало меры.

В соответствии с п/п 3 п. 2 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненно наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Земельный участок находится в собственности у истца, что подтверждается выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.

Иных лиц, оспаривающих его права на созданный объект, не имеется.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

Относительно выдела земельного участка под ШРП - в соответствии с п. 6 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ, образование земельных участков может быть осуществлено на основании решения суда в обязательном порядке независимо от согласия собственников, землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.

Согласно ст. 59 ЗК РФ, судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю.

Согласно ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», одними из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются - вступившие в законную силу судебные акты, другим основанием по данной статье являются свидетельства о праве на наследство.

Согласно ст. 15 ЗК РФ, собственностью граждан (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

Согласно ст. 213 ГК РФ, в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.

На основании вышеизложенного, суд считает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, ст.ст. 12, 213, 222 ГК РФ, ст.ст. 15, 59 ЗК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО4 к Управлению «Росреестр» по КК о выделе земельного участка и о признании права собственности на недвижимость – удовлетворить.

Произвести выдел земельного участка (23:07:0301032:120:ЗУ2), площадью 14 кв.м., условно разрешенный вид использования «коммунальное обслуживание (3.1)», категория земель — земли населенных пунктов, для обслуживания ШРП, из земельного участка, общей площадью 450 кв.м., по адресу: РФ, <адрес>, признав за ФИО4 право собственности на земельный участок (23:07:0301032:120:ЗУ2), площадью 14 кв.м., условно разрешенный вид использования «коммунальное обслуживание (3.1)», категория земель — земли населенных пунктов, для обслуживания ШРП. по адресу: РФ, <адрес>.

Признать за ФИО4 право собственности на земельный участок (23:07:0301032:120:ЗУ1), площадью 436 кв.м., разрешенный вид использования — для индивидуального жилищного строительства, категория земель — земли населенных пунктов, по адресу: РФ, <адрес>.

Признать за ФИО4, право собственности на жилой кирпичный дом, площадью 83,1 кв.м., количество этажей 1, расположенный по адресу: Россия, <адрес>.

Данное решение является основанием для подготовки технического плана на жилой кирпичный дом, площадью 83,1 кв.м., количество этажей — 1, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, и в дальнейшем для внесения сведений в ЕГРН в отношении вышеуказанных помещений, в соответствии с техническим планом.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> поставить на государственный кадастровый учет жилой кирпичный дом, площадью 83.1 кв.м., количество этажей 1, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, согласно представленного технического плана, в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> поставить на государственный кадастровый учет - земельный участок (23:07:0301032:120:ЗУ2), площадью 14 кв.м., условно разрешенный вид использования «коммунальное обслуживание (3.1)», категория земель — земли населенных пунктов, для обслуживания ШРП, по адресу: РФ, <адрес>.

Поставить на государственный кадастровый учет - земельный участок (23:07:0301032:120:ЗУ1), площадью 436 кв.м., разрешенный вид использования — для индивидуального жилищного строительства, категория земель — земли населенных пунктов, по адресу: РФ, <адрес>, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным кадастровым инженером ФИО2, № регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность: 4556, в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Решение по данному делу является основанием для регистрации права собственности на указанную недвижимость.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Динской районный суд в течение месяца.

Судья Дубовик С.А.