Решение № 2-190/2017 2-190/2017(2-3073/2016;)~М-3409/2016 2-3073/2016 М-3409/2016 от 24 января 2017 г. по делу № 2-190/2017

дело №2-190\2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 января 2017 года г.Чита

Ингодинский районный суд г.Читы в составе

председательствующего судьи Колосовой Л.Н.

при секретаре Дудкиной Ю.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что 17.12.2012 между ФИО1 и Банк ИТБ( ОАО) был заключен кредитный договор №, в соответствии с условиями которого заемщику был предоставлен кредит в размере 1 <данные изъяты> сроком на 128 месяцев под 10,25% годовых в первый год пользования кредитом, с последующим перерасчетом, для целевого использования: приобретения в собственность Заемщика квартиры, расположенной по адресу <адрес> кадастровый номер №. Ежемесячный платеж <данные изъяты>

17.12.2012 Федеральным государственным казенным учреждением «Федеральное управление накопительно - ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (Росвоенипотека) ФИО2 был предоставлен жилищный займ в размере <данные изъяты> для уплаты первоначального взноса по кредитному договору от 17.12.2012 №. Обеспечением исполнения кредитных обязательств Заемщика является залог(ипотека) квартиры в силу закона. Права первоначального залогодержателя по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой, удостоверены закладной.

05.02.2013 права(требования) по закладной были переданы истцу(АО «АИЖК»), являющемуся в настоящее время законным владельцем закладной, и соответственно, кредитором и залогодержателем.

Кредитором исполнены обязательства по выдаче кредита в полном объеме, что подтверждается ордером от 22.01.2013 на сумму <данные изъяты>

Ответчик ежемесячные платежи по погашению кредита и процентов за пользованием им в нарушение условий договора не производит, имеет задолженность по состоянию на 22.11.2016 в размере <данные изъяты>, в том числе задолженность по основному долгу <данные изъяты>, задолженность по процентам <данные изъяты>, пени по основному долгу <данные изъяты>, пени по процентам <данные изъяты>

По состоянию на 19.10.2016 стоимость предмета залога, квартиры составляет согласно отчету об оценке <данные изъяты>, указанная стоимость согласована сторонами в Закладной.

Просит взыскать с Король Л, Л. в пользу АО «АИЖК» задолженность по Кредитному договору от 17.12.2012 в размере <данные изъяты>, обратить взыскание на предмет ипотеки- квартиру, расположенную по адресу: <адрес> посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену равной <данные изъяты>, расторгнуть кредитный договор № от 17.12.2012, заключенный между ФИО1 и Коммерческим банком Инвестрастбанк(ОАО)

Представитель истца, действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, требование поддержал.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании с иском согласилась, пояснила, что после увольнения со службы в связи с тяжелым материальным положением не имеет возможности оплачивать кредит.

Третье лицо ФГКУ «Росвоенипотека» надлежаще извещенное, направило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Выслушав ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.ст.807-811 ГК РФ по договору займа одна сторона ( заимодавец) передает в собственность другой стороне ( заемщику) деньги, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег в срок и в порядке, предусмотренным договором.. Заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов. Договор займа между гражданином и юридическим лицом должен быть заключен в письменной форме и считается заключенным с момента передачи денег. В случае нарушения заемщиком договора займа на сумму займа подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п.1 ст.395 ГК РФ, со дня, когда она должна была быть возвращена.

В судебном заседании материалами дела установлено и не отрицалось ответчиком, что по кредитному договору № от 17.12.2012г., заключенному между ФИО1 и Банком ИТБ( ОАО), ответчику был предоставлен кредит в размере <данные изъяты> сроком на 128 месяцев, с ежемесячным платежом в размере <данные изъяты>. для целевого использования: приобретения в собственность Заемщика квартиры, расположенной по адресу <адрес>, кадастровый номер №

Для уплаты первоначального взноса по кредитному договору от 17.12.2012 № 17.12.2012 Федеральным государственным казенным учреждением «Федеральное управление накопительно - ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (Росвоенипотека) ФИО1 был предоставлен жилищный займ в размере <данные изъяты>

Ответчик взял на себя обязательство возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее в срок и в порядке, предусмотренном договором. Указанные факты подтверждены договором.

Обеспечением своевременного и полного исполнения обязательств по указанному кредитному договору является залог(ипотека) квартиры в силу закона.

Согласно Закладной от 21 января 2013 года, оценочная стоимость Предмета залога квартиры, расположенной по адресу <адрес> составляет <данные изъяты>

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается

В силу ст.ст. 329-330 ГК РФ, исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой, то есть определенной законом или договором денежной суммой, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Материалами дела установлено и не оспаривалось ответчиком, что истцом условия кредитного договора исполнены, денежная сумма по кредиту в размере <данные изъяты> перечислена в соответствии с условиями договора на расчетный счет заемщика, ответчик нарушает сроки внесения ежемесячных платежей по кредитному договору.

Истцом представлен расчет взыскиваемой суммы, которая по состоянию на 22.11.2016 составила <данные изъяты>, в том числе основной долг <данные изъяты>, проценты <данные изъяты>, пени по основному долгу <данные изъяты>, пени по процентам <данные изъяты>

Ответчиком данный расчет не оспорен, ставить под сомнение представленный истцом расчет у суда нет оснований.

Требование о полном досрочном исполнении денежных обязательств в срок до 20.10.2016 ответчиком не исполнено.

В соответствии с п. 1 части 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требование истца о расторжении кредитного договора и взыскании задолженности обосновано и подлежит удовлетворению.

Также подлежит удовлетворению требование об обращении взыскания на заложенное имущество.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. При этом в обращении взыскания на заложенное имущество может быть отказано, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Оснований для отказа истцу в удовлетворении требований об обращении взыскания на заложенное имущество, в судебном заседании не установлено.

В силу ст. 349 ГК РФ требования взыскателя удовлетворяются из стоимости заложенного движимого имущества по решению суда, если иное не предусмотрено соглашением залогодателя и залогодержателя. Доказательств наличия такого соглашения между сторонами суду не представлено.

В соответствии с ч.1 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, с указанием в решении начальной продажной цены.

Согласно заключению независимого оценщика, рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу <адрес> по состоянию на 19.10.2016 составляет <данные изъяты>

У ответчика возражений по рыночной стоимости заложенного имущества указанной в отчете, путем реализации которого будет погашена задолженность не имеется, ходатайство о проведении экспертизы ответчиком не заявлялось.

С учетом изложенного, суд устанавливает начальную продажную стоимость предмета залога в размере <данные изъяты>

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, истцу за счет ответчика подлежат возмещению расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать в пользу Акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» с ФИО1 задолженность по кредитному договору № от 17.12.2012 в размере <данные изъяты>, расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>

Обратить взыскание денежной суммы в размере <данные изъяты> на заложенное имущество-квартиру, расположенную по адресу <адрес>, кадастровый номер №, принадлежащую на праве собственности ФИО1.

Реализовать указанное имущество с публичных торгов.

Установить начальную продажную цену реализуемого имущества в сумме <данные изъяты>

Расторгнуть кредитный договор № от 17.12.2012, заключенный между ФИО1 и Коммерческим банком Инвестрастбанк(ОАО).

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ингодинский районный суд г.Читы.

Судья Л.Н.Колосова