Решение № 2-262/2024 2-262/2024(2-6064/2023;)~М-5532/2023 2-6064/2023 М-5532/2023 от 2 октября 2024 г. по делу № 2-262/2024

Дело № 2-262/2024 (2-6064/2023;)

УИД - 50RS0042-01-2023-007383-97


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 октября 2024 года г. Сергиев Посад

Московская область

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Козловой А.А.

при секретаре судебного заседания Куликовой В.С.,

рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3 к Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области, ФИО4 о переопределении границ земельного участка и исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с уточненным иском к Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области, ФИО4 о переопределении границ земельного участка и исправлении реестровой ошибки.

Уточненные требования мотивированы тем, что истцам на основании договора купли-продажи принадлежит земельный участок на праве общей долевой собственности, доля в праве ?. Земельный участок расположен по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, декларированная площадь земельного участка 1650 кв.м., с расположенным на нём жилым домом с кадастровым номером № площадью 34,6 кв.м. по адресу: <адрес> индивидуальным жилой дом с кадастровым номером № площадью 88,3 кв.м. Границы земельного участка установлены. Для уточнения местоположения границ и исправлении ошибки в местоположении границ земельного участка истцы обратились к кадастровому инженеру ФИО14, которой был подготовлен межевой план. С указанным межевым планом истцы обратились в управление Росреестра, в ответ получено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета в связи с невозможностью установить обоснованность значения площади уточняемого участка и произвести исправление реестровой ошибки. Просят суд исправить реестровую ошибку в координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Московская <адрес> путем исключения сведения о местоположении границы данного земельного участка из ЕГРН. Переопределить границы земельного участка с кадастровым номером №, выделенный из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, фактической площадью 2600 кв.м. по адресу: <адрес> по варианту№ заключения эксперта ФИО11№ от 06.06.2023г. по указанным координатам.

Истцы ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, их ФИО5 по доверенности ФИО18 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал в полном объеме. Просил суд исправить реестровую ошибку в координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> путем исключения сведения о местоположении границы данного земельного участка из ЕГРН. Переопределить границы земельного участка с кадастровым номером №, выделенный из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, фактической площадью 2600 кв.м. по адресу: <адрес> по варианту№ заключения эксперта ФИО11№ от 06.06.2023г.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

ФИО5-Посадского городского округа <адрес> по доверенности ФИО15 в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований. Ранее в материалы дела представлены возражения на исковое заявление, согласно которым ФИО5-Посадского городского округа <адрес> считает заявленные требования в части переопределения границ земельного участка с кадастровым номером № в площади 2600 кв.м. не подлежащими удовлетворению. Согласно имеющейся в материалах дела выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок №, его площадь составляет 1650 кв.м. право общей долевой собственности истцов на данный земельный участок зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. В связи с этим считают, что занятие ответчиками земель неразграниченной государственной собственности сверх данной площади незаконным, поскольку право собственности на данный участок уже зарегистрировано, его площадь и границы определены в ЕГРН, регистрация земельного участка в текущих параметрах в установленном законом порядке не обжалована. Просил суд отказать в удовлетворении заявленных требований.

Третьи лица ФИО7-Посадский отдел Управления Росреестра по <адрес>, ФИО6, МУП «ФИО7», ГБОУ МО «Мосавтодор» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ счёл возможным рассмотреть гражданское дело при данной явке.

Заслушав пояснения ФИО5 истца и ответчика, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд пришел к следующему.

Согласно договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 продала ФИО2, ФИО3 принадлежащий ей земельный участок с кадастровым номером № находящийся по адресу: <адрес> площадью 1500 кв.м. (л.д.13-14). Переход права собственности зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается представленным свидетельством о государственной регистрации права и материалами реестрового дела (л.д. 20-21, 139-164).

Указанный земельный участок принадлежал ФИО8 на основании Постановления ФИО9 сельского совета ФИО7-<адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, что следует согласно пункту 1.2 договора, а так же подтверждается копией Постановления ФИО9 сельского совета ФИО7-<адрес> от 17.02.1993г. № и свидетельством о праве собственности на землю, представленных в материалы дела по запросу суда.

В материалы дела по запросу суда представлено дело правоустанавливающих документов (реестровое дело) на указанный земельный участок (л.д.139-164). Из представленных документов следует, что на основании свидетельства о праве собственности на землю №, выданного на основании выше указанного Постановления ФИО9 сельского совета ФИО7-<адрес> от 17.02.1993г. с учетом Постановления ФИО9 Сельского поселения Березняковское ФИО7-Посадского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-АП «Об уточнении адреса земельному участку с кадастровым номером № и жилому дому, ДД.ММ.ГГГГ проведена государственная регистрация права и внесены сведения в ЕГРН, в соответствии с которыми ФИО8 принадлежал на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> площадью 1500 кв.м., с видом разрешенного использования: Для ведения личного подсобного хозяйства, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Далее на основании Договора купли-продажи (купчая) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 и ФИО19 В.А. и Е.В., с учетом заявления ФИО8 о том, что на принадлежащем ей земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> здания, строения, сооружения отсутствуют, а также с учетом справки ФИО12 сельского поселения Березняковское ФИО7-Посадского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО19 зарегистрировано право собственности на указанный земельный участок, площадью 1500 кв.м., по ? доле за каждым. В феврале 2015 года на основании обращения истцов (собственников указанного земельного участка) о внесении изменений в ЕГРН и сведений о местоположении земельного участка, подготовленным кадастровым инженером ФИО16, внесены сведения о границах земельного участка с увеличением площади до 1650+/-14 кв.м.

В ответ на судебный запрос ГБУ <адрес> «ЦГАМО» в материалы дела представлены архивные копии похозяйственных книг № на имя ФИО10, № на имя ФИО8.

Из похозяйственной книги на имя ФИО8 следует, что за ней в собственности закреплен земельный участок площадью 0,15 га.

Из похозяйственной книги на имя ФИО10 следует, что за ней в собственности закреплен земельный участок площадью 0,38 га.

В обоснование доводов об увеличении площади земельного участка в материалы дела представлено свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО8 унаследовала от своей матери ФИО10 ? доли целого жилого дома по адресу: <адрес>, состоящей из жилого дома бревенчатого размером полезной площади 34,6 кв.м., из них жилая площадь 27,7 кв.м., состоящего из служебных построек, сооружения, расположенный на земельном участке размером 2601 кв.м. (л.д.28).

Определением Сергиево-Посадского городского суда Московской области от 13.12.2023 года по делу по исковому заявлению назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту ФИО11 (ООО «ГЕОИД»).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО7-Посадского городского суда <адрес> поступило заключение эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.67-99). Экспертом путём анализа произведённых измерений установлено, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 2036 кв.м., фактическая площадь земельного участка по сведениям ЕГРН больше на 386 кв.м. Экспертом составлен план фактического расположения земельных участков с наложением данных ЕГРН. Площадь участка, указанная в свидетельстве о праве на наследство по закону и его площадь, полученная в результате расчёта площади по плану участка БТИ, превышает площадь земельного участка с кадастровым номером № по фактическому землепользованию на 565 кв.м. Граница по сведениям ЕГРН земельного участка с кадастровым номером № пересекает границу по фактическому землепользованию земельного участка с кадастровым номером №, что является следствием реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером №, исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером № без исключения сведений о местоположении границы данного земельного участка из ЕГРН в рамках экспертизы не представляется возможным, экспертом подготовлено два варианта установления границ земельного участка

Заключение эксперта сторонами не оспаривалось, поскольку судебная экспертиза проведена экспертом, имеющими высшее образование и необходимый стаж работы по специальности, в том числе в области экспертной деятельности, предупрежденными об ответственности по ст.307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, в связи с чем, оснований не доверять выводам эксперта у суда не имеется.

В соответствие со статьей 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. 7, 8 ФЗ от 13.07.2015 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) состоящий в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастра недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а так же характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч.4 ст. 8 ФЗ от 13.07.2015 №218).

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

Согласно части 8 статьи 22 указанного Федерального закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с частью 7 статьи 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В силу статьи 11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

По правилам частей 1 и 1.1 статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (далее - уточнение границ земельного участка).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона.

Порядок учета и установления границ участков регулирует Федеральный закон от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», который определяет, что кадастровой деятельностью являются выполнение кадастровым инженером работ в отношении недвижимого имущества по подготовке документов, содержащих сведения, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета такого имущества (пункт 4 статьи 1).

В силу указанных положений законодательства для определения земельного участка в качестве индивидуально определенной вещи как объекта недвижимости его необходимо индивидуализировать на местности, описать границы, установить его конфигурацию и площадь путем проведения землеустроительных (кадастровых) работ, т.е., межевания, результатом которых является межевой план, содержащий сведения о границах участка, которые вносятся в данные кадастрового учета.

Требования к межевому плану определены Приказом Министерства экономического развития РФ от 08.12.2015 года № 921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке».

Пункт 70 требований устанавливает, что местоположение границ земельного участка определяется с учетом проекта межевания территории, в соответствии с положениями законодательства о градостроительной деятельности, с использованием карт (планов), являющихся картографической основой ЕГРН, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет.

Как установлено исследованными материалами дела, право собственности истцов на земельный участок с кадастровым номером № возникло на основании договора купли-продажи, заключенным с правопредшественником - ФИО8, которой исходя из материалов дела участок, площадью 1500 кв.м. был передан на основании Постановления ФИО9 местной ФИО12, указанная площадь земельного участка, иная конфигурация, подтверждается в том числе архивными выписками из похозяйственных книг, которые дают суду сделать вывод о том, площадь первоначально выделенного земельного участка составляла 1500 кв.м., что в том числе отражено в договоре купли-продажи. Истцами ранее реализовано право на увеличение площади земельного участка, на данный момент его площадь составляет 1650 кв.м. Содержащиеся в статье 56 ГПК Российской Федерации положения, закрепляющие, в частности, обязанность каждой стороны доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (часть первая), наделяющие суд полномочиями определять, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносить обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались (часть вторая), во взаимосвязи с другими предписаниями этого же Кодекса, в том числе закрепленными в его статьях 2 и 195, не предполагают их произвольного применения, являются процессуальной гарантией права на судебную защиту, направлены на обеспечение осуществления судопроизводства на основе состязательности сторон (статья 123, часть 3, Конституции Российской Федерации) и принятия судом законных и обоснованных судебных постановлений. В нарушение вышеназванных норм, истцами в материалы дела не представлено доказательств, явно свидетельствующих о том, что земельный участок, упомянутый в свидетельстве о праве на наследство по закону (л.д.28), а также в техническом паспорте на объект индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес> является участком, принадлежащим им на праве собственности. Первоначальным правоустанавливающим документов на земельный участок с кадастровым номером № являлось постановление главы местной администрации, о чём прямо указано в договоре купли продажи. Кроме того, в материалах дела не содержаться документы, свидетельствующие о том, что земельный участок площадью 2601 кв.м., по адресу: <адрес> перешел ФИО8 в порядке наследования по закону после смерти ФИО10, отсутствуют документы, подтверждающие наличие у ФИО8 права собственности на земельный участок большей площадью, чем 1500 кв.м. На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для переопределения границ земельного участка и удовлетворении заявленных требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 39, 56, 167, 173, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований ФИО2, ФИО3 к ФИО5-Посадского городского округа, ФИО4 о переопределении границ земельного участка и исправлении реестровой ошибки – отказать.

Решение может быть обжаловано участвующими в деле лицами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня принятия его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд Московской области.

Судья А.А. Козлова

Решение изготовлено в окончательном виде 25.10.2024г.

Судья А.А. Козлова