Решение № 2-1057/2020 2-1057/2020~М-913/2020 М-913/2020 от 29 октября 2020 г. по делу № 2-1057/2020

№ 2-1057/2020


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 октября 2020 года г. Давлеканово

Давлекановский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Конавченко А.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Исхаковой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации сельского поселения Бик-Кармалинский сельсовет муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации СП Бик-Кармалинский сельсовет МР Давлекановский район РБ о признании права собственности на недвижимое имущество, указав в обоснование иска, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и конкурсным управляющим <данные изъяты> были заключены договора купли-продажи недвижимости. Согласно которым он приобрел у <данные изъяты> сооружения, находящиеся по адресу: <адрес>: здание автогаража площадью 1040 кв.м. рыночной стоимостью 48925 рублей 80 копеек; здание склада каменного № площадью 1430 кв.м. рыночной стоимостью 35189 рублей 07 копеек; здание склада каменного № площадью 1430 кв.м. рыночной стоимостью 29407 рублей 22 копейки; нежилое здание - зерноочистительный комплекс <данные изъяты> рыночной стоимостью 8793 рублей 22 копейки. Данные объекты недвижимости были приобретены им по указанным ценам на общую сумму 122315 рублей 55 копеек, что подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ к вышеуказанному договору купли-продажи. С момента подписания договоров купли-продажи он просил конкурсного управляющего подготовить документы для регистрации договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, однако последний всегда по разным причинам уклонялся от регистрации договора. В дальнейшем <данные изъяты> был ликвидирован, о чем была внёсена соответствующая запись в ЕГРЮЛ. Выкупив данные объекты недвижимости у собственника, он не может в полном объеме осуществлять свое право собственности не по своей вине, хотя он является добросовестным приобретателем указанного имущества. С момента приобретения данных объектов недвижимости он подготовил на них техническую документацию. Согласно техническим планым на нежилые здания от ДД.ММ.ГГГГ: здание автогаража имеет площадь 941,7 кв.м.; нежилое здание - здание склада каменного № имеет площадь 967,9 кв.м.; нежилое здание - здание склада каменного № имеет площадь 551,7 кв.м. Указанные нежилые здания имеют адрес: <адрес><адрес>. При обращении в межмуниципальный отдел по Альшеевскому и Давлекановскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ с просьбой о регистрации права собственности на указанные объекты недвижимости, ему было отказано и рекомендовано обратиться в суд для признания права собственнюстшна указанное имущество. В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсация морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом. По смыслу закона, приведенный выше перечень не является исчерпывающим, поскольку ст. 12 ГПК РФ допускает использование и иных предусмотренных законом способов защиты. В соответствии с ч. 2 и ч. 3 ст. 165 ГК РФ допускается возможность восстановления сделки, как облеченной в нотариальную форму, так и не прошедшей государственную регистрацию. Им условия указанных выше договоров были выполнены в полном объеме и со стороны продавца <данные изъяты> никаких претензий к нему как к покупателю не было. В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждения этого имущества. На основании изложенного истец просит признать за ним ФИО1 право собственности на следующие нежилые здания, расположенные по адресу: <адрес>: здание автогаража общей площадью 941,7 кв.м., нежилое здание - здание склада каменного № общей площадью 967,9 кв.м., нежилое здание - здание склада каменного № общей площадью 551,7 кв.м., нежилое здание - зерноочистительный комплекс <данные изъяты>

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия, исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика администрации СП Бик-Кармалинский сельсовет МР Давлекановский район РБ в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия, не возражал против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица Межмунипального отдела по Альшеевскому и Давлекановскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации (пункт 1 статьи 164 ГК РФ).

Из пункта 2 статьи 165 ГК РФ следует, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрел у <данные изъяты> недвижимое имущество: здание автогаража общей площадью 1040 кв.м. стоимостью 48925 рублей 80 копеек, здание склада каменного № площадью 1430 кв.м. стоимостью 35189 рублей 07 копеек, здание склада каменного № площадью 1430 кв.м. стоимостью 29407 рублей 46 копеек, <данные изъяты> стоимостью 8793 рубля 225 копеек, что подтверждается договором купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ и протоколами № и № по результатам проведения отргов от ДД.ММ.ГГГГ.

Из акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что <данные изъяты> передал, а ФИО1 принял недвижимое имущество: здание автогаража общей площадью 1040 кв.м. стоимостью 48925 рублей 80 копеек, здание склада каменного № площадью 1430 кв.м. стоимостью 35189 рублей 07 копеек, здание склада каменного № площадью 1430 кв.м. стоимостью 29407 рублей 46 копеек, <данные изъяты> стоимостью 8793 рубля 225 копеек и уплатил продавцу стоимость объектов.

Согласно техническим планам площадь нежилого каменного здания по адресу: <адрес><адрес> составляет 551,7 кв.м., площадь нежилого бетонного здания по адресу: <адрес><адрес> составляет 967,9 кв.м., площадь нежилого кирпичного здания по адресу: <адрес><адрес> составляет 941,7 кв.м.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ прекратило деятельность юридического лица в связи с ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что недвижимое имущество: здание автогаража, здание склада каменного №, здание склада каменного №, нежилое здание - зерноочистительный комплекс <данные изъяты> было приобретено истцом на торгах, заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, однако продавец <данные изъяты> уклонился от государственной регистрации купли-продажи недвижимого имущества.

Учитывая изложенное, суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на недвижимое имущество: здание автогаража, здание склада каменного №, здание склада каменного №, нежилое здание - зерноочистительный комплекс <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес><адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации сельского поселения Бик-Кармалинский сельсовет муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилые здания, расположенные по адресу: <адрес>:

- здание автогаража общей площадью 941,7 кв.м.,

- нежилое здание - здание склада каменного № общей площадью 967,9 кв.м.,

- нежилое здание - здание склада каменного № общей площадью 551,7 кв.м.,

- нежилое здание - зерноочистительный комплекс <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня его вынесения путем подачи апелляционной жалобы через Давлекановский районный суд РБ.

Судья: подпись

Верно. Судья: А.А.Конавченко

Подлинник решения подшит в гражданском деле № 2-1057/2020 Давлекановского районного суда РБ.