Решение № 2-1092/2025 2-33/2026 2-33/2026(2-1092/2025;)~М-1036/2025 М-1036/2025 от 26 января 2026 г. по делу № 2-1092/2025

Дело № 2-33/2026 <данные изъяты>

<данные изъяты>


Решение

Именем Российской Федерации

13 января 2026 года

Кудымкарский городской суд Пермского края в составе судьи Гуляевой Л.В., при секретаре Павловой А.Ю., с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кудымкаре гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Кудымкарского муниципального округа Пермского края о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Кудымкарского муниципального округа Пермского края о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности. Исковые требования мотивированы тем, что во владении истца находится жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Данное имущество перешло во владение ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ на основании договора безвозмездной передачи жилого дома в собственность граждан. Истец владеет имуществом непрерывно, добросовестно, открыто, ни от кого не скрывая свои права на него, предполагая, что владеет им как своим собственным. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к истцу не предъявлялось, споров о владении и пользовании им не заявлялось. Учитывая длительность владения жилым домом, ФИО1 полагает, что приобрела право собственности на него в силу приобретательной давности. С учетом уточнения исковых требований ФИО1 просит признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, Кудымкарский муниципальный округ, <адрес>, в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, пояснив, что в ДД.ММ.ГГГГ ей по месту работы Велвинским леспромхозом была предоставлена квартира в двухквартирном доме, куда она переехала жить с супругом. В ДД.ММ.ГГГГ с ней был заключен договор безвозмездной передачи квартир в собственность граждан в отношении одной комнаты. Другая квартира в этом доме пустовала, в связи с чем в ДД.ММ.ГГГГ с устного разрешения главы администрации сельсовета и начальника лесопункта ее семья заняла освободившуюся квартиру, объединив две квартиры. Сначала в квартире, а затем во всем жилом доме, производился текущий и капитальный ремонт, были построены баня, дровяники, конюшня, веранда, отремонтирована крыша и фундамент, заменены окна, оплачиваются коммунальные услуги.

Представитель ответчика администрации Кудымкарского муниципального округа Пермского края в судебное заседание не явился, представил письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что против удовлетворения исковых требований не возражает при установлении обстоятельств, на которые ссылается истец.

Третьи лица ФИО2, ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Ранее в судебном заседании третье лицо ФИО5 исковые требования поддержал, пояснив, что он с рождения проживал в квартире, с ДД.ММ.ГГГГ семья занимала весь жилой дом, в ДД.ММ.ГГГГ выехал из него, в жилом доме производились текущий капитальный ремонты.

Заслушав объяснения истца, третьего лица, показания свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

На основании пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Пункт 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В силу пункта 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

В пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В содержащихся в абзаце 1 пункта 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснениях указано, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности на бесхозяйное имущество.

Судом из материалов дела, объяснений истца, показаний свидетелей установлено, что истец ФИО1 и ее супруг ФИО2 работали в Эрнском лесопункте Велвинского комплексного леспромхоза (листы дела 156-160). В ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 по месту работы была предоставлена квартира в двухквартирном доме в <адрес>, куда она вселилась с супругом. Ордер на жилое помещение не выдавался. В ДД.ММ.ГГГГ из заработной платы истца производились удержания «за квартплату и свет» (листы дела 35-46).

В ДД.ММ.ГГГГ правопреемник Велвинского комплексного леспромхоза открытое акционерное общество «Велвалес» передало находящиеся в его ведении на баланс Эрнского сельсовета квартиры, в том числе в <адрес> (листы дела 115-121).

Доказательства принятия ведомственного жилищного фонда в муниципальную собственность и включения его в реестр муниципального имущества в материалах дела отсутствуют. Открытое акционерное общество «Велвалес» было ликвидировано на основании постановления главы Кудымкарского района Пермской области от ДД.ММ.ГГГГ № (листы дела 86).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Администрацией Эрнского сельсовета был заключен договор безвозмездной передачи квартир в собственность граждан, по условиям которого ФИО1 безвозмездно была передана одна комната в двухквартирном доме в <адрес> (лист дела 15).

Статьей 7 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», действовавшей на момент приватизации жилого помещения в редакции от 15.05.2001 № 54-ФЗ, предусматривалось, что право собственности на приобретенное жилье возникает с момента государственной регистрации права в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

В установленном законом порядке право собственности ФИО1 на указанное жилое помещение зарегистрировано не было. На основании постановления главы Кудымкарского района Коми-Пермяцкого автономного округа Пермской области от ДД.ММ.ГГГГ № муниципальное учреждение «Администрация Эрнского сельсовета» ликвидирована (лист дела 88).

В 2004 году с устного разрешения главы администрации сельсовета и начальника лесопункта семья истца заняла освободившуюся квартиру в многоквартирном доме, объединив квартиры в единое жилое помещение.

Впоследствии указанному жилому дому был присвоен адрес: <адрес> (листы дела 77-82).

По настоящее время истец владеет всем жилым домом, несет бремя содержания имущества, производит ремонт жилого дома, что подтвердили свидетели ФИО3, ФИО4 Она оплачивает коммунальные платежи (листы дела 83-84, 165-171). Таким образом, ФИО1 открыто, добросовестно и непрерывно владеет спорным имуществом в течение установленного законом срока.

Факт проживания истца в спорном жилом доме подтверждается сведениями, содержащимися в похозяйственных книгах <адрес> за <данные изъяты> годы, согласно которым в период с <данные изъяты> годы ФИО1 указана в качестве главы хозяйства, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, главой хозяйства указан ее супруг ФИО2, членами семьи – истец и сын ФИО5 (листы дела 22-32, 93-97).

Из похозяйственной книги за <данные изъяты> годы также следует, что спорный жилой дом располагается на земельном участке с кадастровым номером № (листы дела 93-97).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от данный земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м принадлежит на праве собственности ФИО1 (листы дела 54-56).

В собственности муниципального образования Кудымкарский муниципальный округ Пермского края жилые помещения №№ по адресу: <адрес>, не значатся, в реестре федерального имущества отсутствуют, в реестре государственной собственности Пермского края не учитываются (листы дела 16-17. 98, 102).

Согласно техническому паспорту здания, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, две квартиры в жилом доме объединены, жилой дом имеет площадь <данные изъяты> кв. м, сведения о правообладателе его отсутствуют (листы дела 188-191).

Таким образом, на момент рассмотрения спора жилой дом и квартиры в нем не принадлежат кому-либо на праве собственности, то есть являются бесхозяйным недвижимым имуществом.

После передачи ДД.ММ.ГГГГ недвижимого имущества (квартиры №) в собственность ФИО1, право собственности на которое за ней зарегистрировано не было, какого-либо интереса к этому имуществу и всему жилому дому орган местного самоуправления не проявлял, судьбой его не интересовался, бремя содержания его не нес, обязанностей собственника этого имущества не исполнял, правопритязаний в отношении него не заявлял.

Каких-либо притязаний со стороны третьих лиц на спорный жилой дом не имеется. Зарегистрированные по месту жительства в жилом помещении ФИО2, ФИО5 права на него не заявляют.

Оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, признании за истцом права собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

На основании статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации.

Согласно пункту 5 части 2 статьи 14, части 1 статьи 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственной регистрации прав; права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 (ИНН <данные изъяты>) право собственности на жилой дом площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Кудымкарский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья – Л.В. Гуляева

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>