Решение № 2-3815/2017 2-3815/2017~М-4030/2017 М-4030/2017 от 6 ноября 2017 г. по делу № 2-3815/2017

Дело № 2-3815/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

7 ноября 2017 года г. Белгород

Октябрьский районный суд г. Белгорода в составе:

Председательствующего судьи Свищёва В.В.

При секретаре Лазаревой Е.Б.

в отсутствие истца и представителя ответчика

рассмотрев в открытом заседании гражданское дело

по иску ФИО1 к ОАО «Белгородская ипотечная корпорация» (далее по тексту – АО БИК) о прекращении обременения права собственности на земельный участок и жилой дом

Установил :

ФИО1 по договору купли-продажи земельного участка № № от 15 декабря 2006 года приобрел у АО «БИК» земельный участок № № площадью 1544 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, стоимостью 308800 руб., оплатил часть цены в размере 10000 руб., уплата остальной суммы отсрочена на 8 лет до 15 декабря 2014 года.

Дело инициировано иском ФИО1, в котором просит прекратить право залога (ипотеки в силу закона) на указанный земельный участок и построенный на нем жилой дом площадью 115,5 кв.м. Мотивировано тем, что согласно пункту 2.7 договора, исполнение обязанностей покупателя может быть исполнено путем строительства на участке пригодного для постоянного проживания жилого дома и его регистрации. Строительство дома было окончено с незначительным нарушением срока, что подтверждено техническим паспортом по состоянию на 17.12.2012 года. На заседании комиссии АО БИК в марте 2011 года срок строительства был продлен, копия протокола ответчиком не выдана. Право собственности на жилой дом зарегистрировано 24 октября 2014 года. 31 октября 2014 года истец обращался с заявлением о прекращении ипотеки, в чем было отказано, в связи с тем, что дом не построен до 11 января 2012 года. Решением арбитражного суда Белгородской области от 6 февраля 2017 года истец признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура реализации имущества. АО БИК подало в арбитражный суд заявление о включении требований в реестр ФИО1 – в размере 472318 рублей, из которых 298800 рублей оставшаяся часть стоимости земельного участка, 152418 руб. – затраты на подведение инженерных коммуникаций, 4110 рублей проценты в соответствии с п. 4.5 договора.

В судебном заседании истец и представитель ответчика участия не приняли.

Исследовав материалы гражданского дела, суд признает иск не подлежащим удовлетворению.

15 декабря 2006 года между покупателем ФИО1 и продавцом АО БИК был заключен договор купли-продажи земельного участка № № по которому истец приобрел в собственность земельный участок № № площадью 1544 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, стоимостью 308800 руб. При заключении договора покупатель оплатил часть цены в размере 10000 руб., уплата остальной суммы отсрочена на 8 лет до 15 декабря 2014 года (лд.11). Государственная регистрация перехода права собственности совершена 11 января 2007 года.

Согласно статье 334.1 ГК предусмотрено, что залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

В соответствии со ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В ч. 5 ст. 488 ГК РФ предусмотрено, что, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно пункту 2.5 договора, в соответствии с п. 5 ст. 488 ГК РФ с момента передачи земельного участка покупателю и до его полной оплаты, данный земельный участок признается находящимся в залоге у Продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате.

В силу пункта 2.7 того же договора исполнение обязательств покупателем по договору осуществляется путем либо погашения всей суммы рассроченного платежа, предусмотренной ст. 2.4 (298800 рублей), а также оплатой сумм, предусмотренных п. 2.5 договора либо строительством на участке жилого дома, пригодного для постоянного проживания и его регистрации в установленном порядке.

Из содержания пунктов 4.5, 4.7 следует,, если покупатель в течение пяти лет со дня государственной регистрации перехода права собственности на участок не построит на участке индивидуальный жилой дом пригодный для постоянного проживания и не зарегистрирует его в установленном порядке, но обязан возместить продавцу полную стоимость подведения инженерных коммуникаций и сетей, также оставшуюся стоимость участка. Основанием для освобождения покупателя от обязанности возмещения оставшейся части стоимости участка и стоимости инженерных коммуникаций является свидетельство о праве собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный на участке.

Указанные условия договора истцом не исполнены.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права право собственности ФИО1 на жилой дом площадью 115,5 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> зарегистрировано 24 октября 2014 года (лд.15). Таким образом, срок исполнения покупателем обязательства договора, необходимого для прощения долга просрочен на более чем на два с половиной года. Обстоятельства составления на жилой дом технического паспорта 17 декабря 2012 года, а технического плана здания - 10 января 2013 года, не свидетельствуют о надлежащем исполнении обязательства покупателем, поскльку также имеет место просрочка постройки жилого дома (лд.17,24).

Нет оснований для прекращения залогу, по основанию исполнения покупателем обязанности по оплате товара.

Из определения Арбитражного суда Белгородской области от 20 сентября 2017 года следует, что решением Арбитражного суда Белгородской области от 6 февраля 2017 гола ИП ФИО1 признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура реализации имущества. Данным определением включены в реестр требований кредиторов ИП ФИО1 в состав третьей очереди требование АО БИК в сумме 298800 рублей оставшейся стоимости земельного участка, обеспеченного залогом имущества должника, а также 132418 рублей затрат на подведение инженерных коммуникаций.

Поскольку сведения об исполнении должником перед кредитором обязанности по фактической уплате данных денежных сумм не представлены, суд признает обязанность покупателя по оплате товара на настоящий момент не исполненной.

При таких обстоятельствах, предусмотренные законом и договором купли-продажи земельного участка условия прекращения права залога продавца, не наступили.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 к ОАО «Белгородская ипотечная корпорация» о прекращении права залога (ипотеки в силу закона) на жилой дом площадью 115,5 кв.м. с кадастровым номером № и земельный участок № площадью 1544 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> отклонить в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи жалобы через Октябрьский районный суд г. Белгорода.

Мотивированное решение изготовлено 21 ноября 2017 года.

Судья В.В. Свищёв