Решение № 2-45/2024 2-45/2024(2-672/2023;)~М-650/2023 2-672/2023 М-650/2023 от 11 февраля 2024 г. по делу № 2-45/2024

Дело № 2-45/2024

УИД 45RS0015-01-2023-001046-03


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Петухово 12 февраля 2024 г.

Петуховский районный суд Курганской области

в составе председательствующего судьи Прокопьевой О.Н.,

при секретаре судебного заседания Шалыгановой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Петуховского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на жилое помещение и земельный участок в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Петуховского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на жилое помещение и земельный участок в силу приобретательной давности.

В обоснование исковых требований указал, что с сентября 2001 года он проживает в квартире, расположенной по адресу: <адрес>. Указанная квартира с земельным участком была приобретена по устному договору купли-продажи у ФИО3 С момента заселения в квартиру он несет бремя ее содержания, оплачивает коммунальные услуги, открыто владеет квартирой и земельным участком как своими собственными. О правах и притязаниях других лиц на спорные объекты ему неизвестно. Считает, что он добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным недвижимым имуществом более 15 лет, в связи с чем имеются основания для признания за ним право собственности на спорную квартиру и земельный участок в порядке приобретательной давности.

На основании изложенного, просит признать за ним право собственности на квартиру площадью 32,7 кв.м, с кадастровым номером №, общей площадью 32,7 кв. м., расположенную по адресу: <адрес>, и на земельный участок общей площадью 800 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>1, с кадастровым номером №, в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2, действующая на основании доверенности от 11 октября 2023 г. №, №, в судебном заседании поддерживала заявленные исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации Петуховского муниципального округа Курганской области о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, представил письменный отзыв, в котором указано, что <адрес> площадью 32,7 кв.м, с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>, не является муниципальной собственностью Петуховского муниципального округа Курганской области, в реестре не состоит, спорные притязания отсутствуют. Кроме того, при наличии доказательств приобретательной давности истцом со стороны Администрации Петуховского муниципального округа Курганской области возражения по заявленным исковым требованиям отсутствуют, разрешение спора оставил на усмотрение суда.

ФИО11, привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, умер ДД.ММ.ГГГГ

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК Российской Федерации).

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК Российской Федерации) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2 ст. 218 ГК Российской Федерации).

Пунктом п. 1 ст. 234 ГК Российской Федерации предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений по его применению следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в п. 16 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» также разъяснено, что по смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз. 1 п. 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 ГК Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений ст. 236 ГК Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Из материалов дела следует, что жилой дом (1/2 доля), расположенный по адресу: <адрес>, принадлежал на праве собственности ФИО3 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 выдала ФИО7 доверенность, которой уполномочила продать за цену и на условиях по ее усмотрению принадлежащие ей 1/2 долю жилого дома с земельным участком, находящиеся по адресу: <адрес>.

Доверенность удостоверена государственным нотариусом Макушинской государственной нотариальной конторы Курганской области, и.о. обязанности нотариуса Петуховского нотариального округа Курганской области ФИО4, запись зарегистрирована в реестре за №.

По информации нотариуса Петуховского нотариального округа Курганской области ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ №, сведения о доверенности, выданной на имя ФИО6, не сохранились. Сведениями об отзыве доверенности, признании ее недействительной также не располагает.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 25 декабря 2023 г. № сведения о зарегистрированных правах на <адрес> по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Из информации, представленной Администрацией Петуховского муниципального округа Курганской области, следует, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, является собственностью ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, не имеет собственника, муниципальной собственностью не является.

Согласно информации Межмуниципального отдела по Петуховскому, Частоозерскому и Макушинскому районам Управления Росреестра по Курганской области, правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО11 Право постоянного бессрочного пользования зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №, на основании постановления Администрации Новоберезовского сельсовета Петуховского района Курганской области от 15 марта 1999 г. №, о чем было выдано свидетельство о государственной регистрации права. Также имеется свидетельство на право бессрочного (постоянного) пользования землей №, выданное ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Новоберезовского сельсовета в отношении указанного земельного участка.

ФИО11 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается истребованной судом записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, составленной Администрацией Изосимовского сельсовета Мичуринского района Тамбовской области.

Постановлением Администрации Петуховского муниципального округа Курганской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О прекращении права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком», прекращено право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, общей площадью 800 кв.м, с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенным по адресу: <адрес>, предоставленного ранее ФИО11, в связи со смертью.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 30 января 2024 г. № сведения о зарегистрированных правах на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>1, отсутствуют.

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что ФИО7, действуя на основании выданной доверенности, приобрела <данные изъяты> ФИО1 (истец) жилой дом и земельный участок, расположенные в настоящее время по адресу: <адрес>, за 30 000 руб. 00 коп. по расписке, которая не сохранилась. ФИО3 передала ФИО7 регистрационное свидетельство, технический паспорт на жилой дом индивидуального жилищного фонда, договор купли-продажи 1/2 доли домовладения, заключенный между ФИО8 и ФИО3 Однако договор купли-продажи продажи жилого дома (1/2 доля) и земельного участка ФИО7 не был оформлен, переход права собственности на спорные объекты не был зарегистрирован в установленном порядке. С сентября 2001 года ФИО1 добросовестно и открыто пользуется жилым помещением и земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, несет бремя содержания квартиры, производит текущий ремонт, оплачивает коммунальные услуги, а также облагораживает земельный участок, осуществляет посадки. Указанные обстоятельства подтверждаются показаниями свидетелей ФИО7, ФИО9, допрошенных в ходе судебного разбирательства.

С 18 мая 2002 г. ФИО1 зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>, что подтверждается адресной справкой, выданной отделом адресно-справочной работы УВМ УМВД России по Курганской области, от 25 декабря 2023 г.

Согласно справке МКУ «Отдел по управлению территорией Петуховского муниципального округа» от 11 декабря 2023 г. № 112, ФИО1 с 2001 года по настоящее время проживает по адресу: <адрес>

Из представленной суду выписки из похозяйственной книги за период с 2002 года по состоянию на январь 2024 года следует, что с января 2002 года по адресу: <адрес>, проживает ФИО1 и члены его семьи.

Решением представительного собрания муниципального образования «Новоберезовский сельсовет» от 16 января 2003 г. № 14, с учетом изменений, внесенных 14 декабря 2007 г. Новоберезовской сельской Думой, утверждено наименование улиц и нумерация объектов недвижимости на территории Новоберезовского сельсовета. Решение Новоберезовской сельской Думы от 14 декабря 200 г. № 83 «О внесение изменений в Решение от 16 января 2003 г. № 14», приложения № 1, 2, 3 в архивном секторе Администрации Петуховского муниципального округа Курганской области отсутствуют, местонахождение документов неизвестно.

Факт проживания истца по адресу: <адрес> ответчиком не оспаривается.

В ответе на запрос суда, поступившим из Департамента имущественных и земельных отношений Курганской области, указано, что жилое помещение и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, а также квартира и земельный участком, расположенные по адресу: <адрес>, в реестре государственного имущества Курганской области не учитываются.

По информации, поступившей из МТУ Росимущества в Челябинской и Курганской областях, жилое помещение и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, отсутствуют в реестре федерального имущества.

Справкой Отдела земельно-имущественных отношений Администрации Петуховского муниципального округа Курганской области от 25 декабря 2023 г. № подтверждено, что жилое помещение и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, не являются собственностью муниципального образования Петуховского муниципального округа Курганской области и в реестре не значится.

По смыслу положений ст. 234 ГК Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст. 234 ГК Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Как указывалось выше, истец вступил во владение спорным имуществом по воле титульных собственников. Факт добросовестного владения ФИО1 спорным имуществом не оспорен, как не оспорен и факт того, что с момента вступления во владение спорным недвижимым имуществом (сентябрь 2001 года) истец владел им открыто, как своим собственным, добросовестно и непрерывно.

Материалы дела также свидетельствуют, что в течение всего указанного времени более 18 лет никакое лицо не предъявляло своих прав на недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному, в том числе как наследственному либо выморочному.

С учетом изложенного суд полагает, что имеются основания для удовлетворения исковых требований ФИО1, поскольку истцом доказан факт длительного, непрерывного и добросовестного владения квартирой и земельным участком.

С учетом п. 21 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 <данные изъяты> в силу приобретательной давности право собственности на:

- <адрес> кадастровым номером №, общей площадью 32,7 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>;

- земельный участок с кадастровым номером №, площадью 800 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Петуховский районный суд Курганской области.

Мотивированное решение изготовлено 13 февраля 2024 г.

Судья О.Н. Прокопьева