Решение № 2-7934/2024 2-870/2025 2-870/2025(2-7934/2024;)~М-6487/2024 М-6487/2024 от 2 февраля 2025 г. по делу № 2-7934/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 февраля 2025 г. г. Нижневартовск

Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры:

в составе председательствующего судьи Макиева А.Д.,

при ведении протокола секретарем Марочкиной И.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-870/2025 по иску ФИО1 к администрации города Нижневартовска о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации города Нижневартовска о признании права собственности. В обоснование указано, что в <дата> г. приобрел у ОАО «Югорский акционерный банк» в собственность гаражный бокс № площадью 25,9 кв.м., расположенный по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, город Нижневартовск, <адрес>, кадастровый №. Продавец как юридическое лицо был ликвидирован, в связи с чем не успел произвести перерегистрацию права собственности. Более 22 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет гаражом как своим собственным, несет бремя содержания, производит платежи. Просит признать право собственности в силу приобретательской давности на гаражный бокс № площадью 25,9 кв.м., расположенный по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, город Нижневартовск, <адрес>, кадастровый №.

Представитель истца в судебном заседании на требованиях настаивал.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены.

Представитель ответчика в письменном отзыве указал, что с иском не согласны, разрешение на строительство и ввод объекта в эксплуатацию не выдавалось, объект недвижимости не является капитальным, принадлежит на праве собственности ОАО «Югорский акционерный банк»; доказательств возведения гаража до <дата> не представлено. Просят отказать в иске.

Суд, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Выписками из ЕГРН подтверждается, что за ОАО «Югорский акционерный банк» (ИНН №) зарегистрировано право собственности на гаражный бокс № площадью 25,9 кв.м., расположенный по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, город Нижневартовск, <адрес>, кадастровый №, запись № от <дата>.

ОАО «Югорский акционерный банк» было ликвидировано <дата>.

В отношении спорного гаража ФИО1 заключил с ООО «Статус-Сервис» договор №_№ от <дата> на подключение к сетям электроснабжения, впоследствии перезаключив данный договор с ООО «Статус-Сервис» за № от <дата>; по данным договорам ФИО1 производил оплату электроэнергии.

Заключенным между ООО «Маяк» и ФИО1 договором подряда № от <дата> и актом приемки выполненных работ от <дата> подтверждается, что по заказу ФИО1 в спорном гараже в период с <дата> по <дата> выполнялись работы по утеплению потока, стяжке поля, малярным (покрасочным) работам, ремонту и утеплению ворот.

По условиям договора аренды №-АЗ от <дата>, администрация города Нижневартовска предоставила в аренду ФИО2 земельный участок площадью 162 кв.м., с кадастровым №, в целях использования под гаражные боксы №№.

Из акта обследования № от <дата> составленного представителем администрации города Нижневартовска следует, что спорный гараж находится на земельном участке предоставленном в аренду ФИО2, при этом гаражные боксы № и № принадлежат ФИО2; гаражный бокс № принадлежит на праве собственности ОАО «Югорский акционерный банк», зарегистрированному <дата>, ликвидированному <дата>; ФИО1 пользуется спорным гаражным боксом площадью 25,9 кв.м.

В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

В соответствии с п. 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В данном случает спорное имущество является объектом недвижимости. В связи с чем срок приобретательской давности составляет не менее 18 лет (3 года срок исковой давности + 15 лет срок приобретательской давности).

Письменными доказательствами по делу подтверждается, что истец свыше 18 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным недвижимым имуществом как своим собственным имуществом, в связи с чем суд приходит к выводу о приобретении им права собственности на это имущество.

С учетом изложенного суд находит заявленные истцом требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности ФИО1 (СНИЛС №) на гаражный бокс № площадью 25,9 кв.м., расположенный по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, город Нижневартовск, <адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры, через Нижневартовский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено 10.02.2025

Судья: А.Д. Макиев

подпись

«КОПИЯ ВЕРНА»

Судья __________________ А.Д. Макиев

Секретарь с/з ____________ И.О. Марочкина

Подлинный документ находится в Нижневартовском городском суде

ХМАО-Югры в деле № 2-870/2025 (2-7934/2024)

Секретарь с/з ____________ И.О. Марочкина

Уникальный идентификатор дела (материала) 86RS0002-01-2024-009504-14