Решение № 2-743/2018 2-743/2018~М-873/2018 М-873/2018 от 13 ноября 2018 г. по делу № 2-743/2018

К делу № 2-743/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст-ца Кущевская Краснодарского края 13 ноября 2018 года

Кущевский районный суд Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Бондарь Д.О.,

при секретаре Черной В.С.,

с участием истца и её представителя ФИО1, Горбань О.П.,

действующей на основании устного заявления

ответчиков ФИО2, ФИО3,

представителя третьего лица ГУУПФ РФ

в МО <адрес> ФИО4,

действующей на основании доверенности от 13.11.2018г. за №,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО2, ФИО5 при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ГУ Управления Пенсионного фонда РФ в МО Кущевский район Краснодарского края о расторжении договора купли-продажи земельного участка с жилым домом и восстановлении в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество записей о праве собственности на земельный участок и жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с указанным иском в Кущевский районный суд, в котором с учетом внесенных в иск уточнений просит расторгнуть заключенный ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками договор купли-продажи недвижимого имущества с рассрочкой платежа- земельного участка с расположенным на нем жилым домом по адресу: <адрес>, в связи с неисполнением покупателями условий договора по оплате объектов недвижимого имущества, а также просит прекратить в ЕГРН записи о праве ? доли каждого ответчика в праве общей долевой собственности на указанные объекты недвижимого имущества; прекратить в ЕГРН запись об обременении права в виде ипотеки в силу закона в отношении указанных объектов и восстановить в ЕГРН запись о праве собственности ФИО6 на указанные объекты недвижимого имущества.

В обоснование иска указывает, что ДД.ММ.ГГГГ. между нею, как Продавцом, и ФИО5, ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, как Покупателями, был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества в виде земельного участка с расположенным на нем жилым домом по адресу: <адрес>, установленной договором стоимостью в <данные изъяты> рублей с рассрочкой платежа. Пунктом 6 договора был установлен следующий порядок оплаты жилого дома: <данные изъяты> рублей за счет средств материнского капитала по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал путем перечисления денежных средств Пенсионным фондом на расчетный счет № в филиале № Краснодарского отделения № ПАО «Сбербанк Росси» ФИО1 в течение двух месяцев после подачи заявления в территориальный орган ПФР, а остальные- за счет собственных денежных средств в размере <данные изъяты> рубля были оплачены до подписания договора купли-продажи. Заявление в управление Пенсионного фонда ответчики не подали, от оплаты по договору купли-продажи отказались. Поскольку условиями договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ, не было определено, в какой срок после его заключения покупатели должны были подать заявление в отделение Пенсионного фонда, истица ДД.ММ.ГГГГ направила в адрес каждого ответчика требование об исполнении обязательств по оплате приобретенного земельного участка с жилым домом за счет средств МСК в сумме <данные изъяты> путем подачи заявления в отделение ПФ РФ в <адрес> в двухдневный срок с момента получения требования. В соответствующий срок ответчики заявление не подали, в связи с чем указанное требование истица полагает доказательством соблюдения ею досудебного порядка урегулирования спора, предусмотренного ст. 452 ГПК РФ. Поскольку в указанном порядке ответчики от исполнения обязательства по оплате объектов недвижимости согласно договора-купли продажи отказались, истцом инициировано обращение с исковым заявлением в суд.

В судебном заседании истец ФИО1 и её представитель адвокат Горбань О.П. поддержали иск по вышеизложенным основаниям и просили его удовлетворить.

Ответчики ФИО7, ФИО3, действуя от своего имени и в своих интересах, и от имени и в интересах несовершеннолетнего ФИО2, возражений относительно исковых требований не высказали и обратились к суду с соответствующим заявлениями.

Представитель третьего лица ГУ УПФ РФ в МО Кущевский район Краснодарского края ФИО8, действующая на основании доверенности оставила разрешение заявленных истцом требований на усмотрение суда, возражений на иск не высказала.

Ответчик ФИО5 не явился, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии своего представителя в судебное н е направил, хотя указанные стороны надлежащим образом извещались о дате, месте и времени слушания дела.

Поскольку судом надлежащим образом исполнена обязанность по извещению указанных сторон, а информации о слушании дела размещена в открытом доступе на официальном Интернет-сайте суда, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся в судебное заседание сторон по фактической явке и по имеющимся в деле материалам.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных истицей требований, при этом принимает во внимание следующее.

Как следует из материалов, ДД.ММ.ГГГГ. между истицей ФИО1 как Продавцом, и ответчиками ФИО5, ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и от имени и в интересах ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, как Покупателями, был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества в виде земельного участка с расположенным на нем жилым домом по адресу: <адрес>, установленной договором стоимостью в <данные изъяты> рублей с рассрочкой платежа. Пунктом 6 договора был установлен следующий порядок оплаты жилого дома: <данные изъяты> рублей за счет средств материнского капитала по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал путем перечисления денежных средств Пенсионным фондом на расчетный счет № в филиале № Краснодарского отделения № ПАО «Сбербанк Росси» ФИО1 в течение двух месяцев после подачи заявления в территориальный орган ПФР, а остальные- за счет собственных денежных средств в размере <данные изъяты> рубля были оплачены до подписания договора купли-продажи. Право собственности покупателей на жилой дом, в 1/4 доле у каждого, зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество в установленном законом порядке. Однако оплата согласно п.6 договора до настоящего времени покупателями не осуществлена.

Положениями п.3 ст.488 ГК РФ определено, что в случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.

Из содержания ч.2 ст.489 ГК РФ следует, что когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

Таким образом установлено, что истица получила от покупателей (ответчиков) менее половины цены товара.

Поскольку договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ считается заключенным с момента его подписания, он может быть расторгнут исключительно с учетом положений ч.2 ст.452 ГК РФ, регламентирующей, что требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении, или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно п.60 Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01.07.1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 Кодекса.

18.10.2018г. истица направила ответчикам требование с предложением в двухдневный срок с момента получения требования, исполнить обязательства по оплате приобретенного недвижимого имущества за счет средств МСК в сумме <данные изъяты> путем подачи заявления в Отделение ПФ РФ по <адрес>, но ответчики требование истицы проигнорировали.

Учитывая, вышеизложенное, все обстоятельства по делу, суд считает, что иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы.

Так как солидарное взыскание с нескольких лиц расходов по уплате государственной пошлины действующим законодательством не предусмотрено, расходы в виде государственной пошлины, понесенные истцом, в пользу которого принят судебный акт, подлежат взысканию с ответчиков в равных долях.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить в полном объеме.

Расторгнуть заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (продавцом) и ФИО5, ФИО2, ФИО3, действующей от своего имени и от имени несовершеннолетнего ФИО2 (покупателями) договор купли-продажи недвижимого имущества с рассрочкой платежа в виде земельного участка с расположенным на нем жилым домом по адресу: <адрес>, в связи с неисполнением покупателями условий договора по оплате объектов недвижимого имущества.

Прекратить в Едином государственном реестре недвижимости запись о праве ? доли в праве общей долевой собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженца <адрес> края, на земельный участок площадью 3974 кв.м. с кадастровым номером № категории земель-земли населенных пунктов-для эксплуатации индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Прекратить в Едином государственном реестре недвижимости запись о праве ? доли в праве общей долевой собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженки <адрес>, на земельный участок площадью 3974 кв.м. с кадастровым номером № категории земель-земли населенных пунктов-для эксплуатации индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Прекратить в Едином государственном реестре недвижимости запись о праве ? доли в праве общей долевой собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженца <адрес> края, на земельный участок площадью 3974 кв.м. с кадастровым номером № категории земель-земли населенных пунктов-для эксплуатации индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Прекратить в Едином государственном реестре недвижимости запись о праве ? доли в праве общей долевой собственности ФИО5, уроженца х. В.<адрес>, на земельный участок площадью 3974 кв. м с кадастровым номером № категории земель-земли населенных пунктов-для эксплуатации индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Прекратить в Едином государственном реестре недвижимости запись об обременении права в виде ипотеки в силу закона, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ на срок с 27.06.2018г. по 25.06.2019г., установленного в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженки <адрес>, на земельный участок площадью 3974 кв.м. с кадастровым номером № категории земель-земли населенных пунктов-для эксплуатации индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи (с рассрочкой платежа) от 25.06.2018г.

Прекратить в Едином государственном реестре недвижимости запись о праве ? доли в праве общей долевой собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженца <адрес> края, на жилой дом площадью 93,4 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, запись регистрации № от 27.06.2018г.

Прекратить в Едином государственном реестре недвижимости запись о праве ? доли в праве общей долевой собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженки <адрес>, на жилой дом площадью 93,4 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Прекратить в Едином государственном реестре недвижимости запись о праве ? доли в праве общей долевой собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженца <адрес> края, на жилой дом площадью 93,4 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Прекратить в Едином государственном реестре недвижимости запись о праве ? доли в праве общей долевой собственности ФИО5, уроженца х. В.<адрес>, на жилой дом площадью 93,4 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Прекратить в Едином государственном реестре недвижимости запись об обременении права в виде ипотеки в силу закона, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ на срок с 27.06.2018г. по 25.06.2019г., установленного в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженки <адрес>, на жилой дом площадью 93,4 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи (с рассрочкой платежа) от ДД.ММ.ГГГГ.

Восстановить в Едином государственном реестре недвижимости запись о праве собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженки <адрес> на земельный участок площадью 3974 кв.м. с кадастровым номером № категории земель-земли населенных пунктов-для эксплуатации индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>, осуществленную Кущевским отделом Росреестра на основании Постановления главы Шкуринского сельского поселения <адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ произведена запись регистрации №

Восстановить в Едином государственном реестре недвижимости запись о праве собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженки <адрес>, на жилой дом площадью 93,4 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, д., осуществленную Кущевским отделом Росреестра на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом Кущевского нотариального округа М., в реестре №, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №

Взыскать в равных долях со ФИО2, ФИО3, ФИО5 в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 300,00 (трехсот) рублей.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Кущевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 19 ноября 2018 года.

Судья Кущёвского районного суда Д.О. Бондарь