Решение № 2-1970/2021 2-1970/2021~М-767/2021 М-767/2021 от 29 марта 2021 г. по делу № 2-1970/2021

№

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ года

Калининский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Ереминой О.М.,

при секретаре С.Э.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Б.Д.В., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней Б.М.А., к Управе Калининского АО Администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

у с т а н о в и л :

Истец Б.Д.В., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней Б.М.А., обратились в суд с иском к Управе Калининского АО <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии. Требования мотивированы тем, что Б.Д.В. на праве общей совместной собственности с мужем Б.А.В. является собственником квартиры в многоквартирном доме, расположенной по адресу: <адрес>. В данной квартире истцом с согласия супруга Б.А.В. произведена перепланировка и переустройство жилого помещения без соответствующего разрешения органов местного самоуправления. Согласно справке о технико-экономических показателях установлено, что в квартире выявлены следующие изменения: разобрана часть перегородок с дверными проемами между коридором, кухней и жилыми комнатами, с выделением гардероба и кухни-гостиной и жилыми комнатами (разобраны старые перегородки, установлены новые); из площади кухни-гостиной выделена площадь коридора (установлена перегородка с дверным проемом). <адрес> квартиры до изменений составляла 61,7 кв.м., жилая – 31,50 кв.м. После выявленных изменений технико-экономические показатели объекта составили: общая площадь <адрес>,5 кв.м., жилая – 25,5 кв.м. Согласно экспертному строительно-техническому заключению выполненные мероприятия перепланировки в части демонтажа старых перегородок и устройства новых отрицательного влияния на прочность, устойчивость и долговечность конструкций здания не оказали, улучшилось общее состояние квартиры, повысилась ее комфортность. Изменение объекта капитального строительства и его частей не ухудшают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, не нарушают прав и законных интересов других лиц, не создают угрозы жизни и здоровья граждан. В связи с чем, истец просит сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.

Истец Б.Д.В., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней Б.М.А., в судебное заседание не явились, извещена о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика Управы Калининского административного округ <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Третье лицо Б.А.В. в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие, с исковыми требованиями согласен, о чем указывает в заявлении.

Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено следующее.

На основании договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств банка от ДД.ММ.ГГГГ Б.Д.В., Б.А.В. являются собственниками двухкомнатной квартиры на втором этаже жилого дома, общей площадью 61,7 кв.м., по адресу: <адрес> – общая совместная собственность, что подтверждается выпиской ЕГРН (л.д. 6-8).

Согласно справке о технико-экономических показателях АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» отделение «Центр технической инвентаризации и землеустройства по <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №, по данным технической инвентаризации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в квартире выявлены следующие изменения: разобрана часть перегородок с дверными проемами между коридором, кухней и жилыми комнатами, с выделением гардероба и кухни-гостиной и жилыми комнатами (разобраны старые перегородки, установлены новые). По данным технической инвентаризации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в квартире выявлены следующие изменения: из площади кухни-гостиной выделена площадь коридора (установлена перегородка с дверным проемом). <адрес> квартиры до перепланировок составляла 61,7 кв.м., жилая площадь - 31,50 кв.м, после выявленных изменений: общая площадь квартиры составляет 61,5 кв.м, жилая площадь квартиры - 25,5 кв.м (л.д. 15).

В соответствии с ч.4 ст. 29 ЖК РФ жилое помещение на основании решения суда может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно строительно-техническому заключению ПФ ООО ТМ «Рустика» выполненные мероприятия перепланировки в части демонтажа старых перегородок и устройства новых перегородок, <адрес> жилого дома по адресу: <адрес> отрицательного влияния на общее состояние конструкций и инженерных систем здания не оказали. Все строительно-монтажные работы по монтажу и демонтажу перегородок выполнены технически грамотно и на конструктивные элементы здания влияния не оказывают. Новые планировки не повлекли изменений в расположении инженерных конструкций. Водопроводные и канализационные стояки остались на прежнем месте, их диаметр не изменился, доступ к ним не нарушен. Изменение планировки, способствовало улучшению условий функционального назначения квартиры.

Изменение объекта капитального строительства и его частей не ухудшают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, не нарушают прав и законных интересов других лиц. Все строительно-монтажные работы удовлетворяют требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Зона кухни осталась на прежнем месте. В дальнейшем <адрес> без каких-либо конструктивных ограничений может использоваться в соответствии с ее назначением (л.д. 19-36).

Соответствие жилого помещения после перепланировки требованиям СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» подтверждено экспертным заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» №/к от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.37).

Исследовав представленные истцами доказательства, изучив планы квартиры до и после перепланировок, суд пришел к выводу, что выполненные перепланировки квартиры расположенной по адресу: <адрес> не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью, в связи с чем указанное жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии.

Руководствуясь ст.ст. 25, 26, 29 Жилищного кодекса РФ, ст.ст. 12, 56, 67, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Б.Д.В., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней Б.М.А., удовлетворить.

Сохранить <адрес>, общей площадью 61,5 кв.м, жилой площадью 25,5 кв.м, в <адрес> в перепланированном состоянии: разобрана часть перегородок с дверными проемами между коридором, кухней и жилыми комнатами, с выделением гардероба и кухни-гостиной и жилыми комнатами (разобраны старые перегородки, установлены новые). Из площади кухни-гостиной выделена площадь коридора (установлена перегородка с дверным проемом).

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в Тюменский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд <адрес>.

Председательствующий судья О.М.Еремина

Решение составлено в совещательной комнате.