Решение № 2-5035/2017 2-5035/2017~М0-3977/2017 М0-3977/2017 от 25 июня 2017 г. по делу № 2-5035/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26.06.2017 года г. Тольятти

Автозаводский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:

судьи Лапиной В.М.,

при секретаре Алескерове Э.Б.,

с участием представителя истца: ФИО1,

представителя соответчика Управления Росреестра по самарской области: ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО5 ФИО9 к Администрации городского округа Тольятти, Управлению государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области (Управление Росреестра по Самарской области) о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 ФИО10 обратилась с иском к Администрации городского округа Тольятти о признании права собственности на квартиру, снятии с кадастрового учета квартиры.

Исковые требования мотивированы тем, что 03 апреля 2009 года она заключила договор об уступке договора (цессии), по которому Цедент ФИО3 передала ей права и обязанности по договору № 69 от 26.04.2000 года о долевом участии в строительстве <адрес>, общей площадью 83.64 кв.м., жилой площадью 40,10 кв.м., расположенную на втором этаже жилого дома, находящегося по адресу: <адрес> «Б» (неотъемлемой частью вышеуказанного договора являются Дополнительное соглашение № 1 от 25 декабря 2000 г. Дополнительное соглашение № 2 от 20 июня 2001 года. Дополнительное соглашение № 3 от 26 июля 2004 года). Согласно Акта приема-передачи от 07 апреля 2005 года заключенного между ООО «ИСК «Доминион» и ФИО3 обязательства по договору о долевом участии в строительстве жилого дома выполнены полностью. ФИО4 квартиру приняла. В настоящее время нумерация квартир в указанном доме изменилась, и были уточнены площади квартир. Согласно техническому паспорту и справки председателя правления ТСЖ «Доминион» строительный номер квартиры <адрес> (двадцать семь) изменен на номер № (№ квартира расположена на 3 (третьем) этаже и имеет общую площадь 83,6 кв.м. ООО «ИСК «Доминион» ликвидировано ДД.ММ.ГГГГ не выполнив свои обязательства по передаче объекта. В настоящее время она предприняла попытки по регистрации права собственности принадлежащей ей по договору об уступке договора (цессии) квартиры по адресу: <адрес><адрес><адрес>, однако выяснилось, что на кадастровом учете под кадастровым номером № стоит квартира с вышеуказанным адресом, но площадью 68.5 кв.м., что не соответствует действительности. Истец имеет намерение зарегистрировать право собственности на вышеуказанную квартиру.

В ходе рассмотрения дела истец уточнила исковые требования. Просит суд признать за ФИО5 право собственности на квартиру, площадью 83,6 кв.м., расположенную на 3 этаже жилого дома по адресу: <адрес>-б, <адрес>. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области осуществить государственный кадастровый учет изменений в части площади квартиры, с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>.

Представитель истца в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в части признания за ФИО5 право собственности на квартиру, площадью 83,6 кв.м., расположенную на 3 этаже жилого дома по адресу: <адрес>-<адрес><адрес>. Требование об обязании Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> осуществить государственный кадастровый учет изменений в части площади квартиры, с кадастровым номером № расположенной по адресу: <адрес>–<адрес><адрес> не поддержала.

Представитель соответчика Управление Росреестра по Самарской области с исковыми требованиями не согласен, письменных возражений на иск не представил.

Представитель ответчика Администрации городского округа Тольятти в судебное заседание не явился, причину неявки не сообщил, уведомлен, возражений относительно исковых требований не представил.

Выслушав представителя истца, представителя Управление Росреестра по Самарской области, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу положений ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Судом установлено, что 03 апреля 2009 года ФИО5 заключила с ФИО3 договор об уступке договора (цессии) (л.д. 6), по которому Цедент ФИО3 передала ей права и обязанности по договору № 69 от 26.04.2000 года о долевом участии в строительстве <адрес>, общей площадью 83.64 кв.м., жилой площадью 40,10 кв.м., расположенную на втором этаже жилого дома, находящегося по адресу: <адрес> «<адрес> (л.д. 7-8). Неотъемлемой частью вышеуказанного договора являются Дополнительное соглашение № 1 от 25 декабря 2000 г. (л.д. 9), Дополнительное соглашение № 2 от 20 июня 2001 года (л.д. 10) и Дополнительное соглашение № 3 от 26 июля 2004 года (л.д. 11).

Согласно Акта приема-передачи от 07 апреля 2005 года заключенного между ООО «ИСК «Доминион» и ФИО3 обязательства по договору о долевом участии в строительстве жилого дома выполнены полностью (л.д. 12). ФИО4 квартиру приняла.

Судом установлено, что в настоящее время нумерация квартир в указанном доме изменилась, уточнены площади квартир.

Согласно технического паспорта на квартиру (л.д. 26-29) и справки председателя правления ТСЖ «Доминион» строительный номер <адрес> (<адрес>) изменен на № (тридцать два), квартира расположена на 3 (третьем) этаже и имеет общую площадь 83,6 кв.м. (л.д. 15).

Постановлением № 439-2/03-98 от 23 марта 1998 года ООО «ИСК «Доминион» был предоставлен в аренду земельный участок площадью 0,7576 га (л.д. 23) и разрешено строительство общественно-жилого комплекса с подземной стоянкой под домом по улице <адрес>.

19 мая 1998 года между мэрией г.о. Тольятти и ООО «ИСК «Доминион» заключен договор аренды земельного участка № 37 (л.д. 24) и получено Разрешение на выполнение строительно-монтажных работ № 48/160 от 14.07.1998 года (л.д. 14-16).

05.03.2003 г. получено Градостроительное заключение по проектированию и строительству общественно-жилого комплекса с подземным гаражом-стоянкой под номером № (оборот л.д. 13).

Распоряжением первого заместителя мэра городского округа Тольятти № 390-2/р от 27.02.2004 года ООО ИСК «Доминион» было дано разрешение на завершение строительства общественно жилого комплекса с подземным гаражом стоянкой под домом и Главным управлением архитектуры и градостроительства 26.10.2004 года Зданию общественно-жилого комплекса с подземным гаражом стоянкой присвоен адрес: <адрес>-Б (л.д. 18).

23 декабря 2014 года выдано Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU63302000-380 (л.д. 20-22).

08.12.2008 года ООО «ИСК «Доминион» ликвидировано.

Однако застройщик, получивший разрешение на ввод в эксплуатацию созданного объекта капитального строительства, не совершил действий, необходимых для государственной регистрации права собственности на указанную квартиру.

Судом установлено, что истец приобрела спорную недвижимость, полностью оплатила цену договора и получила объект во владение по акту приема-передачи.

Таким образом, истец является стороной обязательственных правоотношений, возникших из заключенного сторонами договора участия в долевом строительстве, и законным владельцем приобретенной квартиры.

В соответствии со ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с п. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство.

Согласно п. 10 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства.

В соответствии с п. 1 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ документом, удостоверяющим выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию застройщик в числе прочих документов должен представить правоустанавливающие документы на земельный участок и разрешение на строительство. В силу указанной нормы права объект недвижимого имущества, принятый в эксплуатацию в установленном порядке, не может считаться самовольной постройкой.

В настоящее время квартира фактически передана истцу, истец использует ею по целевому назначению, несет расходы по её содержанию.

В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты нарушенного гражданского права является признание права.

Истец вправе самостоятельно избрать способ защиты своего нарушенного права.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Признание судом права на недвижимое имущество носит удостоверяющий характер и подлежит государственной регистрации, поскольку недвижимое имущество признается принадлежащим лицу на праве собственности с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

Судом также установлено, что истцом получен кадастровый паспорт на спорное жилое помещение (л.д. 31).

Таким образом, строительство спорной квартиры произведено в соответствии с установленным законом порядком.

Статьей 25 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривается как регистрация вновь создаваемого объекта недвижимого имущества, так и регистрация объекта незавершенного строительства.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 8, 218-219 ГК РФ, ст.ст. 51, 55 Градостроительного кодекса РФ, ст.ст. 56, 67, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 ФИО11 к Администрации городского округа Тольятти, Управлению государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области (Управление Росреестра по Самарской области) о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за ФИО5 ФИО12 право собственности на <адрес>, расположенную на 3 этаже жилого дома по адресу: <адрес>-<адрес>, площадью 83,6 кв.м. с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд г. Тольятти.

Решение в окончательной форме принято 03.07.2017 г.

Судья В.М.Лапина