Решение № 2-381/2018 2-381/2018~М-360/2018 М-360/2018 от 22 ноября 2018 г. по делу № 2-381/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Каширское «22» ноября 2018 года.

Каширский районный суд в составе

председательствующего судьи Лесовик А.Ф.

при секретаре Кичигиной Н.Н., с участием

представителя истца ФИО2

ответчиков ФИО3 и ФИО4

при секретаре Кичигиной Н.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к ФИО3 и ФИО4 о признании права собственности на долю в праве на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения

третьи лица: Администрация Каширского муниципального района Воронежской области, Управление Росреестра по Воронежской области, нотариус нотариального округа Каширского района Воронежской области,-

УСТАНОВИЛ:

В обоснование иска ФИО6 указал, что в соответствии Договором купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения от "23" сентября 2013г. вследствие преимущественного права купил земельные доли у ФИО10 однако своевременно переход права собственности зарегистрирован не был. В настоящее время ФИО1 умер, а ответчики являются ее наследниками.

Третьи лица представителей в судебное заседание не направили, извещены надлежаще. Администрация Каширского района Воронежской области и нотариус нотариального округа Каширского района Воронежской области просили суд рассмотреть дело в свое отсутствие. Отзывы на заявленные требования не представлены.

Истец ФИО6 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, иск не изменен и не отозван, просит суд рассмотреть дело с участием представителя, иных ходатайств не заявлено.

С учетом мнения лиц, участвующих в деле, суд считает возможным рассмотреть иск по существу при указанной явке в порядке ст. 167 ГПК РФ.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 на заявленных требованиях ФИО6 настаивает в полном объеме основываясь на указанных обстоятельствах. Указал, что земельный пай, купленный ФИО6 как арендатором и кроме того сособственником общего земельного участка, при жизни собственника ФИО1, не может входит в наследственную массу имущества последнего. Наследники ФИО1 его сын ФИО3 и дочь ФИО4 свидетельства о праве на наследство в части спорного земельного пая не получал, так как каждый знал о его продаже ФИО6

Ответчики ФИО3 и ФИО4 после разъяснения процессуальных прав и обязанностей исковые требования ФИО6 признали каждый в полном объеме. Последствия признания иска каждому – ФИО3 и ФИО4 – разъяснены и понятны. Каждый пояснил, что их отец ФИО1 при жизни сначала сдала в долгосрочную аренду свой земельный пай фермеру ФИО6 на 10 лет, а затем и продала его тому же ФИО6 Об этом знало все село, так как ФИО6 арендовал земельные доли у многих односельчан, у некоторых потом купил. ФИО7 так же продал свою земельную долю ФИО6 в 2013 году.

Выслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, изучив представленные материалы, суд приходит к следующему.

Исходя из требований части 1 статьи 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу пункта 1 статьи 78 Земельного кодекса Российской Федерации земли сельскохозяйственного назначения могут использоваться для ведения сельскохозяйственного производства.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных ст. 250 настоящего Кодекса.

Отношения, связанные с владением, пользованием, распоряжением земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения урегулированы ФЗ от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

К сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации (ч. 1 ст. 12 ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения").

В силу ч. 1 и ч. 2 ст. 12 Федерального закона от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, отказаться от права собственности на земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Извещать других участников долевой собственности о намерении продать свою земельную долю при этом не требуется.

Из положений приведенных норм материального и процессуального права, применительно к данному спору, следует, что юридически значимыми и подлежащими доказыванию истцом являются обстоятельства того, что возмездная сделка по продаже доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения совершена собственником – наследодателем истца – при жизни с лицом имеющим преимущественное право покупки данной доли.

Согласно данных Управления Росреестра по Воронежской области от 25.10.2018г., в государственном реестре содержатся сведения о принадлежности на праве собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, следующего имущества:

- 1/250 доли вправе на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного использования с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, восточная часть кадастрового квартала №, площадью 776439кв.м.;

- 13/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного использования с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, юго-восточная часть кадастрового квартала №, площадью 324435кв.м.

Указанное подтверждается кроме того свидетельствами о государственной регистрации права собственности 36-АВ 374094 от 29 мая 2009 года и 36-АВ 374066 от 29 мая 2009 года

Кроме того, сособственником ФИО1 каждого из указанных земельных участков с кадастровым номером № и с кадастровым номером № является ФИО6.

Кроме того, согласно сведений Управления Росреестра по Воронежской области на земельную долю ФИО1 в каждом участке зарегистрировано 17 июня 2009 года ограничение прав и обременение в виде аренды в пользу КФХ «Колос» ФИО6 на срок до 19 июня 2019 года.

Согласно Договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения от "23" сентября 2013г., заключенного в простой письменной форме, ФИО1 продал принадлежащие ему 1/250 доли вправе на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного использования с кадастровым номером №, и 13/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного использования с кадастровым номером №, ФИО6.

Расчеты по сделке купли-продажи завершены между продавцом ФИО1 и покупателем ФИО6 до подписания договора купли-продажи, что подтверждается п.2.2 договора. Претензий друг к другу стороны не имели.

Указанный договор фактически исполнен, сторонами и иными лицами не оспорен, не признан недействительным в установленном законом порядке.

Указанные земельные доли приобретались ФИО6 у ФИО1 в порядке преимущественного права, как сособственником и арендатором в соответствии с положениями Федерального закона от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

Обязательное нотариальное удостоверение указанной сделки купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения на момент ее заключения законом не предусматривалось и не совершалось.

Указанные обстоятельства не оспариваются лицами по делу.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В соответствии с п. 1 с. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с вышеуказанным государственная регистрация перехода права собственности от продавца ФИО1 к покупателю ФИО6 на объекты недвижимости согласно договора от ДД.ММ.ГГГГ осуществлена не была.

Согласно представленных суда данных, у нотариуса нотариального округа <адрес> имеется наследственное дело № к имуществу ФИО1 – наследниками являются сын ФИО3 и дочь ФИО4, принявшие наследство в равных долях.

Наследница умершего ФИО1 супруга ФИО5 от наследства отказалась.

Согласно сведений наследственного дела, в состав наследственного имущества ФИО1 входят 1/250 доли вправе на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного использования с кадастровым номером №, и 13/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного использования с кадастровым номером №.

Однако ФИО3 и ФИО4 с заявлением о выдачи свидетельств о праве на наследство на указанные земельные участки не обращались, свидетельства им не выдавались, при этом оснований для отказа в выдаче ФИО3 и ФИО4 свидетельств о праве на наследства на указанное имущество не имеется. При этом как ФИО3 так и ФИО4 получены свидетельства о праве на наследство иного имущества ФИО1

В судебном заседании как ФИО3 так ФИО4 каждый пояснили, что знали о продажи отцом ФИО1 при жизни земельных долей ФИО6 и не считает данное имущество входящим в наследство ФИО1, а земельная доля по настоящее время используется фермером ФИО6

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющий принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии со ст. 196 ГПК РФ суд рассматривает дело по существу и в пределах заявленных исковых требований.

Анализируя выше изложенное в совокупности с нормами закона, суд приходит к выводу что ФИО1 продал при жизни спорную земельную долю ФИО6, и принимает признание иска ответчиками ФИО3 и ФИО4 и приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО6

Согласно положений статьи 17 Закона № 12-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившее в силу судебное решение является одним из оснований для государственной регистрации права собственности.

Руководствуясь cт.cт.194-199 ГПК РФ, суд -

р е ш и л:

Признать право собственности ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на:

- 1/250 доли вправе на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного использования с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, восточная часть кадастрового квартала №, площадью 776439кв.м.;

- 13/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного использования с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, юго-восточная часть кадастрового квартала №, площадью 324435кв.м.

Прекратить право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на:

- 1/250 доли вправе на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного использования с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, восточная часть кадастрового квартала №, площадью 776439кв.м.;

- 13/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного использования с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, юго-восточная часть кадастрового квартала №, площадью 324435кв.м.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности в установленном законом порядке.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Каширский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия.

судья А.Ф. Лесовик