Апелляционное определение № 33-1947/2026 от 7 апреля 2026 г.

УИД: 47RS0005-01-2025-001944-52

Дело № 33-1947/2026

№ 2-3738/2025


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Санкт-Петербург 8 апреля 2026 года

Судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда в составе:

председательствующего Осиповой Е.А.,

судей: Горбатовой Л.В. и Пучковой Л.В.

при секретаре ФИО5

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе ФИО2 на решение Выборгского городского суда Ленинградской области от 14 ноября 2025 года, которым отказано в удовлетворении иска ФИО2 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области, ТСН «Усадьба», ФИО1, администрации Выборгского муниципального района Ленинградской области, администрации Первомайского сельского поселения Выборгского муниципального района Ленинградской области о признании договоров купли-продажи недействительными, обязании исключить сведения из ЕГРН, признании включение в ЕГРН сведений о местоположении земельного участка недействительным, внесении в ЕГРН сведения о местоположении земельного участка в границах территориальной зоны жилой застройки коллективными садоводами населенного пункта.

Заслушав доклад судьи Ленинградского областного суда Осиповой Е.А., мнение ФИО2, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда

УСТАНОВИЛА:

ФИО2 обратилась в Выборгский городской суд Ленинградской области с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области, ТСН «Усадьба», ФИО1, администрации Выборгского муниципального района Ленинградской области, администрации Первомайского сельского поселения Выборгского муниципального района Ленинградской области, с учетом уточненных в порядке ст. 39 ГПК РФ требований просила:

- признать недействительным договор купли-продажи земельных участков общего пользования с кадастровыми номерами №, № между ФИО1 и ООО «Усадьба», между ФИО1 и ООО «Земельный ресурс 5» от ДД.ММ.ГГГГ;

- Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> исключить из ЕГРН записи о государственной регистрации права собственности ТСН «Усадьба» на земельные участки общего пользования с кадастровыми номерами: №, №;

- Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> исключить из ЕГРН записи о государственной регистрации права собственности ФИО1 на земельные участки общего пользования с кадастровыми номерами №, №;

- Признать недействительным включение в ЕГРН сведений о местоположении земельного участка с кадастровым номером № в границах ТСН «Усадьба»;

- Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> внести в ЕГРН запись о месторасположении земельного участка ФИО2 с кадастровым номером № в границах территориальной зоны жилой застройки коллективными садоводами населенного пункта поселок «Ольшаники» МО «Первомайское сельское поселение» <адрес>.

- Обязать ТСН «Усадьба» предоставить право беспрепятственного прохода и проезда к земельному участку ФИО2 с кадастровым номером № путем демонтажа металлической конструкции (шлагбаума).

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу по иску ФИО2 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ТСН «Усадьба», ФИО1, администрации Выборгского муниципального района <адрес>, администрации Первомайского сельского поселения Выборгского муниципального района <адрес> об обязании предоставить право беспрепятственного прохода и проезда к земельному участку путем демонтажа металлической конструкции (шлагбаума) прекращено в связи с отказом истца от требований.

В обоснование заявленных требований указано на то, что земельный участок истца образован путем раздела земельного участка с кадастровым номером 47:01:1706001:1111, который ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован на ДНП «Пальмира», ИНН <***>.

Согласно пояснительной записке, находящейся в землеустроительном деле земельного участка с кадастровым номером 47:01:1706001:1111, в 2007 году в отношении земельного участка проведены полевые работы и земельный участок отнесен к категории земель сельскохозяйственного использования. Площадь земельного участка 282174 кв.м была поделена на два участка площадью 144202,21 кв.м и 137971,87 кв.м. Оба земельных участка после раздела остались под тем же кадастровым номером, что не противоречит п.4 ст. 11.4 Земельного кодекса РФ.

ДД.ММ.ГГГГ ДНП «Пальмира», ИНН <***>, было ликвидировано.

Земельный участок с кадастровым номером 4760161706001:1111 ДНП «Пальмира» в 2008 году приобретался в совместную собственность участников за плату.

Земельный участок площадью 144202,21 кв.м в 2010 году ДНП «Пальмира» был продан ФИО6, который указанную долю в 2011 году продал ФИО7.

Земельный участок с кадастровым номером 47:01:1706001:1111, который ранее принадлежал ДНП «Пальмира» и разделен на два земельных участка площадью 144202,21 кв.м и 137971,87 кв.м по проекту межевания территории был оформлен на другое юридическое лицо под названием ДНП «Ольшаники».

ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ заключила договор № с ДНП «Ольшаники» и заплатила в посредническую организацию ООО «Северная долина» членские взносы в ДНП «Ольшаники». В назначении платежа было указано - взнос по договору № ДНП «Ольшаники» участок 206, 207, 213, 214. Председателем ДНП «Ольшаники» был указан ФИО7.

Согласно межевому плану, полученному в июне 2020 года, земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий истцу на праве собственности, был образован путем раздела земельного участка площадью 144 202,21 кв.м. При этом под площадью 144 202,21 кв.м указан кадастровый №. Межевой план был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок площадью 144202,21 кв.м был разделен на 155 земельных участков. Земельный участок под номером 155 являлся земельным участком общего пользования.

Земельный участок площадью 144 202,21 кв.м в индивидуальном порядке под кадастровым номером 47:01:1706001:1897 на ФИО7 не прошел государственную регистрацию и согласно закону не мог быть объектом купли-продажи.

ООО «Земельный Ресурс» не является некоммерческой организацией, а также не является физическим лицом, следовательно, в соответствии с подпунктом 2 пункта 3 ст. 11.3 Земельного кодекса РФ, на землях, предназначенных по проекту межевания территорий для некоммерческих объединений, не могло быть зарегистрировано.

Истец полагает, что договор купли-продажи между ФИО7 и ООО «Земельный Ресурс» от ДД.ММ.ГГГГ на приобретение земельного участка площадью 144202,21 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, МО «Первомайское сельское поселение», 300 метров западнее поселка Ольшаники заключен с нарушением закона и указанную сделку следует признать недействительной.

Выделенные из земельного участка общего пользования земельные участки с кадастровыми номерами № и № в феврале 2016 года были незаконно зарегистрированы на ООО «Земельный Ресурс». Все последующие сделки, оформленные и зарегистрированные на ООО «Земельный Ресурс 5», ФИО1 и на ТСН «Усадьба» в соответствии со ст. ст. 167, 168 ГК РФ недействительны и в соответствии с абц. 6 ст. 12 ГК РФ государственная регистрация земельных участков с кадастровыми номерами № и № на ООО «Земельный Ресурс», ООО «Земельный Ресурс 5», ФИО1 и ТСН «УСАДЬБА» недействительна.

Раздел земельного участка с кадастровым номером № на ДНП «Ольшаники» был осуществлен с соблюдением земельного законодательства и в соответствии с проектом межевания территории.

Согласно межевому плану земельного участка с кадастровым номером №, доступ обеспечивается (проход или проезд от земельного участка общего пользования) к образуемым или измененным земельным участкам.

Земли общего пользования были зарегистрированы под кадастровым номером № по адресу: <адрес>. По общероссийскому классификатору административно - территориального деления (ОКАТО) 41215000078 под кадастровым номером № зарегистрированы 22 улицы, находящиеся в поселке Ольшаники.

На карте градостроительного зонирования поселка Чернявское и поселка Ольшаники, земельный участок ФИО2 (кадастровый номер №) находится в территориальной зоне жилой застройки коллективными садоводами - ТЖ-4 в центре поселка Ольшаники. В данном документе имеются зоны перспективного освоения территории (по генеральному плану), что свидетельствует о том, что и генеральный план был утвержден.

Согласно выкопировке, приложенной к ответу от 06 ноября 2018 года под № Комитетом по управлению муниципальным имуществом и градостроительству, зоны, предназначенные для ведения садового и дачного хозяйства, расположены в функциональной зоне на землях сельскохозяйственного использования поселка Ольшаники.

На момент приобретения земельного участка истца с кадастровым номером № он был включен в границы населенного пункта поселок Ольшаники и у Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области не было никаких правовых оснований регистрировать земельный участок истца с разрешенным использованием ведение дачного хозяйства на землях с категорией земель сельскохозяйственного назначения.

Земли общего пользования, образованные в результате межевания земельного участка площадью 144 202,21 кв.м, которые были зарегистрированы под кадастровым номером №, были изъяты из оборота и в феврале 2016 года и под кадастровыми номерами № и № незаконно были переданы в частную собственность ООО «Земельный Ресурс».

При подготовке документации по планировке территории для товарищества, созданного в соответствии с пунктом 2 статьи 9 настоящего Федерального закона, в границы территории садоводства или огородничества запрещено включать земельные участки, принадлежащие лицам, не являющимся учредителями товарищества, за исключением случая, установленного частью 6 настоящей статьи (ч. 9 ст.23 ФЗ-217).

ТСН «УСАДЬБА» было зарегистрировано 21 ноября 2016 года по адресу: <адрес>. Как видно из адреса, товарищество зарегистрировано в другом регионе, не по месту нахождения объектов недвижимости и никаким проектом не утверждалось.

25 марта 2017 года на собрании ТСН «Усадьба» истец стала членом товарищества, уплатив 1 000 руб. вступительного взноса, в указанную дату в члены ТСН вступало много владельцев, получивших в собственность земельные участки после раздела земельного участка площадью 144 202,21 кв.м, что свидетельствует о том, что указанные лица становились только членами товарищества и не были его учредителями. 24 апреля 2017 года истцом оплачивался членский взнос за 2017 год в сумме 4 500 руб. и 16 000 руб. на покупку земель общего пользования у ООО «Земельный Ресурс». В последующем все члены от покупки отказались и денежные средства в сумме 16 000 руб. истцу были возвращены.

В дальнейшем истец никакого участие в ТСН «Усадьба» не принимала. У товарищества имущества общего пользования не было, никаких услуг товарищество не оказывало. Длительное время хозяйственной деятельности не велось, в том числе и ведение расчетного счета. Истец не давала какого-либо согласия на покупку земель общего пользования. Как только встал вопрос о покупке земель общего пользования, истец сразу прекратила свое членство в товариществе.

Изменения в учредительные документы вносились только в связи с избранием нового председателя, вопрос о включении в состав учредителей товарищества до приобретения земель общего пользования не ставился, а это значит, что в границах ТСН «Усадьба» могли находиться только земельные участки тех учредителей, которые были учредителями товарищества 21 ноября 2016 года.

ТСН «Усадьба» требует от ФИО2 уплатить денежные средства в размере 12 500 руб., мотивируя это тем, что земельный участок истца находится в границах ТСН.

ТСН никаких услуг истцу не оказывает, и каких-либо договорных обязательств с указанным обществом у истца нет.

Истец оплачивала приобретение земельного участка взносами в ДНП «Ольшаники». За счет уплаченных взносов истца и других участников ДНП были построены дороги к жилым домам.

Решением Выборгского городского суда Ленинградской области от 14 ноября 2025 года в удовлетворении исковых требований ФИО2 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области, ТСН «Усадьба», ФИО1, администрации Выборгского муниципального района Ленинградской области, администрации Первомайского сельского поселения Выборгского муниципального района Ленинградской области о признании договоров купли-продажи недействительными, обязании исключить сведения из ЕГРН, признать включение в ЕГРН сведений о местоположении земельного участка недействительным, внести в ЕГРН сведения о местоположении земельного участка в границах территориальной зоны жилой застройки коллективными садоводами населенного пункта отказано.

В апелляционной жалобе ФИО2 просит данное решение отменить как необоснованное и принятое с нарушением норм материального и процессуального права, повторяет правовую позицию, изложенную в обосновании иска.

С учетом имеющихся в материалах дела сведений о надлежащем извещении не явившихся участников гражданского процесса о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы по правилам статей 113 - 116 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд апелляционной инстанции постановил определение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав объяснения ФИО2, поддержавшей доводы жалобы, исследовав материалы дела, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда приходит к следующему.

Действуя в соответствии с положениями абзаца 1 части 1 и абзаца 1 части 2 статьи 327.1 ГПК РФ, суд апелляционной инстанции находит возможным ограничиться проверкой законности и обоснованности постановленного решения исходя из доводов апелляционной жалобы.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в постановлении от 19 декабря 2003 года N 23 "О судебном решении", решение является законным в том случае, когда оно вынесено при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (ч. 4 ст. 1, ч. 3 ст. 11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена названным Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В силу ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Из материалов дела следует и судом первой инстанции установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ДНП «Пальмира» принадлежал земельный участок площадью 282174 кв.м по адресу: <адрес>, МО «Первомайское сельское поселение», 300 метров западнее <адрес>, с кадастровым номером №.

Земельный участок с кадастровым номером 47:01:1706001:1111 был разделён на два земельных участка, в том числе с кадастровым номером № площадью 144202 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между ДНП «Пальмира» и ФИО8 заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, согласно которому право собственности на земельный участок перешло к ФИО8.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 и ФИО9 заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, согласно которому право собственности на земельный участок перешло к ФИО9.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9 и ФИО10 заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, согласно которому право собственности на земельный участок перешло к ФИО10.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО10 и ФИО7 заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, согласно которому право собственности на земельный участок перешло к ФИО7.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и ООО «Земельный ресурс 5» заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, согласно которому право собственности на земельный участок перешло к ООО «Земельный ресурс 5».

ДД.ММ.ГГГГ произведено размежевание земельного участка с кадастровым номером № на 155 земельных участков, в том числе с кадастровыми номерами: №

ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ООО «Земельный ресурс 5», является собственником земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, МО «Первомайское сельское поселение», 300 метров западнее <адрес>. На земельном участке возведен жилой дом площадью 212,1 кв.м с кадастровым номером №

ДД.ММ.ГГГГ произведено перераспределение земельных участков с кадастровыми номерами №, в результате чего образованы земельные участки площадью 1368 кв.м, 800 кв.м, 570 кв.м, 32538 кв.м, которым присвоены кадастровые номера № и №.

Произведено перераспределение земельного участка с кадастровым номером №, в результате чего образованы земельные участки с кадастровыми номерами 47:01:1717001:1936, 47:01:1717001:1935, 47:01:1717001:1934.

ДД.ММ.ГГГГ произведено перераспределение земельных участков с кадастровыми номерами №, в результате чего образованы земельные участки площадью 1284 кв.м и 32311 кв.м, которым присвоены кадастровые номера 47:01:1717001:1957 и №.

Земельный участок с кадастровым номером № площадью 570 кв.м по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 11 октября 2014 года ООО «Земельный ресурс», принадлежал ООО «Земельный ресурс».

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Земельный ресурс» и ООО «Земельный ресурс 5» заключен договор-купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, в соответствии с которым право собственности на земельный участок перешло к ООО «Земельный ресурс 5».

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Земельный ресурс 5» и ТСН «Северная Усадьба» заключен договор-купли-продажи земельного участка, в соответствии с которым право собственности на земельный участок перешло к ТСН «Северная Усадьба».

Решением Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 02 августа 2021 года по делу № А56-42750/2021 договор от 27 марта 2019 года расторгнут, земельный участок возвращен ООО «Земельный ресурс 5».

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Земельный ресурс 5» и ИП ФИО1 заключен договор-купли-продажи земельного участка, в соответствии с которым право собственности на земельный участок перешло к ИП ФИО1

Земельный участок с кадастровым номером № площадью 32311 кв.м по адресу: <адрес>, Первомайское сельское поселение, на основании договора купли-продажи от 11 октября 2014 года принадлежал ООО «Земельный ресурс».

ДД.ММ.ГГГГ, между ООО «Земельный ресурс» и ООО «Земельный ресурс 5» заключен договор-купли-продажи земельного участка, в соответствии с которым право собственности на земельный участок с кадастровым номером № перешло к ООО «Земельный ресурс 5».

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Земельный ресурс 5» и ТСН «Северная Усадьба» заключен договор-купли-продажи земельного участка, в соответствии с которым право собственности на земельный участок перешло к ТСН «Северная Усадьба».

Решением Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 02 августа 2021 года по делу № А56-42750/2021 договор от 27 марта 2019 года расторгнут, земельный участок возвращен ООО «Земельный ресурс 5».

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Земельный ресурс 5» и ИП ФИО1 заключен договор-купли-продажи земельного участка, в соответствии с которым право собственности на земельный участок перешло к ИП ФИО1.

ДД.ММ.ГГГГ решением общего собрания ТСН «Усадьба» принято решение о приобретении земельных участков с кадастровыми номерами № и № в собственность ТСН «Усадьба».

ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО1 и ТСН «Усадьба» заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым право собственности на земельные участки с кадастровым номером № и с кадастровым номером № перешло к ТСН «Усадьба».

Фактически земельные участки с кадастровыми номерами № и № используется для проезда собственником земельных участков в ТСН «Усадьба».

Согласно п. 2 ст. 166 ГК РФ требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции не усмотрел каких-либо нарушений действующего законодательства при заключении оспариваемого договора купли-продажи земельных участков, а на стороне истца - какого-либо законного интереса в признании договора от 01 ноября 2022 года недействительной сделкой, при этом истцом в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено никаких доказательств и не приведено никаких мотивированных доводов, которые свидетельствовали бы о том, каким образом оспариваемый договор нарушает или создает угрозу нарушения прав и законных интересов истца. В удовлетворении требования об обязании исключить сведения из ЕГРН о праве собственности ФИО1 и ТСН «Усадьба» на спорные земельные участки судом отказано, как в производных от требования об оспаривании договора.

Материалами дела подтвержден тот факт, что земельный участок с кадастровым номером № принадлежащий ФИО2, расположен в границах ТСН «Усадьба», в связи с чем суд верно не усмотрел оснований для удовлетворения требований о внесении в ЕГРН сведения о местоположении земельного участка в границах территориальной зоны жилой застройки коллективными садоводами населенного пункта.

Как верно указано судом первой инстанции, доводы истца фактически сводятся к несогласию с решением общего собрания членов ТСН «Усадьба» от 17 сентября 2022 года, оформленного протоколом № 13, которым решено приобрести земельные участки у ФИО1, которое истцом оспорено не было.

При таком положении судебная коллегия находит выводы суда об отказе в удовлетворении заявленных требований правильными, основанными на совокупной оценке собранных по делу доказательств и требованиях норм материального права, регулирующего возникшие спорные правоотношения.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе и дополнении к ней, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали изложенные выводы и выводы суда первой инстанции, направлены на переоценку собранных по делу доказательств, в связи с чем не могут служить основанием для отмены или изменения решения суда.

Руководствуясь статьей 327.1, пунктом 1 статьи 328, частью 1 статьи 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Выборгского городского суда Ленинградской области от 14 ноября 2025 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО2 – без удовлетворения.

Определение может быть обжаловано в Третий кассационный суд общей юрисдикции в течение трёх месяцев.

Председательствующий

Судьи:

Мотивированное определение изготовлено 20 апреля 2026 года.