Решение № 2-1219/2020 2-1219/2020~М-1108/2020 М-1108/2020 от 11 октября 2020 г. по делу № 2-1219/2020

К делу № 2-1219/2020г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12.10.2020 г. г. Тихорецк

Тихорецкий районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Горчакова О.Ю.

при секретаре Дибровой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации МО Тихорецкий район о признании права собственности на объект недвижимого строительства,

УСТАНОВИЛ:

В Тихорецкий районный суд Краснодарского края с исковым заявлением обратился истец ФИО1 к администрации МО Тихорецкий район о признании права собственности на объект недвижимого строительства, в котором просит признать за ФИО1 право собственности на следующие объекты недвижимого имущества: -<данные изъяты>.

Исковое заявление мотивирован тем, что истец, ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 3204 кв.м., категория земель: земли промышленности, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, расположенного по адресу: <адрес>, предназначенный для бытового обслуживания, обслуживания автотранспорта, общественного питания, гостиничного обслуживания. На данном земельном участке расположены принадлежащие ему на праве собственности нежилые здания: нежилое здание общей площадью 50,3 кв.м., свидетельство о праве собственности 23-АМ 742871 от 15.07.2014 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 28.03.2014 года сделана запись регистрации №; нежилое здание общей площадью 596,4 кв.м., свидетельство о праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 09.07.2012 года сделана запись регистрации №; нежилое здание общей площадью 474,6 кв.м., свидетельство о праве собственности № от 06.05.2014 года, о чем в Едином государственном реестре Прав на недвижимое имущество и сделок с ним 09.07.2012 года сделана запись регистрации №, а также вспомогательные строения.

В период с 2014 года по 2019 год истцом без получения разрешительной документации самовольно была произведена реконструкция существующих строений, что повлекло за собой изменение технических характеристик объектов недвижимости, а именно мною произведена реконструкция нежилого здания литер «А» и нежилого здания литер «В», самостоятельно возведены пристройки литер «а4», литер «а5», литер «А2», литер «АЗ», литер «в1», литер «в2», литер «в3», литер «в4», литер «в5». Поскольку в установленном законом порядке ФИО1 не получил разрешение на строительство/реконструкцию вышеуказанных объектов недвижимости, он не имеет иной возможности, иначе как в судебном порядке, ввести созданные им объекты недвижимости в гражданско- правовой оборот.

Истец в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения гражданского дела, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивает.

Представитель ответчика администрации МО Тихорецкий район в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения гражданского дела. В материалах дела содержится отзыв на исковое заявление, согласно которого, истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 3204 кв.м., категория земель: земли промышленности, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, расположенного по адресу: <адрес>, предназначенный для бытового обслуживания, обслуживания автотранспорта, общественного питания, гостиничного обслуживания. На данном земельном участке расположены принадлежащие истцу на праве собственности нежилые здания: нежилое здание общей площадью 50,3 кв.м., нежилое здание общей площадью 596,4 кв.м., нежилое здание общей площадью 513 кв.м., нежилое здание общей площадью 474,6 кв.м., о чем имеются соответствующие регистрационные записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также вспомогательные строения.

На данном земельном участке истцом без получения разрешительной документации на строительство самовольно произведена реконструкция вышеуказанных объектов капитального строительства. В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство. В соответствии со ст. 25 Федерального закона от 21 июля 1997 г. №218- ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на созданный объект недвижимости осуществляется на основании документов подтверждающих факт создания объекта капитального строительства и соответствие объекта градостроительным нормам и правилам. В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на постройку созданную при отсутствии разрешения на строительство, может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно техническим заключениям, подготовленным отделом по Тихорецкому району ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация - краевое БТИ», объекты капитального строительства - нежилое здание литер «А», нежилое здание литер «В», пристройки литер «а4», литер «а5», литер «А2», литер «АЗ», литер «в1», литер «в2», литер «вЗ», литер «в4», литер «в5», возведенные мною, соответствуют требованиям экологических, санитарно-технических и противопожарных норм, а так же не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не затрагивает права третьих лиц. При таких обстоятельствах администрация муниципального образования Тихорецкий район просила суд рассмотреть дело без их участия и принять решения в соответствии с нормами действующего законодательства.

Исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером 23:32:0402004:736, площадью 3204 кв.м., категория земель: земли промышленности, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, расположенного по адресу: 352104, <адрес>, предназначенный для бытового обслуживания, обслуживания автотранспорта, общественного питания, гостиничного обслуживания. На данном земельном участке расположены принадлежащие ему на праве собственности нежилые здания: нежилое здание общей площадью 50,3 кв.м., свидетельство о праве собственности 23-АМ 742871 от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №; нежилое здание общей площадью 596,4 кв.м., свидетельство о праве собственности 23-АМ 653735 от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №; нежилое здание общей площадью 474,6 кв.м., свидетельство о праве собственности 23-АМ 653739 от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре Прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, а также вспомогательные строения.

В период с 2014 года по 2019 год истцом без получения разрешительной документации самовольно была произведена реконструкция существующих строений, что повлекло за собой изменение технических характеристик объектов недвижимости, а именно мною произведена реконструкция нежилого здания литер «А» и нежилого здания литер «В», самостоятельно возведены пристройки литер «а4», литер «а5», литер «А2», литер «АЗ», литер «в1», литер «в2», литер «вЗ», литер «в4», литер «в5».

На данном земельном участке истцом без получения разрешительной документации на строительство самовольно произведена реконструкция вышеуказанных объектов капитального строительства.

Однако, согласно техническим заключениям, подготовленным отделом по Тихорецкому району ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация - краевое БТИ», объекты капитального строительства - нежилое здание литер «А», нежилое здание литер «В», пристройки литер «а4», литер «а5», литер «А2», литер «АЗ», литер «в1», литер «в2», литер «вЗ», литер «в4», литер «в5», возведенные мною, соответствуют требованиям экологических, санитарно-технических и противопожарных норм, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не затрагивает права третьих лиц.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.

В соответствии со ст. 25 Федерального закона от 21 июля 1997 г. №218- ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на созданный объект недвижимости осуществляется на основании документов подтверждающих факт создания объекта капитального строительства и соответствие объекта градостроительным нормам и правилам.

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на постройку созданную при отсутствии разрешения на строительство, может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Суд пришел к выводу, что в ином порядке признать право собственности на спорный объект недвижимого имущества, кроме как судебном, не представляется возможным, и считает требование истца о признании за ним права собственности, подлежащим удовлетворению.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом, в судебном заседании установлено, что истец, создавший самовольную постройку, предпринимал все надлежащие меры к её легализации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

ФИО2 Нальбиевича к администрации МО Тихорецкий район о признании права собственности на объект недвижимого строительства – удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем: <данные изъяты>, <адрес>, право собственности на следующие объекты недвижимого имущества:

-нежилое здание с кадастровым номером №, общей площадью 618,3 кв.м., в том числе литер «А» - здание офиса площадью 109,9 кв.м., литер «А1» - пристройка площадью 220,4 кв.м., литер «А2» - пристройка площадью 80,7 кв.м., литер «АЗ» - пристройка площадью 108,8 кв.м., литер «а» - пристройка площадью 6,2 кв.м., литер «а1» - пристройка площадью 35,7 кв.м., литер «аЗ» - пристройка площадью 26,1 кв.м., литер «а4» - пристройка площадью 4,3 кв.м., литер «а5» - пристройка площадью 26,2 кв.м., год постройки - 1970, число этажей - 1, фундаменты - бетонный ленточный, материал наружных стен - кирпич, кровля - шиферная;

-нежилое здание с кадастровым номером №, общей площадью 1750,9 кв.м., в том числе литер «В» - Мебелированные комнаты с кафе площадью 1163,3 кв.м., литер «В1» - пристройка площадью 188,9 кв.м., литер «В2» - пристройка площадью 271,8 кв.м., литер «в» - пристройка площадью 6,4 кв.м., литер «в1» - пристройка площадью 48,3 кв.м., литер «в2» - пристройка площадью 33,2 кв.м., литер «в3» - пристройка площадью 17,3 кв.м., литер «в4» - пристройка площадью 12,3 кв.м., литер «в5» - пристройка площадью 9,4 кв.м., год постройки - 2014 год, число этажей - 3, фундаменты - бетонный ленточный, материал наружных стен - кирпич, кровля - шиферная; расположенные на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 3204 кв.м., из категории земель: земли промышленности, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, по адресу: <адрес>, предназначенном для бытового обслуживания; обслуживания автотранспорта; общественного питания; гостиничного обслуживания.

Настоящее решение является основанием для внесения в единый государственный реестр недвижимости сведений об объектах недвижимого имущества: нежилое здание с кадастровым номером №, общей площадью 618,3 кв.м., в том числе литер «А» - здание офиса площадью 109,9 кв.м., литер «А1» - пристройка площадью 220,4 кв.м., литер «А2» - пристройка площадью 80,7 кв.м., литер «АЗ» - пристройка площадью 108,8 кв.м., литер «а» - пристройка площадью 6,2 кв.м., литер «а1» - пристройка площадью 35,7 кв.м., литер «а3» - пристройка площадью 26,1 кв.м., литер «а4» - пристройка площадью 4,3 кв.м., литер «а5» - пристройка площадью 26,2 кв.м., год постройки - 1970, число этажей - 1, фундаменты - бетонный ленточный, материал наружных стен - кирпич, кровля - шиферная; и нежилое здание с кадастровым номером №, общей площадью 1750,9 кв.м., в том числе литер «В» - Мебелированные комнаты с кафе площадью 1163,3 кв.м., литер «В1» - пристройка площадью 188,9 кв.м., литер «В2» - пристройка площадью 271,8 кв.м., литер «в» - пристройка площадью 6,4 кв.м., литер «в1» - пристройка площадью 48,3 кв.м., литер «в2» - пристройка площадью 33,2 кв.м., литер «вЗ» - пристройка площадью 17,3 кв.м., литер «в4» - пристройка площадью 12,3 кв.м., литер «в5» - пристройка площадью 9,4 кв.м., год постройки - 2014 год, число этажей - 3, фундаменты - бетонный ленточный, материал наружных стен - кирпич, кровля - шиферная.

Снять с государственного кадастрового учета ошибочно поставленный на государственный кадастровый учет объект капитального строительства с кадастровым номером №, имеющий статус - Временный, на который не зарегистрировано право собственности и который повторяет (дублирует) характеристики объекта капитального строительства с кадастровым номером №, принадлежащего истцу ФИО1 на праве собственности.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке через Тихорецкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

СУДЬЯ - О.Ю. Горчаков