Решение № 2-1832/2017 от 18 июля 2017 г. по делу № 2-1832/2017

Дело <номер>


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 июля 2017 года г. Астрахань

Советский районный суд г.Астрахани в составе:

председательствующего судьи Аверьяновой З.Д.,

при секретаре Алтынжаровой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Муниципального образования «<адрес>» к <ФИО>2 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки,

у с т а н о в и л:

Администрация Муниципального образования «<адрес>» обратилась в суд с иском к <ФИО>2 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, указав в его обоснование, что на основании постановления администрации <адрес> от <дата><номер>, от <дата><номер>, от <дата><номер> между администрацией <адрес> и <ФИО>2 был заключен договор аренды <номер> от <дата> согласно которому администрация предоставила в пользование на условиях аренды земельный участок, площадью 1072 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в целях эксплуатации мастерской, склада, гаража.

Срок договора аренды был установлен с <дата> по <дата>. Согласно п.3.3 Договора арендная плата должна вноситься арендатором ежемесячно в размере 1/10 от общей годовой суммы в срок до 15 числа следующего месяца. Однако ввиду ненадлежащего исполнения условий договоров аренды за ответчиком образовалась задолженность по арендной плате за период <дата> по <дата> в размере 872416,17 рублей. Размер пени за период с <дата> по <дата> составил 87818,96 рублей.

Просят взыскать с <ФИО>2 задолженность по арендной плате по договору аренды <номер> от <дата> в сумме 872416,17 рублей, неустойку (пеню) в сумме 87818,96 рублей, а всего 960235, 13 рублей.

В судебном заседании представитель истца администрации Муниципального образования «<адрес>» <ФИО>4 уточнила исковые требования и просила взыскать с ответчика <ФИО>2 задолженность по арендной плате в размере 689774, 46 рублей, пеню в размере 12569,76 рублей.

Ответчик <ФИО>2 в судебном заседании участия не принимал, о дне слушания дела извещался надлежащим образом, его представитель <ФИО>5, действующая по доверенности исковые требования не признала, при расчете задолженности просила учесть сроки применения исковой давности.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании пункта 1 статьи 610 Гражданского кодекса РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Арендатор в силу п.1 ст.614 Гражданского кодекса РФ обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Статьей 65 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным.

Согласно п.3 ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В силу п.1 ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Положениями статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст.314 Гражданского кодекса РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела и обстоятельств, установленных в судебном заседании, на основании постановления администрации <адрес> от <дата><номер>, от <дата><номер>, от <дата><номер> между администрацией <адрес> и <ФИО>2 был заключен договор аренды <номер> от <дата> согласно которому администрация предоставила в пользование на условиях аренды земельный участок, площадью 1072 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в целях эксплуатации мастерской, склада, гаража.

Срок аренды определен с <дата> по <дата>, что согласуется с частью 2 ст. 425 ГК РФ, в соответствии с которой стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений.

Согласно п.3.3 раздела ІІІ договора аренды, арендная плата вносится арендатором в бюджет в размере 1/10 от общей годовой суммы в срок до 15 числа следующего месяца текущего года путем перечисления на счет р/с 40<номер> УФК по <адрес> в отделение по <адрес> Южного главного управления Центрального банка Российской Федерации (Отделение Астрахань), <адрес>, БИК 041203001, КПП 301501001, код аренды земли 70<номер> финансово-казначейское управление администрации <адрес> ИНН <***>, ОКТМО 12701000.

Пунктом 5.5. договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования за каждый календарный день просрочки.

Факт пользования земельным участком площадью 1072 кв.м. не оспаривался ответчиком.

<ФИО>2 в нарушение условий заключенного договора аренды исполнял ненадлежащим образом, принятые на себя обязательства, и не в полном объеме, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 689774,46 рублей, пени в размере 12569,76 рублей.

Заключив вышеуказанный договор аренды земельного участка, стороны приняли на себя определенные обязательства. Факт нарушения обязательств со стороны арендатора <ФИО>2, принятых по договору, нашел свое подтверждение в судебном заседании. <ФИО>2 не оплатил арендную плату за арендуемый им земельный участок.

Каких-либо доказательств исполнения со стороны <ФИО>2 обязательств, суду представлено не было.

Принимая во внимание, что ответчиком обязательства по договору выполняются ненадлежащим образом, в результате чего образовалась задолженность, суд считает требования истца о взыскания суммы задолженности обоснованными.

Между тем, в соответствии со статьями 195, 196 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено; общий срок исковой давности устанавливается в три года. Требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Однако истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием для вынесения судом решения об отказе в иске.

Статья 203 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает правило перерыва течения срока исковой давности по таким основаниям, как предъявление иска в установленном порядке, а также совершение обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга.

Согласно разъяснениям пункта 21 Постановления Пленума ВС от <дата><номер> "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации» перерыв течения срока исковой давности в связи с совершением действий, свидетельствующих о признании долга, может иметь место лишь в пределах срока давности, а не после его истечения.

Согласно позиции Верховного Суда РФ распространение действия договора на период, предшествующий его заключению, само по себе не прерывает срока исковой давности и не свидетельствует о признании стороной какого-либо факта, который имел место в прошлом (Определение Верховного суда РФ от <дата><номер>-ЭС16-103 по делу А33-16796/2014, от <дата><номер>-ЭС-372 по делу №А33-20206/2014.

Поскольку представителем ответчика заявлено о пропуске истцом срока исковой давности по требованию о взыскании долга с 2008 года по <дата>, суд приходит к выводу о наличии оснований для его применения.

С учетом заявления представителя ответчика о пропуске истцом срока исковой давности иск подлежит частичному удовлетворению. Таким образом, с ответчика <ФИО>2 в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате за землю в размере 312 147 руб. 68 коп. за период с <дата> (дата обращения истца в суд <дата>) по <дата> включительно.

Истцом заявлено требование о взыскании неустойки, предусмотренной п.5.5. Договора аренды земельного участка от <дата>. Определяя размер неустойки, суд учитывает конкретные обстоятельства дела, продолжительность периода нарушения сроков исполнения обязательств по договору.

В соответствии со ст.330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п.5.5 договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета одной трехсотой ставки рефинансирования за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п.3.3 договора.

Суд полагает, что расчет неустойки, представленный истцом, соразмерен последствиям нарушения обязательств и соответствует п. 5.5. договора аренды, в связи с чем, полагает возможным взыскать с ответчика неустойку в размере 12569,76 рублей.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования администрации Муниципального образования «<адрес>» к <ФИО>2 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки – удовлетворить частично.

Взыскать с <ФИО>2 в пользу Администрации Муниципального образования «<адрес>» задолженность по арендной плате в размере 312147 (триста двенадцать тысяч сто сорок семь) рублей 68 копеек, пени в размере 12569 (двенадцать тысяч пятьсот шестьдесят девять) рублей 76 копеек.

Взыскать с <ФИО>2 в бюджет муниципального образования <адрес> госпошлину в размере 6447,17 рублей.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение одного месяца с момента изготовления полного текста решения.

Полный текст решения изготовлен <дата>.

Судья Аверьянова З.Д.