Решение № 2-323/2019 2-323/2019~М-273/2019 М-273/2019 от 4 сентября 2019 г. по делу № 2-323/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

4 сентября 2019 года пос. Заокский Тульская область

Заокский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Шатверова А.С.,

при ведении протокола помощником судьи Придорогиной О.Э.,

с участием представителя истца ФИО1, по доверенности ФИО2, представителя привлеченного к участию в гражданском деле в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора садоводческого товарищества «Иван-да-Марья» по доверенности председателя ФИО3,

рассмотрев материалы гражданского дела № 2-323/2019 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4 о признании права собственности на земельный участок и садовый дом,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО4 о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 1 500 кв.м, расположенный по адресу: <данные изъяты> и садовый дом с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 273,9 кв. м, площадью здания 204,6 кв.м, определенной в пределах внутренних поверхностей наружных стен согласно требованиям к определению площади здания, сооружения и помещения, утвержденных Приказом Минэкономразвития № <данные изъяты> года, расположенный по адресу: <данные изъяты>

В обосновании заявленных требований истец указал, что <данные изъяты>, он у ФИО4 в лице ФИО5, действующего на основании доверенности приобрел земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 1 500 кв.м, расположенный по адресу: <данные изъяты>, садоводческое товарищество «Иван-да-Марья», участок <данные изъяты> садовый дом с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 255,9 кв.м с надворными постройками при нем, расположенный по адресу: <данные изъяты>. Задолженности по оплате членских взносов не имеет. В 2018 году он решил зарегистрировать свое право собственности на спорное недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости и подал соответствующие документы в Управление Росреестра по Тульской области. Управление Росреестра по Тульской области отказало ему в государственной регистрации права собственности на спорные объекты недвижимости, поскольку ранее право собственности ФИО4 не зарегистрировано. Переход права собственности на его имя не осуществился, собственником указанных спорных объектов недвижимости никто не значится. Согласно правоустанавливающим документам собственником спорных объектов недвижимости значится ФИО4 После инвентаризации, проведенной ГУ ТО <данные изъяты>», общая площадь спорного садового дома изменилась на 273,9 кв.м. В соответствии с требованиями к определению площади здания, сооружения и помещения, утвержденными Приказом Минэкономразвития РФ <данные изъяты> года, площадь в пределах внутренних поверхностей наружных стен 204,6 кв.м. Он приобрел спорные земельный участок и садовый дом с надворными постройками на законном основании, а именно на основании договора купли-продажи, заключенного в нотариальной форме. В день совершения покупки и подписания договора купли-продажи полностью ее оплатил, получил спорные земельный участок и садовый дом с надворными постройками в фактическое владение и пользование и стал относиться к ним как к своей собственности. Устранить данные противоречия в настоящий момент иным образом, кроме обращения в суд, не представляется возможным. Признание его права собственности на спорные земельный участок и садовый дом необходимо для последующего оформления границ земельного участка и государственной регистрации соответствующего права собственности на указанные объекты недвижимости.

Истец ФИО1 своевременно и надлежащим образом уведомленный о месте и времени судебного заседания в суд не явился, представил заявление согласно, которому просил рассмотреть гражданское дело без его участия, заявленные исковые требования поддерживал, просил их удовлетворить.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании настаивала на удовлетворении заявленных исковых требований по основаниям изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО4 о месте и времени проведения судебного заседания извещалась своевременно и надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила.

Представитель привлеченного к участию в гражданском деле в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора садоводческого товарищества «Иван-да-Марья» по доверенности председатель ФИО3 в судебном заседании не возражал против удовлетворения, заявленных исковых требований. Пояснил, что истец ФИО1 приобрел спорный земельный участок и находящийся на нем дом, расположенный в садоводческом товариществе у ФИО4, после чего стал пользоваться указанными объектами недвижимости. Представил в суд список членов садоводческого товарищества «Иван-да-Марья», согласно которому под № <данные изъяты> числиться ФИО1 Пояснил, что у ФИО1 задолженности по членским взносам не имеется.

Представитель привлечённого к участию в гражданском деле в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - администрации муниципального образования Заокский район в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещался своевременно и надлежащим образом. Администрация представила заявление о рассмотрении дела без участия представителя.

Привлеченный к участию в гражданском деле в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО5 о месте и времени проведения судебного заседания извещался своевременно и надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

Исходя из положений ст. 167 ГПК РФ, учитывая представленное заявление, мнение представителей истца и третьего лица, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения представителей истца и привлеченного к участию в деле третьего лица, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно свидетельству на право собственности на землю серии <данные изъяты> выданному Райкомзем <данные изъяты> района Тульской области <данные изъяты> года ФИО4 на основании постановления Главы администрации <данные изъяты> района Тульской области от <данные изъяты> договора купли-продажи от <данные изъяты>, ФИО4 приобрела право частной собственности на земельный участок общей площадью 1 500 кв.м, расположенный по адресу: <данные изъяты>, ограничений в использовании и обременении участка земли нет, о чем сделана регистрационная запись <данные изъяты>

Согласно плану участка с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: <данные изъяты>, садоводческое товарищество «<данные изъяты>: общая площадь участка 1 500 кв.м, основное целевое назначение земель: земли сельскохозяйственного назначения, цель предоставления участка: для садоводства, ограничений в пользовании нет; обременений правами других лиц нет; границы участка согласованы председателем садоводческого товарищества «Иван-да-Марья»

На основании регистрационного удостоверения выданного <данные изъяты> муниципальным предприятием коммунального хозяйства «<данные изъяты>» от <данные изъяты>, садовый дом № <данные изъяты> в садоводческом товариществе «иван-да-Марья» зарегистрирован по праву личной собственности за ФИО4 на основании справки садоводческого товарищества от <данные изъяты> года, о чем в реестровую книгу внесена запись под <данные изъяты>

Согласно справке выданной ФИО5, Заокским муниципальным предприятием коммунального хозяйства «<данные изъяты>» <данные изъяты>, для предоставления в нотариальную контору на предмет оформления договора купли-продажи, летний садовый домик <данные изъяты> садоводческого товарищества «Иван-да-Марья» находящегося в <данные изъяты> районе Тульской области, зарегистрирован на праве собственности за ФИО4, документ подтверждающий право собственности: регистрационное удостоверение выданное <данные изъяты>.

В соответствии с договором купли-продажи садового земельного участка со строениями на нем от <данные изъяты>, ФИО5 действующий по доверенности от ФИО4 продал земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 1 500 кв.м, расположенный на землях сельскохозяйственного назначения, предоставленный для садоводства с размещенными на нем объектами недвижимости: летним садовым кирпично-бревенчатым домом, общей полезной площадью 255,9 кв.м, с надворными постройками при нём в садоводческом товариществе «Иван-да-Марья» на участке <данные изъяты> района Тульской области. Право собственности представляемой продавцом на указанный земельный участок удостоверяется свидетельством на право собственности на землю <данные изъяты> выданным Райкомземом <данные изъяты> района Тульской области <данные изъяты> года, регистрационная <данные изъяты> года. Садовый дом с надворными постройками принадлежит представляемой продавцом на основании регистрационного удостоверения, выданного бюро технической инвентаризации <данные изъяты> муниципального предприятия коммунального хозяйства Тульской области от <данные изъяты>, что подтверждается справкой <данные изъяты><данные изъяты> района Тульской области от <данные изъяты>. Расчет между покупателем и продавцом произведен полностью до подписания настоящего договора. Настоящий договор удостоверен <данные изъяты> года, нотариусом Заокского района Тульской области <данные изъяты> Т.В., зарегистрирован в реестре <данные изъяты>.

На основании выписки из Единого государственного реестра недвижимости от <данные изъяты>, сведения о собственнике земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 1 500 кв.м, по адресу: <данные изъяты>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для садоводства, отсутствуют.

На основании выписки из Единого государственного реестра недвижимости от <данные изъяты>, сведения о собственнике кирпично-бревенчатого садового дома с кадастровым номером <данные изъяты>, год постройки <данные изъяты>, по адресу: <данные изъяты> отсутствуют.

Согласно карточке на садовый дом с хозяйственными постройками, расположенный на участке <данные изъяты> садоводческого товарищества «Иван-да-марья», составленной ГУ ТО «<данные изъяты> года: садовый дом расположен на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 1 500 кв.м. Садовый дом принадлежит ФИО4 на основании регистрационного удостоверения <данные изъяты> года выданного <данные изъяты>. Общая площадь садового дома - 273,9 кв.м, площадь в пределах внутренних поверхностей наружных стен определенная в соответствии с требованиями к определению площади здания, сооружения и помещения, утвержденными Приказом Минэкономразвития РФ <данные изъяты> - 204,6 кв.м.

Из справки представленной председателем садоводческого товарищества «Иван-да-Марья» <данные изъяты> следует, что ФИО1, предоставлен в <данные изъяты> году земельный участок <данные изъяты> расположенный по адресу<данные изъяты>». Задолженности по оплате членских взносов ФИО1 не имеет.

Согласно списку членов садоводческого товарищества «Иван-да-Марья» ФИО1 является членом указанного садоводческого товарищества.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Из ст. 36 Конституции РФ следует, что граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц. Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с п. 1 ст. 264 ГК РФ земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством.

Часть 1 ст. 15 ЗК РФ устанавливает, что собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

На основании ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" права на землю, не предусмотренные ЗК РФ, подлежат переоформлению со дня введения в действие ЗК РФ. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие ЗК РФ, сохраняется. Право пожизненного наследуемого владения находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, приобретенное гражданином до дня введения в действие ЗК РФ, сохраняется.

Государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от <данные изъяты>ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 года № 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 года № 1767 " О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России", а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 года № 493 "Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 года № 177 "Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения".

Если земельный участок предоставлен до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Из положений п. 2 ст. 218 ГК РФ следует, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 и п. 2 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Из разъяснений данных в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" п. 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Исходя из вышеприведенных норм права, оценивая собранные доказательства в совокупности, по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199, ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО4 о признании права собственности на земельный участок и садовый дом, удовлетворить.

Признать за ФИО1, право собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 1 500 кв.м, расположенный по адресу: <данные изъяты>.

Признать за ФИО1, право собственности на садовый дом с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 273,9 кв.м, площадью здания 204,6 кв.м, определенной в пределах внутренних поверхностей наружных стен согласно требованиям к определению площади здания, сооружения и помещения, утвержденных Приказом Минэкономразвития <данные изъяты> года, расположенный по адресу<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Заокский районный суд Тульской области в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен 6 сентября 2019 года.

Председательствующий судья: А.С. Шатверов