Решение № 2-627/2017 2-627/2017~М-726/2017 М-726/2017 от 24 октября 2017 г. по делу № 2-627/2017

№ 2-627/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 октября 2017 года г. Гусиноозерск

Гусиноозерский городской суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Бадлуевой Е.А.,

при секретаре Жербахановой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о регистрации перехода права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Обращаясь в суд, ФИО1 просит вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ земельный участок по адресу: <адрес> приобретен по договору купли-продажи, удостоверенному нотариусом. В настоящее время она не может, как собственник, распорядится недвижимым имуществом, так как ФИО2 отказывается произвести регистрацию перехода права собственности.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 иск поддержала, суду пояснила, что земельный участок по адресу: <адрес>, ранее принадлежал ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи, по которому ФИО2 указанный земельный участок продала ФИО1 Договор был удостоверен нотариусом. Истец выполнила все условия договора, произведя расчет, фактически приняла земельный участок, которым пользуется до настоящего времени, несет бремя его содержания. На земельном участке построен дом. В связи с уклонением ФИО2 от государственной регистрации перехода права собственности, истец не может зарегистрировать свое право собственности. Просит вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В судебное заседание истец ФИО1, ответчик ФИО2, представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлялись надлежаще. Истец ФИО1 представила заявление о рассмотрение дела в ее отсутствие. Ответчик ФИО2 представила в суд заявление о признании иска и рассмотрении дела в ее отсутствие. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Суд, выслушав представителя истца, свидетелей, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ст. 551 ГК ГРФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Из материалов дела следует, что право собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, зарегистрировано за ФИО2, на основании свидетельства о праве собственности на землю.

Таким образом, ФИО2 как собственник имущества была вправе распоряжаться земельным участком.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года ФИО2 продала ФИО1 земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящейся по адресу: <адрес>

Судом принимается во внимание, что между сторонами договор купли-продажи заключен в письменной форме, сторонами в соответствии со ст. 574 ГК РФ соблюдена форма договора, определен предмет сделки, его местонахождение, его индивидуализирующие признаки, земельный участок продан за <данные изъяты> рублей.

Кроме того, как следует из материалов дела, спорный земельный участок передан ФИО1 после заключения договора купли-продажи, что свидетельствует об исполнении договора купли-продажи.

Также указанное обстоятельство подтверждается показаниями свидетелей М., Д. о том, что с <данные изъяты> года на земельном участке был построен дом, и там стала проживать семья ФИО1 ФИО1 оплачивает коммунальные услуги, производит ремонт, проживает на данном земельном участке постоянно. Оснований не доверять показаниям указанных свидетелей у суда не имеется, так как суд не усматривает заинтересованности свидетелей в исходе дела, показания свидетелей стабильные, не противоречат друг другу, пояснениям представителя истца, материалам дела.

Кроме того, ответчик ФИО2 Д-Г. исковые требования ФИО1 признала, в заявлении указала, что в <данные изъяты> г. действительно продала участок ФИО1 за <данные изъяты> руб., претензий на участок не имеет.

Таким образом, изложенное свидетельствует о том, что между сторонами договор заключен, исполнен. До настоящего времени ответчик не оспорил договор купли-продажи по каким-либо основаниям.

Учитывая, что фактически сделка по договору купли-продажи была исполнена в день подписания договора, но до настоящего времени не осуществлен переход права собственности на недвижимое имущество, суд считает возможным вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. При этом судом принимаются положения ч. 3 ст. 551 ГК РФ о возможности вынесения решения о государственной регистрации перехода права собственности.

В силу ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом принимается признание иска ответчиком ФИО2, поскольку суд не усматривает нарушений требований закона и иных лиц. Ответчик в силу своих правомочий имеет право признания иска.

В случае признания иска ответчиком и принятия его судом, в соответствии со ст. 173 ч. 3 ГПК РФ судом принимается решение об удовлетворении заявленных исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с ФИО2 на ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Бурятия путем подачи апелляционной жалобы через Гусиноозерский городской суд Республики Бурятия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 30 октября 2017 г.

Председательствующий судья: Е.А. Бадлуева