Решение № 2-1621/2019 2-1621/2019~М-1381/2019 М-1381/2019 от 16 июля 2019 г. по делу № 2-1621/2019

№ 2-1621/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 июля 2019 года г. Барнаул

Октябрьский районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего Черемисиной О.С.

при секретаре Степаненко Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Индустрия», жилищно-строительному кооперативу «Пионер» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Индустрия», ЖСК «Пионер» о защите прав потребителя.

В обоснование исковых требований указал на то, что в 2007 году между ним и ЖСК «Пионер» заключен договор № 17 долевого участия в строительстве квартиры. Строительство завершилось лишь в 2015 году. Акты замечаний на невыполненные работы по состоянию на 2019 год не исполнены. Решением Ленинского районного суда г. Барнаула от 09 июля 2018 года взыскано с ЖСК «Пионер» в пользу ФИО1 240000,00 руб., в т.ч. 150000,00 руб. неустойки.

Согласно ст. 10 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан возместить сверх неустойки расходы, понесенные участником долевого строительства вследствие затрат на жилье за период просрочки, штрафы, пени.

Уведомлением без даты и указания организации директор ООО «Индустрия» ФИО2 сообщил о наличии задолженности по коммунальным услугам в сумме 129352,00 руб.

20 февраля 2019 года в 08 час. 00 мин. в его квартире по <адрес>, было отключено электроснабжение. В связи с этим он был вынужден заключить соглашение о порядке погашения задолженности.

01 марта 2019 года ООО «Индустрия» путем очередной угрозы приостановить оказание жилищно-коммунальных услуг навязало ему заключение соглашения о погашении задолженности на другую сумму 115079,47 руб. С условиями соглашения от 01 марта 2019 года он не согласен, полагает, что оно противоречит нормам законодательства, регулирующим начисление неустойки.

19 апреля 2019 года им была направлена в адрес ООО «Индустрия» претензия о неправомерных действиях в отношении него.

ООО «Индустрия» имеет договорные отношения с ЖСК «Пионер» на обслуживание трех офисных помещений, шести парковочных мест, принадлежащих ФИО3

Должник ЖСК «Пионер» не выполняет решение суда по выплате ему неустойки. В претензии ООО «Индустрия» он просил не выставлять к оплате платежи за услуги по охране, видеонаблюдения, за строительство и обслуживание шлагбаума, так как он не нуждается в этих услугах.

Со дня приватизации <адрес>, - с 19 октября 2018 года все коммунальные услуги и платежи за потребленное электричество им уплачены.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, ФИО1 просит обязать ООО «Индустрия» отнести все понесенные расходы на жилье и коммунальные услуги в размере 115079,47 руб. на счет ЖСК «Пионер»; обязать ООО «Индустрия» не выставлять к оплате за услуги охраны, видеонаблюдения, содержание шлагбаума.

В судебном заседании представитель ФИО1 – ФИО4 заявленные исковые требования поддержала.

Представитель ООО «Индустрия» ФИО5 против удовлетворения заявленных исковых требований возражал.

Другие лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Суд с учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации счел возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Как установлено в ходе рассмотрения дела судом, ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Квартира приобретена на основании договора о вступлении в члены Жилищно-строительного кооператива «Пионер» от 25 апреля 2007 года № 17.

Решением Ленинского районного суда г. Барнаула от 09 июля 2018 года в пользу ФИО1 с ЖСК «Пионер» за нарушение сроков строительства жилого помещения взысканы неустойка за период с января 2009 года по январь 2015 года в размере 150000,00 руб., компенсация морального вреда в размере 10000,00 руб., штраф в сумме 80000,00 руб., а всего 240000,00 руб.

Управление многоквартирным домом по <адрес> в г. Барнауле, с 2015 года осуществляет ООО «Индустрия».

Истец имеет задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги.

В связи с этим 01 марта 2019 года между ООО «Индустрия» и ФИО1 заключено соглашение о погашении задолженности.

Согласно содержанию соглашения, стороны произвели сверку задолженности за предоставленные жилищно-коммунальные услуги и текущее содержание жилья и согласились, что размер задолженности составляет 115079,47 руб. (пункт 2).

Как следует из п. 5 соглашения, стороны договорились, что ФИО1 оплачивает задолженность по текущему содержанию общего имущества, а также за жилищно-коммунальные услуги в размере, указанном в п. 2 соглашения, в соответствии с графиком погашения задолженности: ежемесячно с марта по августа 2019 года путем совершения платежей по 19180,00 руб.

В п. 3 соглашения стороны определили, что ФИО1 оплачивает текущие платежи за жилищно-коммунальные услуги согласно квитанциям ежемесячно.

Обращаясь в суд с настоящим иском, ФИО1 просит отнести задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 115079,47 руб. на счет ЖСК «Пионер», полагая, что жилищно-строительный кооператив как застройщик обязан возместить убытки в виде затрат на содержание жилого помещения за период просрочки передачи квартиры. При этом истец полагает, что данная задолженность возникла у него за период, когда квартира ему передана не была, что подтверждается датой регистрации его права собственности на жилое помещение – 19 октября 2018 года, следовательно, он не обязан оплачивать жилищно-коммунальные услуги до данной даты.

Вместе с тем, как установлено, 25 апреля 2007 года между ЖСК «Пионер» и ФИО1 заключен договор № 17 о вступлении в члены жилищно-строительного кооператива.

Согласно п. 1.1 договора предметом договора является определение порядка и условий вступления претендента в члены ЖСК с целью участия в деятельности последнего по строительству жилого <адрес> в <адрес> и удовлетворения своих потребностей в жилом помещении, в частности, получения в строящемся доме квартиры, строительный №.

В соответствии с положениями п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации («Основания приобретения права собственности»), член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», статья 8.1 ГК РФ содержит основополагающие правила государственной регистрации прав на имущество, подлежащие применению независимо от того, что является объектом регистрации (права на недвижимое имущество, доля в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью и др.). Данная норма распространяется на регистрацию в различных реестрах: Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Едином государственном реестре юридических лиц и т.д.

Иной момент возникновения, изменения или прекращения прав на указанное имущество может быть установлен только законом. Например, вне зависимости от осуществления соответствующей государственной регистрации право переходит в случаях универсального правопреемства (статьи 58, 1110 ГК РФ), в случае полного внесения членом соответствующего кооператива его паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное кооперативом этому лицу (пункт 4 статьи 218 ГК РФ).

Исходя из приведенных норм закона, а также акта их толкования, право собственности на жилое помещение, приобретенное лицом как членом жилищно-строительного кооператива, возникает с момента внесения паевого взноса за жилое помещение в полном объеме.

Согласно справке ЖСК «Пионер» от 24 марта 2015 года, выданной члену ЖСК «Пионер» ФИО1, имеющейся в материалах реестрового дела на объект недвижимости – <адрес> (представленной ФИО1 совместно с заявлением о регистрации права собственности на квартиру), размер пая за однокомнатную <адрес>А, первый подъезд, пятый этаж, составляет 1631370,00 руб., который 26 января 2015 года уплачен в полном объеме.

Соответственно, в силу вышеуказанных норм закона, право собственности истца на квартиру возникло 26 января 2015 года.

Факт регистрации права собственности (дата регистрации права) правового значения для определения момента возникновения права собственности на объект недвижимости в данной конкретной ситуации правового значения не имеет.

Согласно положениям ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч. 1, п. 2 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом.

В ходе рассмотрения дела установлено, что квартира передана ФИО1 в январе 2015 года.

Данные обстоятельства подтверждаются вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда г. Барнаула от 09 июля 2018 года, из которого следует, что в судебном заседании ФИО1 даны пояснения о том, что в январе 2015 года он получил ключи от квартиры и доступ в нее.

Таким образом, обязанность по оплате за жилое помещение и коммунальные слуги возникла у ФИО1 с момента передачи ему квартиры, т.е. с января 2015 года.

В судебном заседании установлено, что задолженность в размере 115079,47 руб., в отношении которой ФИО1 и ООО «Индустрия» заключено соглашение о погашении в рассрочку, сложилась за период с марта 2015 года по январь 2019 года. Данные обстоятельства подтверждаются пояснениями представителей ООО «Индустрия», сведениями в финансовом лицевом счете на жилое помещение, принадлежащее истцу.

Учитывая изложенное, правовые основания для возложения на ЖСК «Пионер» обязанности по оплате задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги, начисленной ФИО1 как собственнику квартиры по <адрес>, отсутствуют.

Разрешая требования истца ФИО1 обязать ООО «Индустрия» не выставлять к оплате за услуги охраны, видеонаблюдения, содержание шлагбаума, суд исходит из следующего.

Как установлено в судебном заседании, по результатам внеочередного общего собрания собственников жилых (нежилых) помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, в форме очно-заочного голосования от 23 мая 2017 года, общим собранием приняты решения об организации охраны многоквартирного дома совместно с подземной автостоянкой (вопрос № 9, принято большинством голосов - 91,63 % голосов), об использовании нежилого помещения многоквартирного дома на первом этаже второго подъезда (согласно проекта) для размещения охраны и оборудовании нежилого помещения для охраны и видеонаблюдения (вопрос № 10, принято большинством голосов – 95,48 % голосов), об утверждении тарифа за охрану многоквартирного дома и подземной автостоянки в размере 4 руб. 50 коп. с 1 кв.м, в том числе через систему «Город» и Вычислительный центр ЖКХ по статье «Охрана» (вопрос № 11, принято большинством голосов – 85,98 % голосов); заключении договора с ООО «Индустрия» на монтаж видеонаблюдения многоквартирного дома совместно с автостоянкой по адресу: <адрес> (вопрос № 12, принято большинством голосов – 85,44 % голосов), утверждении разового платежа в размере 29 руб. 00 коп. с 1 кв.м за монтаж видеонаблюдения за счет средств собственников жилых и нежилых помещений, кладовых и парковочных мест подземной автостоянки, в том числе через систему «Город» и Вычислительный центр ЖКХ по статье «Прочие расходы» (вопрос № 13, принято большинством голосов – 82,45 % голосов), об определении и утверждении стоимости на обслуживание видеонаблюдения в многоквартирном доме совместно с подземной автостоянкой в размере 25 руб. в месяц с жилых и нежилых помещений, парковочных мест, в том числе через систему «Город» Вычислительный центр ЖКХ по статье «Видеонаблюдение» (вопрос № 14, принято большинством голосов – 84,43 голосов).

По итогам внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, в очно-заочной форме от 23 октября 2018 года, общим собранием приняты решения об определения места установки шлагбаума для многоквартирного дома в количестве 2 шт. со стороны въездов с <адрес> и с <адрес> (вопрос № 8), утверждении сметного расчета на приобретение и установку шлагбаума в размере 127908,00 руб., а также о наделении полномочиями ООО «Индустрия» по заключению договоров на установку шлагбаума (вопрос № 9), финансировании работ по установке шлагбаума за счет собственников помещений многоквартирного дома кроме помещений Н2, Н3, Н10, Н7, начислении оплаты в соответствии с долей каждого собственника в праве собственности на общее имущество многоквартирного дома из расчета 21 руб. 90 коп. за 1 кв.м общей площади занимаемого помещения единовременно и перечислением денежных средств по строке «Прочие расходы № 3» в квитанции на оплату жилищно-коммунальных услуг (вопрос № 10). Решения по вопросам приняты большинством голосов - 88,67 % голосов.

В соответствии с частью 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (здесь и далее правовые нормы приведены в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся вопросы, предусмотренные частью 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также другие вопросы, отнесенные Жилищным кодексом Российской Федерации к его компетенции (пункт 5 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса).

В силу части 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

В соответствии с частью 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами (часть 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 1.1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Согласно части 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В силу положений части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом управляющая организация по заданию собственников помещений в многоквартирном доме в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Как указано в пункте 1 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Пункт 17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, устанавливает, что собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также взнос на капитальный ремонт и плату за коммунальные услуги (часть 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год (часть 7 статьи 156 Жилищного кодекса).

Из содержания указанных выше правовых норм в их системной взаимосвязи следует, что к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, относится решение вопроса об определении перечня услуг и работ по управлению многоквартирным домом, целью которых является надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме - лестничных площадок, коридоров, иных помещений, земельного участка, на котором расположен данный дом, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты и так далее, а также соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; при этом управляющая организация обязана оказывать такие услуги и работы собственникам многоквартирного дома в счет платы за жилое помещение.

Как установлено, решения общих собрания по вопросам установки и последующей эксплуатации систем видеонаблюдения, шлагбаумов, заключения договоров на охрану общего имущества собственников многоквартирного дома не оспорены, недействующими в установленном порядке не признаны.

Кроме того, установление системы видеонаблюдения, шлагбаумов, выполнение работ по охране помещений, расположенных в доме, и прилегающего к нему земельного участка являются услугами, непосредственно направленными на надлежащее содержание общедомового имущества, обеспечение безопасности и сохранности имущества собственников жилых помещений, то есть на управление многоквартирным домом, при этом специфика услуг видеонаблюдения, охраны, работы шлагбаумов в многоквартирном доме не предполагает их индивидуального предоставления отдельным собственникам.

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

Учитывая вышеизложенное, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Индустрия», жилищно-строительному кооперативу «Пионер» отказать.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Барнаула в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья О.С. Черемисина