Решение № 2-3478/2018 2-3478/2018~М-2611/2018 М-2611/2018 от 24 мая 2018 г. по делу № 2-3478/2018

№2-3478/18


РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации.

25 мая 2018 г. г. Махачкала.

Советского района г.Махачкалы в составе председательствующего судьи Джунайдиева Г.Г.,

при секретаре Зайналбиевой Д.

с участием адвоката :Нажмудиновой С.У.

представителя истца: ФИО1

представителя Администрации ГО с ВД г. Махачкала: ФИО2

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации ГО с ВД г. Махачкала, о признании права собственности на строение.

УСТАНОВИЛ

ФИО3 обратилась в суд с иском к Администрации ГО с ВД г. Махачкала, о признании права собственности на строение. указывая, что ей принадлежит па праве собственности земельный участок, расположенный по адрес) : г, Махачкала, ул. Яparского го №. с кадастровым м номером 05:40:000051 :6003. о чем сделана запись о регистрации на ее имя в ЕГРН на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ за №. Также, ей принадлежало на праве собственности одноэтажное строение 1936 года постройки литер «Г» площадью 67.2 кв.м., расположенное на этом же участке, что подтверждается записью о регистрации № на ее имя. в ЕГРН на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ей в Управлением архитекторы и градостроительства было выдано разрешение па строительство З-.х этажную индивидуальною жилою дома общей площадью 247.16 кв.м., с верхней отметкой высоты 14 метров, по адресе: <адрес>.\117. Согласно проектному предложению ее в 2016 году возведено трехэтажное строение общей площадью - 255.9 кв.м., с мансардным этажом площадью 85.2 кв.м, и всего : 341.1 кв.м. Высота всего строения составляет 11 метров 60 ем.

Подключить технические условия к объекту и получить акт ввода объекта в эксплуатацию ей не представляется возможным, как пояснили ей в администрацию г.Махачкалы. в связи е возведением ее технического помещения мансардного этажа.

Полагает, что имеются основания для признания права собственности на возведенное строение в порядке ст.ст.218, 222 ГК РФ.

Согласно ет.218 ГК РФ: право собственности на новую вещь, изготовленную м или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Строение возведено е соблюдением условий. предусмотренных ст. 222 ГК РФ.

Так. согласно п.З ст.222 ГК РФ: право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий.

а)если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку имеет право, допускающее строительств во на нем данного объекта:

б)если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории. правилам землепользования и застройки или обязательными требований и к параметрам постройки, содержащимися в иных документах:

в)если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Указывают, что имеется разрешение на строительство индивидуального жилого дома:

б) постройка возведена на территории земель населенных пунктов, по планировке относящейся к зоне индивидуальных жилых строений, с соблюдением правил землепользования так как не выходт за красную линию застройки. А также соответствует разрешенным параметрам строительства, по высоте здания, плошали:

в)строение соответствует строительным, санитарным. пожарным, градостроительным нормам и правилам свидетельствует акт экспертного исследования.

Возведение же технического мансардного эпажа не противоречит параметрам разрешенною строительства так, как фактически возведен трехэтажный индивидуальный жилой дом.

О не нарушении межевых границ соседних участков свидетельствует и заявления согласие соседей ФИО4 М и ФИО5 близ прилегающих земельных участков.

Полагает ввиду соблюдения ее вышеуказанных норм гражданского законодательства имеются все основания для признания за ней нрава собственности на индивидуальное жилое строение. возведенное ее и расположенное по <адрес> № г. Махачкала общей площадью 341.1кв. м., состоящего из трех этажей и мансардного помещения.

В судебном заседании представитель истца поддержал иск и просит удовлетворить по указанным основанием

Представитель администрации ГО с ВД г. Махачкала просит в иске отказать пояснив, сто строение является самовольным построено с отклонением от разращенных документаций

Выслушав объяснения сторон, изучив материала дела, суд приходит к следующему.

Как усматривается из материалов дела истице принадлежит па праве собственности земельный участок, расположенный по адресу : г, Махачкала, ул. Яparского №. с кадастровым м номером 05:40:000051 :6003. о чем сделана запись о регистрации на ее имя в ЕГРН на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ за №. Также, ей принадлежало на праве собственности одноэтажное строение 1936 года постройки литер «Г» площадью 67.2 кв.м., расположенное на этом же участке, что подтверждается записью о регистрации № на ее имя. в ЕГРН на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ей в Управлением архитекторы и градостроительства Администрации г. Махачкала было выдано разрешение па строительство З-.х этажную индивидуальною жилою дома общей площадью 247.16 кв.м., с верхней отметкой высоты 14 метров, по адресе: <адрес>.\117., имеется утвержденный градостроительный план земельного участка Согласно проектному предложению ее в 2016 году возведено трехэтажное жилое строение общей площадью - 255.9 кв.м., с мансардным этажом площадью 85.2 кв.м, и всего : 341.1 кв.м. Высота всего строения составляет 11 метров 60 см.

В соответствии с п. 1 ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п. 3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных за коном случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

а)если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку имеет право, допускающее строительств во на нем данного объекта:

б)если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории. правилам землепользования и застройки или обязательными требований и к параметрам постройки, содержащимися в иных документах:

в)если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как разъяснено в п.26 совместного постановления Пленумов Верховного и Высшего Арбитражного Судов Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

Как усматривается из материалов дела имеется разрешение на строительство индивидуального жилого дома:

б) постройка возведена на территории земель населенных пунктов, по планировке относящейся к зоне индивидуальных жилых строений, с соблюдением правил землепользования так как не выходт за красную линию застройки. А также соответствует разрешенным параметрам строительства, по высоте здания, плошали:

в)согласно заключение эксперта строение соответствует строительным, санитарным. пожарным, градостроительным нормам и правилам свидетельствует акт экспертного исследования.

Возведение же технического мансардного эпажа не противоречит параметрам разрешенною строительства так, как фактически возведен трехэтажный индивидуальный жилой дом.

О не нарушении межевых границ соседних участков свидетельствует и заявления согласие соседей ФИО4 М и ФИО5 близ прилегающих земельных участков.

В виду соблюдения истицей вышеуказанных норм гражданского законодательства суд исходит, что имеются все основания для признания за ней нрава собственности на индивидуальное жилое строение. возведенное ее и расположенное по <адрес> № г. Махачкала общей площадью 341.1кв. м., состоящего из трех этажей и мансардного помещения.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ.

Исковые требования ФИО3 к Администрации ГО с ВД г. Махачкала, о признании права собственности на строение удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО3 на объект недвижимости, индивидуальный жилой дом расположенное по <адрес> № г. Махачкала общей площадью 341.1кв. м., состоящего из трех этажей и мансардного помещения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РД в месячный срок со дня вынесения

Председательствующий Г.Г. Джунайдиев.