Решение № 2-1268/2018 2-1268/2018 ~ М-933/2018 М-933/2018 от 23 мая 2018 г. по делу № 2-1268/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 мая 2018 года г. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Свиридовой О.А.,

при секретаре Михайлиной М.К.,

с участием:

представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1268/2018 по иску ФИО5, ФИО6 к Администрации сельского поселения Просвет муниципального района Волжский Самарской области об установлении границ земельного участка,

у с т а н о в и л:

ФИО5 и ФИО6 обратились в суд с иском к Администрации сельского поселения Просвет муниципального района Волжский Самарской области об установлении границ земельного участка, в обоснование которого указали, что являются собственниками земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

В целях уточнения местоположения границ и площади земельного участка, постановки его на кадастровый учет, истцы обратились в ООО «<данные изъяты>».

В процессе проведения кадастровых работ кадастровым инженером ФИО4 были проведены полевые кадастровые работы для определения фактических границ земельного участка с кадастровым номером №. В результате проведения данных работ, было установлено, что фактические границы данного земельного участка не соответствуют сведениям ЕГРН.

По фактически существующим границам площадь земельного участка с кадастровым номером № составила <данные изъяты> кв.м., т.е. увеличена на <данные изъяты> кв.м., что допускается действующим законодательством.

Согласно ПЗЗ земельный участок находится в территориальной зоне Ж1, максимальная площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м.

Кроме того, было установлено, что изменилась конфигурация границ земельного участка, т.к. увеличилась площадь земельного участка.

Также было выявлено пересечение границ уточняемого земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Границы уточняемого земельного участка согласованы с правообладателями земельного участка с кадастровым номером № - ФИО2 и ФИО3

Расхождения в конфигурации и площади земельного участка не позволяют истцам уточнить границы земельного участка с кадастровым номером № во внесудебном порядке.

Истцы просили установить местоположение границ земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> согласно Плана установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного ООО «<данные изъяты>».

В судебном заседании представитель истцов ФИО1 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Просвет муниципального района Волжский Самарской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, предоставил отзыв, в котором указал, что не возражает против удовлетворения иска.

Представители третьих лиц УМИЗО Администрации муниципального района Волжский Самарской области, Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, возражений не представили.

Представитель третьего лица - ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, представил отзыв, в котором просил суд рассмотреть дело без его участия. В исковых требованиях просил отказать по основаниям, указанным в письменных пояснениях.

Заслушав доводы представителя истца, изучив материалы дела, доказательства в их совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 Земельного кодекса РФ земельные участки являются объектами земельных отношений.

Согласно ч.3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно п. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с п. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено, что истцам на праве общей долевой по 1/2 доли в праве собственности принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

Право собственности 1/2 доли земельного участка ФИО6 возникло на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности 1/2 доли земельного участка ФИО5 возникло на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ФИО 1

Согласно выписки из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Для установления местоположения границ земельного участка истец обратилась в ООО «<данные изъяты>», которым был подготовлен план установления границ спорного земельного участка. По результатам измерений площадь земельного участка составила <данные изъяты> кв.м., границы согласованы со смежным землепользователями, а также с главой сельского поселения Просвет муниципального района Волжский Самарской области.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Самарской области вынесено уведомление о приостановлении осуществления кадастрового учета земельного участка истцов с кадастровым номером №, поскольку конфигурация учитываемого земельного участка на плане 2001 года отличается от конфигурации, представленной в межевом плане.

Согласно сообщению ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ, при внесении в ЕГРН сведений о характерных точках границ земельного участка истца в соответствии с представленным каталогом координат, выявлено пересечение границ земельного участка с кадастровым номером № с границами смежного земельного участка с кадастровым номером №.

Из сообщения Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок истцов в соответствии со сведениями, содержащимися в государственном лесном реестре и подтвержденными путем ввода координат в программу ГИС ИнГЕО, частично относится к землям лесного фонда и находится в квартале № <адрес> участкового лесничества Волжского лесничества, находится вне береговой полосы, в водоохраной зоне водного объекта.

Согласно ч. 3 ст. 5 Федерального закона от 29 июля 2017 года N 280-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях устранения противоречий в сведениях государственных реестров и установления принадлежности земельного участка к определенной категории земель" в случае, если в соответствии со сведениями, содержащимися в государственном лесном реестре, лесном плане субъекта Российской Федерации, земельный участок относится к категории земель лесного фонда, а в соответствии со сведениями Единого государственного реестра недвижимости, правоустанавливающими или правоудостоверяющими документами на земельные участки этот земельный участок отнесен к иной категории земель, принадлежность земельного участка к определенной категории земель определяется в соответствии со сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости, либо в соответствии со сведениями, указанными в правоустанавливающих или правоудостоверяющих документах на земельные участки, при отсутствии таких сведений в Едином государственном реестре недвижимости, за исключением случаев, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Правила настоящей части применяются в случае, если права правообладателя или предыдущих правообладателей на земельный участок возникли до 1 января 2016 года.

Кроме того, законодательство не содержит ограничений по установлению границ земельных участков, расположенных в водоохраной зоне водного объекта, для данных участков установлен специальный режим осуществления хозяйственной и иной деятельности. Виды ограничений хозяйственной и иной деятельности в прибрежной защитной полосе установлены частями 15, 17 ст. 65 Водного кодекса Российской Федерации.

Из положений статьи 65 Водного кодекса Российской Федерации, содержащей нормы о запретах и ограничениях осуществления мероприятий в границах водоохранных зон, не следует однозначный вывод о принципиальной невозможности предоставления соответствующих участков и их расположения. Напротив, в части 16 этой же статьи указано, что в границах водоохранных зон допускаются проектирование, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию, эксплуатация хозяйственных и иных объектов при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения и истощения вод в соответствии с водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды.

Доказательств того, что на земельном участке с кадастровым номером № истцами будут производиться именно запрещенные действия, ответчиком и третьими лицами не представлено.

Из Заключения кадастрового инженера ФИО4 следует, что при проведении геодезической съемки по фактически используемой территории, огороженной капитальным забором и анализа сведений ЕГРН было определено, что площадь земельного участка с кадастровым номером № увеличена на <данные изъяты> кв.м. Увеличение площади земельного участка не нарушает Правила землепользования и застройки сельского поселения Просвет муниципального района Волжский Самарской области, т.к. не превышает размер максимальной площади земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства - <данные изъяты> кв.м.

При сравнительном анализе фактических границ и границ, указанных в данной справке было выявлено незначительное расхождение.

Пересечение с границами земельного участка с кадастровым номером № будет исправлено вследствие проведения кадастровых работ по уточняемому земельному участку при условии согласования смежной границы между уточняемым земельным участком и участком с кадастровым номером №.

Поскольку правообладателями земельного участка с кадастровым номером подписан Акт согласования границ земельного участка, то суд приходит к выводу об отсутствии препятствий к установлению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №.

Таким образом, площадь земельного участка с кадастровым номером №, об уточнении границ которого просит истец, не превышает максимальные нормы.

Согласно п. п.32 п.1 ст.26 и ст.27 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» уточнение границ земельного участка возможно только на величину не более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости; увеличение площади земельного участка с кадастровым номером № на <данные изъяты> кв.м. не превышает 10 процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, что соответствует действующему законодательству.

Суд приходит к выводу, что местоположение границ спорного земельного участка следует определить по фактически существующим границам согласно межевого плана границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного ООО «<данные изъяты>».

В противном случае будут нарушены задачи и смысл гражданского судопроизводства, установленные ст. 2 ГПК РФ, т.к. истец не сможет реализовать свое право при постановке спорного земельного участка на кадастровый учет в уточненных границах.

Исходя из установленных в судебном заседании обстоятельств, суд приходит к выводу, что требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

р е ш и л:

Исковое заявление ФИО5, ФИО6 удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО6 и ФИО5, в соответствии с каталогом координат, указанном в плане границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного ООО «<данные изъяты>», который считать неотъемлемой частью данного решения суда.

Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих изменений в сведения о вышеуказанном земельном участке с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 29 мая 2018 года.

Судья О.А. Свиридова