Решение № 2-437/2020 2-437/2020~М-431/2020 М-431/2020 от 15 ноября 2020 г. по делу № 2-437/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Р.п. Черлак 16 ноября 2020 года.

Дело № 2-437/2020

УИД 55RS0038-01-2020-000887-30

Резолютивная часть решения оглашена 16.11.2020 года.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 23.11.2020 года.

Черлакский районный суд Омской области в составе:

председательствующего судьи Губер Е.В.

При секретаре Лозовой Н.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Татарского сельского поселения Черлакского муниципального района Омской области, о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд к администрации Татарского сельского поселения Черлакского муниципального района Омской области с иском, которым просит признать за ней право собственности на квартиру общей площадью 61,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных исковых требований истец ФИО1 сослалась на то, что 07.04.1994 АО «Татарское в лице директора ЕАА заключило договор № 435 на передачу квартиры в собственность граждан по адресу: <адрес>. В данный договор была включена она. Настоящий договор 17.02.1994 зарегистрирован в администрации Татарского сельского Совета. 16.10.2008 на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина прав на земельный участок от 20.08.2008, выданной администрацией Татарского сельского поселения Черлакского муниципального района Омской области она зарегистрировала право собственности на приусадебный земельный участок с кадастровым номером <№>, площадью 800 кв.м. В договоре так же были допущены исправления, заверенные председателем СПК «Татарское», что является недопустимым. В настоящее время она имеет намерение зарегистрировать право собственности на вышеуказанную квартиру в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, так как открыто, владеет данной квартирой как своей собственной, лиц оспаривающих ее право на квартиру нет.

В судебном заседании истец ФИО1 отсутствовала, о времени и месте судебного разбирательства уведомлена надлежащим образом в соответствии со ст.113 ГПК РФ.

Представитель истца ФИО2 действующий на основании доверенности от 17.09.2020 в судебном заседании отсутствовал, обратился с заявлением, которым просит суд рассмотреть настоящее дело в его отсутствие и удовлетворить заявленные истцом требования.

Представитель ответчика – администрации Татарского сельского поселения Черлакского муниципального района Омской области, в судебном заседании отсутствовал, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен судом надлежащим образом. Согласно имеющегося в деле заявления главы администрации Татарского сельского поселения Черлакского муниципального района Омской области ФИО3, последний просил рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации, по существу заявленных исковых требований возражений не имеет.

Представитель третьего лица – Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом в соответствии со ст.113 ГПК РФ, отзыв на исковое заявление не направил.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно п.2 ст.1 Гражданского кодекса РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В силу п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе, путем признания права.

Согласно п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии сп.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силуп.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст.217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Согласно ст.1 Закона РФ от 04.07.1991 №1541-I «О приватизации жилищного фонда в РФ»приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет (статья 2).

Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд (статья 6).

Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде после достижения ими совершеннолетия (статья 11).

При переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений статья 18).

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Согласно п. 6 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе, на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

В силу ч. 3 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в частях 1 и 2 настоящей статьи, в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Согласно п.п.3, 5 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В судебном заседании установлено, что на основании договора о передаче квартир в собственность граждан № 435 от 07.04.1994, заключенного между АО «Татарское» в лице директора ЕАА и ФИО1, последней было предоставлена часть жилого дома общей площадью 41 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. 17.02.1994 данный договор был зарегистрирован в администрации Татарского сельского Совета.

Согласно справке администрации Татарского сельского поселения Черлакского муниципального района Омской области от 16.09.2020 квартира, находящаяся по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1 на основании договора о передаче квартир в собственность граждан № 435 от 07.04.1994 года. Договор зарегистрирован в администрации Татарского сельского Совета 17.02.1994 года. Самовольных построек нет.

Как следует из постановления об упорядочении адресов жилых домов, зданий Татарского сельского поселения, о присвоении адреса многоквартирному жилому зданию с. Татарка от 16.09.2020 № 41, квартире с кадастровым номером <№> ранее имевшей адрес: <адрес>, присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Согласно Выписки из похозяйственной книги от 20.08.2008, ФИО1, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, принадлежит на праве постоянного бессрочного пользования земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 800 кв.м, кадастровый <№>, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 16.10.208 ФИО1 является собственником земельного участка площадью 800,00 кв.м., кадастровый <№>, разрешенное использование – личное подсобное хозяйство, категория земель – земли населенных пунктов, местоположение – <адрес>, уд. Новая, 34-1, на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 20.08.2008, б/н, выданной администрацией Татарского сельского поселения Черлакского муниципального района Омской области.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 19.09.2020 № 99/2020/348782249, земельный участок по вышеуказанному адресу с кадастровым номером <№> находится в собственности ФИО1

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 15.10.2020 КУВИ-002/2020-29072249 жилое помещение, имеющее инвентарный <№>, расположенное по адресу: <адрес>, состоит на государственном кадастровом учете с 18.06.2012, имеет кадастровый <№>, его общая площадь составляет 61,6 кв.м., назначение: жилое, вид жилого помещения: квартира; сведения о правообладателях на помещение в разделе 2 отсутствуют.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 15.10.2020 КУВИ-002/2020-29076242 жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, состоит на государственном кадастровом учете с 18.06.2012, имеет кадастровый <№>, его общая площадь составляет 63,2 кв.м., назначение: жилое, вид жилого помещения: квартира, правообладателем является ГМА, общая долевая собственность, 1/2.

Согласно письменной информации ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области от 19.10.2020 № 10940-16-нс, по состоянию на 15.10.2020 в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на территории Омской области за ФИО1, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения.

Согласно справок БУ Омской области «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» № 31-197153 от 15.10.2020 и № 31-197154 от 15.10.2020, на квартиры, имеющие инвентарные номера (4530/1) и (4530/2-А,А2), расположенные по адресу: <адрес> соответственно, право собственности не зарегистрировано и отсутствуют зарегистрированные обременения.

Как следует из справки №845164 от 16.10.2020, предоставленной БУ Омской области «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» истец ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в числе собственников объектов недвижимости на территории Омской области не значится; право бесплатной приватизации жилого помещения на территории Омской области не использовала.

Согласно ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Признание права собственности в судебном порядке за истцом на спорный объект недвижимости: квартиру, расположенную по указанному выше адресу, в порядке приватизации необходимо последней для дальнейшей регистрации указанного права собственности на данный объект недвижимости за ней, как собственником имущества, поскольку, в ином, внесудебном порядке, разрешить данный спор невозможно.

Право собственности истца на спорную квартиру не оспаривается в судебном заседании ответчиком и третьими лицами.

Проанализировав исследованные доказательства и принимая во внимание установленные выше обстоятельства, суд находит заявленные требования истца подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 167 ч.ч.3 и 5, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ..., право собственности в порядке приватизации, на квартиру №1, с кадастровым номером <№>, общей площадью 61,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Черлакский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.В. Губер