Решение № 2-34/2024 2-34/2024(2-674/2023;)~М-639/2023 2-674/2023 М-639/2023 от 28 января 2024 г. по делу № 2-34/2024

Дело № 2 - 34/2024

34RS0026-01-2023-000938-19


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ленинский районный суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Сулохиной Н.Н.,

при секретаре Дружининой Е.А.,

29.01.2024 года в городе Ленинске Волгоградской области, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского поселения <адрес> к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка.

У С Т А Н О В И Л:

Администрации городского поселения <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, указав в обоснование заявленных требований, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Ленинского муниципального района <адрес> и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №.

Согласно подпункту 1.1 пункта 1 указанного договора арендодатель сдаёт, арендатор принимает в долгосрочную аренду сроком на 10 лет земельный участок, площадью 1200 кв.метров по адресу: <адрес>.

Согласно пункту 3 договора аренды, арендатор обязан использовать участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием и обеспечить освоение участка в установленном договором сроки.

Однако с 2016 года и по настоящее время у ответчика имеется задолженность по оплате арендной платы. С момента заключения договора аренды ответчиком не предпринято мер к использованию земельного участка в соответствии с целевым назначением, до настоящего времени на земельном участке строительство каких-либо строений, сооружений, не начато.

За период аренды земельного участка арендатор за разрешением на строительство, уведомлением о соответствии построенного или реконструированного объекта индивидуального жилищного строительства ил садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности на земельном участке, не обращался.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлено уведомление о необходимости возврата земельного участка по адресу: <адрес>. Однако до настоящего времени подписанный акт о возврате земельного участка, подписанный ФИО1, в администрацию г.п.<адрес>, не поступил.

Учитывая существенные нарушения ФИО1 условий договора просит суд расторгнуть договор № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка, площадью 1200 кв. метров по адресу: <адрес>, кадастровый №, заключенный между ФИО1 и администрацией Ленинского муниципального района <адрес> в связи с существенным нарушениями условий договора.

В судебное заседание представитель истца администрации городского поселения <адрес> не явился, о месте и времени судебного рассмотрения дела извещён надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания уведомлялся надлежащим образом.

Принимая во внимание положения статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив представленные материалы, суд приходит к следующему:

В силу пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменён или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечёт для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с положениями статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в том числе в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 названного Кодекса.

Из пункта 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации следует, что, если иное не предусмотрено названным Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Статьей 42 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, также обязаны: использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; осуществлять мероприятия по охране земель, лесов, водных объектов и других природных ресурсов, в том числе меры пожарной безопасности; своевременно приступать к использованию земельных участков в случаях, если сроки освоения земельных участков предусмотрены договорами; своевременно производить платежи за землю; не допускать загрязнение, истощение, деградацию, порчу, уничтожение земель и почв и иное негативное воздействие на земли и почвы; выполнять иные требования, предусмотренные названным Кодексом, федеральными законами.

Аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством (пункт 1 статьи 46 Земельного кодекса РФ), а также по иным основаниям и в порядке, установленным пунктом 2 статьи 45, пунктами 2, 3 статьи 46 Земельного кодекса РФ, в том числе при неиспользовании земельного участка, предназначенного для жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом; в этот период не включается время, необходимое для освоения участка, а также время, в течение которого участок не мог быть использован по целевому назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Ленинского муниципального района <адрес> и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №, площадью 1200 кв. метров по адресу: <адрес>, кадастровый №, сроком на 10 лет. Участок предоставлен из категории земель – земли населённых пунктов, для индивидуального жилищного строительства.

ДД.ММ.ГГГГ на основании акта приёма - передачи земельного участка, арендодатель сдал, а арендатор принял в пользование на условиях аренды земельный участок площадью 1200 кв. метров по адресу: <адрес>, кадастровый №.

В соответствии с пунктом 3.4 договора, арендатор обязан в том числе выполнять в полном объёме все условия договора, использовать земельный участок с целевым назначением и разрешенным использованием, уплачивать в размере и на условиях, установленных Договором, арендную плату.

Согласно пункту 3.1 договора аренды, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, при не внесении арендной платы более чем за 6 месяцев и в нарушении других условий Договора(л.д.№).

Право аренды зарегистрировано в ЕГРН в установленном законом порядкеДД.ММ.ГГГГ за №.(л.д.35)

Согласно акту обследования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, на спорном земельном участке здания, строения, сооружения, отсутствуют( л.д. 23).

Из справки, выданной администрацией городского поселения <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что за период действия разрешения на строительство с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, аренды земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1200 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, арендатор ФИО1 за уведомлением о соответствии построенного или реконструированного объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности на земельном участке, не обращался(л.д.№). Доказательств обратного, ответчиком суду не представлено.

Судебным приказом мирового судьи судебного участка № Кущёвского района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № с ФИО1 в пользу администрации городского поселения <адрес> взыскана задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 10 107,38 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 787,12 рублей, а всего 10 894,50 рублей.

В силу пункта 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации досрочное расторжение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенного на срок более чем пять лет, допускается по требованию арендодателя только на основании решения суда при существенном нарушении арендатором условий договора.

Учитывая, что ответчик ФИО1 продолжал пользоваться земельным участком по истечении срока действия договора аренды, то в силу пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации договор возобновлён на тех же условиях на неопределённый срок.

В соответствии с абзацем 2 пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации каждая из сторон договора аренды, заключенного на неопределённый срок, вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц.

Учитывая требования пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, реализуя право одностороннего отказа от исполнения договора аренды земельного участка, администрация городского поселения <адрес> муниципального района ДД.ММ.ГГГГ направила в адрес ответчика уведомление о расторжении договора аренды спорного земельного участка (л.д.29). Между тем, ответа на указанное уведомление от ФИО1 не последовало, земельный участок собственнику не передан.

Согласно подпункту 1 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

В силу статьи 46 Земельного Кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством. Наряду с указанными в пункте 1 настоящей статьи основаниями, аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 настоящего Кодекса. Прекращение аренды земельного участка по основаниям, указанным в абзаце 2 пп. 1 пункта 2 статьи 45 настоящего Кодекса, не допускается: в период полевых сельскохозяйственных работ; в иных установленных федеральными законами случаях.

Согласно подпункту 3 пункта 1 статьи 619 Гражданского Кодекса Российской Федерации, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В ходе рассмотрения спора, судом установлено, что ответчиком нарушаются существенные условия договора о внесении своевременно арендной платы, со стороны администрации городского поселения <адрес> требования законодательства о соблюдении порядка досрочного расторжения договора аренды по требованию арендодателя выполнены, следовательно, неисполнение ответчиком условий договора является основанием для его расторжения.

Учитывая систематическое нарушение ответчиком ФИО1 договорных обязательств, выразившихся в несвоевременном внесении арендной платы и неиспользовании земельного участка по назначению, суд приходит к выводу о наличии предусмотренных законом оснований для удовлетворения заявленных требований и расторжении договора аренды земельного участка.

В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, следовательно, с ответчика ФИО1 в доход бюджета Ленинского муниципального района <адрес> подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300,00 рублей (триста рублей), от уплаты, которой истец был освобождён при подаче данного иска.

Руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданско - процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Требования администрации городского поселения <адрес> к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, удовлетворить.

Расторгнуть договор № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка, площадью 1200 кв. метров по адресу: <адрес>, кадастровый №, заключенный между ФИО1 и администрацией Ленинского муниципального района <адрес> в связи с существенным нарушениями условий договора.

Взыскать с ФИО1( <данные изъяты> в доход бюджета Ленинского муниципального района <адрес> государственную пошлину в размере 300,00 (триста рублей).

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Волгоградского областного суда через Ленинский районный суд <адрес>.

Судья: подпись

Справка: мотивированный текст решения судом изготовлен на компьютере с помощью принтера ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: подпись

Копия верна: Судья Ленинского районного суда

<адрес> Н.Н. Сулохина

Подлинник документа подшит в деле №,

которое находится в Ленинском районном суде

<адрес>