Решение № 2-2663/2017 2-2663/2017~М-2577/2017 М-2577/2017 от 18 сентября 2017 г. по делу № 2-2663/2017

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

19 сентября 2017 года г. Омск

Октябрьский районный суд г. Омска в составе:

председательствующего судьи Руф О.А.,

при секретаре Серебренниковой О.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «ЛИК» в лице конкурсного управляющего ФИО3 о расторжении договора участия в долевом строительстве, о понуждении произвести регистрацию прекращения договора в долевом строительстве,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с названным иском, указав, что 24.04.2009г. между ООО «ЛИК» и ФИО2 заключен договор участия в долевом строительстве № 2, по условиям которого застройщик принял на себя обязательство своими силами и (или) с привлечением других лиц построить и после ввода в эксплуатацию передать участнику долевого строительства нежилое помещение № 6 общей проектной площадью 200,5 кв. м., расположенное на первом этаже в многоярусной автостоянке с блоком обслуживания СТО по ул. 15-я Рабочая – ул. Харьковская в г. Омске.

Стоимость нежилого помещения по договору долевого участия была определена сторонами в размере 5 012 500 рублей. Оплата по договору участия в долевом строительстве произведена в полном объеме. Срок передачи нежилого помещения участнику долевого строительства 30.06.2011г.

Решением Арбитражного суда Омской области от 22.03.2013г. по делу № <данные изъяты> ООО «ЛИК» признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев.

В связи с неисполнением обязательств по договору, 20.02.2017г. между истцом и ответчиком заключено соглашение о расторжении договора от 29.04.2009г. за № 2 участия в долевом строительстве, которое было сдано в Управление Росреестра по Омской области. Однако в связи с тем, что ООО «ЛИК» на момент регистрации соглашения о расторжении договора участия в долевом строительстве ликвидировано по решению суда, соглашение о расторжении указанного договора не зарегистрировано и договор участия в долевом строительстве не расторгнут.

Просит расторгнуть договор участия в долевом строительстве№ 2 от 29 апреля 2009 г. заключенный между ООО «ЛИК» и ФИО2, обязать Управление Росреестра по Омской области произвести регистрацию прекращения договора в долевом строительстве, с внесением соответствующих сведений в ЕГРН.

Истец ФИО2 в судебном заседании участия не принимал, извещен надлежащим образом. Просил рассмотреть дело в его отсутствие с участием представителя.

Представитель истца ФИО4 (по доверенности) в судебном заседании заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в иске. Суду пояснил, что между ФИО2 и ООО «Лик» был заключен договор на участие в долевом строительстве. Согласно решения Арбитражного суда организация прошла процедуру банкротства. Директор ООО «ЛИК» ФИО5 привлечен к уголовной ответственности по части 4 статьи 160 УК РФ, приговорен к 4 годам лишения свободы. Документы на регистрацию были получены после внесения записи в ЕГРЮ о прекращении деятельности юридического лица. Просил расторгнуть договор участия в долевом строительстве№ 2 от 29 апреля 2009 г. заключенный между ООО «ЛИК» и ФИО2, обязать Управление Росреестра по Омской области произвести регистрацию прекращения договора в долевом строительстве.

Представитель ответчика ФИО6 (по доверенности) в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, не возражал против расторжения договора между ООО «Лик» и ФИО2. Процедура банкротства завершена, запись в реестр внесена о прекращении деятельности юридического лица.

Выслушав стороны истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 160 ГК РФ двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными пунктами 2 и 3 статьи 434 ГК РФ, которыми для заключения договора (помимо составления единого документа) также предусмотрена возможность принятия письменного предложения заключить договор путем совершения действий по его исполнению.

Согласно статьям 420, 422 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В силу статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

На основании статьи 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 1 Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно п. 2 ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее - привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается только на основании: 1) договора участия в долевом строительстве; 2) путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды, праве субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида - жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах; 3) жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

В судебном заседании установлено, что 29.04.2009 между ООО «ЛИК» и ФИО2 заключен договор участия в долевом строительстве № 2, по условиям которого застройщик принял на себя обязательство своими силами и (или) с привлечением других лиц построить и после ввода в эксплуатацию передать участнику долевого строительства нежилое помещение № 6 общей проектной площадью 200,5 кв. м., расположенное на первом этаже в многоярусной автостоянке с блоком обслуживания СТО по ул. 15-я Рабочая – ул. Харьковская в г. Омске (л.д. 6-8).

Предметом настоящего договора является объект долевого строительства - нежилое помещение № 6 общей проектной площадью 200,5 кв. м., расположенное на первом этаже в многоярусной автостоянке.

В соответствии с п. 2.1. цена составляет 5 012 500 руб., которую участник долевого строительства обязуется выплатить в срок до 01.05.2009г.

Оплата по договору участия в долевом строительстве в сумме 5 012 500 руб. произведена в полном объеме, что видно из выписки по счету.

Согласно п. 3.1. договора участия в долевом строительстве срок передачи нежилого помещения участнику долевого строительства 30.06.2011г.

Договор считается заключенным с момента его государственной регистрации, согласно п. 8.1. договора.

Договор подписан сторонами, условия и порядок расчетов согласованы.

Объект долевого строительства по Акту приема-передачи истцу до настоящего времени не передан.

Решением Арбитражного суда Омской области от 22.03.2013г. по делу № <данные изъяты> ООО «ЛИК» признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство. Определением Арбитражного суда Омской области от 29.03.2016г. обязанности конкурсного управляющего ООО «ЛИК» возложены на ФИО3

В судебном заседании представитель ответчика ФИО6 данное обстоятельство подтвердил.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.В соответствии с п. 3,4 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Договор должен содержать: 1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в том числе план объекта долевого строительства, отображающий в графической форме (схема, чертеж) расположение по отношению друг к другу частей являющегося объектом долевого строительства жилого помещения (комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас) или частей являющегося объектом долевого строительства нежилого помещения, местоположение объекта долевого строительства на этаже строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, с указанием сведений в соответствии с проектной документацией о виде, назначении, об этажности, общей площади многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, о материале наружных стен и поэтажных перекрытий, классе энергоэффективности, сейсмостойкости (далее - основные характеристики многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости), назначении объекта долевого строительства (жилое помещение, нежилое помещение), об этаже, на котором расположен такой объект долевого строительства, о его общей площади (для жилого помещения) или площади (для нежилого помещения), количестве и площади комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас в жилом помещении, наличии и площади частей нежилого помещения (далее - основные характеристики жилого или нежилого помещения); 2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; 3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты; 4) гарантийный срок на объект долевого строительства;

Сумма по договору была полностью уплачена Участником долевого строительства по договору N 2 от 29.04.2009г., что подтверждается выпиской по счету на сумму сумма 5 012 500 руб.

В дальнейшем, договор участия в долевом строительстве не был расторгнут по Соглашению о расторжении от 20.02.2017 года, поскольку ООО «ЛИК» признано банкротом по решению суда, однако денежные средства, уплаченные по договору, были зачтены в счет оплаты и не возвращены истцу до настоящего времени.

В установленный срок требование не было удовлетворено ответчиком.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу о том, что истцом доказан факт заключения с ответчиком ООО «ЛИК» договора долевого участия в строительстве, достижение соглашения по существенным условиям договора и факт передачи ответчику денежных средств, неисполнение ответчиком обязательств по договору, соблюдения истцом досудебного урегулирование спора, а также наличие оснований для предъявления участником долевого строительства требования о досрочном расторжении договора.

Истцом был соблюден досудебный порядок урегулирования спора.

В соответствии с частью 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 1 ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Согласно ст. 9 Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае: 1) неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца; 2) неисполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона; 3) существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства; 4) нарушения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 3 статьи 15.1 настоящего Федерального закона; 5) в иных установленных федеральным законом или договором случаях.

По требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае: 1) прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства; 2) существенного изменения проектной документации строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, в том числе превышения допустимого изменения общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, которое может быть установлено в договоре в размере не более пяти процентов от указанной площади; 3) изменения назначения общего имущества и (или) нежилых помещений, входящих в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; 4) в иных установленных федеральным законом или договором случаях.

Согласно ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Ответчиком ООО «ЛИК» нарушены условия договора долевого участия в строительстве № 2 от 29 апреля 2009 г. заключенный между ООО «ЛИК» и ФИО2, поскольку ответчиком не надлежаще исполнялись условия договора и нарушение признано судом существенным, следовательно, договор подлежит расторжению по решению суда, поскольку истец в значительной степени лишается того, на что он был вправе рассчитывать при заключении договора, обращался к ответчику с требованием о расторжении договора.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая конкретные обстоятельства дела, суд приходит к выводу о том, что требования истца подлежат удовлетворению, поскольку в соответствии с действующим законодательством обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с требованиями закона и условиями договора.

Суд приходит к выводу об удовлетворения исковых требований к ООО «ЛИК» в части расторжении договора участия в долевом строительстве.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При этом доказательств обратного ответчиком не представлено.

В соответствии с положениями ФЗ № 122-ФЗ государственным органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Омской области является Управление Росреестра по Омской области.

Согласно абз. 6 п. 1 ст. 17 ФЗ от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Таким образом, оснований для понуждения Управления Росреества по Омской области в регистрации расторжения договора не имеется, поскольку это предусмотрено законом.

В связи с тем, что истцом не заявлено требование о взыскании с ответчика уплаченной при подаче иска государственной пошлина в размере 300 руб. у суда не имеется оснований для ее взыскания.

Руководствуясь ст. ст. 194–199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к ООО «ЛИК» в лице конкурсного управляющего ФИО3 о расторжении договора участия в долевом строительстве, о понуждении произвести регистрацию прекращения договора в долевом строительстве удовлетворить частично.

Расторгнуть договор № 2 участия в долевом строительстве от 29 апреля 2009 г. заключенный между ООО «ЛИК» и ФИО2.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Омский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Октябрьский районный суд г. Омска.

Судья О.А. Руф

Мотивированное решение изготовлено 25 сентября 2017г.

Решение вступило в законную силу 26.10.2017г.