Решение № 2-452/2021 2-452/2021~М-362/2021 М-362/2021 от 1 июня 2021 г. по делу № 2-452/2021

Дело №

64RS0№-52


Решение

Именем Российской Федерации

02 июня 2021 года р.п. Татищево Саратовской области

Татищевский районный суд Саратовской области в составе председательствующего судьи Добрыдень О.А., при секретаре судебного заседания Мосляковой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации Октябрьского муниципального образования Татищевского района Саратовской области, третьи лица ФИО4, ФИО5, ФИО19, ФИО22, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО12, о признании права собственности на жилой дома,

установил:

Истец обратился в суд с исковым заявлением, в котором просила признать за ней право собственности на жилой дом с кадастровым номером 64:34:220503:137, общей площадью 90,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с.ФИО2, <адрес>. В обосновании заявленных требований указывает на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 <адрес> и истцом по делу ФИО1 был заключен договор купли продажи жилого дома. В соответствии с п.1 указанного договора, удостоверенного заместителем главы администрации Коминтерновского сельского Совета народных депутатов ФИО2 <адрес> ДД.ММ.ГГГГ она купила половину жилого дома, находящегося в с.ФИО2 <адрес> под №. В этом же пункте указано, что ? часть дома имеет общую площадь 62 кв.м. В бюро технической инвентаризации ФИО2 <адрес> договор был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ. По результатам технической инвентаризации за 2008 год общая площадь составляет 90,2. Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на кадастровом учете состоит жилой дом общей площадью 90,2 кв., зарегистрированных прав на указанный объект недвижимости нет. На момент покупки дома истец не интересовалась основанием для внесения в договор размере общей площади-62 кв.м. Собственником части жилого дома, расположенного по адресу с.ФИО2, <адрес> является ФИО6 Фактически они являются соседями, но каждая часть жилого дома имеет отдельный вход и отопление. В каждом доме установлены приборы учета потребления электроэнергии и газа. Земельные участки разграничены забором, на каждом земельном участке имеются надворные постройки. Спора о порядке пользования жилым домом, земельным участком и надворными постройками у них нет. Ранее она пыталась произвести государственную регистрацию права для чего обратилась с имеющимися у нее документами в управление Росреестра по <адрес>. 23 ноября она получила уведомление об отказе в государственной регистрации в связи с несоответствием общей площади жилого дома в правоустанавливающем документе 62 кв.м. и площадью дома поставленного на кадастровый учет-90,2 кв.м.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явились, извещена надлежащим образом, заявлений об отложении судебного заседания от нее не поступило.

Представитель ответчика администрации Октябрьского муниципального образования <адрес> ФИО13 о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третьи лица ФИО7, ФИО8, ФИО9, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО12, а также ФИО6 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, заявлений об отложении судебного заседания от них не поступило.

Таким образом, согласно требованиям ч. 2 ст. 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд признает, что ответчики ФИО14, ФИО15, ФИО16 извещены надлежащим образом.

Суд в силу ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежаще извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Пунктом 1 части 2 ст. 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности, в частности, возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 ГК РФ способами, в том числе путем признания права.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что Товарищество ФИО2 в лице представителя-прораба товарищества ФИО17, действующего на основании доверенности, выданной вышеуказанным товариществом и ФИО1, проживающая по адресу: с.ФИО2 <адрес> заключили договор согласно которому Товарищество продало, а ФИО1 купила половину жилого дома, находящуюся по адресу: с.ФИО2 <адрес>. Указанная ? часть дома состоит из одного одноэтажного блочного строения размером 62 кв.м. полезной площади, в том числе 42 кв.м. жилой площади с хозяйственными строениями (т. 1 л.д.8).

Данный договор был зарегистрирован в Бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ отдела государственной регистрации недвижимости по <адрес> № Управления Росреестра по <адрес> ФИО18 отказано в государственной регистрации прав в отношении объектов недвижимости поскольку по сведениям ЕГРН по адресу: <адрес>, с.ФИО2, <адрес> расположен объект недвижимости-часть жилого дома с кадастровым номером 64:34:220503:137, общей площадью 90,2 кв.м. Однако, согласно договору купли-продажи истцу принадлежит ? часть дома, состоящая из одного одноэтажного блочного строения размером 62 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с.ФИО2, <адрес>. В силе п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 190-ФЗ изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высота, количество этажей, площади, показателей производственной мощности, объеме) и качества инженерно-технического обеспечения является реконструкцией (т. 1 л.д.9-11).

Согласно ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В силу части 2 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ, а также ст. 3 Федерального закона «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» строительство объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство (ч. 4 ст. 51 ГрК РФ).

Разъяснения по применению статьи 222 ГК РФ даны в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", где в пункте 26, в частности, разъяснено следующее.

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

В ходе рассмотрения гражданского дела на основании определения ФИО2 районного суда <адрес> ООО «Независимый экспертный центр» была проведена судебная строительно-техническая экспертиза, согласно выводам которой, все конструктивные элементы строений жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с.ФИО2, <адрес> находятся в хорошем состоянии и относятся к категории работоспособное состояние. Площадь застройки жилого дома составляет 107,5 кв.м. <адрес> помещений жилого дома составляет 90,2 кв.м. данный объект недвижимости с учетом его фактического состояния соответствует требованиям градостроительных, строительно-технических, санитарно-эпидемиологических, экологических, противопожарных норм и правил и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Оценивая совокупность представленных доказательств, суд находит, что часть жилого дома, расположенная на земельном участке, которым пользуется истец на законных основаниях, соответствует требованиям действующего законодательства, жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, поскольку соответствует техническим, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным, экологическим нормам.

На основании вышеизложенного, учитывая, что часть жилого дома, которой владеет ФИО1 угрозы жизни и здоровью граждан не создает, то суд полагает, что исковые требования ФИО1 о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с.ФИО2, <адрес> подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, и путем признания права.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО23 ФИО20 к администрации Октябрьского муниципального образования ФИО2 района Саратовской области, третьи лица ФИО4, ФИО5, ФИО19, ФИО22, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО12, о признании права собственности на жилой дома - удовлетворить.

Признать за ФИО23 ФИО21 право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 90,2, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Татищевский районный суд Саратовской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 09 июня 2021 года

Председательствующий О.А. Добрыдень