Решение № 2-3765/2021 2-3765/2021~М-3408/2021 М-3408/2021 от 11 июля 2021 г. по делу № 2-3765/2021

УИД: 50RS0039-01-2021-005738-18

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 июля 2021 года г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Кочетковой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Бажановой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3765/2021 по иску ФИО1 к Администрации Раменского городского округа Московской области о признании и исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Раменского городского округа <адрес> о признании и исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1 280 кв.м. с кадастровым номером <номер> по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир: <адрес>, почтовый адрес ориентира: <адрес>. В ходе проведения кадастровых работ было выявлено, что фактическая площадь земельного участка составила 1 481 кв.м., текущее местоположение границ земельного участка не нарушает права и интересы третьих лиц, свободно обеспечивая доступ (проезд) к своим земельным участкам, однако фактические границы и площадь земельного участка не соответствует координатам в сведениях ЕГРН. Данные расхождения имели место при первичном измерении земельного участка, без учета фактического местоположения границ, сложившегося длительный период времени. На основании изложенного, истец обратился с названным иском в суд.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом. Представитель истца по доверенности (л.д.<...>) ФИО3 направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, не возражала против вынесения заочного решения (л.д.<...>).

Представитель ответчика Администрации Раменского городского округа <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом (л.д.<...>), представил письменные возражения, которыми просил отказать в удовлетворении исковых требований и рассматривать дело в отсутствие представителя (л.д.<...>).

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание также не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом (л.д. <...>), возражений по иску не представил.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, в силу ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дело поставлено рассмотреть в порядке заочного производства в отсутствие неявившихся сторон, извещенных о рассмотрении дела.

Суд, исследовав материалы дела, полагает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.1 ч.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Как следует из п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно п. 1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что земельный участок площадью 1 280 кв.м. с кадастровым номером <номер>, по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир: <адрес>, почтовый адрес ориентира: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: дачное строительство, принадлежит истцу ФИО1 на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.12-35). Координаты характерных точек границы земельного участка внесены в ЕГРН.

Как указал истец, в ходе проведения кадастровых работ было выявлено, что площадь земельного участка истца составила 1 481 кв.м., увеличение площади составило 201 кв.м. (более 10 %). По сведениям ЕГРН смежные участки с кадастровыми номерами 50:23:0040706:262 и 50:23:0040706:155 уточнены в соответствии с законодательством. Текущее местоположение границ земельного участка не нарушает права и интересы третьих лиц, свободно обеспечивая доступ (проезд) к своим земельным участкам, фактические границы и площадь земельного участка не соответствует координатам в сведениях ЕГРН. Данный довод истца подтверждается заключением кадастрового инженера ФИО4 (л.д. <...>).

Согласно части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно подп.2 п.1, п. 4 ст.28 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действовавшей до 01.01.2017г.) ошибкой в государственном кадастре недвижимости, в частности, является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (кадастровая ошибка в сведениях). Если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего ФЗ заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в ГКН, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В связи с утратой силы вышеуказанных положений Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» с 01.01.2017 г. данные правоотношения регулируются Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии со ст. 72 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» с 01.01.2017 г. к правоотношениям, возникшим до дня вступления в силу указанного закона подлежит применению данный нормативно-правовой акт к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Статьей 61 Федерального закона от 13 июля 2005г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (в редакции, действующей со 2 января 2017г.) предусмотрено, что ошибки, допущенные при ведении Единого государственного реестра недвижимости, могут быть техническими и реестровыми.

Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка, либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая несоответствию сведений, содержащихся в ЕГРН, содержащихся документах, на основании которых вносились сведения в ЕГРН.

Это такие, как правило, неточности в записях, которые хотя и порождают вредных юридических последствий, но исправление которых необходимо ради абсолютной достоверности сведений о подлинных правах на земельный участок. Например, опечатки в адресе правообладателя земельного участка, цифровых данных о нем.

Реестровая ошибка - воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая в следствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка содержащаяся в документах направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Законом.

Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течении пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Исходя из приведенных выше положений статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" реестровая ошибка подлежит исправлению.

В силу приведенных норм права, для разрешения настоящего правового спора, суду необходимо с достоверностью установить наличие или отсутствие реестровой ошибки.

Статьей 60 ГПК РФ предусмотрено, что обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В силу части 1 статьи 79ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных познаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.

Для подтверждения доводов истца определением Раменского городского суда <адрес> от <дата> по данному гражданскому делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено эксперту ФИО5 (л.д.129-130).

Экспертом представлен план фактических границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, по адресу: <адрес>, который отображен на рисунке <номер> экспертного заключения (л.д.<...>).

<адрес> земельного участка с кадастровым номером <номер> по результатам обмера составила 1 485 кв.м. Каталог координат границ земельного участка по фактическому пользованию, площадью 1 485 кв.м, представлен экспертом в Таблице 1 (л.д.146).

<адрес> земельного участка с кадастровым номером <номер>, по адресу: <адрес>, не соответствует площади по сведениям ЕГРН.

Также, экспертом представлен план сравнения границ земельного участка с кадастровым номером <номер> по фактическому пользованию с границами по сведениям ЕГРН, что отображено на рисунке <номер> экспертного заключения (л.д.<...>) из которого усматривается, что расхождения в местоположении фактических ограждений участка с границами по сведениям ЕГРН, превышают в восточной части (со стороны муниципальной собственности) удвоенное значение предельной ошибки положения межевого знака 0,2 м.

Эксперт пришел к выводу о несоответствии местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, по адресу: <адрес>, сельское поселение Константиновское, д. Овчинкино, <адрес>, по сведениям ЕГРН с границами по фактическому пользованию.

По мнению эксперта, разночтение между фактическими границами участка и границами по сведениям ЕГРН произошли в связи с тем, что межевание земельного участка с кадастровым номером <номер> проводилось до вступления в силу Федерального закона 30 июня 2006 года № 93-ФЗ "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества", и при проведении межевания граница земельного участка была установлена не по фактическому пользованию, а искусственно приведена к документальной площади участка, для чего была "отрезана" часть участка в зафасадной части.

На основании выявленных несоответствий границ по сведениям ЕГРН и по фактическому пользованию, а также с учетом подтверждения пользования земельным участком в существующих границах более 15 лет - эксперт пришел к выводу о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН относительно местоположения границ по сведениям ЕГРН земельного участка с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес>.

Устранение реестровой ошибки в сведениях ЕГРН относительно местоположения границ земельного участка <номер>, по адресу: <адрес>, возможно путем внесения изменений в сведения ЕГРН относительно местоположения границ земельного участка и его площади.

Экспертом представлен план исправления границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, по адресу: д. Овчинкино, <адрес> относительно фактических границ с учетом сведения ЕГРН о смежном земельном участке, что отражено на рисунке <номер> экспертного заключения (л.д.<...>).

Для устранения реестровых ошибок необходимо внести изменения в сведения ЕГРН относительно местоположения границ земельных участков с кадастровым номером 50:23:0040706:32 с изменением площади и конфигурации границ.

При исправлении границ земельного участка истца реестровые границы смежных земельных участков затрагиваться не будут.

Устанавливаемая площадь земельного участка составит 1 491 кв.м., что на 205 кв.м. больше площади по сведениям ЕГРН (1 280 кв.м.). Увеличение площади земельного участка на 205 кв.м. не превышает предельный минимальный размер, установленный утвержденными Правилами землепользования и застройки территории (части территории) Раменского городского округа <адрес> - 600 кв.м. для садоводства и 500 кв.м. для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства.

Суд принимает в качестве доказательства данное заключение эксперта, поскольку оснований не доверять заключению судебной экспертизы не имеется, в заключении полно и объективно отражены ответы на поставленные судом вопросы, эксперт обладает соответствующей квалификацией, предупрежден судом об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, выводы эксперта логичны, не противоречат соответствующим положениям действующих нормативно-правовых актов и другим материалам дела.

Таким образом, после проведения землеустроительной экспертизы было установлено, что кадастровые границы земельного участка истца не совпадают с фактическими границами. Суд полагает возможным разрешить заявленные истцом требования на основании судебного экспертного заключения.

На основании изложенного, исковые требования ФИО1 о признании и исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Раменского городского округа Московской области о признании и исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка – удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения ЕГРН о координатах характерных точек границ и площади земельного участка с кадастровым номером <номер>, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: дачное строительство, по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир: <адрес>, почтовый адрес ориентира: <адрес> в порядке исправления реестровой ошибки исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ и площади земельного участка с кадастровым номером <номер>.

Внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о координатах характерных точек границ и площади земельного участка с кадастровым номером <номер>, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: дачное строительство, по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир: <адрес>, почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью 1 491 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: дачное строительство, по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир: <адрес>, почтовый адрес ориентира: <адрес>, принадлежащего ФИО1, согласно таблице <номер> судебного заключения эксперта ИП ФИО5 в следующих координатах:

№№ точки

Мера линий, м

Координаты, м (МСК-50)

X
Y

1
2

3

4 5 6 1

34.32 11.05

37.51 28.42 21.71

25.43

431681.72 431649.41 431645.10 431630.26 431657.68 431669.31 431681.72

2226948.14 2226959.71 2226949.53 2226915.08 2226907.61 2226925.94 2226948.14

Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН.

Ответчик вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течении 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд ответчиком в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Федеральный судья Е.В. Кочеткова