Решение № 2-628/2017 2-628/2017~М-589/2017 М-589/2017 от 15 августа 2017 г. по делу № 2-628/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 августа 2017 года г. Калачинск

Калачинский городской суд Омской области в составе председательствующего судьи Ивановой Е.В., при секретаре Саволайнен Л.И., рассмотрев в открытом судебном заседании дело № 2 – 628/2017 по иску ФИО1 ФИО7, ФИО2 ФИО8 к ООО «Макар» о признании договора купли – продажи несостоявшимся, суд

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ООО «Макар» о признании договора купли-продажи жилого дома недействительным, признании строительства незаконным, указав, что 25.02.2015 года между ФИО1, ФИО2 и ООО «Макар» ИНН № КПП № в лице директора ФИО4 ФИО9, действующего на основании устава, был заключен договор купли продажи жилого дома № <адрес>, общей площадью 54,8 кв.м., дом расположен на земельном участке площадью 1200 кв.м. В договоре указано, что покупатель должен выделить квартиру площадью 31,7 кв.м., в трехэтажном доме, который будет построен (<адрес> и сдан в июне 2016 года. Договор был подписан, но сделка не была зарегистрирована, покупатель не исполнил условия договора, просили признать договор купли-продажи жилого дома расположенного по адресу: <адрес> недействительным, признать строительство на земельном участке по адресу: <адрес>, незаконным.

Определением от 07.07.2017 года к участию в деле в качестве третьих лиц привлечена Администрация Калачинского муниципального района.

В дальнейшем ФИО1, ФИО2 уточнили исковые требования, просили признать сделку купли-продажи от 2.03.2015 года не состоявшейся, обязать ООО «Макар» убрать фундамент с земли собственников.

15.08.2017 года истцы ФИО1, ФИО2 представили заявление, которым просили прекратить производство по делу в части сноса фундамента с территории их земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> по причине отсутствия фундамента.

Определением суда от 15.08.2017 года производство по делу по иску ФИО1 ФИО10, ФИО2 ФИО11 к ООО «Макар» об обязании снести фундамент прекращено в связи с отказом от иска.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2 просили признать несостоявшимся договор купли-продажи жилого дома, общей площадью 54,8 кв.м., с земельным участком с кадастровым номером №, площадью 1200 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, заключенный 2 марта 2015 года между ними и ООО «Макар», поскольку покупателем не исполнено обязательство по оплате цены договора, не было предоставлено иное жилое помещение, договор не был зарегистрирован в установленном законом порядке.

Ответчик ООО «Макар», третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в Калачинском районе были надлежащим образом уведомлены о времени и месте рассмотрения дела судом, в судебное заседание представителей не направили, в связи с чем суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей указанных лиц в соответствии со ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного судопроизводства.

Представитель третьего лица Администрация Калачинского муниципального района ФИО3, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, пояснила, что в августе 2014 года в Администрацию Калачинского муниципального района обратилось ООО «Макар» по вопросу аренды земельного участка под строительство многоквартирного дома, в связи с чем были заключен договор аренды земельных участков, расположенных по адресу: г.<адрес>, земельный участок истцов граничил с указанными земельными участками, им также предложили его продать с последующем обеспечением квартирой, в марте 2017 года договор аренды с ООО «Макар» администрацией расторгнут по причине неуплаты арендной платы, согласно акта обследования на участках, находящихся в распоряжении муниципального района имеется строительный фундамент, однако он устроен по границе участком истцов.

Выслушав истцов, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Конституцией Российской Федерации гарантируются свобода экономической деятельности, право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также признание и защита собственности, ее охрана законом (статьи 8 и 35, части 1 и 2).

В силу ст.ст.1,421 ГК РФ свобода граждан в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора предполагается.

Как установлено в ходе судебного разбирательства ФИО1, ФИО2 являются собственниками ? доли каждый в праве общей долевой собственности жилого дома, общей площадью 54,8 кв.м., с земельным участком с кадастровым номером №, площадью 1200 кв.м., расположенных по адресу:<адрес> (л.д.14-17).

2.03.2015 года между ФИО1, ФИО2 и ООО «Макар» ИНН № КПП № в лице директора ФИО4, действующего на основании Устава, был подписан договор купли продажи жилого дома, общей площадью 54,8 кв.м., с земельным участком с кадастровым номером №, площадью 1200 кв.м., расположенных по адресу:<адрес> (л.д.12).

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 19.07.2017 года № 55/120/008/2-17-1362 за ФИО1, ФИО2 зарегистрировано право общей долевой собственности по ? доли за каждым в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 54,8 кв.м., земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1200 кв.м., расположенные по адресу:<адрес> (л.д.35-37).

Согласно нормам ст. 454 ГК РФ, определяющим существо договора купли-продажи, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с положениями статей 555-557 ГК РФ существенными условиями договора купли-продажи недвижимости являются индивидуализированный объект недвижимости, его цена, передача недвижимости покупателю.

При этом, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (ст.550 ГК РФ).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ст.551 ГК РФ).

Согласно правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, последовательно выраженной в постановлениях от 18.05.2010 N 1404/10 и от 08.02.2011 N 13970/10, требования к существенным условиям договоров устанавливаются законодателем с целью недопущения неопределенности в правоотношениях сторон и для предупреждения разногласий относительно исполнения договора.

Анализ договора купли-продажи от 2.03.2015 года не позволяет сделать вывод о достижении сторонами соглашения по всем существенным условиям договора.

Так, исходя из п.4 договора цена приобретаемого жилого дома с земельным участком определена в размере <данные изъяты> рублей, из которых земельный участок <данные изъяты> рублей, жилой дом- <данные изъяты> рублей.

Между тем, в п.1 договора стороны предусмотрели условие заключения договора купли-продажи с предоставлением 1-комнатной квартиры площадью 31,7 кв.м.

О несогласованности указанного условия указали истцы и в судебном заседании.

В материалах дела также имеется проект предварительного договора купли-продажи от 25.02.2015 года предметом которого являлось заключение в будущем договора купли-продажи 1-комнатной квартиры по адресу:г.Калачинск, ул.Заводская, после завершения строительства (л.д.10).

В нарушение положений 557 ГК РФ прием- передача земельного участка с жилым домом сторонами не осуществлялись, соответствующие акты не составлялись.

Более того, переход права собственности на жилой дом и земельный участок по договору продажи недвижимости к покупателю не прошел государственную регистрацию.

При указанных обстоятельствах, договор не вступил в силу и у сторон в силу ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации не возникли предусмотренные договором права и обязанности, следовательно, требования истцов ФИО1, ФИО2 о признании договора купли-продажи от 2.03.2015 года несостоявшимся являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО12, ФИО2 ФИО13 к ООО «Макар» о признании договора купли – продажи несостоявшимся удовлетворить.

Признать несостоявшимся договор купли-продажи жилого дома, общей площадью 54,8 кв.м., с земельным участком с кадастровым номером №, площадью 1200 кв.м., расположенных по адресу:<адрес>, заключенный 2 марта 2015 года между ФИО1 ФИО14, ФИО2 ФИО15 и ООО «Макар, ИНН/КПП №.

Ответчик, не присутствующий в судебном заседании вправе в течение 7 дней с момента получения копии заочного решения обратиться в Калачинский городской суд с заявлением об отмене заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Омский областной суд через Калачинский городской суд в течение месяца со дня истечения срока подачи заявления об отмене заочного решения, а в случае если такое заявление подано - в течение месяца с момента вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.В.Иванова.

Мотивированное решение изготовлено 20.08.2017 года.