Решение № 2-1300/2018 от 3 июля 2018 г. по делу № 2-1300/2018

Решение

Именем Российской Федерации

04 июля 2018г.

Кинельский районный суд Самарской области

В составе : председательствующего судьи Васева Н.И.

При секретаре Огановой А..

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску департамента управления имуществом городского округа Самара к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности

Установил :

Департамент управления имуществом городского округа Самара просит взыскать с ответчика ФИО1 задолженность по договору № аренды земельного участка в размере <данные изъяты>., из них:

<данные изъяты>- долг по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.

<данные изъяты> – пени за несвоевременную оплату за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО1 в их пользу неустойку, начисленную на сумму основного долга с ДД.ММ.ГГГГ. по день фактического исполнения обязательств, исходя из установленного договором размера 0,06% за каждый день просрочки.

В судебном заседании представитель департамента по доверенности ФИО2 исковые требюования поддержала, указав, что ДД.ММ.ГГГГ. между сторонами был заключен договор № аренды земельного участка (далее - Договор) обшей площадью <данные изъяты>.м, расположенного по адресу: <адрес>, около автостоянки, для использования под временный павильон по продаже строительных материалов.

Согласно пункту 1.1, Договора срок его действия установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 2 статьи 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ).

ДД.ММ.ГГГГ между Министерством и Арендатором подписан акт приема-передачи, по которому земельный участок передан Арендатору в пользование.

Предоставленный земельный участок относится к земельным участкам, государственная собственность на которые не разграничена.

С ДД.ММ.ГГГГ распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в соответствии со статьей 3.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» на территории городских округов осуществляется органами местного самоуправления городских округов.

Таким образом, с указанной даты в силу прямого указания закона права Арендодателя по указанному договору перешли к органам местного самоуправления городского округа Самара.

Постановлением Администрации городского округа Самара № от ДД.ММ.ГГГГ «Об организации работы по реализации полномочий в сфере распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара» Департамент управления имуществом городского округа Самара (далее - Департамент) наделен полномочиями по контролю за соблюдением условий договоров аренды земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара, предоставленных для целей, не связанных со строительством, ведению претензионной работы с арендаторами, взысканию сумм задолженности по арендной плате, процентов, штрафов, пеней за использование указанных земельных участков.

Использование земли в Российской Федерации является платным (статья 65 ЗК РФ).

В соответствии с пунктом 4 статьи 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

На основании пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), в порядке, в сроки и в размере, определенном договором.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с пунктом 2.3 Договора арендная плата вносится ежеквартально равными частями до истечении десятого дня начала следующего квартала, а за последний четвертый квартал не позднее 25 ноября текущего года.

Согласно пункту 3.3.3 Договора Арендатор принял на себя обязательство своевременно вносить арендную плату.

Однако это обязательство в соответствии с указанным условием Договора и требованием закона (часть 1 статьи 614 ГК РФ) Ответчик надлежащим образом не исполнял.

В соответствии с пунктом 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу статей 329, 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пункту 5.2.1 Договора, в случае не внесения Арендатором платежей в сроки, установленные Договором, начисляются пени в размере 0,06% от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

Претензией № от ДД.ММ.ГГГГ Истец предложил ФИО1 оплатить образовавшуюся задолженность по Договору в течение 7 дней с момента получения претензии. Однако требования Департамента остались без ответа: задолженность по арендной плате и начисленные пени не погашены.

Согласно справке Департамента за Ответчиком образовалась задолженность в сумме <данные изъяты>, из них:

<данные изъяты> - долг по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

<данные изъяты> - пени за несвоевременную оплату за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ.

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и

подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства. При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

В настоящее время согласно сведениям с информационной базы ФНС России ИП ФИО1 прекратил свою деятельность.

С учетом изложенного и просит удовлетворить исковое заявление.

Ответчик ФИО1 исковые требования признал в полном объеме, указав, что действительно заключил договор с министерством имущественных отношений <адрес> на аренду земельного участка, которым пользуется до сего времени. Индивидуальным предпринимателем он не является.

Не отрицает, что после получения претензии от ДД.ММ.ГГГГ. он не платил за арендную плату в связи с нехваткой средств.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд полагает принять признание ответчиком иска по следующим основаниям.

В соответствии с требованиями ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных требований.

В судебном заседании установлено, что при признании указанного искового заявления не будут ущемлены права и интересы третьих лиц.

В судебном заседании установлено, что стороны заключили договор на аренду земельного участка и ответчик, согласно договору, обязан периодически оплачивать арендную плату, которую он не платил и не оплачивает до сего времени.

Расчет, представленный истцом, соответствует требованиям договора от ДД.ММ.ГГГГ и закона.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 197-199, ст. 173 ГПК РФ суд

Решил :

Взыскать ФИО1 в пользу Департамента управления имуществом городского округа Самара задолженность по договору № аренды земельного участка в размере 872577 руб.24 коп.

Взыскать с ФИО1 в пользу Департамента управления имуществом городского округа Самара неустойку, начисленную на сумму основного долга с ДД.ММ.ГГГГ. по день фактического исполнения обязательств, исходя из установленного договором размера 0,06% за каждый день просрочки.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда в течение 1 месяца со дня провозглашения.

Судья -