Решение № 2-2663/2017 2-2663/2017~М-2649/2017 М-2649/2017 от 2 октября 2017 г. по делу № 2-2663/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 октября 2017 года город Сызрань

Сызранский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Ереминой И.Н.

при секретаре Кунчининой Н.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2663/2017 по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации городского округа Сызрань о признании права собственности на жилой дом в реконструированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском о признании за ними права общей совместной собственности на жилой дом, общей площадью * * * кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, г.Сызрань, <адрес> реконструированном состоянии, ссылаясь на то, что истцам на праве общей совместной собственности принадлежит жилой дом общей площадью * * * кв.м., в том числе жилой – * * * кв.м., расположенный по адресу: г.Сызрань, <адрес>. В настоящее время общая площадь дома составляет * * * кв.м., в том числе жилая площадь – * * * кв.м., поскольку в <дата> году к указанному жилому дому были возведены пристрои литера А3, А4. Согласно технического заключения ООО ПБ «Перспектива» от <дата> № *** в результате визуального и инструментального обследования жилого дома литера * * * по адресу: г.Сызрань, <адрес> установлено, что техническое состояние несущих и ограждающих конструкций: стен, балок перекрытия, кровли – работоспособное, в элементах конструкций отсутствуют дефекты и повреждения, снижающие их прочность и надежность, они находятся в исправном состоянии и пригодны для дальнейшей эксплуатации. Согласно градостроительного заключения от <дата> № *** согласно Схемы градостроительного зонирования правил землепользования и застройки городского округа Сызрань, утвержденных Решением Думы городского округа Сызрань от <дата> № *** земельный участок расположен в зоне Ж-5-Зона смешанной жилой застройки, красная линия не нарушена.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, привела доводы, изложенные выше.

В судебное заседание истцы ФИО2 и ФИО3 не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, представили письменные заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддерживают.

В судебное заседание представитель Администрации г.о. Сызрани в лице ФИО4 не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, представила письменное заявление о рассмотрении дела без ее участия, иск оставила на усмотрение суда по имеющимся в деле документам.

В судебное заседание представитель третьего лица - Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрани в лице ФИО5 не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, представила письменное заявление о рассмотрении дела без ее участия, иск оставила на усмотрение суда по имеющимся в деле доказательствам с учетом градостроительного заключения.

Проверив дело, заслушав объяснения истца ФИО1, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке установленном законом, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Судом установлено, что ФИО1, ФИО2, ФИО3 принадлежат на праве общей совместной собственности жилой дом, общей площадью * * * кв.м. и земельный участок, площадью * * * кв.м., расположенные по адресу: Самарская область, г.Сызрань, <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного <дата> государственным нотариусом государственной нотариальной конторы г.Сызрани ФИО6 и зарегистрированного по реестру за № ***, свидетельства о праве собственности на землю от <дата> № ***, решения Сызранского городского суда Самарской области от <дата> по делу № ***.

В <дата> году истцами к жилому дому по указанному адресу были возведены пристрои литера А3, площадью 8,4 кв.м. и литера А4, площадью 23,5 кв.м., тамбур литера а, площадью 2,1 кв.м., а также выполнены работы, связанные с переустройством жилого дома в виде установки газового оборудования, санитарных приборов, в результате чего изменилась общая площадь жилого дома литера АА1А2А3А4а и стала составлять – 79,2 кв.м., в т.ч. жилая – 44,3 кв.м.

Согласно технического заключения ООО ПБ «Перспектива» от <дата> № *** в результате визуального и инструментального обследования жилого дома с пристроями АА1А2А3А4а, расположенного по адресу: г.Сызрань <адрес> техническое состояние несущих и ограждающих конструкций: стен, балок, перекрытия, кровли – работоспособное. В элементах конструкций отсутствуют дефекты и повреждения, снижающие их прочность и надежность, они находятся в исправном состоянии и пригодны для дальнейшей эксплуатации.

Согласно градостроительного заключения № *** от <дата> согласно Схемы градостроительного зонирования правил землепользования и застройки городского округа Сызрань, утвержденных Решением Думы городского округа Сызрань от <дата> № *** земельный участок расположен в зоне Ж-5-Зона смешанной жилой застройки, красная линия не нарушена.

Работы по газификации и переустройству жилого дома выполнены в соответствии с проектом, соответствует действующим нормам и правилам и приняты в эксплуатацию <дата>.

Дымовые и вентиляционные каналы от газоиспользующего оборудования в данном жилом доме отвечают требованиям нормативных документов и технической документации и могут быть использованы для удаления продуктов сгорания, что подтверждается актом первичного обследования технического состояния дымовых и вентиляционных каналов от газоиспользующего оборудования и бытовых печей ООО «СП «Юникорн» от <дата>.

Нарушений прав собственников смежных земельных участков не установлено.

Учитывая, что произведенная истцами реконструкция жилого дома не нарушает прав и интересов других лиц, произведена на земельном участке, принадлежащем истцам на праве общей совместной собственности, суд полагает за ФИО1, ФИО2, ФИО3 следует признать право общей совместной собственности на жилой дом литера АА1А2А3А4а, общей площадью 79,2 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область г. Сызрань <адрес> в реконструированном состоянии.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации городского округа Сызрань о признании права собственности на жилой дом в реконструированном состоянии удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3 право общей совместной собственности на жилой дом литера АА1А2А3А4а, общей площадью 79,2 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область г. Сызрань <адрес> в реконструированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца.

Судья: Еремина И.Н.

Мотивированное решение изготовлено 09 октября 2017 года.

Судья: Еремина И.Н.