Решение № 2-345/2019 2-345/2019~М-160/2019 М-160/2019 от 12 марта 2019 г. по делу № 2-345/2019

66RS0008-01-2019-000236-81

Дело № 2-345/2019

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Нижний Тагил 13 марта 2019 года

Дзержинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе председательствующего судьи Охотина С.А.,

при секретаре судебного заседания Чарушиной О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации города Нижний Тагил к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды и пени,

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Нижний Тагил, в лице представителя ФИО2, действующей по доверенности, обратились в суд с иском к ФИО1, в котором просят взыскать с ответчика задолженность по арендной плате и оплате пени по договору аренды земельного участка от 05.08.2015 <№> в сумме 542 353,69 руб., из них 433 683,70 руб. - задолженность по арендной плате за период с 01.02.2018 по 01.10.2018, и 108 669,99 руб.- задолженность по оплате пени за период с 10.02.2018 по 31.01.2019.

В обосновании заявленных требований указано, что 05.08.2015 между истцом и ООО «<данные изъяты>) заключен договор аренды земельного участка <№>. Основанием заключения договора является протокол заседания аукционной комиссии по рассмотрению заявок на участие в аукционе на право заключения договоров аренды для жилищного строительства от 23.07.2015. Земельный участок площадью 2 314 кв.м., кадастровый номер участка <№>, расположен по адресу: Свердловская область, город Нижний Тагил, <Адрес>, разрешенное использование участка: для строительства блокированного жилого дома. Срок аренды – с 23.07.2015 по 23.07.2025. На основании соглашения о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 12.05.2016 ООО «<данные изъяты>) уступило, а ФИО1 приняла в полном объеме права и обязанности арендатора по данному договору. Решением Дзержинского районного суда города Нижний Тагил от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу 02.10.2018, договор аренды расторгнут. В соответствии с п. 3.1 договора размер арендной платы составляет 563 000 руб. в год. Указанная сумма, по условиям договора, перечисляется ежегодно не позднее 10-го числа каждого месяца расчетного года в размере 1/12 от суммы, определенной по результатам аукциона в УФК по Свердловской области. В соответствии с п. 6.2 договора в случае невнесения арендатором арендной платы в установленный договором срок, арендатор уплачивает арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 0,1% от размера задолженности до полного погашения задолженности. В нарушение требований ст.309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, ответчик условия договора аренды в части внесения арендной платы надлежащим образом не исполняла. В соответствии с расчетом задолженности сумма задолженности по арендной плате составляет 433 683,70 руб., пени составляют 108 669,99 руб.. 22.10.2018 истцом в адрес ответчика по месту ее регистрации была направлена претензия № 475 о взыскании арендной платы, штрафных санкций в связи с неисполнением договора аренды до момента его расторжения. Ответ на претензию в установленном в ней сроке в адрес истца не поступил.

В судебное заседание представитель истца администрации города Нижний Тагил не явился, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом. В исковом заявлении высказана просьба о рассмотрении дела в отсутствии представителя истца.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения гражданского дела извещалась своевременно по месту регистрации, о чем в материалах дела имеется почтовое уведомление о получении ФИО3 судебной корреспонденции 19.02.2019.

В соответствии с ч. 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Сведениями об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание суд не располагает. Возражений относительно доводов истца ответчик в суд не направила и не представила доказательств в обоснование своих возражений. С какими-либо ходатайствами ответчик к суду не обращалась.

В связи с неявкой ответчика, не известившей о причинах неявки и не просившей об отложении судебного разбирательства, в соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд с учетом мнения представителя истца, указанного в исковом заявлении, определил о рассмотрении гражданского дела в порядке заочного производства.

Огласив исковое заявление, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или иными такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу п. 1 ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии с пунктом 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 212 Гражданского кодекса Российской Федерации в Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

В соответствии со ст. 264 Гражданского кодекса Российской Федерации земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

В силу Федерального Закона Российской Федерации «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» администрация муниципального образования город Нижний Тагил, как орган местного самоуправления наделена правом распоряжения земельными участками, относящимися к землям населенных пунктов, в частности учитывая и п.10 ст. 3 данного закона, действующего на период заключения договора.

В соответствии с п.3 ст.39.1 Земельного кодекса Российской Федерации, в случае предоставления земельного участка в аренду основанием возникновения прав на земельные участки, является договор аренды.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать основания своих требований и возражений.

Судом установлено, что 05.08.2015 между Администрацией города Нижний Тагил и ООО «<данные изъяты>) заключен договор аренды земельного участка <№>т-2015, в соответствии с которым арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из категории земель населенных пунктов, находящийся по адресу: Свердловская область, город Нижний Тагил, <данные изъяты>, площадью 2 314 кв.м., с разрешенным использованием «<данные изъяты>», кадастровый <№>, на срок с 23.07.2015 до 23.07.2025.

Договор заключен на основании итогового протокола о результатах аукциона на право заключения договора аренды от 23.07.2015.

Суду представлено уведомление и сведения ЕГРП о том, что 10.09.2015 проведена на основании заявления ООО «<данные изъяты>) государственная регистрация договора аренды в отношении указанного земельного участка.

В связи с чем, факт исполнения договора аренды со стороны администрации города подтвержден представленными документами, в том числе актом и не оспаривается ответчиком.

На основании п. 5 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации арендатор земельного участка вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.

12.05.2016 ООО «<данные изъяты>) передал ФИО1 права и обязанности арендатора по договору <№> аренды земельного участка 05.08.2015, уведомив при этом арендодателя, поскольку иного договором аренды предусмотрено не было.

Право аренды нового арендатора ФИО1 зарегистрированы в установленном законом порядке, и в соответствии с действующим законодательством ответчик приняла на себя обязанности по оплате арендных платежей в установленном в договоре аренде размере.

Решением Дзержинского районного суда города Нижний Тагил по делу № 2-1113/2018 от 27.08.2018 иск Администрации города Нижний Тагил к ФИО1 удовлетворен и с ответчика в пользу истца взыскана задолженность по арендной плате и пени по договору аренды <№> от 05.08.2015 за период с 01.09.2017 по 31.01.2018 в размере 283 038 рублей 31 копейка; а также расторгнут договор аренды земельного участка от 05.08.2015 за <№>.

Решение вступило в законную силу 02.10.2018.

В соответствии со ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлениями по ранее рассмотренному делу обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Также вышеуказанным решением в связи с длительным нарушением условий договора от 05.08.2015 <№>, заключенного между Администрацией города Нижний Тагил и ответчиком, и выразившимися в не оплате арендных платежей, указанный договор был расторгнут.

Поскольку соглашения сторон о расторжении договора во внесудебном порядке не было достигнуто, исходя из положений статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства по настоящему договору считаются прекращенными ввиду его расторжения в судебном порядке – с момента вступления в законную силу решения суда.

В связи с вышеуказанным, требования истца о взыскании арендных платежей за период с 01.02.2018 по 01.10.2018 фактически заявлены обосновано, учитывая при этом, что ранее решением суда взыскана таковая задолженность по 31.01.2018, а решение о расторжении договора аренды вступило в законную силу 02.10.2018. За заявленный в настоящее время период времени ответчик ФИО1 вновь не исполняла свои обязательства по оплате аренды и в результате этого образовалась задолженность.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу положений ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Судом также установлено, что вышеуказанным и заключенным между сторонами договором аренды <№> предусмотрены размер и условия внесения арендной платы.

В соответствии с п. 3.1 договора размер арендной платы за участок определен в размере начальной цены аукциона от 23.07.2015 и составляет 653 000 рублей в год. Указанная сумма за первый год аренды Участка перечисляется арендатором в течение 5 рабочих дней с момента подписания договора. В последующие годы размер арендной платы перечисляется арендатором ежегодно не позднее 10-го числа каждого месяца расчетного года в размере 1/12 от суммы, определенной по результатам аукциона, в УФК по Свердловской области (МКУ «Центр земельного права»). Расчетным годом считается период времени с календарной даты заключения договора до соответствующей даты года следующего за годом, в котором был заключен договор.

В соответствии с п. 3.2. арендная плата, установленная п. 3.1 договора ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора, изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен договор.

Однако обязательства по внесению арендной платы не исполнялись.

Так, согласно представленному истцом расчету задолженности за период с 01.02.2018 по 01.10.2018 размер арендных платежей составил 433 683 рубля 70 копеек.

Ответчиком факт использования земельного участка по договору аренды и наличия задолженности по арендной плате не оспорен, несмотря на то, что судебные документы получены своевременно; возражений не представлено, как и доказательств внесения арендных платежей.

Расчет представленный истцом не оспорен со стороны ответчика, соответствует условиям заключенного договора аренды, является математически правильным. В связи с чем, принимается за основу решения в части определения размера задолженности по арендным платежам; в связи с чем, суд полагает подлежащей взысканию с ответчика задолженность за период заявленный в иске в размере 433 683 рубля 70 копеек.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п. 6.2 договора в случае невнесения арендатором арендной платы в установленный договором срок, арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 0,1% от размера подлежащего перечислению платежа арендной платы.

Согласно представленному истцом расчету, неустойка составила 108 669,99 руб. – задолженность по оплате пени за период с 10.02.2018 по 31.01.2019.

Расчет истца стороной ответчика не оспорен, каких-либо возражений не представлено, как и иного расчета; суд полагает возможным принять расчет истца за основу решения, поскольку он соответствует условиям договора аренды и порядку расчета пени.

Поскольку судом установлено нарушение ответчиком сроков оплаты арендой платы, то с ответчиков подлежит взысканию и пеня за несвоевременную оплату.

В соответствии с п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

При применении положений ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации следует исходить из необходимости соблюдения баланса интересов сторон. Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательства независимо от того, является неустойка законной или договорной.

С целью установления баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, учитывая особенности материального правоотношения, из которого возник спор, конкретные обстоятельства дела и усматривая явную несоразмерность подлежащей взысканию неустойки понесенным истцом расходам с учетом совокупной суммы задолженности по арендным платежам у данного ответчика, взысканной ранее решениями суда, в том числе и размеров пени; а также учитывая факт расторжения договора аренды, в настоящее время истец не лишен возможности распоряжения земельным участком в связи с расторжением ранее заключенного договора. Кроме того, самим истцом не представлено доказательств несения каких-либо расходов либо неблагоприятных последствий в связи с неисполнением договора ответчиком именно в указанный в иске период времени.

В связи с изложенным, суд считает правильным уменьшить подлежащую взысканию неустойку до 50 000 рублей, полагая ее разумной в данном размере; в остальной части данных требований отказать.

На основании ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов в местный бюджет.

Администрация города в силу положений Налогового законодательства освобождена от уплаты государственной пошлины при подаче иска в суд, в связи с чем с ответчика надлежит взыскать государственную пошлину в размере 8 036 рублей 80 копеек.

Руководствуясь ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации города Нижний Тагил к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации города Нижний Тагил задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка <№> от 05 августа 2015 года за период с 01 февраля 2018 года по 01 октября 2018 года в размере 433 683 рубля 70 копеек, и пени за период с 10 февраля 2018 года по 31 января 2019 года в размере 50 000 рублей.

В остальной части иска о взыскании пени – отказать.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 8 036 рублей 80 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Свердловский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Дзержинский районный суд г. Нижнего Тагила в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 17 марта 2019 года.

Судья: