Решение № 2-320/2017 2-320/2017~М-140/2017 320/17 М-140/2017 от 3 апреля 2017 г. по делу № 2-320/2017

Дело № –320/17


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес> 04 апреля 2017 г.

Куйбышевский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Иваньковой Е.Н.,

при секретаре судебного заседания ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации <адрес>, ООО «Новокузнецкий Межхозяйственный ФИО2» о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации <адрес> о признании права собственности на жилой дом.

Требования мотивированы тем, что в ее владении с ДД.ММ.ГГГГ находится жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Ордер на дом был выдан ФИО2 на имя ее мужа ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ. С того времени они вместе с супругом открыто и добросовестно владели домом. После смерти мужа она осталась проживать в спорном доме. Пользуется домом открыто и добросовестно, за время проживания никто не заявлял прав на указанный дом и не пытался ее выселить. Поддерживает дом в надлежащем техническом состоянии, ежегодно делает ремонт, пользуется огородом. Считает, что приобрела право собственности на указанный дом в силу приобретательной давности.

На основании ст. 234 ГК РФ просит признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью 68,7 кв.м. по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объёме, дала пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении, настаивала на их удовлетворении.

Третье лицо - ФИО9 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, суду пояснила, что проживает в доме по <адрес> с самого рождения с родителями. В 2004г. ее отец ФИО5 умер, они остались проживать в доме с матерью. За время проживания открыто и добросовестно владеют домом, претензий от третьих лиц относительно их проживания в доме не поступало. Не возражает против оформления права собственности на дом только на истицу.

Представитель ответчика Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие представителя и вынести решение в соответствии с нормами действующего законодательства РФ.

Представитель ответчика ООО «Новокузнецкий Межхозяйственный ФИО2» в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом. Согласно представленного ходатайства просит рассмотреть дело в свое отсутствие, против заявленных требований не возражает.

Выслушав истца, третье лицо, свидетелей, изучив письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 131, 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение 5 лет, приобретает право собственности на это имущество. Право собственности на недвижимое имущество и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

На основании ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Судом установлено, что согласно сообщения ГП КО «ЦТИ <адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ. жилой дом по <адрес> принадлежит Межхозяйственному ФИО2 «Новокузнецкий» на основании договора купли- продажи дома, удостоверенного государственным нотариусом Четвертой Новокузнецкой государственной нотариальной конторы ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ.д.32).

На основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ Межхозяйственным ФИО2 ФИО5 и его семье состоящей из 2-х человек, в составе его и его жены ФИО1, было предоставлено право на занятие 4-х комнат в <адрес>, общей площадью 30.8 кв.м., где они зарегистрировались ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ после рождения в доме была зарегистрирована их дочь ФИО9(ФИО10) Е.Н. Данные обстоятельства подтверждаются ордером серии 00000№ от ДД.ММ.ГГГГ, карточками регистрации, свидетельствами о рождении, заключении брака(л.д.6,8, 56,57, 58). Таким образом, семья ФИО10 вселились в указанный дом, предоставленный им от работы в Межхозяйственном ФИО2 в 1988 г. на законных основаниях. До настоящего времени ФИО1 и ФИО9 проживают в доме.

Согласно свидетельства о смерти муж истицы – ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7).

Согласно технического паспорта, составленного филиалом БТИ № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> находится жилой дом, 1958 г.постройки, общей площадью – 68,7 кв.м., жилой – 30,8 кв.м.. Сведений о правообладателях не содержится(л.д.10-24).

Свидетель ФИО7 в судебном заседании пояснила, что в дом по соседству с ней по <адрес> в 1987 г. вселилась семья ФИО10, в 1988 г. у них родилась дочь. Данный дом продали М-вы ФИО2, а ФИО2 выделил дом семье ФИО10. Вместе в доме они проживали постоянно. В 2004 г. ФИО5 умер, а его жена и дочь проживают в доме до настоящего времени. Следят за домом и огородом. Споров по дому не имеется.

Свидетель ФИО8 в судебном заседании пояснила, что с момента её вселения в <адрес> в 1997 г., в доме по соседству по <адрес> проживает семья ФИО10. В 2004 г. ФИО5 умер, а его жена и дочь проживают в доме до настоящего времени. Открыто владеют домом и огородом. Споров по дому не имеется.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

В п. 16 этого же Постановления Пленума указано, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно ответа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> информация об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости на жилой дом по <адрес> отсутствует.

Анализ собранных по делу доказательств дает суду основание сделать вывод о том, что истец(семья) пользуются жилым домом по <адрес> добросовестно, открыто и непрерывно с 1988 года до настоящего времени, т.е. более 28 лет владеют спорным домом.

Данных о том, что собственником спорного жилого помещения является иное лицо, судом не установлено. Материалами дела подтверждается, что спорный объект недвижимости в муниципальную собственность не передан, в качестве бесхозяйного имущества не учтен.

При таких обстоятельствах суд считает требования истца правомерными и подлежащими удовлетворению.

Сведений о том, что дом находится в охраняемых зонах систем жизнеобеспечения (ЛЭП, водоканал) суду не представлено.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований и возражений.

Доказательств в обоснование возражений относительно заявленных требований участниками процесса не представлено.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 68,7 кв.м., жилой площадью 30,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца.

Председательствующий: