Решение № 2-108/2017 2-108/2017~М-43/2017 М-43/2017 от 22 марта 2017 г. по делу № 2-108/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Р.п. Черлак 23 марта 2017 года

Дело № 2-108/2017

Резолютивная часть решения оглашена 23.03.2017 г.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 28.03.2017 г.

Черлакский районный суд Омской области в составе:

председательствующего судьи Губер Е.В.

При секретаре Лиходей И.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, действующей за себя и своих несовершеннолетних детей: ЧВК, ЧАК, ЧМК к ФИО1, о признании обязательства по оплате за жилое помещение за счет средств материнского (семейного) капитала исполненным и признании ипотеки прекращенной

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО2, действующая за себя и своих несовершеннолетних детей: ЧВК, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, ЧАК, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения и ЧМК, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, обратилась в суд к ФИО1, с иском, которым просит признать исполненным обязательство по оплате в сумме 387 640,30 рублей за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> признать ипотеку прекращенной, обязать Федеральную службу государственной регистрации и картографии произвести погашение регистрационных записей об ипотеке.

В обоснование заявленных требований истица сослалась на то, что между ней и ответчиком ФИО1, 11.10.2012 г. был заключен договор купли – продажи приусадебного земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>. Оплата имущества за жилой дом должна была произойти до 25.01.2013 г. Она ранее не предпринимала попыток к понуждению обращения в Росреестр с целью погашения записи об ипотеке. Ответчик не обращался в Росреестр, в связи с чем, обременение – ипотека до сих пор не снята. Она пыталась самостоятельно связаться с ответчиком по решению данного вопроса, но самостоятельно ответчика ей не удалось найти. По последнему известному адресу ФИО1, было направлено требование о совершении последним действий, связанных с регистрацией перекрещения ипотеки, но ответа так и не последовало. В виду чего, иного способа защиты права кроме как судебного признания факта исполнения обязательство по оплате имущества и погашении регистрационной записи об ипотеке не имеется.

В судебном заседании истец ФИО2, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в исковом заявлении доводам и основаниям, дополнительно показав следующее. Дом она со своими детьми приобрели за счет средств материнского (семейного) капитала. В ГУ ПФР предоставила договор купли – продажи, на основании которого денежные средства были перечислены на счет продавца. Совместно с продавцом они в Управление Росреестра не обращались с заявлением о погашении регистрации ипотеки. В настоящее время обременение - ипотека в силу закона не прекращена.

Ответчик ФИО1, будучи надлежащим образом, уведомленным судом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, на основании телефонограммы, имеющейся в деле, ответчик просит рассмотреть дело в его отсутствие, явиться на судебное заседание не может ввиду дальности расстояния, пояснил, что возражений по заявленным исковым требованиям он не имеет, денежные средства по договору купли-продажи и квартиры от 11.10.2012 г. ему были перечислены Отделением Пенсионного фонда в полном объеме.

Представитель третьего лица – Черлакского муниципального отдела Управления Росреестра по Омской области, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом.

Согласно п.53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на спаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются её стороны. Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

В отзыве на исковое заявление представитель Черлакского муниципального отдела Управления Росреестра по Омской области ФИО3, указала, что возражений по существу заявленных требований она не имеет и в случае удовлетворения искового заявления, государственная регистрация прекращения обременения права правообладателя будет произведена в заявительном порядке на основании вступившего в законную силу решения суда.

Представитель третьего лица – отдела опеки и попечительства администрации Черлакского муниципального района Омской области – начальник отдела ФИО5, в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства уведомлена надлежащим образом, направила заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя. В отзыве на исковое заявление указала, что заявленные требования могут быть удовлетворены только в том случае, если не будут нарушены имущественные права несовершеннолетних детей истца.

Представитель третьего лица – ГУ УПФР в Черлакском районе Омской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще, о причине неявки не сообщил, дело в его отсутствие рассмотреть не просил.

Изучив материалы дела, выслушав доводы лиц, участвовавших в деле, исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу ч.1 п.1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или таковыми актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе, путем: присуждения к исполнению обязанности в натуре; прекращения или изменения правоотношения.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п. 2 ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Общие правила о залоге, содержащиеся в Гражданском кодексе Российской Федерации, применяются к отношениям по договору об ипотеке в случаях, когда указанным Кодексом или настоящим Федеральным законом не установлены иные правила (п.3 ст.1 №102-ФЗ).

В силу п.1 ст. 3 названного Федерального закона ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В силу п. 2 ст. 11 названного закона ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

Согласно ст. 19 Закона № 102-ФЗ ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В силу п. 4 ст. 29 названного Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В судебном заседании было установлено, что между продавцом ФИО1, (ответчиком) и покупателем (истцом) ФИО2, действующей за себя и своих несовершеннолетних детей: ЧВК <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, ЧАК, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения и ЧМК, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения был заключен <ДД.ММ.ГГГГ> договор купли-продажи приусадебного земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>

Согласно условий настоящего договора указанные земельный участок и жилой дом проданы за 388 640, 30 рублей, из которых жилой дом продан за 387 630,30 рублей, а земельный участок за 1000 рублей, из них 1000 рублей за приусадебный участок выплачены до подписания договора. Денежные средства в сумме 387 640,30 рублей покупатель обязался выплатить в срок до 25.01.2013 г. на счет кредитной организации, открытый на имя продавца (ответчика), назначение платежа: выплата за счет средств государственного сертификата МСК серии МК-2 № 0568226 (п.4). Настоящий договор купли-продажи прошел регистрацию в Черлакском муниципальном отделе Управления Росреестра по Омской области, объекты недвижимости были переданы от продавцов к покупателю на основании передаточного акта от 11.10.2012 г. подписанного всеми сторонами. 16.10.2012 г. Черлакским муниципальным отделом Управления Росреестра по Омской области, на основании указанного выше договора купли-продажи были выданы свидетельства о государственной регистрации права на указанные объекты недвижимости долевым собственникам в размере ? доли каждого: ФИО2, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, ЧМК, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, ЧАК, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, ЧВК <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения с регистрацией обременения права – ипотека в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 16.10.2012 г. сделана запись регистрации <№>. Ответчиком не оспаривается факт получения денежных средств по указанному выше договору и подтверждается представленными Управлением Пенсионного Фонда в Кировском АО г.Омска, исследованных в судебном заседании.

Таким образом, в судебном заседании было установлено, что обязательства по указанному выше договору купли-продажи истцом ФИО2 перед продавцом объектов недвижимости исполнены надлежащим образом и в полном объеме, в предусмотренные договором сроки.

Принимая во внимание установленные в судебном заседании обстоятельства, суд полагает, что имеются законные основания для удовлетворения заявленных требований истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167 ч.5, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО4 - удовлетворить.

Прекратить ипотеку в силу закона (погасить регистрационную запись об ипотеке) номер государственной регистрации 55/55-28/013/2012-132 в отношении следующих объектов недвижимого имущества: жилой дом, общей площадью 67,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд с подачей жалобы через Черлакский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.В. Губер