Решение № 2-169/2017 2-169/2017(2-9827/2016;)~М-9682/2016 2-9827/2016 М-9682/2016 от 15 января 2017 г. по делу № 2-169/2017

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ Подольский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Тереховой Л.Н., при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3 к ЗАО «Подольский домостроительный комбинат» о признании права собственности на квартиру,

установил:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. В обоснование заявленных требований указали на то, что между ними и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ заключен договор участия в долевом строительстве № в отношении квартиры по адресу: <адрес>, общей площадью, с учетом площади лоджий ориентировочно 37,26 кв.м. Обязательства по договору в части оплаты денежных средств в размере 2552310,00 рублей ими исполнены в полном объеме, объект недвижимости передан им в фактическое пользование, в связи с чем просят признать за ними право собственности на квартиру.

Истцы - ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д.№

Ответчик - ЗАО «Подольский ДСК», представитель в судебное заседание не явился, извещен о слушании дела надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, указал, что принятые истцами обязательства по договору исполнены в полном объеме, взаиморасчеты произведены, квартира фактически передана в пользование истцам (л.д. №

Третье лицо - Администрация Городского округа Подольск, представитель в судебное заседание не явился, извещен, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя (л.д№

На основании ст. 233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, выслушав объяснения представителя истцов, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Подольский домостроительный комбинат» и ФИО2, ФИО3 заключен договор участия в долевом строительстве №, согласно которому застройщик привлекает участников долевого строительстве к финансированию строительства жилого дома переменной этажности 6-7 этажей с инженерными сетями и сооружениями, расположенного по адресу: <адрес>, участник долевого строительства инвестирует объект в части жилого помещения - однокомнатная квартира № находящаяся на 1 этаже, 1 подъезд, общей площадью, с учетом площади лоджии с коэф. 0,5 - 37, 26 кв.м., в строящемся жилом доме по вышеуказанному адресу. В соответствии с п.3.1 договора застройщик обязан завершить строительство объекта долевого строительства и сдать его в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п.3.2 договора застройщик обязан передать квартиру по акту приема - передачи участнику долевого строительства в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6-10). Указанный договор содержит все существенные условия. Основанием для заключения данного договора является договор № от ДД.ММ.ГГГГ о развитии застроенной территории <адрес> с/п <адрес>; договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный с Комитетом по управлению имуществом Администрации Подольского района в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 3620 кв.м., зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области ДД.ММ.ГГГГ за номером № (л.д.№); разрешение на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ проектная декларация.

Общий размер взноса участника долевого строительства составляет 2552310,00 рублей (п.5.3).

Обязательства по внесению денежных средств по договору истцами выполнены в полном объеме, что подтверждается платежными документами (л.д.№).

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Подольского района выдано разрешение № на строительство двухсекционного 91 квартирного жилого дома переменной этажности (6-7 эт) № по адресу: <адрес> (л.д.№

Согласно уведомлению ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ. сведения о правообладателе на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д.№

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Действующим законодательством, а именно ст. 28, 29 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена возможность государственной регистрации право собственности на основании решения суда.

Таким образом, с учетом собранных по делу доказательств, учитывая надлежащее исполнение истцами своих обязательств, а также принимая во внимание и то обстоятельство, что ответчик право истцов на данную квартиру не оспаривает, финансовых претензий не имеет, суд признает за истцами право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ЗАО «Подольский домостроительный комбинат» подлежит взысканию государственная пошлина в бюджет <адрес> в размере 20661,55 рублей (20961,55 руб. - 300 руб. (оплаченная истцами государственная пошлина).

Руководствуясь ст. 233 - 237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2, ФИО3 к ЗАО «Подольский домостроительный комбинат» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО2, ФИО3 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Взыскать с ЗАО «Подольский домостроительный комбинат» государственная пошлину в бюджет Городского округа Подольск Московской области в размере 20661,55 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Подольский городской суд в течение 7 дней с момента получения копии решения.

Председательствующий Л.Н. Терехова