Решение № 2-23/2019 2-23/2019~М-4/2019 М-4/2019 от 27 января 2019 г. по делу № 2-23/2019

Дело ... ...


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

... ...

Кировский районный суд РСО-Алания

в составе: председательствующего судьи Рамоновой Б.К.,

при секретаре судебного заседания ...6

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ...4 и ...1, действующей также в интересах несовершеннолетних детей, к ...5 о прекращении залога недвижимости (ипотеки)

у с т а н о в и л:

...4 и ...10 обратились в Кировский районный суд РСО-Алания с вышеуказанным иском.

В обосновании своих требований указали, что ... договором купли-продажи они с детьми ...7 и ...7 приобрели в долевую собственность домовладение, расположенное по ... в ... РСО-Алания, общей площадью 86.2 кв.м., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ... сделана запись регистрации 15-15-02\252\2012-215.

В соответствии с условиями настоящего договора продавец ...2 передает, а они принимают и оплачивают объект недвижимого имущества, указанный в договоре. Как следует из договора, объект недвижимого имущества продан за 359191 (триста пятьдесят девять тысяч сто девяносто один) рубль. В соответствии с п. 2 договора стоимость объектов недвижимого имущества в размере 359 191 рубля в соответствии с п. 6 ст. 7 ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», ... ФЗ от ... погашена Пенсионным фондом РФ средства материнского (семейного) капитала.

На основании ч. 3 ст. 334 Гражданского кодекса РФ и в обеспечение исполнения покупателями, то есть нами предусмотренного договором обязательства перед покупателем по оплате стоимости объекта недвижимого имущества в полном объеме, на право собственности покупателей, то есть нас, в отношении объекта недвижимого имущества наложено ограничение (обременение) в виде ипотеки в силу закона.

Предусмотренные договором обязательства по оплате полной стоимости объекта недвижимого имущества были исполнены в полном объеме, что может подтвердить ответчица. Следовательно, основания для ограничения (обременения) собственности в отношении покупателей, то есть их, отсутствуют.

... умерла ...2, являющаяся продавцом по вышеуказанному договору, в связи с чем обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав с совместным заявлением залогодателя и залогодержателя о погашении ипотеки не представляется возможным.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Следовательно к ответчице при принятии наследства перешли так же имущественные права и обязанности умершей, включая право залогодержателя по договору.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ФЗ от ... ... «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ... ... ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Согласно ч.1 ст.25 Федерального закона от ... ... «Об ипотеке (залоге недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Истцы ...4 и ...10, действующие также в интересах несовершеннолетних детей ...7 и ...7 исковые требования поддержали, просили суд их удовлетворить.

Ответчик ...5 исковые требования признал и пояснил, что мать ...2 действительно свое домовладение с земельным участком в 2012 году продала истцам. В отношении домовладения было наложено обременение в виде ипотеки. Мать при жизни стоимость домовладения полностью получила, а снять залог – обременения истцы не смогли в связи с ее смертью 5.09. 2014 года. После смерти матери он единственный наследник к кому переходят обязанности умершей по снятию залога.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РСО-Алания в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен. Выслушав сторон, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ... ... ФЗ, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течении трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющуюся государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

В судебном заседании установлено, что по договору купли-продажи от ... ...2 продала ...4, ...1,, действующей также в интересах несовершеннолетних детей ...7 и ...7, в собственность домовладение и земельный участок, расположенные по адресу ..., общеполезной площадью 82,6 кв.м. кв.м., земельный участок 1907 кв.м.

Объект недвижимого имущества проданы за 359191 (триста пятьдесят девять тысяч сто девяносто один) рубль. В соответствии с п. 2 договора стоимость объектов недвижимого имущества в размере 359 191 рубля в соответствии с п. 6 ст. 7 ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», ... ФЗ от ... погашена Пенсионным фондом РФ средствами материнского (семейного) капитала.

Со слов ответчика умершая ...2 указанную сумму – стоимость домовладения с земельным участком получила. Согласно акта приема-передачи от ... истцы по делу приняли в собственность приобретенное имущество.

Согласно свидетельств серии о государственной регистрации от ... истцы ...4, ...10, ...7 и ...7 являются собственниками по ? доли домовладения земельного и земельного участка, расположенных по ... РСО-Алания на основании договора купли-продажи от 25.04. 2012 года. Существующие ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона.

Указанные доказательства подтверждают, что обеспеченное ипотекой обязательство исполнено в полном объеме.

В связи со смертью ...2 решить вопрос о снятии ограничений истцы не могут, поскольку обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав с совместным заявлением должны залогодатель и залогодержатель.

Ответчик по делу ...5 является единственным наследником после смерти ...2, к которому переходят в соответствии ст. 1112 ГК РФ обязанности по праву наследования.

Исковые требования ...8 признал, подтвердил, что деньги мать при жизни получила, но обратиться в регистрационную палату со снятием обременения в отношении домовладения истцов не успела.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 352 ГК РФ, прекращение обязательства, обеспеченного залогом, влечет прекращение залога.

Установленные обстоятельства не дают возможности истцу погасить регистрационную запись об ограничении (обременении) на домовладение с земельным участком, препятствует в оформлении права собственности.

При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ...4 и ...1, действующей также в интересах несовершеннолетних детей, к ...5 о прекращении залога недвижимости (ипотеки)

Прекратить ипотеку в отношении объектов недвижимого имущества, жилого дома литер А, общей площадью 82, 6 кв.м. и земельного участка, общей площадью 1907 кв.м, расположенные по ... РСО-Алания по договору купли-продажи от ....

Решение суда о прекращении ипотеки является основанием для погашения регистрационных записей ... и ... от ....

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РСО-Алания в месячный срок со дня принятия его в окончательной форме.

Судья Рамонова Б.К.