Решение № 2-1671/2020 2-47/2021 2-47/2021(2-1671/2020;)~М-1743/2020 М-1743/2020 от 18 марта 2021 г. по делу № 2-1671/2020

61RS0011-01-2020-003606-41 Дело № 2-47/2021


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 марта 2021 г. г. ФИО1

Белокалитвинский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Магзиной С.Н.

при секретаре Пузановой О.Н.,

с участием представителя истца адвоката Таргоний Л.П.,

представление ответчиков ФИО2, ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ООО «Агропромышленная компания «Победа», ФИО5 о признании недействительным дополнительного соглашения о продлении срока действия договора аренды, исключении из ЕГРН регистрационной записи, третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, ФИО6, ФИО7, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО62, ФИО63, ФИО64, ФИО65, ФИО66, ФИО67, ФИО68, ФИО69, ФИО70, ФИО71, ФИО72, ФИО73, ФИО74, ФИО75, ФИО76, ФИО77, ФИО78, ФИО79, ФИО80, ФИО81, ФИО82, ФИО83,, ФИО84, ФИО85, ФИО86, ФИО87, ФИО88, ФИО89, ФИО90, ФИО91, ФИО92, ФИО93, ФИО94, ФИО95, ФИО96 ФИО97, Рой Н.Я., ФИО98, ФИО99, ФИО100, ФИО101, ФИО102, ФИО103, ФИО104, МО «Краснодонецкое сельское поселение», ФИО105, ФИО106, ФИО107, ФИО108, ФИО109, ФИО110, ФИО111, ФИО112, ФИО113, ФИО114, ФИО115, ФИО116, ФИО117, ФИО118, ФИО119, ФИО120, ФИО121, ФИО122, ФИО123, ФИО124, ФИО123, ФИО125, ФИО126, ФИО127, ФИО128, ФИО129, ФИО130, ФИО131, ФИО132, ФИО133, ФИО134, ФИО135, ФИО136, ФИО137, ФИО138, ФИО139, ФИО140, ФИО141, ФИО142, ФИО143 ФИО144, ФИО145, ФИО146,, ФИО147, ФИО148, ФИО149, ФИО150, ФИО151, ФИО152, ФИО153, ФИО154, ФИО155, ФИО156, ФИО157, ФИО158, ФИО159, ФИО160,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании недействительным дополнительного соглашения о продлении срока действия договора аренды, исключении из ЕГРН регистрационной записи, ссылаясь на то, что 10.06.2006 года между участниками общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № (единое землепользование), адрес (местоположение): установлено относительно ориентира <адрес>, земли бывшего колхоза «Заря», расположенного в границах участка, именуемыми «Арендодатели» и ООО «Агропромышенная компания «Победа» был заключен договор аренды части земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 6522 га. Срок договора аренды установлен до 31 декабря 2016 года. Основанием для заключения договора аренды явилось общее собрание собственников земельного участка от 10.06.2006 года, что подтверждается протоколом общего собрания №1 от 10.06.2006 года. Других общих собраний сособственников земельного участка с кадастровым номером № по вопросу продления договора аренды с ООО «АПК «Победа» не проводилось. Однако, согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости установлено, что на часть земельного участка с кадастровым номером № (единое землепользование), общей площадью 6522 га, адрес (местоположение) установлено относительно ориентира: <адрес>, земли бывшего колхоза «Заря», расположенного в границах участка, принадлежащего заявителю зарегистрировано продление обременения в виде аренды в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Агропромышленная компания «Победа», срок до которого зарегистрировано обременение - 22.07.2027 года.

Как установлено, в качестве основания для регистрации продления срока договора аренды в регистрирующий орган представлено дополнительное соглашение от 26 мая 2020 года к договору аренды №1 от 10.06.2006 года.

Общего собрания собственников земельного участка с кадастровым номером № ни 26 мая 2020 года, ни в какую другую дату по вопросу продления срока договора аренды земельного участка в пользу ООО «АПК «Победа» не проводилось, решения по вопросу заключения дополнительного соглашения не принималось и ФИО5 полномочиями на подписание от имени собственников дополнительного соглашения о продлении договора аренды земельного участка не наделялась.

Продлением срока действия договора аренды и зарегистрированным на этом

основании обременением нарушены права собственников земельного участка, в связи, с чем истец и другие сособственники не могут до 2027 года распорядиться принадлежащими земельными долями по собственному усмотрению, а именно произвести выдел в счет принадлежащих долей земельного участка без обременения в виде аренды.

В связи с чем просит суд признать недействительным дополнительное соглашение от 26 мая 2020 года к договору аренды № 1 от 10.06.2006 года о продлении срока действия договора аренды части земельного участка с кадастровым номером № (единое землепользование), общей площадью 6522 га, адрес (местоположение) установлено относительно ориентира <адрес>, земли бывшего колхоза «Заря», расположенного в границах участка до 22.07.2027 года, исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о регистрации обременения земельного участка с кадастровым номером № в виде аренды в пользу ООО «Агропромышленная компания «Победа» сроком до 22.07.2027 года.

В судебное заседание представитель истца адвокат Таргоний Л.П. поддержал исковые требования в полном объеме. Представители ответчиков ФИО2 и ФИО3, действующие на основании доверенности, исковые требования не признали.

Представители третьих лиц: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, МО «Краснодонецкое сельское поселение», извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Третьи лица: ФИО6, ФИО7, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО161, ФИО62, ФИО63, ФИО64, ФИО65, ФИО66, ФИО67, ФИО68, ФИО69, ФИО70, ФИО71, ФИО72, ФИО73, ФИО74, ФИО75, ФИО76, ФИО77, ФИО78, ФИО79, ФИО80, ФИО162, ФИО82, ФИО83, ФИО84, ФИО85, ФИО86, ФИО87, ФИО88, ФИО89, ФИО90, ФИО91, ФИО92, ФИО93, ФИО94, ФИО95, ФИО96, ФИО97, Рой Н.Я., ФИО98, ФИО99, ФИО100, ФИО101, ФИО102, ФИО103, ФИО104, МО «Краснодонецкое сельское поселение», ФИО105, ФИО106, ФИО107, ФИО108, ФИО109, ФИО110, ФИО111, ФИО112, ФИО113, ФИО114, ФИО115, ФИО116, ФИО117, ФИО118, ФИО119, ФИО120, ФИО121, ФИО122, ФИО123, ФИО124, ФИО123, ФИО125, ФИО126, ФИО127, ФИО128, ФИО129, ФИО130, ФИО131, ФИО132, ФИО133, ФИО134, ФИО135, ФИО136, ФИО137, ФИО138, ФИО139, ФИО140, ФИО141, ФИО142, ФИО143, ФИО144, ФИО145, ФИО146, ФИО147, ФИО148, ФИО149, ФИО150, ФИО151, ФИО152, ФИО153, ФИО154, ФИО155, ФИО156, ФИО157 а, ФИО158, ФИО159, ФИО160, извещенные в установленном порядке, в судебное заседание не явились.

Представитель третьего лица ФИО163 представила суду дополнительное соглашение, которое не являлось основанием для регистрации записи об аренде, но являлось основанием для внесения сведений в ЕГРН в части изменения договора аренды, а также пояснила, что запись о продлении срока договора аренды от 2006 года на срок до 22.07.2027г. была совершена на основании представленного заявления, протокола общего собрания и дополнительного соглашения.

Суд, выслушав представителя истца, представителей ответчиков, представителя третьего лица – ФИО163, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Истец ФИО4 является участником долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения кадастровым номером №.

Установлено, что 10.06.2006 года между участниками общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № (единое землепользование), адрес (местоположение): установлено относительно ориентира <адрес>, земли бывшего колхоза «Заря», расположенного в границах участка, именуемыми «Арендодатели» и ООО «Агрокомплекс «Золотой телец» » был заключен договор аренды части земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 6522 га (т. 1 л.д. 8-9). Срок договора аренды установлен до 31 декабря 2016 года.

Основанием для заключения договора аренды явилось общее собрание собственников земельного участка от 10.06.2006 года, что подтверждается протоколом общего собрания №1 от 10.06.2006 года.

24.12.2016 на основании решения Общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № с ООО «Агропромышленная компания «Победа» было заключено дополнительное соглашение к Договору аренды №1 части земельного участка от 10.06.2005 г., которым были измены условия договора в части размера арендной платы и установлен срок договора до 31.12.2026 года.

21.07.2017 годы была произведена государственная регистрация указанного дополнительного соглашения, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 06.07.2018 года.

Таким образом, условия Договора аренды части земельного участка от 10.06.2006 г. были изменены по инициативе Арендатора (ООО «АПК «Победа») в том числе и срок действия указанного Договора.

Решением Белокалитвинского городского суда от 13.08.2018 года было признано недействительным дополнительное соглашение от 24.12.2016 года о продлении срока действия Договора аренды №1 от 10.06.2006 г.

24 октября 2018 года было проведено общее собрание участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, на котором было принято решение заключить Договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, находящегося в общей долевой собственности с Обществом с ограниченной ответственностью «Агропромышленная компания «Победа» сроком на 10 лет с изменением условий по арендной плате.

Также для заключения данного Договора аренды со сроком полномочий три года было избрано уполномоченное лицо ФИО5

На сегодняшний день данное решение общего собрания является не реализованным.

03.06.2019 г. решением общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № в качестве уполномоченного лица избрана ФИО5

26.05.2020 года ФИО5, действуя на основании указанного протокола общего собрания, заключила с арендатором земельного участка - обществом с ограниченной ответственностью «Агропромышленная компания «Победа» в лице директора ФИО164 дополнительное соглашение к договору аренды №1 от 10.06.2005 г., которым срок действия договора аренды был продлен до 22.07.2027 года.

Данное дополнительное соглашение было представлено в Управление Росрестра по Ростовской области. На основании указанного дополнительного соглашения в Единый государственный реестр недвижимости внесена запись о регистрации обременения земельного участка с кадастровым номером № в виде аренды в пользу ООО «Агропромышленная компания «Победа» сроком до 22.07.2027 года.

Согласно части первой статьи 14 Федерального закона от 24.07.2002 года №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности.

В соответствии с частью 3 статьи 14 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» участники долевой собственности на общем собрании могут принять решения:

1) о предложениях относительно проекта межевания земельных участков;

2) об утверждении проекта межевания земельных участков, в том числе если такой проект содержит сведения о земельных участках, выделяемых в счет земельной доли или земельных долей, находящихся в муниципальной собственности;

3) об утверждении перечня собственников земельных участков, образуемых в соответствии с проектом межевания земельных участков;

4) об утверждении размеров долей в праве общей собственности на земельные участки, образуемые в соответствии с проектом межевания земельных участков;

5) об утверждении списка лиц, земельные доли которых могут быть признаны невостребованными, и земельных долей, которые могут быть признаны невостребованными;

6) о лице, уполномоченном от имени участников долевой собственности без доверенности действовать при согласовании местоположения границ земельных участков, одновременно являющихся границей земельного участка, находящегося в долевой собственности, при обращении с заявлениями о проведении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности, и образуемых из него земельных участков, а также заключать договоры аренды данного земельного участка, соглашения об установлении сервитута, об осуществлении публичного сервитута в отношении данного земельного участка или соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (далее - уполномоченное общим собранием лицо), в том числе об объеме и о сроках таких полномочий;

7) об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности.

Как установлено судом, общее собрание участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № на котором обсуждался вопрос о заключении дополнительного соглашения о продлении договора аренды №1 от 10.06.2006 г. сроком до 22.07.2027 года не проводилось, такое решение участниками общей долевой собственности не принималось, в силу этого, ФИО5 как уполномоченное лицо не имела права самостоятельно принимать решение от имени участников долевой собственности о заключении такого соглашения, самостоятельно определив условия изменения срок действия договора аренды в отношении земельного участка, находящегося в общей долевой собственности.

Кроме того, согласно ч.4 ст.14 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» уполномоченное общим собранием лицо, обязано информировать участников долевой собственности об осуществлении переданных ему общим собранием участников долевой собственности полномочий. В нарушение этого требования закона, ФИО5, как уполномоченное лицо, о совершении действий по заключению дополнительного соглашения от 26.05.2020г. никого из участников общей долевой собственности не проинформировала.

Относительно доводов стороны ответчика о том, что согласно п.7.5 Договора аренды №1 части земельного участка с кадастровым номером № от 10.06.2005 г., договор автоматически продлевается на срок действия настоящего договора, если ни одна из сторон не уведомит в письменном виде другую сторону о своём нежелании продлевать договор, и в силу этого необходимость в заключении оспариваемого дополнительного соглашения отсутствовала, суд исходит из того, что факт возможности автоматического продления договора аренды №1 от 10.06.2005 г. не имеет правового значения для оценки правомерности заключения уполномоченным лицом ФИО5 дополнительного соглашения к договору аренды №1 от 10.06.2005 г.

При этом суд исходит из того, что именно оспариваемое дополнительное соглашение было представлено в орган государственной регистрации для продления договора аренды №1 от 10.06.2005 г. и именно на основании указанного дополнительного соглашения в Единый государственный реестр недвижимости внесена запись о регистрации обременения земельного участка с кадастровым номером № в виде аренды в пользу ООО «Агропромышленная компания «Победа» сроком до 22.07.2027 года.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу о том, что дополнительное соглашение к договору аренды №1 от 10.06.2006г. между ООО АПК «Победа» и собственниками части земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 6 522га подписано лицом, которое не было уполномочено от лица участников общей долевой собственности заключать дополнительное соглашение о продлении договора аренды №1 от 10.06.2005 г. части земельного участка с кадастровым номером № сроком до 22.07.2027 г.

Таким образом, действия уполномоченного лица ФИО5 по заключению Дополнительного соглашения от 26.05.2020 г. совершены с нарушением требований ч.1 ст.14 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» и повлекли нарушения прав истца и других участников общей долевой собственности за земельный участок с кадастровым номером № в части возможности выдела земельного участка в счет, принадлежащей земельной доли без согласия арендатора земельного участка.

Согласно ч. 2 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

На основании изложенного, в соответствии со ст. 168 ГК РФ, ст. ст. 14, Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Признать недействительным дополнительное соглашение от 26 мая 2020 года к договору аренды № 1 от 10.06.2006 года о продлении срока действия договора аренды части земельного участка с кадастровым номером № (единое землепользование), общей площадью 6522 га, адрес (местоположение) установлено относительно ориентира: <адрес>, земли бывшего колхоза «Заря», расположенного в границах участка до 22.07.2027 года.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о регистрации обременения земельного участка с кадастровым номером № в виде аренды в пользу ООО «Агропромышленная компания «Победа» сроком до 22.07.2027 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Белокалитвинский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья С.Н. Магзина

Мотивированное решение изготовлено 23 марта 2021 года.