Решение № 2-2757/2020 2-2757/2020~М-2708/2020 М-2708/2020 от 12 октября 2020 г. по делу № 2-2757/2020

УИД 78RS0011-01-2020-004277-28

Дело № 2-2757/20 13 октября 2020 г.


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Куйбышевский районный суд г.Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи – Кузовкиной Т.В.

при секретаре – Бугуловой К.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Патриот Северо-Запад» взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Патриот Северо-Запад» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве в сумме 313 459,20 руб. за период с 01.07.2019 по 02.04.2020, компенсации морального вреда в размере 100 000 руб., штрафа за не исполнение в добровольном порядке требований потребителя.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 12.03.2018 между сторонами был заключен договор № 79/К5413/135/ОТ/И-2 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, в соответствии с которым ответчик обязался передать ему однокомнатную квартиру, общей проектной площадью 36,28 кв.м., в срок не позднее 07.07.2019, а истец обязался уплатить по договору 2 902 400 руб., что было исполнено в установленном порядке, ответчик обязательства по договору не исполнил, квартиру не передал, до настоящего времени не передал квартиру, претензию не удовлетворил, тем самым были нарушены права истца как потребителя.

Истец в суд не явился, извещен, поручил ведение дела представителю, который в судебном заседании иск поддержал, просил об удовлетворении требований в полном объеме.

Представитель ответчика в суд не явился, извещен надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки не сообщил, направил письменные возражения, в которых просил о снижении неустойки, ссылаясь на явную несоразмерность ее размера последствиям нарушения обязательства, а также заявил требование об отсрочке исполнения решения суда до 01.01.2021 на основании постановления Правительства Российской Федерации от 02.04.2020.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, суд считает иск подлежащим частичному удовлетворению.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Как следует из материалов дела, 12.03.2018 между ФИО1 и ООО «Патриот Северо-Запад» был заключен договор № 79/К5413/135/ОТ/И-2 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, в соответствии с которым ответчик обязался передать истцу однокомнатную квартиру, общей площадью 36,28 кв.м, в срок не позднее 07.07.2019.

Обязательства по оплате, установленные договором, истцом были выполнены надлежащим образом в сумме 2 902 400 руб., что подтверждается финансовыми и платежными документами и ответчиком не оспаривается.

До настоящего времени объект недвижимости не передан истцу, что не опровергается с помощью каких-либо доказательств.

Таким образом, усматривая, что ответчиком не исполнены принятые на себя обязательства по передаче истцу объекта долевого строительства в установленный договором срок, суд считает, что с ответчика подлежит взысканию неустойка, предусмотренная ст.6 Федерального закона № 214-ФЗ.

Определяя размер неустойки, суд, проверив представленный истцом расчет, считает его верным и не находит оснований для снижения размера неустойки по правилам ст.333 ГК РФ, поскольку неблагоприятные последствия не исполнения обязательства в рассматриваемом случае являются существенными, так как длительное время истцу не передано жилое помещение и данное нарушение продолжается ответчиком на настоящий момент.

Руководствуясь положениями ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», учитывая, что вина ответчика в нарушении обязательств перед истцом, как перед потребителем, установлена, с учетом фактических обстоятельств дела, требований разумности и справедливости, суд считает подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, находя заявленный истцом размер требования несколько завышенным.

Также подлежит удовлетворению требование о взыскании штрафа, поскольку законные требования истца, изложенные в досудебной претензии, ответчиком не удовлетворены.

На основании п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителя», учитывая разъяснения п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», суд считает подлежащим взысканию с ответчика в пользу истца штраф в размере 161 729 руб. 60 коп.

В ходе рассмотрения дела ответчиком представлено заявление об отсрочке исполнения решения суда до 01.01.2021 в соответствии с абзацем седьмым пункта 1 Постановления № 423, согласно которому в отношении уплаты неустойки (пени), процентов, возмещения убытков, предусмотренных пунктом 1 Постановления № 423, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу данного постановления, предоставляется отсрочка до 01.01.2021.

Соответственно, суд считает возможным предоставить ООО «Патриот Северо-Запад» отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки до 01.01.2021. В части остальных исковых требований, удовлетворенных судом, оснований для предоставления отсрочки не усматривается.

Финансовые обязательства застройщиков перед участниками долевого строительства, возникшие перед ними до введения указанных ограничений (до 03.04.2020), сохраняются и подлежат исполнению после 01.01.2021. Принятые антикризисные меры, установленные Постановлением № 423, не препятствует реализации права на судебную защиту, не нарушают и не ограничивают прав истца, при этом учитывают баланс частных и публичных интересов участников долевого строительства и застройщиков, направлены на преодоление экономических последствий ограничительных мер, связанных с реализацией мероприятий по противодействию коронавирусной инфекции.

На основании ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 6 634 руб. 60 коп., от уплаты которой освобожден истец.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ООО «Патриот Северо-Запад» взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Патриот Северо-Запад» в пользу ФИО1 неустойку в сумме 313 459 руб. 20 коп., компенсацию морального вреда 10 000 руб., штраф в размере 161 729 руб. 60 коп., а всего – 485 188 рублей 80 копеек, в удовлетворении остальной части требований – отказать.

Взыскать с ООО «Патриот Северо-Запад» в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 6 634 рубля 60 копеек.

Предоставить ООО «Патриот Северо-Запад» отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки до 01.01.2021.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательном виде.

Судья