Решение № 2-79/2019 2-79/2019~М-17/2019 М-17/2019 от 27 января 2019 г. по делу № 2-79/2019

№ 2-79(1)/2019

64RS0028-01-2018-001768-85


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 января 2019 г. г. Пугачев

Пугачевский районный суд Саратовской области в составе

председательствующего судьи Антонычевой Ю.Ю.,

при секретаре Куприяновой О.В.,

с участием истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Пугачевского муниципального района Саратовской области о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации Пугачевского муниципального района Саратовской области о признании сделки состоявшейся и признании за ним права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <Адрес>. В обоснование заявленных требований указал, что 07.12.1995 по договору дарения он принял в собственность квартиру по вышеуказанному адресу. Дарителем недвижимости была его мать – ФИО1, договор дарения дома был нотариально удостоверен. Он принял квартиру в дар, ключи от нее, стал пользоваться ею, нес бремя содержания имущества, производил переустройство и перепланировку квартиры. При жизни ФИО1 не отказывалась от договора дарения, сторонами данная сделка была исполнена. В связи с чем ФИО2 обратился в суд для признания сделки состоявшейся и признании права собственности на недвижимое имущество.

В судебном заседании истец ФИО2 иск поддержал по вышеизложенным в нем обстоятельствам. Дополнительно пояснил, что по незнанию он не зарегистрировал договор дарения, согласно существующему на то время порядку в БТИ г. Пугачева. В процессе эксплуатации дома, с целью улучшения жилищно-бытовых условий в 2004 г. была произведена реконструкция, в результате чего общая площадь жилого дома изменилась и составила 40 кв.м. Указывая, что договор дарения был составлен в надлежащей форме, между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, произошла фактическая передача имущества, по настоящее время он пользуется данным имуществом, несет бремя содержания. В 2018 г. он решил зарегистрировать свое право собственности на указанную недвижимость, однако государственная регистрация права собственности истца на спорную квартиру приостановлена, в связи с отсутствием сведений о регистрации договора дарения в БТИ, и истцу разъяснена необходимость обращения в суд для признания его права собственности на данную квартиру.

Представитель ответчика администрации Пугачевского муниципального района Саратовской области ФИО3 в судебное заседание не явилась, представила заявления о рассмотрении дела в отсутствие представителя, а также указав, что не возражает против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области в судебное заседание не явился, извещено надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

На основании ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся участников процесса.

Выслушав истца, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно положениям ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

В силу п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 1, 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

На основании ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

В силу положений ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п. 2, 3 ст. 433 ГК РФ, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (ст. 224). Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. 1 ст. 165 ГК РФ несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной.

Таким образом, возможность признания недействительности сделки в случае невыполнения требования о государственной регистрации сделки должна устанавливаться законом.

В силу п. 3 названной статьи, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом (п. 1 ст. 572 ГК РФ).

Статья 574 ГК РФ предусматривает требования к форме договора дарения и последствия ее несоблюдения.

Так, в п. 2 указанной нормы предусмотрено, что договор дарения движимого имущества должен быть совершен в письменной форме в случаях, когда: дарителем является юридическое лицо и стоимость дара превышает пять установленных законом минимальных размеров оплаты труда; договор содержит обещание дарения в будущем. В случаях, предусмотренных в настоящем пункте, договор дарения, совершенный устно, ничтожен.

Согласно п. 3 указанной статьи договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

В соответствии с нормами ст. 6 Федерального закона от 26.01.1996 № 15-ФЗ "О введении в действие ч. 2 ГК РФ" нормы части второй ГК РФ о порядке заключения и форме договоров отдельных видов, а также об их государственной регистрации применяются к договорам, предложения заключить которые направлены после введения в действие части второй ГК РФ, к договорам, предложения заключить которые, направлены до 01.03.1996 и которые заключены после 31.03.1996, применяются нормы части второй ГК РФ о форме договоров отдельных видов, а также об их государственной регистрации.

Впредь до введения в действие Федерального закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации сделок с недвижимым имуществом.

Нормы части второй ГК РФ, определяющие содержание договоров отдельных видов, применяются к договорам, заключенным после введения ее в действие.

Принимая во внимание дату заключения договора дарения, суд исходит из норм, предусмотренных ГК РСФСР.

В соответствии со ст. 135 ГК РСФСР, действовавшего в период спорных правоотношений, право собственности (право оперативного управления) у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации.

В силу ст. 160 ГК РСФСР договор считается заключенным, когда между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным его пунктам. Существенными являются те пункты договора, которые признаны такими по закону или необходимы для договоров данного вида, а также все те пункты, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 256 ГК РСФСР по договору дарения одна сторона передает безвозмездно другой стороне имущество в собственность. Договор дарения считается заключенным в момент передачи имущества.

На основании ст. 257 ГК РСФСР договоры дарения жилого дома и строительных материалов должны быть заключены в форме, установленной соответственно ст. 239 и 239.1 настоящего Кодекса.

Положениями ст. 239 ГК РСФСР закреплялось, что договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов.

Договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.

Из содержания приведенных выше нормативных положений, действующих на момент заключения договора дарения спорного имущества, следует, что в тех случаях, когда закон предписывает для договора дарения обязательную форму, например, при дарении дома, или иного недвижимого имущества, он считается заключенным с момента облечения сторонами соглашения в соответствующую форму, что и является в свою очередь основанием возникновения у одаряемого прав на соответствующее имущество.

Как следует из разъяснений, данных в п. 11, 58 - 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 ГК РФ). В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п. 1 и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.

Переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества.

Судом установлено и следует из материалов дела, что спорным является жилое помещение, расположенное по адресу: <Адрес>.

Указанная однокомнатная квартира, общей площадью 20,3 кв.м, на основании ордера <Номер> от 16.01.1985, выданного ФИО1, была предоставлена в пользование семье состоящей из двух человек: ФИО1 и сына – ФИО2 (л.д. 38).

На основании договора на передачу квартир в собственность граждан от 26.05.1993, заключенного между акционерным обществом "Молоко" и ФИО1, последняя приобрела в совместную собственность квартиру, расположенную по адресу: <Адрес>, общей площадью 38,3 кв.м, стоимостью 162737 руб. Согласно п. 6 данного договора покупатель приобретает право собственности на квартиру с момента регистрации договора в БТИ г. Пугачева. Договор зарегистрирован в БТИ от 16.06.1993 по р.н. 1531 (л.д. 39).

Из материалов дела также следует, что 07.12.1995 между ФИО1 и ФИО2 заключен договор, по условиям которого ФИО1 подарила ФИО2, принадлежащую ей квартиру, общей площадью 38,3 кв.м, на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от 26.05.1993, расположенную по адресу: <Адрес>, а ФИО2 принял в дар это жилое помещение.

Данный договор 07.12.1995 удостоверен нотариусом г. Пугачева Саратовской области ФИО6 и зарегистрирован в реестре, то есть заключен в форме, установленной ст. 257 ГК РСФСР.

В соответствии со ст. 239 ГК РСФСР данный договор подлежал регистрации в БТИ администрации г. Пугачева (л.д. 11).

В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным отделом ЗАГС по г. Пугачеву и Пугачевскому району Управления по делам ЗАГС Правительства Саратовской области от 10.08.2010 серии II-РУ <Номер> (л.д. 10).

Из пояснений истца следует, что он обратился в Росреестр с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества, однако государственная регистрация права собственности истца на спорную квартиру приостановлена, в связи с отсутствием сведений о регистрации договора дарения в БТИ, и истцу разъяснена необходимость обращения в суд для признания его права собственности на данную квартиру.

Согласно представленным в материалы дела выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним по состоянию на 06.11.2018 правообладатель недвижимого имущества - квартиры, расположенной по адресу: <Адрес>, общей площадью 40 кв.м, с кадастровым номером <Номер>, отсутствует (л.д. 17-18).

В техническом паспорте, составленном Пугачевским отделением ООО "Межрегиональный кадастровый центр – БТИ", по состоянию на 21.01.2019, в качестве правообладателя указывается ФИО2, право собственности которого возникло на основании договора дарения от 07.12.1995. А также указано, что квартира, расположенная по адресу: <Адрес>, имеет общую площадь 40 кв.м (л.д. 46-50). Расхождение общей площади объекта с данными, указанными в договоре дарения от 07.12.1995 (38,3 кв.м) обусловлено произведенной истцом в 2004 г. перепланировки квартиры.

Кроме того, как видно из акта приемки в эксплуатацию жилого помещения после его переустройства и (или) перепланировки от 22.08.2018 комиссия в составе представителей: администрации Пугачевского муниципального района Саратовской области, органов Роспотребнадзора, организации – балансосодержателя жилищного фонда и прочих надзорных органов, установила, что переустройство и (или) перепланировка осуществлялись по проекту, разработанному ООО "Проектировщик" на основании распоряжения администрации Пугачевского муниципального района Саратовской области от 09.08.2018 № 145-Р. Фактически жилое помещение после переустройства и (или) перепланировки имеет следующие параметры и показатели: количество комнат – 1, общей площадью 40 кв.м, в том числе жилая площадь – 18,9 кв.м. Предъявленное к приемке жилое помещение отвечает требованиям строительных, санитарных, противопожарных норм и правил, его переустройство и (или) перепланировка произведена в соответствии с проектно-сметной документацией и может быть принято в эксплуатацию.

Из представленной истцом справки ООО "Эверест" (л.д. 51) следует, что задолженности по коммунальным платежам по адресу: <Адрес>, не имеется.

Из представленного в дело договора дарения от 07.12.1995 установлено, что стороны согласовали предмет, идентифицировали имущество, передаваемое в дар, установили права и обязанности, поставили подписи на договоре, нотариально его удостоверили.

Таким образом, анализ норм материального права, регулирующих спорные правоотношения, с учетом их действия во времени, а также перечисленные доказательства подтверждают передачу указанного недвижимого имущества, дарителем одаряемому, принятие одаряемым предмета дарения и данное обстоятельство подтвердил в суде свидетель ФИО7 Право собственности дарителя на передаваемое в дар имущество, и законность сделки между ФИО1 и ФИО2 никем не оспорено.

Доказательств признания данного договора недействительным, равно как и отсутствия действительной воли дарителя ФИО1 на передачу своему сыну ФИО2 безвозмездно спорной квартиры в собственность и принятия последним в дар данного имущества, в материалы дела не представлено.

С учетом вышеприведенных норм материального права, суд считает, что на момент заключения оспариваемого договора дарения были соблюдены все требования действовавшего на тот момент гражданского законодательства.

Кроме того, действовавшее законодательство на момент заключения договора не предусматривало недействительность договора дарения недвижимого имущества в случае несоблюдения требования о государственной регистрации такого договора.

Помимо этого регистрация договора дарения напрямую зависела от волеизъявления дарителя, которое могло быть выражено в форме подачи заявления о государственной регистрации договора или в форме выдачи доверенности на право совершения такого действия. И такое препятствие для выражения данного волеизъявления, как смерть дарителя, которое не зависит от воли ни одной из сторон по сделке, не может являться основанием для отказа в приобретении одаряемым права собственности на недвижимое имущество. В противном случае права последнего будут нарушены.

На основании вышеизложенного, суд считает установленным, что договор дарения от 07.12.1995 между дарителем ФИО1 и одаряемым ФИО2 был заключен, одаряемым предмет дарения был принят. Таким образом сделка является состоявшейся и служит основанием к возникновению у ФИО2 права собственности на предмет договора квартиру, расположенную по адресу: <Адрес>, общей площадью 40 кв.м.

Увеличение общей площади квартиры в результате произведенной истцом реконструкции не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу изложенных выше обстоятельств, суд считает иск ФИО2 подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО2 удовлетворить.

Признать состоявшейся сделку договор дарения квартиры, расположенной по адресу: <Адрес>, заключенную 07.12.1995 между дарителем ФИО1 и одаряемым ФИО2.

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру, общей площадью 40 кв.м, с кадастровым номером <Номер>, расположенную по адресу: <Адрес>, возникшее у него на основании договора дарения от 07.12.1995, заключенного между дарителем ФИО1 и одаряемым ФИО2.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке, в Саратовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Пугачевский районный суд Саратовской области.

Судья