Решение № 2-4988/2018 2-4988/2018~М-4555/2018 М-4555/2018 от 21 ноября 2018 г. по делу № 2-4988/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд города Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего А.

При секретаре Ч.

Рассмотрев в открытом судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ в городе Новокузнецке дело по иску ФИО1, ФИО2 к Некоммерческой организации «Фонд развития жилищного строительства Кемеровской области» о взыскании неустойки за просрочку передачи участнику долевого строительства квартиры,

У С Т А Н О В И Л

ФИО1, ФИО2 обратился в суд с иском к Некоммерческой организации «Фонд развития жилищного строительства Кемеровской области» о взыскании неустойки за просрочку передачи участнику долевого строительства квартиры, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Некоммерческой организации «Фонд развития жилищного строительства Кемеровской области» ИНН <***>, КПП 420501001 и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р. заключен договор участия в долевом строительстве №. На основании п.1.1.1 договора НО «Фонд развития жилищного строительства Кемеровской области» обязался в предусмотренный договором срок своими силами построить жилой многоквартирный <адрес> (блок секции а, б, в, г, д, е) по <адрес><адрес> по адресу: <адрес>, <адрес>. На основании пункта 1.1.2 НО «Фонд развития жилищного строительства <адрес>» обязался передать им после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства соответствующий объект долевого строительства – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> состоящую из двух комнат. Цена объекта долевого строительства составила 1792987 рублей. Согласно п.4.3 договора срок передачи застройщиком участнику долевого строительства объекта долевого строительства по акту приема – передачи не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Предусмотренный договором срок передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик нарушил. Предложения об изменении предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства не поступало. Квартира, расположенная по адресу: <адрес> принята ими ДД.ММ.ГГГГ. Сумма неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 216772,13 рубля. Учитывая, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> принадлежит им в равных долях штраф в порядке ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» подлежит взысканию в сумме по 54193 рубля в пользу каждого.

Просят взыскать с Некоммерческой организации «Фонд развития жилищного строительства Кемеровской области» ИНН <***>, КПП 420501001 в пользу ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 108386,06 рублей, штраф в сумме 54193,03 рубля. Взыскать с Некоммерческой организации «Фонд развития жилищного строительства Кемеровской области» ИНН <***>, КПП 420501001 в пользу ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р. неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 108386,06 рублей, штраф в сумме 54193,03 рубля.

Уточнили требования – просили взыскать неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 214919,38 рублей, исходя из следующего расчета: 1792987 рублей х 232 дня (период просрочки) х 2 х 1/300 х 7,75% = 214919,38 рублей. Просят взыскать с Некоммерческой организации «Фонд развития жилищного строительства Кемеровской области» ИНН <***>, КПП 420501001 в пользу ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 107459,69 рублей, штраф в сумме 53729,84 рублей. Взыскать с Некоммерческой организации «Фонд развития жилищного строительства Кемеровской области» ИНН <***>, КПП 420501001 в пользу ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р. неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 107459,69 рублей, штраф в сумме 53729,84 рублей.

Представитель ФИО1, ФИО2 ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании на уточненных требованиях настаивала.

ФИО1, ФИО2 о дне слушания дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, представили заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие с участием представителя.

Представитель НО «Фонд развития жилищного строительства Кемеровской области» ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании требования не признала, просила снизить размер неустойки и штрафа.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим частичному удовлетворению.

В соответствии ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии со ст.6 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно п. 9 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Некоммерческой организации «Фонд развития жилищного строительства Кемеровской области» ИНН <***>, КПП 420501001 и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р. заключен договор участия в долевом строительстве № – копия л.д.4-10.

В соответствии с п.1.1.1 договора об участии в долевом строительстве НО «Фонд развития жилищного строительства Кемеровской области» обязался в предусмотренный договором срок своими силами построить жилой многоквартирный <адрес> (блок секции а, б, в, г, д, е) по <адрес> по адресу: <адрес>, <адрес>.

В соответствии с п. 1.1.2 договора об участии в долевом строительстве НО «Фонд развития жилищного строительства Кемеровской области» обязался передать им после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства соответствующий объект долевого строительства – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> состоящую из двух комнат. Цена объекта долевого строительства составила 1792987 рублей.

В соответствии с п. 4.3 договора срок передачи застройщиком участнику долевого строительства объекта долевого строительства по акту приема – передачи не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Обязанность участников долевого строительства по оплате цены договора исполнена в полном объеме, что не оспаривается сторонами.

ДД.ММ.ГГГГ истцы направили в адрес ответчика претензию, в которой просили выплатить неустойку за несвоевременную сдачу объекта долевого строительства.

Претензия ответчиком удовлетворена не была.

Как следует из объяснений истцов и акта сдачи-приемки объекта долевого строительства, объект передан истцам ДД.ММ.ГГГГ, что не оспаривалось ответчиком в судебном заседании.

Таким образом, подтверждается факт нарушения ответчиком обязательств в части сроков исполнения обязательства по договору об участии в долевом строительстве № ДУНАв 1-З-17025.

Учитывая, что ответчиком нарушен срок исполнения договора, установленный договором, то суд находит, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка, так как данное право истцов предусмотрено перечисленными нормами права.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (232 дня) неустойка составила 214919,38 руб. исходя из следующего расчета:

1792987 рублей х 232 дня (период просрочки) х 2 х 1/300 х 7,75% = 214919,38 рублей.

Суд полагает, что расчет неустойки следует производить, исходя из размера ставки ЦБ РФ в размере 7, 75 %, так как на период нарушения обязательств по договору был установлен размер ставки именно 7, 75 %.

Ответчиком в судебном заседании заявлено о снижении неустойки и штрафа в порядке, предусмотренном ст. 333 ГК РФ.

Согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Как разъяснено в п. 26 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 04.12.2013 г., суд вправе уменьшить размер неустойки за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, установив, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Неустойка подлежит уменьшению в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым, в зависимости от степени выполнения ответчиком своих обязательств, действительного размера ущерба, причиненного в результате указанного нарушения, и других заслуживающих внимания обстоятельств.

Суд, полагает, что ходатайство ответчика о применении к неустойке ст. 333 ГК РФ, не подлежит удовлетворению, т.к. размер неустойки является соразмерным последствиям нарушенного обязательствам, в полной мере отвечает ее задачам, соответствует обстоятельствам дела, сроку нарушенного обязательства, характеру спорных правоотношений.

Таким образом, суд полагает необходимым взыскать с НО «Фонд развития жилищного строительства Кемеровской области» в пользу ФИО1, ФИО2 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в сумме 214919,38 рублей - по 107459,69 рублей в пользу каждого.

В соответствии со ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку ответчиком в добровольном порядке законные требования истцов удовлетворены не были, то суд находит, что с ответчика подлежит взысканию в пользу истцов штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя по 53729,84 рублей в пользу каждого, исходя из расчета: 107459,69 рублей /2 = 53729,84 рублей.

С учетом требований разумности и справедливости суд считает возможным снизить размер штрафа до 20000 рублей в пользу каждого из истцов.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

На основании изложенного, суд считает необходимым взыскать с Некоммерческой организации «Фонд развития жилищного строительства Кемеровской области» в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 5649 рублей (5349 рублей по требованию имущественного характера + 300 рублей по требованиям о компенсации морального вреда).

Руководствуясь ст. 194-197 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Некоммерческой организации «Фонд развития жилищного строительства Кемеровской области» ИНН <***>, КПП 420501001 в пользу ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 107459,69 рублей, штраф в сумме 20000 рублей.

Взыскать с Некоммерческой организации «Фонд развития жилищного строительства Кемеровской области» ИНН <***>, КПП 420501001 в пользу ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства по договору ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 107459,69 рублей, штраф в сумме 53729,84 рублей.

Взыскать с Некоммерческой организации «Фонд развития жилищного строительства Кемеровской области» ИНН <***>, КПП 420501001 в доход бюджета государственную пошлину в сумме 5649 рублей.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья- А.