Решение № 2-3168/2020 2-3168/2020~М-2944/2020 М-2944/2020 от 9 ноября 2020 г. по делу № 2-3168/2020

59RS0001-01-2020-004395-97

Дело № 2-3168/20


Решение

Именем Российской Федерации

10 ноября 2020 года г.Пермь

Дзержинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Суворовой К.А.,

при секретаре Чайниковой М.В.,

с участием прокурора Лапиной К.И.,

в присутствии истца и ответчика ФИО1, представителя истца и ответчика ФИО2, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МО «город Пермь» в лице администрации г.Перми к ФИО1 о взыскании выкупной стоимости за жилое помещение и земельный участок, прекращении права собственности, признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении, признании права собственности; встречному иску ФИО1 к МО «город Пермь» в лице администрации г.Перми о предоставлении жилого помещения,

установил:

Истец МО «город Пермь» в лице администрации г.Перми обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании с МО «город Пермь» в лице администрации г.Перми выкупной стоимости в размере 2021200 руб. за трехкомнатную квартиру, общей площадью 41,3 кв.м., расположенную по адресу: Адрес, а также за долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 3268,8 кв.м., по вышеуказанному адресу в связи с изъятием жилого помещения путем выкупа, также просит прекратить права собственности истца на указанные объекты недвижимости, признать ФИО1 утратившей право пользования жилым помещением и выселить ее, признать право собственности на указанные выше объекты недвижимости за МО «город Пермь» в лице администрации г.Перми». Исковые требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником вышеуказанного жилого помещения и доли в праве на земельный участок по адресу: Адрес на основании заключения межведомственной комиссии администрации Дзержинского района г.Перми от 18.10.2018 жилой дом Адрес признан аварийным и подлежащим сносу. Распоряжением начальника Управления жилищных отношений администрации г.Перми от 22.10.2018 собственникам помещения предписано освободить занимаемое жилое помещение и снести аварийный дом. Впоследствии были изданы распоряжения ДЗО администрации г.Перми от 21.08.2019 «Об изъятии земельных участков для муниципальных нужд» и УЖО администрации г.Перми от 25.12.2019 «Об изъятии жилого помещения по Адрес Рыночная стоимость объекта недвижимости, указанная выше, определена согласно отчета об оценке ООО «Оценка-Консалтинг» от 19.12.2019. Доказательств иных убытков собственником не представлено.

ФИО1 обратилась в суд со встречным иском о предоставлении ей 3-х комнатной квартиры в районе проживания, мотивируя тем, что ранее ею было написано заявление на получение жилого помещения, с ней проживает дочь, которая работает на двух работах и имеет кредит, программа по выплате за жилье была продлена до 01.11.2020.

ФИО1 и представитель администрации г.Перми в судебном заседании на своих исках настаивали по доводам, изложенным в них, встречные иски не признали.

Представитель МО «город Пермь» в лице администрации г.Перми в судебном заседании показала, что соглашения с собственником по поводу предоставления ей жилого помещения не достигнуто, ранее ей предлагались квартиры в Кировском и Орджоникидзевском районах г.Перми, но она отказалась, жилых помещений в Дзержинском районе г.Перми для переселения у муниципалитета нет.

ФИО1 в судебном заседании показала, что действительно соглашения по поводу предоставления ей жилья вместо выкупной стоимости между сторонами не достигнуто, поскольку ей нужна квартира только в районе проживания, другие варианты смотреть она отказалась, более того, свою оценку стоимости жилого помещения и доли в праве собственности на земельный участок она делать не будет, ей не нужны денежные средства, предоставляемые Администрацией в виде выкупной стоимости, при этом ее не устраивает рыночная стоимость квартиры, определенная в отчете.

Заслушав пояснения лиц участвующих в деле, заключение прокурора, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ч. 9 ст. 32 ЖК РФ если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения. Иск о выкупе жилого помещения может быть предъявлен в течение двух лет с момента направления собственнику жилого помещения уведомления, указанного в части 4 настоящей статьи.

В соответствии с ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством РФ порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1-3, 5-9 настоящей статьи.

В соответствии с ч. 6 указанной статьи выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения.

Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.

В силу ч. 7 указанной статьи при определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в ч. 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

В соответствии с ч. 6 указанной статьи в случае разрушения, в том числе случайной гибели, сноса многоквартирного дома собственники помещений в многоквартирном доме сохраняют долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором располагался данный дом в соответствии с долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме на момент разрушения, в том числе случайной гибели, сноса такого дома. Указанные собственники владеют, пользуются и распоряжаются предусмотренным настоящей частью имуществом в соответствии с гражданским законодательством.

Судом установлено и следует из материалов дела, что трехкомнатная квартира, общей площадью 41,3 кв.м., по адресу: Адрес принадлежит на праве собственности ФИО1

В отношении земельного участка, общей площадью 3268,8 кв.м., кадастровый номер ... по адресу: Адрес права ФИО1 не зарегистрированы.

Заключением о признании жилого дома непригодным для постоянного проживания, составленного межведомственной комиссией администрации Дзержинского района г.Перми 18.10.2018, Адрес признан аварийным и подлежащим сносу.

Распоряжением начальника Управления жилищных отношений администрации г. Перми от 22.10.2018 № СЭД-059-11-01-04-226 на собственников указанного жилого помещения возложена обязанность в течение 6 месяцев с момента получения уведомления освободить занимаемые жилые помещения и снести аварийный дом.

Распоряжениями Департамента земельных отношений администрации г.Перми от 21.08.2019 и Управления жилищных отношений администрации г.Перми от 25.12.2019 приняты решения об изъятии жилых помещений и земельного участка, в том числе спорных объектов недвижимости.

В соответствии с отчетом об оценке ООО «Оценка-Консалтинг» от 19.12.2019 рыночная стоимость спорного объекта недвижимости составляет 2021200 руб.

В соответствии со ст. 32 ЖК РФ при определении выкупной цены жилого помещения в нее включаются рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения /в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения/ переездом, поиском другого жилого помещения и т.д.

При приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (ст. 38 ЖК РФ).

Исследовав материалы дела, суд считает возможным произвести изъятие спорного жилого помещения в пользу администрации г. Перми с выплатой в пользу собственника денежной компенсации в заявленном выше размере.

В соответствии с положениями ч.3 ст.35 Конституции РФ принудительное отчуждение имущества лица для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Из анализа положений ч.7 ст.32 ЖК РФ и вышеприведенных норм в их системной взаимосвязи, а также с учетом содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ» разъяснений следует, что равноценная компенсация стоимости изымаемого у собственника жилого помещения, признанного в установленном порядке непригодным для проживания, осуществляется по соглашению сторон двумя вариантами: либо путем выплаты рыночной стоимости жилого помещения либо путем предоставления другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

При этом, по смыслу ч.2 ст.37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение. Таким образом, земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом являясь общим имуществом собственников помещений в этом доме, не может выступать самостоятельным объектом права. Предусматривая право собственника изымаемого в порядке ст.32 ЖК РФ жилого помещения на выкупную цену, законодатель исходит из того, что на полученную сумму лицо приобретает аналогичное жилье, стоимость которого определяется исходя из существующей в регионе рыночной цены, т.е. наиболее вероятной цены, по которой объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях свободной конкуренции и добросовестности действий участников правоотношений на рынке продажи жилья (участники располагают необходимой информацией о предмете сделки, на формирование величины цены сделки не влияют какие-либо чрезвычайные обстоятельства и т.д.). Исходя из сложившихся на свободном рынке жилья отношений, цена предлагаемого к продаже жилого помещения представляет собой разумное вознаграждение именно за объект сделки, т.е. жилое помещение. При этом стоимость доли продавца в земельном участке либо ином общем имуществе в многоквартирном доме, в котором расположено помещение – объект сделки (если речь идет об отчуждении жилого помещения в многоквартирном доме), в договоре купли-продажи жилого помещения отдельно не выделяется. Следовательно, приобретая другое жилое помещение в многоквартирном доме, а вместе с ним и долю в праве на земельный участок и иное общее имущество, лицо в качестве покупной цены уплатит только ту сумму, которую продавец запросит за отчуждаемое жилое помещение, т.е. сформированную с учетом сложившегося на рынке недвижимости спроса и предложения. С учетом этого равноценным возмещением будет являться такая выкупная цена за изымаемое жилое помещение, размер которой позволит собственнику приобрести иное жилое помещение, аналогичное изымаемому. Таким образом, по смыслу положений ст.32 ЖК РФ под выкупной ценой жилого помещения, подлежащей выплате собственнику жилого помещения, следует понимать рыночную стоимость объекта недвижимости – жилого помещения, которая подлежит определению с учетом положений Федерального закона «Об оценочной деятельности в РФ».

При этом, за основу при определении рыночной стоимости спорного жилого помещения, суд берет вышеуказанный отчет об оценке от 19.12.2019, он выполнен на основании анализа рынка недвижимости как г.Перми в целом, так и в Дзержинском районе г.Перми, в котором расположено, подлежащее изъятию жилое помещение, с учетом места расположения многоквартирного дома, оно не противоречит требованиям Федерального закона «Об оценочной деятельности в РФ». Право собственности на долю в праве собственности на земельный участок как общее имущество, является производным от прав на жилое помещение. Рыночная стоимость жилых помещений в многоквартирном доме формируется с учетом местоположения земельного участка, на котором расположен данный дом. Определение рыночной цены избранным оценщиком сравнительным методом (путем определения среднерыночной стоимости жилого помещения равнозначного тому, которое подлежит изъятию у ответчика, как по площади, так и по месту расположения дома) указывает на наличие у ответчика возможности на выплаченную органами местного самоуправления сумму приобрести аналогичное пригодное для проживания жилое помещение. При этом ответчик приобретает и право на долю в общем имуществе, в том числе и в земельном участке под домом, в котором будет находиться другое жилое помещение. Следовательно, приведенные в анализируемом отчете данные позволяют сделать вывод о том, что произведена оценка рыночной стоимости изымаемого жилого помещения с учетом местоположения земельного участка под многоквартирным домом и являющегося одним из критериев определения рыночной стоимости жилых помещений. Таким образом, размер выкупной цены за изымаемое жилое помещение должен составлять 2021200 руб.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в связи с принятием решения о выкупе жилого помещения, право пользования спорным жилым помещением у прежних собственников прекращается.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на выкупаемое имущество переходит к муниципальному образованию «город Пермь».

Поскольку суд не обладает специальными познаниями в области оценки указанного выше имущества, возражения ФИО1 относительно недостатков отчета и суммы возмещения, касающихся вопросов требующих специальных познаний, проведения оценки недвижимости, в том числе влекущих необходимость оценки правильности методики исследования, должны быть подтверждены соответствующими достоверными и допустимыми доказательствами, либо заключением эксперта, вместе с тем таких доказательств ФИО1 суду не представлено. При этом ФИО1 было предложено судом провести свою оценку выкупной стоимости, заявить ходатайство о назначении судебной экспертизы, но последняя отказалась, поэтому, в силу положений ст.ст. 12,56 ГПК РФ, с учетом обязанности сторон по предоставлению доказательств и равенства сторон, наличие заявления сторон о возможности закончить дело при имеющихся доказательствах, у суда отсутствуют основания для постановки по своей инициативе вопроса о проведении экспертизы.

То обстоятельство, что положенным в основу решения отчетом об оценке не определен размер убытков, которые может понести ответчик в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением, поиском другого жилого помещения, оформлением права собственности на другое жилое помещение, не является основанием к отказу в иске. В данном случае ФИО1 не лишена, предусмотренного ч.7 ст.32 ЖК РФ, права на возмещение ей убытков и не ограничивает ее право на обращение с соответствующими требованиями к органу местного самоуправления, поскольку вопрос о возмещении предполагаемых либо реально понесенных убытков в связи с расселением не является предметом настоящего спора.

При этом суд отказывает в иске МО «город Пермь» в лице администрации г.Перми о взыскании выкупной стоимости в том числе и за долю в праве общей долевой собственности на указанный в иске земельный участок и признании на долю ФИО1 права собственности на указанный объект недвижимости, поскольку в отношении земельного участка, общей площадью 3268,8 кв.м., кадастровый номер ... по адресу: Адрес права ФИО1 не зарегистрированы.

Относительно встречных исковых требований ФИО1 суд отмечает следующее.

Жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно части 10 данной статьи признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (часть 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Вместе с тем, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21 июля 2007 г. N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.

Выкупу жилого помещения в признанном аварийным и подлежащим сносу жилом доме или достижению соглашения о предоставлении другого жилого помещения должна предшествовать установленная частью 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации предварительная процедура по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе жилого дома и последующему изъятию уполномоченным органом земельного участка для муниципальных нужд и изъятию каждого жилого помещения в таком доме, поэтому решение вопроса о предоставлении собственнику другого жилого помещения без соблюдения указанной процедуры противоречит требованиям жилищного законодательства.

Таким образом, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке изъятия помещения в доме путем выкупа.

Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (часть 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в Постановлении от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", требование органа государственной власти или органа местного самоуправления, принявшего решение об изъятии жилого помещения, о переселении собственника изымаемого жилого помещения в другое жилое помещение не может быть удовлетворено, если собственник жилого помещения возражает против этого, если между этими органом власти и собственником не достигнуто соглашение о предоставлении иного жилого помещения взамен изымаемого, так как в соответствии с частью 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставление собственнику жилого помещения взамен изымаемого другого жилого помещения допускается только по соглашению сторон. У собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, жилое помещение может быть либо изъято путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену при условии соблюдения предварительной процедуры как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, и каждого жилого помещения, находящегося в таком доме, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции.

Суд также не вправе обязать указанные органы обеспечить собственника изымаемого жилого помещения другим жилым помещением, поскольку из содержания статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что на орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии жилого помещения, возлагается обязанность лишь по выплате выкупной цены изымаемого жилого помещения (подпункт "и" пункта 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14).

В разделе II Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 29 апреля 2014 года, указано, что если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу п. 3 ст. 2, ст. 16 Федерального закона от 21.07.2007 г. N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" вправе требовать либо выплаты выкупной цены за изымаемое жилое помещение, либо предоставления другого благоустроенного жилого помещения на праве собственности.

Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену.

Таким образом, законодатель определил, что жилищные права собственника жилого помещения, расположенного в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, подлежат защите в порядке, предусмотренном ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, то есть жилое помещение может быть изъято у собственника либо путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену. При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав, а права и обязанности сторон относительно выкупной цены жилого помещения либо предоставления другого жилого помещения устанавливаются на основании соглашения между ними.

Порядок признания жилых помещений непригодными для проживания установлен Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции".

В соответствии с правовой позицией, изложенной в разделе III Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 года, если при рассмотрении дела будет установлено, что помещение, в котором проживает гражданин, представляет опасность для жизни и здоровья по причине его аварийного состояния или по иным основаниям, то предоставление иного жилого помещения, отвечающего санитарным и техническим требованиям, взамен непригодного для проживания не может быть поставлено в зависимость от наличия плана и срока сноса дома.

В этой связи, для правильного разрешения возникшего спора юридически значимыми обстоятельствами являлись вопросы о завершении процедуры по ст. 32 ЖК РФ и выяснение того, несет ли дальнейшее проживание истцов в спорном жилом помещении реальную опасность для их жизни и здоровья, которая требует незамедлительного решения вопроса о переселении граждан в другое жилое помещение.

Как следует из материалов дела и установлено судом, распоряжением УЖО администрации г.Перми от 25.12.2019 принято решение изъять для муниципальных нужд путем выплаты возмещения за жилое помещение квартиру Адрес. 01.01.2020 ФИО1 указанным органом направлено уведомление, которым ФИО1 приглашается в УЖО администрации г.Перми для согласования условий изъятия имущества для муниципальных нужд путем выплаты возмещения и представлен проект договора об изъятии жилого помещения.

Как видно из материалов дела, ФИО1 в порядке прохождения процедуры, предусмотренной ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, направлено соглашение о выкупе, какого-либо решения по данному вопросу материалы дела не содержат, иного предложения стороны не рассматривали.

ФИО1 не представлено доказательств, подтверждающих, что она в рамках решения вопроса о заключении соглашения сообщила в администрацию г.Перми о том, что просит предоставить ей равнозначное жилое помещение по договору социального найма без доплаты взамен принадлежащей ей квартиры, что ей ответчиком отказано в заключении соглашения на таких условиях.

Поскольку жилое помещение, расположенное в аварийном доме, принадлежит ФИО1 на праве собственности, реализация ее жилищных прав может быть осуществлена в порядке, установленном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, администрацией города Перми начата процедура изъятия квартиры и не закончена, поэтому истец не может воспользоваться одновременно двумя различными способами реализации своих жилищных прав как собственник изымаемого жилого помещения, находящегося в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу - получить выкупную цену либо другое жилое помещение взамен изымаемого и жилое помещение по договору социального найма.

Заключение межведомственной комиссии о признании многоквартирного жилого дома аварийным и подлежащим сносу от 18.10.2018 не содержит вывода об опасности для жизни и здоровья граждан при проживании в доме, при решении указанных вопросов, заключение межведомственной комиссии доказательством наличия угрозы жизни и здоровью проживающих в нем граждан не является, таковым является экспертное заключение, однако ходатайство о назначении экспертизы в судебном заседании сторонами не заявлялось и судом не рассматривалось.

Наличие одного лишь факта признания жилого помещения непригодным для проживания не может являться достаточным основанием для внеочередного обеспечения жилым помещением по договору социального найма по правилам Жилищного кодекса Российской Федерации.

Распоряжением УЖО администрации г.Перми от 22.10.2018 установлен срок для отселения жильцов указанного выше жилого помещения и срок сноса дома – 31.12.2020.

Поскольку администрация г.Перми соглашение о предоставлении другого жилого помещения взамен изымаемого с ФИО1 не заключала, решение об изъятии квартиры ФИО1 для муниципальных нужд в суд не представлено, процедура, предусмотренная законодательством, не завершена, допустимых доказательств, подтверждающих наличие в доме опасности для жизни и здоровья при проживании ФИО1 не представлено, требования заявлены истцом не обоснованно.

Требования к жилому помещению, порядку признания жилого помещения пригодным для проживания и основания, по которым жилое помещение признается непригодным для проживания, а многоквартирный дом - аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, содержатся в Постановлении Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции".

Исходя из толкования положений ч. 8 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации и ч. 3 ст. 16 Федерального закона от 21 июля 2007 года N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" благоустроенное жилое помещение собственнику взамен аварийного предоставляется по соглашению с зачетом выкупной стоимости изымаемого аварийного жилого помещения.

Из содержания указанных норм в их системной взаимосвязи и разъяснений, содержащихся в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении жилищного кодекса Российской Федерации", следует, что у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, жилое помещение может быть либо изъято путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену при условии соблюдения предварительной процедуры как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом.

Таким образом, по смыслу приведенного выше закона, суд не вправе обязать орган власти обеспечить собственника изымаемого помещения другим жильем, на органы местного самоуправления возлагается лишь обязанность выплатить выкупную цену изымаемого аварийного помещения и в последующем по соглашению сторон обеспечить собственников другим благоустроенным жилым помещением.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с МО «город Пермь» в лице администрации г. Перми в пользу ФИО1 выкупную стоимость за трехкомнатную квартиру, общей площадью 41,3 кв.м., расположенную по адресу: Адрес в связи с изъятием жилого помещения путем выкупа, в размере 2021200 руб.

Прекратить право собственности ФИО1 на трехкомнатную квартиру, общей площадью 41,3 кв.м., расположенную по адресу: Адрес

Признать ФИО1 прекратившей право пользования жилым помещением по адресу:Адрес и выселить ее из указанного жилого помещения.

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для снятия указанного лица с регистрационно учета по вышеуказанному адресу.

Признать за МО «город Пермь» право собственности на трехкомнатную квартиру, общей площадью 41,3 кв.м., расположенную по адресу: Адрес в остальной части иска – отказать.

В удовлетворении иска ФИО1 к МО «город Пермь» в лице администрации г.Перми о предоставлении жилого помещения – отказать.

Решение в течение месяца может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г. Перми.

Судья К.А. Суворова