Решение № 2-1850/2017 2-1850/2017~М-1302/2017 М-1302/2017 от 10 апреля 2017 г. по делу № 2-1850/2017

Дело № 2-1850/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 апреля 2017 года г. Новый Уренгой

Новоуренгойский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего судьи Серовой Т.Е.,

при секретаре Идрисовой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на квартиру и о государственной регистрации права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с вышеназванным иском, указав, что на основании договора купли-продажи квартиры от 20.10.2001г. заключенного между ФИО10, действующей по доверенности от имени ФИО4, ФИО5, двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: г. <адрес>, была приобретена ею в собственность. В соответствии с положением ст. 37 ГК РФ, ст. 60 СК РФ, на продажу 1/2 доли в праве общей долевой собственности квартиры, принадлежащей несовершеннолетней ФИО5, было получено разрешение Мэра г. Новый Уренгой за № 416 от 13.04.2001г.. Однако с совместным заявлением в Новоуренгойский филиал Государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для регистрации данной сделки ни истец, ни доверенное лицо продавцов ФИО10, не обратились. После совершения данной сделки, продавцы квартиры ФИО4 и ФИО5 сразу выехали на постоянное место жительства за пределы ЯНАО. В августе 2010г. истец обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЯНАО для регистрации права собственности на приобретённую квартиру, однако в регистрации права собственности отказали, в связи с тем, что переход права собственности на отчуждаемую квартиру не был зарегистрирован в установленном законом порядке. Однако сведениями о нынешнем месте жительства бывших собственников квартиры ФИО4 и ФИО5 истец не располагает. В то время как для государственной регистрации перехода права собственности на спорную квартиру необходимо совместное обращение и продавцов и покупателя. Со времени заключения договора купли-продажи квартиры, законность сделки никем не оспаривалась, следовательно, истец приобрела право владеть и пользоваться приобретенным недвижимым имуществом. Однако в настоящее время, она не имеет возможности, в полной мере владеть, пользоваться и распоряжаться данным имуществом, поскольку не произведена регистрация перехода права собственности. На основании вышеизложенного просит признать за ФИО6 право собственности на <адрес>, находящуюся по адресу: <адрес> вынести решение о государственной регистрации права собственности на указанную квартиру.

Истец ФИО6 в судебное заседание не явилась, направила заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие с участием ее представителя адвоката Сидугановой О.А..

Представитель истца адвокат Сидуганова О.А., действующая на основании ордера адвоката, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в иске.

Ответчики ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом заблаговременно по известному месту нахождения, отзыв на иск не представили, об отложении дела не ходатайствовали.

Представитель третьего лица Межмуниципальный отдел по г. ФИО2 и <адрес> Управления Росреестра по ЯНАО – ФИО12, действующая на основании доверенности, просила вынести решение на усмотрение суда и рассмотреть дело в отсутствии их представителя.

Суд в соответствии со ст. 233 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков в порядке заочного производства.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В судебном заседании установлено, что 20.10.2001г. между ФИО10, действующей от имени ФИО4, ФИО5 (Продавцы) и ФИО7 (Покупатель) был заключен договор купли-продажи квартиры, по условиям которого ФИО4, ФИО5, от имени которых действует ФИО10, продали ФИО7 принадлежащую им по праву долевой собственности в равных долях по ? доле каждому квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, состоящую из двух комнат общей полезной площадью 48,6 кв.м, с учетом лоджии, в том числе жилой - 29,4 кв.м, расположена на третьем этаже пятиэтажного крупнопанельного железобетонного дома (п. 1).

Согласно п. 4 Договора, стороны пришли к соглашению о цене и оценивают указанную квартиру в 200 000 руб.

В силу п. 5 Договора ФИО7 купила у ФИО4, ФИО5 указанную квартиру за 200 000 руб. Расчет между сторонами произведен полностью во время подписания договора, претензий по расчету у сторон друг к другу не имеется.

В силу п.п. 8-10 Договора согласие ФИО14, супруги ФИО4, удостоверенное нотариусом г. Нового Уренгоя Тюменской области ФИО8 Л.Д. 01.03.2001 г. по реестру [суммы изъяты], на отчуждение согласно ст. 35 СК РФ имеется. Согласие ФИО18 У.М., супруга ФИО7, удостоверенное нотариусом г. Нового Уренгоя Тюменской области ФИО8 Л.Д. 20.10.2001 г. по реестру № 3805, на покупку согласно ст. 35 СК РФ имеется. Разрешение Управления образования г. Новый Уренгой Постановление № 416 от 13.04.2001 г. за подписью Мэра г. ФИО2 В.Н., включая долю собственности несовершеннолетней ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и право проживания несовершеннолетней ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на оформление и регистрацию сделки имеется.

ФИО6 обязательства по оплате спорной квартиры по указанному договору выполнены в полном объеме, что сторонами не оспаривалось.

Пунктом 11 Договора установлено, что право собственности на указанную квартиру возникает у ФИО7 с момента регистрации настоящего договора и регистрации перехода права собственности в Новоуренгойском филиале регистрационной палаты ЯНАО по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Договор купли-продажи квартиры от 20.10.2001 г., расположенной по адресу: г. <адрес><адрес>, был удостоверен нотариусом г. ФИО3 Л.Д., что соответствовало требованиям действовавшего на тот момент законодательства, вместе с тем, данный договор не прошел регистрацию в Новоуренгойском филиале регистрационной палаты ЯНАО по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о необходимости которой было прямо указано в договоре.

Законность данного договора сторонами не оспорена, факт передачи квартиры и документов на неё также не подлежит сомнению и подтверждается документами, предоставленными истцом (л.д. 8-13). Истец несет бремя содержания данной квартиры и задолженности по оплате коммунальных услуг не имеет (л.д. 14).

Таким образом, ФИО6 является собственником квартиры, расположенной по адресу: г. <адрес> но не зарегистрировала право собственности на указанное имущество в установленном законом порядке.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Обязанность по передаче квартиры в собственность ФИО6 ответчиками исполнена.

02.11.2001 г. истец была зарегистрирована по месту жительства в спорно квартире, что подтверждается справкой о зарегистрированных (л.д. 15).

Сообщением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЯНАО от 30.08.2010 г. №<данные изъяты> ФИО9 отказано в государственной регистрации права собственности на спорную квартиру, в связи с отсутствием документа, подтверждающего регистрацию перехода права собственности на отчуждаемую квартиру в установленном законом порядке (л.д. 16-17).

В соответствии со ст. 3 ГК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, ФИО6 надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору купли-продажи квартиры от 20.10.2001 г., путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе была рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ответчиков, а при неисполнении обязательства другой стороной договора вправе требовать защиты своих прав, в том числе путем предъявления требования о признании за ней права на квартиру.

Требованиями ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации.

Сведениями о нынешнем месте жительства бывших собственников квартиры ФИО4 и ФИО5 истец не располагает.

В соответствие со ст. 28 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу, что право собственности истца на квартиру расположенную по адресу: г. <адрес>, подлежит установлению в судебном порядке, что сделает возможным последующую государственную регистрацию данного права в установленном законом порядке, в соответствие со ст. 219 ГК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: город <адрес>.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Серова Т.Е.