Решение № 2-4659/2024 2-4659/2024~М-3567/2024 М-3567/2024 от 18 декабря 2024 г. по делу № 2-4659/2024

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

19 декабря 2024 года г.о. Самара

Советский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Абушмановой Г.В.,

помощника судьи на которого возложена обязанность по ведению протокола судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к администрации городского округа Самара, ФИО2 о признании права собственности на гараж и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Советский районный суд <адрес> к администрации городского округа Самара, ФИО2, в котором просит признать договор купли-продажи гаража, расположенного по адресу: <адрес>, ГСК №, гараж №, общей площадью 24,5 кв. м., от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между истцом, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2, действительным и состоявшимся.

Признать право собственности на гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК №, общей площадью 24,5 кв. м., назначение-нежилое здание, наименование-гараж,

Признать право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК №, гараж №, общей площадью 29,0 кв. м., категория – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под гараж, в соответствии с планом границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленным кадастровым инженером ФИО4

В обосновании указав, что истцу принадлежит гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК №, общей площадью 24,5 кв.м. Площадь земельного участка под указанным объектом недвижимости составляет 29,0 кв.м.

Вышеуказанный гараж истец приобрел по расписке у ФИО2, согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ, истец уплатил ответчику, ФИО2, денежную сумму в размере 110 000 рублей за гараж, который находится по адресу: <адрес>, ГСК №, гараж №, общей площадью 24,5 кв. м., т.е. свои обязательства по договору исполнил в полном объеме.

Истец, с момента приобретения гаража эксплуатирует его, несет расходы, связанные с его содержанием и эксплуатацией. Строение гаража соответствует санитарно-эпидемиологическим нормам, требованиям пожарной безопасности.

Согласно приложению к Постановления главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении гражданам-членам филиала гаражно-строительного кооператива № в аренду земельных участков, занимаемых капитальными гаражами в <адрес>, ФИО2 предоставлен в аренду земельный участок площадью 29,0 кв.м.,

Гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК №, гараж №, общей площадью 24,5 кв. м., этажность-1, площадь земельного участка под гаражом имеет площадь 29,0 кв. м., прошел техническую инвентаризацию, что подтверждается техническим паспортом на нежилое здание, гараж, составленным ООО «БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ. Дальнейшая эксплуатация гаража возможна в соответствии с Заключением ООО «БТИ» от 2024 года. Гараж соответствует требованиям пожарной безопасности в соответствии с Заключением ООО «Аудит Безопасность» № от ДД.ММ.ГГГГ.

Для оформления земельного участка истец обратился в Администрацию г. о. Самара с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Письмом Департамента управления имуществом от ДД.ММ.ГГГГ № было отказано в предварительном согласовании предоставления земельного участка.

Таким образом, истец не может зарегистрировать право собственности на земельный участок в установленном порядке, иных лиц, имеющих правопритязания на спорное имущество, не имеется, гараж под арестом не состоит, в залоге не находится, не обременен иным образом. Гараж находится во владении истца с момента приобретения, он владеет им открыто и добросовестно, производит необходимые платежи, полностью несет бремя содержания имущества.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика Администрации городского округа Самары в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, возражений по существу заявленных требований не представили.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, возражений по существу заявленных требований не представил.

Представитель третьего лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Департамента управления имуществом г. о. Самара, Департамента градостроительства г. о. Самара в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, возражений по существу заявленных требований не представил.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ст. 36 Конституции Российской Федерации граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю (часть 1).

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц (часть 2).

Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона (часть 3).

В соответствии с п. 1 ст.218 Гражданского процессуального кодекса Российской федерации (далее ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3 ст. 222 ГК РФ).

Как указано в п. 2 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно п. 1 ст. 3.7 ФЗ от 25.10.2001 № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предоставление гражданам для собственных нужд земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для размещения гаражей осуществляется в порядке, установленном главой V.1 Земельного кодекса Российской Федерации, с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

До ДД.ММ.ГГГГ гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 190-ФЗ (далее в настоящей статье - Градостроительный кодекс Российской Федерации), имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен, в следующих случаях:

1) земельный участок для размещения гаража был предоставлен гражданину или передан ему какой-либо организацией (в том числе с которой этот гражданин состоял в трудовых или иных отношениях) либо иным образом выделен ему, либо право на использование такого земельного участка возникло у гражданина по иным основаниям;

2) земельный участок образован из земельного участка, предоставленного или выделенного иным способом гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для размещения гаражей, либо право на использование такого земельного участка возникло у таких кооператива либо организации по иным основаниям и гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены соответствующему гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива либо иного документа, устанавливающего такое распределение.

Указанные гаражи могут быть блокированы общими стенами с другими гаражами в одном ряду, иметь общие с ними крышу, фундамент и коммуникации либо быть отдельно стоящими объектами капитального строительства.

В случае, если земельный участок, указанный в пункте 2 настоящей статьи, предоставлен гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, согласие таких кооператива или организации на образование земельного участка, подлежащего предоставлению гражданину, использующему расположенный на нем гараж, не требуется, при этом право таких кооператива или организации на образуемый земельный участок прекращается одновременно с предоставлением гражданину такого земельного участка, а право таких кооператива или организации на исходный земельный участок в измененных границах сохраняется.

Судом установлено и следует из материалов дела, что постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об организации филиала ГСК 928» постановлено:

«организовать филиал ГСК 928 с месторасположением по Бельскому переулку.

Коммунальному отделу администрации района провести комплектацию списочного состава филиала ГСК № из расчет: 60% сотрудников товарищества с ограниченной ответственностью «Самарский комбинат керамических материалов, 40% стоящих на учете в администрации <адрес>.»

Постановлением Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении гражданам-членам филиала гаражно-строительного кооператива № в аренду земельных участков, занимаемых капитальными гаражами в <адрес>», постановлено:

«предоставить гражданам –членам филиала ГСК №, зарегистрированного постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, в аренду с правом выкупа в собственность земельные участки, занимаемые капитальными гаражами».Согласно приложения к постановлению (список граждан, которым предоставляются земельные участки), указан ФИО2 гараж №, площадь земельного участка 29 кв.м.

Согласно материалам инвентарного дела, в техническом паспорте на здание гаражи по адресу: <адрес> на состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имеются сведения о принадлежности бокса № ФИО2.

ФИО2 работал на данном предприятии и являлся членом данного кооператива с момента его создания, что подтверждается материалами инвентарного дела.

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь гаража №, расположенного по адресу: <адрес>, ГСК №, составляет 24,5 кв. м.

Согласно заключению ООО «БТИ», шифр: 704/6-24-Т3 от 2024 года, анализ результатов натурного обследования строительных конструкций нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, ГСК №, гараж №:

- период инсоляции здания удовлетворяет допустимым нормативным значениям СанПиН 2.2.1/2.1.11076-01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите жилых и общественных зданий и территорий застроек.

- фундаменты здания находятся в нормативном техническом состоянии.

- наружные стены находятся в нормативном техническом состоянии.

- перекрытия находятся в нормативном техническом состоянии.

- кровля находится в нормативном техническом состоянии.

<адрес> – 24,5 кв. м., общая площадь – 24,5 кв. м.

На основании произведенного данного технического обследования здания установлено, что основные строительные конструкции имеют нормативно-техническое состояние, инженерно-техническое состояние строительных конструкций и инженерных систем обеспечивает безопасную эксплуатацию, не угрожает жизни и здоровью граждан, соответствует градостроительным номам. Здание может эксплуатироваться по своему назначению.

Согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ООО «Аудит Безопасность» на момент проведения проверочных мероприятий ДД.ММ.ГГГГ, в результате проведенного обследования документов на предмет соответствия требованиям пожарной безопасности нежилого здания – гараж, расположенного по адресу: <адрес>, ГСК №, гараж №– удовлетворяет требованиям пожарной безопасности.

Оснований не доверять вышеуказанным экспертным заключениям у суда не имеется, доказательств иного в материалы дело не представлено.

Согласно расписке, заключенного между истцом и ФИО2, ФИО2 продал гараж на заводском шоссе, справой стороны проходной кирпичного завода. Денежные средства за продажу вышеуказанного гаража в размере 110 000 рублей получены от ФИО1.

Таким образом, обязательства по договору купли-продажи земельного участка сторонами исполнены, соглашение по всем существенным условиям договора достигнуто. Продавец, ФИО2 передал, а покупатель истец принял гараж, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК №, гараж №, оплатил определенную денежную сумму, после чего, стал владеть и пользоваться вышеуказанным имуществом, нести бремя его содержания.

Несмотря на то, что переход права собственности на спорный гараж не зарегистрирован надлежащим образом, истец фактически владеет данным имуществом по настоящее время, несет бремя содержания имущества и использует его по назначению.

В силу ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ).

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Согласно п.1 ст.555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Истцом осуществлены мероприятия по фактическому определению местоположения границ земельного участка под гаражом, расположенным по адресу: <адрес>, ГСК №, гараж №.

Согласно плану границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленному кадастровым инженером ФИО4, площадь земельного участка по адресу: <адрес>, ГСК №, гараж №, составляет 29,0 кв. м.

Споров по границам земельного участка не имеется, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка, подписанного кадастровым инженером ФИО4.

Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК №, гараж №, имеет фактическую площадь 29,0 кв. м., расположен в пределах ГСК-928. На земельном участке расположено строение – гараж. Земельный участок и находящееся на нем строение- гараж расположены на местности 15 и более лет. Пересечения со смежными земельными участками, ранее внесенными в ЕГРН, отсутствуют.

Истец обращался в Администрацию городского округа Самара с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка.

Письмом Департамента управления имуществом городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ исх. №, ФИО1 возвращен пакет документов для оформления прав на испрашиваемый земельный участок.

По сведениям Управления Росреестра по <адрес>, отсутствует информация о предоставлении ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, каких-либо земельных участков на территории <адрес> и <адрес>, а также отсутствует информация о предоставлении кому-либо земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, ГСК №, гараж №.

Информация о зарегистрированных правах на объект недвижимости – земельный участок площадью 29,0 кв. м.; нежилое здание площадью 24,5 кв. м. по адресу: <адрес>, ГСК №, гараж № в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии отсутствует, что подтверждается выписками из ЕГРН.

По сведениям Департамента градостроительства г. о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок по адресу: <адрес>, ГСК №, гараж №, площадью 29,0 кв.м., в соответствии с решением Думы г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменений в постановление Самарской Государственной Думы от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении правил застройки и землепользовании в <адрес>» участок находится в зоне предприятий и складов V-IV классов вредности (санитарно-защитные зоны – 100м.) (ПК -1). Документация по планировке территории на территорию, где расположен испрашиваемый земельный участок, не утверждена в соответствии с действующим законодательством. Красные линии не утверждены.

В соответствии с постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, испрашиваемый земельный участок полностью расположен в границах III пояса (поясн ограничений) зоны санитаной охраны головного забора. На основании сведений, содержащихся в ИСОГД Департамента, участок частично расположен в границах СЗЗ РЖД 100 метров. В соответствии с приложением № к «ПЗЗ Карта ЗОУИТ, связанных с экологическими и санитарными ограничениям» испрашиваемый земельный участок расположен: приаэродромная территория «Безымянка», подзона 3,4,5,6 (полностью); охранная зона транспорта (полностью)

Принимая во внимание, что спорный земельный участок, расположен в границах земельного участка, предоставленного под гаражное строительство в установленном порядке, до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, спора по границам не имеется, участок свободен от притязаний третьих лиц, на данном земельном участке расположен гараж №, который является объектом капитального строительства, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствуют строительным градостроительными нормам, требованиям действующего законодательства, что подтверждается соответствующими заключениями, истец является членом ГСК - 928, правом приватизации земельных участков не воспользовался ранее, соответственно, исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Доказательств того, что испрашиваемый истцом земельный участок входит в границы территории, в отношении которой утверждены проекты планировки территории в материалы дело не представлено.

В соответствии с пунктом 1 статьи 58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации городского округа Самара, ФИО2 о признании права собственности на земельный участок и гараж, удовлетворить.

Признать договор купли-продажи гаража, расположенного по адресу: <адрес>, ГСК №, гараж №, общей площадью 24,5 кв.м., от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО2, состоявшимся.

Признать за ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС: №, паспорт №) право собственности на гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК №, общей площадью 24,5 кв. м., назначение-нежилое, наименование-гараж.

Признать за ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС: №, паспорт №) право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК №, гараж №, общей площадью 29 кв. м., категория – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под гараж, в соответствии с планом границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленным кадастровым инженером ФИО4

X
Y

1
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Советский районный суд в порядке статьи 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: /подпись/ Г.В. Абушманова

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 10 января 2025 года

Копия верна:

Судья:

Секретарь: