Решение № 2-259/2018 2-259/2018 (2-5032/2017;) ~ М-5040/2017 2-5032/2017 М-5040/2017 от 7 февраля 2018 г. по делу № 2-259/2018

Решение заочное

Именем Российской Федерации

08 февраля 2018 года Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Гоморевой Е.А.,

при секретаре Никулиной Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №-_____/2018 по иску ФИО1 к Закрытому акционерному обществу «МФК Видное» о признании права собственности на долю объекта

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с требованием к ответчику, в котором просил:

Признать за ФИО1 право собственности на 4440/290279 доли в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект – многоквартирным жилой <адрес> встроенно-пристроенным детским садом в малоэтажной застройке, расположенном по строительному адресу: <адрес>, г.<адрес>, на земельном участке общей площадью 3291 кв.м., с кадастровым номером № в виде квартиры с условным номером 14, проектной общей площадью 44,4 кв.м., расположенной на 3-ем этаже номер на площадке 4, количество комнат – 2.

В обоснование требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между «МФК Видное» и ООО «Эст-а-Тет Инвест» был заключен договор участия в долевом строительстве № МФК / ЭИ – к13, в соответствии с условиями которого Застройщик обязался в предусмотренный Договором срок построить многоквартирный дом по строительному адресу: <адрес>, жилой <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 50:21 000000:102, находящемся у ответчика в долгосрочной аренде, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома, передать Участнику долевого строительства квартиру, расположенную в секции 1, условный №, проектной общей площадью 44,4 кв.м., расположенную на 3-ему этаже, номер на площадке 4, количество комнат – 2.

Согласно п. 4.1 Договора стоимость квадратного метра 57000 рублей. Таким образом, стоимость все квартиры – 2 530 800 руб.

ДД.ММ.ГГГГ между и Обществом с ограниченной ответственностью «Эст-а-Тет Инвест» и ФИО1 заключен договор уступки № ВИД-ИНВ-3/14 в соответствии с условиями которого, к ФИО1 перешли в полном объеме все права и обязанности как участника долевого строительства в отношении Объекта

Указанный договор уступки был согласован с Ответчиком, а также прошел государственную регистрацию в установленном действующим законодательством порядке, что подтверждается отметками о согласовании и государственной регистрации Договоре уступки (запись регистрации №).

Обязательства по оплате квартиры Истцом исполнены своевременно и в полном объеме, что подтверждается банковским ордером № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 3 065 000 руб., Извещением от ДД.ММ.ГГГГ и платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 459 472 руб.

В соответствии с п. 1.3. договора № МФК/ЭИ-к13 срок ввода жилого дома в эксплуатацию - ДД.ММ.ГГГГ.

Срок передачи квартиры Ответчиком участнику долевого строительства не позднее 60 (шестидесяти) рабочих дней с момента ввода Здания в эксплуатацию (п. 1.5. договора).

Застройщик неоднократно уведомлял Истца о переносе сроков строительства дома.

Уведомлением о переносе срока строительства многоквартирного дома №б/н, отправленным ДД.ММ.ГГГГ, Ответчик уведомил ФИО1 о переносе срока строительства на 4 квартал 2015 года.

Уведомлением о переносе срока строительства многоквартирного дома № б/н от ДД.ММ.ГГГГ Ответчик уведомил ФИО1 о переносе срока строительства до ДД.ММ.ГГГГ.

Однако на настоящий момент разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома Ответчиком не получено, передаточный акт или иной документ о передаче жилого помещения между застройщиком и ФИО1 не подписан. В связи с отсутствием разрешения на ввод объекта в эксплуатацию многоквартирный дом является объектом незавершенного строительства.

Неисполнение ответчиком своих обязательств по вводу в эксплуатацию многоквартирного дома и передаче объекта в срок указанный в договоре участия, нарушает права Истца.

В отношении ответчика вводилась процедура наблюдения при рассмотрении дела о банкротстве, но в настоящий момент- прекращена.

В связи с этим истец обратился в суд с такими требованиями, просил удовлетворить.

В судебном заседании представитель истца просил заявленные требования удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении, признать право собственности на доли в объекте недвижимости незавершённого строительства.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дне слушания извещался надлежащим образом.

Третье лицо Управление Росреестра по <адрес> о дате, времени и месте судебного заседания извещены, сведений об уважительности причин неявки не представили, письменной позиции по делу не представили, в силу ст. 167 ч.З ГПК РФ судом постановлено о рассмотрении дела в их отсутствие.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено, ДД.ММ.ГГГГ между «МФК Видное» и ООО «Эст-а-Тет Инвест» был заключен договор участия в долевом строительстве № МФК / ЭИ – к13, в соответствии с условиями которого Застройщик обязался в предусмотренный Договором срок построить многоквартирный дом по строительному адресу: <адрес>, жилой <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 50:21 000000:102, находящемся у ответчика в долгосрочной аренде, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома, передать Участнику долевого строительства квартиру, расположенную в секции 1, условный №, проектной общей площадью 44,4 кв.м., расположенную на 3-ему этаже, номер на площадке 4, количество комнат – 2.

Согласно п. 4.1 Договора стоимость квадратного метра 57000 рублей. Таким образом, стоимость все квартиры – 2 530 800 руб.

ДД.ММ.ГГГГ между и Обществом с ограниченной ответственностью «Эст-а-Тет Инвест» и ФИО1 заключен договор уступки № ВИД-ИНВ-3/14 в соответствии с условиями которого, к ФИО1 перешли в полном объеме все права и обязанности как участника долевого строительства в отношении Объекта

Указанный договор уступки был согласован с Ответчиком, а также прошел государственную регистрацию в установленном действующим законодательством порядке, что подтверждается отметками о согласовании и государственной регистрации Договоре уступки (запись регистрации №).

Обязательства по оплате квартиры Истцом исполнены своевременно и в полном объеме, что подтверждается банковским ордером № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 3 065 000 руб., Извещением от ДД.ММ.ГГГГ и платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 459 472 руб.

.
В соответствии с п. 1.3. договора № МФК/ЭИ-к13 срок ввода жилого дома в эксплуатацию - ДД.ММ.ГГГГ.

Срок передачи квартиры Ответчиком участнику долевого строительства не позднее 60 (шестидесяти) рабочих дней с момента ввода Здания в эксплуатацию (п. 1.5. договора).

Застройщик неоднократно уведомлял Истца о переносе сроков строительства дома.

Уведомлением о переносе срока строительства многоквартирного дома №б/н, отправленным ДД.ММ.ГГГГ, Ответчик уведомил ФИО1 о переносе срока строительства на 4 квартал 2015 года.

Уведомлением о переносе срока строительства многоквартирного дома № б/н от ДД.ММ.ГГГГ Ответчик уведомил ФИО1 о переносе срока строительства до ДД.ММ.ГГГГ.

Однако на настоящий момент разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома Ответчиком не получено, передаточный акт или иной документ о передаче жилого помещения между застройщиком и ФИО1 не подписан. В связи с отсутствием разрешения на ввод объекта в эксплуатацию многоквартирный дом является объектом незавершенного строительства.

В материалы дела представлено заключение экспертов о степени готовности помещения. Согласно выводов экспертов, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, секция 1, этаж 3, условный №, общей площадью 44,4 кв.м., является пригодной к эксплуатации, соответствует условиям договора участия в долевом строительстве № МФК /ИЭ – к13 от ДД.ММ.ГГГГ и является пригодной к проживанию после проведения отделочных работ.

<адрес> квартиры составляет 46, 3 кв.м., жилая – 27, 0 кв.м., вспомогательного использования – 19,3 кв.м.

Сведения о зарегистрированных правах на спорные объекты в ЕГРП отсутствуют, договора долевого участия в строительстве зарегистрированы в установленном порядке.

В силу п.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст.ст.218,219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.4 п1 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору долевого участия в строительстве (далее -договоров) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст.6 п.1 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства и объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Согласно ст.25 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов указанных в настоящей статье.

Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с которой защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

В соответствии с ч1 ст.213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находится любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Частью 1 ст. 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно п.30 постановления Пленума ВС РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии со ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Таким образом, в соответствии с нормами ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу.

С учетом положений ст. 128 ГК РФ, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

В соответствии со ст. 15 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» государство гарантирует обеспечение равных прав при осуществлении инвестиционной деятельности. То есть, все инвесторы, осуществляющие капитальные вложения, имеют право на требование результата инвестиционных вложений.

Согласно ст.ст. 309,310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, требования о признании права собственности на объект незавершенного строительства подлежат удовлетворению, если истец исполнил обязательства по договору участия в долевом строительстве, при этом в оговоренный договором срок жилой дом в эксплуатацию не введен, строительные работы застройщиком прекращены, на момент обращения в суд и рассмотрения дела многоквартирный дом в эксплуатацию не введен, но объект, который исходя из степени завершенности строительства (80%) фактически передан застройщиком истцу, имеет индивидуально-определенные характеристики и учтен в качестве самостоятельного объекта незавершенного строительства органом, осуществляющим кадастровый учет объектов недвижимости.

Судом установлены надлежащее исполнение истцом своих обязательств по оплате договорных обязательств, а ответчик в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ не исполнил своих обязательств и не передал в собственность истца в срок предусмотренное договорами жилое помещение. Тогда как, односторонний отказ от исполнения обязательств противоречит положением ст.309 ГК РФ. Отсутствие регистрации права собственности истца на долю в незавершенном строительством объекте в виде спорного жилого помещения влечет нарушение его права по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом.

Как установлено судом, многоквартирный дом имеет высокую степень готовности.

В момент заключения Договора строительство многоквартирного дома осуществлялось на основании Разрешения на строительство № RU50503000-162/13/р/с от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с Разрешением на строительство, общий строительный объем здания – 10 181, 39 куб. м., общая площадь всего здания – 2 902, 79 кв.м.

Права собственности согласно уведомлений Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> не зарегистрированы.

При таких обстоятельствах имеются основания для признания права собственности за истцом на указанные объекты.

При расчете доли в числителе дроби подлежит указанию значение проектной площади нежилого помещения, строительство которого является предметом Договора, а в знаменателе - значение проектной площади всего дома, отраженной в проектной декларации, т.е. 44,4/2902, 79 Поскольку объект находится в общей долевой собственности, размер, подлежащий признанию за истцом доли следует указать в виде правильной простой дроби, без запятых, т.е. 4440/290279.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на 4440/290279 доли в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект – многоквартирным жилой <адрес> встроено-пристроенным детским садом в малоэтажной застройке, расположенном по строительному адресу: <адрес>, г.<адрес>, на земельном участке общей площадью 3291 кв.м., с кадастровым номером 50:21:0000000:36228 в виде квартиры с условным номером 14, проектной общей площадью 44,4 кв.м., расположенной на 3-ем этаже номер на площадке 4, количество комнат – 2.

Заочное решение может истцом быть обжаловано в Мособлсуд в течение месяца через Видновский суд, ответчиком – в Видновский городской суд в течение 7- ми дней с момента получения копии решения суда путем подачи заявления о его отмене.

Судья: Е.А. Гоморева