Решение № 2-1185/2017 2-1185/2017~М-1000/2017 М-1000/2017 от 3 октября 2017 г. по делу № 2-1185/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 октября 2017 года город Орск

Ленинский районный суд г. Орска Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Гук Н.А.,

при секретаре Митрохиной Ю.В.,

с участием

истцов – ФИО1, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к МУП «Центр по приватизации жилья» администрации г. Орска о признании договора приватизации заключенным,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском, в котором просили признать договор от 12 января 1993 года на передачу и продажу квартир в собственность граждан в равно-долевую собственность квартиры <адрес>, заключенный между администрацией Комбината «Южуралникель» и ФИО1, ФИО2, К заключенным.

В обоснование иска указали, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Комбината «Южуралникель» и ФИО1, К, ФИО2 заключен договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан - <адрес>, площадью 46,43 кв.м. Договор зарегистрирован в БТИ г. Орска 20 января 1993 года. Согласно оговорке в договоре доли между собственниками определены как равные.

По состоянию на дату заключения договора в квартире были зарегистрированы: ФИО1, ФИО2, К

В указанном договоре отсутствуют подписи двух участников сделки – ФИО2, К

ДД.ММ.ГГГГ К умер. После его смерти открыто наследственное дело, с заявлением о принятии наследства обратилась жена – ФИО1, а сын – ФИО2 обратился с заявлением об отказе от наследства.

Из-за неправильного оформления договора приватизации наследница ФИО1 не может вступить в наследство.

В судебном заседании истцы – ФИО1, ФИО2 исковые требовании поддержали, обоснование оставили прежним.

Представитель ответчика – МУП «Центр по приватизации жилья» администрации г. Орска в судебное заявление не явилась. Извещена о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом. Согласно заявления просила рассмотреть дело в отсутствие представителя, вынести решение на усмотрение суда.

На основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 2 и ст. 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и ее субъектов.

Решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок с момента подачи документов.

В силу ст. 7 данного Закона в редакции, действовавшей на момент заключения договора, право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.

Согласно ч.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенным является условие о предмете договора.

Согласно п. 2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как видно из материалов дела и установлено судом, что К и ФИО1 состояли в зарегистрированном браке с 29 сентября 1962 года.

Согласно договору на передачу и продажу квартир в собственность граждан от 12 января 1993 года, администрация Комбината «Южуралникель» передала в собственность ФИО1, К, ФИО2 квартиру по адресу: <адрес> в равные доли на состав семьи - три человека.

Подписи К и ФИО2 в договоре отсутствуют.

Договор прошел регистрацию в ГП «Техинвентаризация г. Орска» 20 января 1993 года.

Несмотря на отсутствие подписей К и ФИО2 на стороне покупателя в Договоре, право собственности за ними на указанную квартиру зарегистрировано; стороны исполнили условия договора; владеют, пользуются жилым помещением.

Таким образом, намерение на приватизацию квартиры реализовано, договор сторонами исполнен, квартира передана в собственность ФИО1, К и ФИО2

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ № 8 от 24 августа 1993 года « О некоторых вопросах применения судами Закона РФ « О приватизации жилищного фонда в РФ» ненадлежащее оформление договора приватизации не может служить основанием для отказа в удовлетворении требований наследника о включении имущества в наследственную массу, если наследодатель выразил при жизни волю на приватизацию жилого помещения и не отозвал свое заявление, поскольку по не зависящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.

При таких обстоятельствах требование истцов о признании договора приватизации заключенным подлежит удовлетворению.

Как следует из справки ООО «Октябрьский Жилкомсервис № 4», на момент приватизации – на 12 января 1993 года в квартире по адресу: <адрес> были зарегистрированы и проживали:

ФИО1,

К ( муж),

ФИО2 ( сын).

В соответствии со ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). По соглашению участников совместной собственности, а при не достижении согласия, по решению суда, на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Согласно п. 1 ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех участников, доли считаются равными.

ДД.ММ.ГГГГ умер К.

Согласно ст.3-1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31 мая 2003 года, определяются доли в праве общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом доли признаются равными.

Следовательно, доли каждого из участников совместной собственности на жилое помещение должны быть равными по 1/3 каждому.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, удовлетворить.

Признать договор от 12 января 1993 года на передачу и продажу квартир в собственность граждан квартиры, расположенной по адресу: <адрес> между администрацией Комбината «Южуралникель» и «Покупателями» – ФИО1, К, ФИО2, – заключенным.

Определить доли ФИО1, К, ФИО2 в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес>, по договору на передачу квартиры в собственность граждан от 12 января 1993 года, равными, по 1/3 доли каждому.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Орска в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме – 09 октября 2017 года.

Судья Гук Н.А.