Решение № 2-4044/2019 2-4044/2019~М-3059/2019 М-3059/2019 от 21 июля 2019 г. по делу № 2-4044/2019

Дело №

УИД:54RS0№-19


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Центральный районный суд <адрес> в составе судьи Топчиловой Н.Н.,

при секретаре судебного заседания Гордеевой Д.Д.,

с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «УКЖХ <адрес>» к Гежа Алёне В. о взыскании задолженности по оплате содержания жилья, пени, судебных расходов,

у с т а н о в и л:

ООО «УКЖХ <адрес>» обратилось в суд с иском и просило, с учетом уточнения требований в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, взыскать с ФИО2 задолженность за содержание и ремонт общедомового имущества за период с января 2016 года по июль 2018 года в размере 48 448 рублей 99 копеек, неустойку в размере 20 323 рублей 16 копеек, расходы по оплате государственной пошлины.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ответчику принадлежит на праве собственности нежилое помещение, оплату за содержание которого она вносит ненадлежащим образом, в связи с чем, ООО «УКЖХ <адрес>» обратилось в суд с указанным иском.

Представитель истца в судебном заседании доводы иска поддержала в полном объеме, дала соответствующие пояснения.

ФИО2 против удовлетворения заявленных требований возражала, указав, что она действительно является собственником помещения в доме, управление которым осуществляет истец. С августа 2018 года между сторонами заключен соответствующий договор, в рамках которого она производит оплату по выставляемым счетам. Однако, до августа 2018 года истцом никогда не направлялись ей извещения с указанием на необходимость оплаты за содержание помещения.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, приходит к следующим выводам.

ФИО2 является собственником нежилого помещения общей площадью 75,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (л.д.4-6).

ООО «УКЖХ <адрес>» осуществляет управление многоквартирным домом № по <адрес> на основании договора управления от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8-14).

Протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ утверждена плата за содержание и ремонт общего имущества в доме на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 16 рублей 80 копеек за 1 кв.м, а также установлена плата на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за оказание услуг по обращению отходов потребления в размере 3 рубля 01 копейка за 1 кв.м. (л.д.23-28).

Протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ утверждена плата за содержание и ремонт общего имущества в доме на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 16 рублей 86 копеек за 1 кв.м, а также установлена плата на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за оказание услуг по обращению отходов потребления в размере 2 рубля 29 копеек за 1 кв.м. (л.д.30-33).

Протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ утверждена плата за содержание и ремонт общего имущества в доме на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 17 рублей 35 копеек за 1 кв.м, а также установлена плата на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за оказание услуг по обращению твердых отходов потребления в размере 3 рубля 07 копеек за 1 кв.м. (л.д.34-37).

Частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Частью 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

На основании статьи 210 Гражданского Кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (пункт 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Как установлено статьей 249 Гражданского Кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ 2006 №, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество.

Согласно аналогичной норме, изложенной в пункте 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Таким образом, у ответчика имеется обязанность по оплате расходов по содержанию жилья и капитального ремонта пропорционально доли всех принадлежащих ему помещений в многоквартирном доме.

Как следует из искового заиления, ФИО2 свои обязательства по внесению оплаты за содержание и ремонт общего имущества, а также по внесению платы за обращение с твердыми бытовыми отходами в период с ДД.ММ.ГГГГ по июль 2018 года не исполняла.

Данное обстоятельство не оспаривается ответчиком.

Истец просит взыскать с ФИО2 задолженность по оплате за содержание и ремонт общедомового имущества и за плату за обработку твердых бытовых отходов за указанный период в размере 48 448 рублей 99 копеек.

Суд, проверив расчет истца (л.д.38-39), учитывая отсутствие возражений ответчика относительно размера задолженности, полагает его обоснованным и верным.

При этом доводы ФИО2 о том, что ей не направлялись извещения о размере платы за содержание общего имущества не могут, в силу приведенных выше норм жилищного и гражданского законодательства, являться основанием для освобождения собственника от бремени содержания имущества.

С учетом изложенного, требования истца в части взыскания задолженности подлежит удовлетворению в полном объеме.

Кроме того, ООО «УКЖХ <адрес>» просит взыскать с ответчика пени за несвоевременно внесение платы за помещение и коммунальные услуги.

В силу пункта 14 статьи 155 ЖК РФ в редакции, действующей с ДД.ММ.ГГГГ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Истец просит взыскать пени в размере 20 323 рубля 16 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.40-49).

Судом проверен представленный в материалы дела расчет пени, суд полагает его обоснованным и верным.

Согласно разъяснениям пункту 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" по смыслу части 14 статьи 155 ЖК РФ, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен.

Пеня, установленная частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации) (пункт 39 Постановления).

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (пени, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств. Она является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

В соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

С учетом того, что ответчик является физическим лицом, в настоящее время надлежащим образом исполняющим обязанность по оплате за нежилое помещение, суд полагает возможным снизить размер взыскиваемой пени до 10 000 рублей.

Кроме того, в пользу истца подлежат возмещению расходы по оплате государственной пошлины в порядке статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,

р е ш и л:

Исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «УКЖХ <адрес>» к Гежа Алёне В. о взыскании задолженности по оплате содержания жилья, пени, судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать с Гежа Алёны В. в пользу общества с ограниченной ответственностью «УКЖХ <адрес>» задолженность в размере 48 448 рублей 99 копеек, неустойку в размере 10 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 263 рубля, а всего 60 711 рублей 99 копеек.

Разъяснить сторонам, что настоящее решение может быть обжаловано ими в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в Новосибирский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через суд вынесший решение.

Судья Н.Н. Топчилова

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ