Решение № 2-643/2025 от 7 сентября 2025 г. по делу № 2-643/2025

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Мраково 8 сентября 2025 года

Кугарчинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Абдрахимова Г.А.,

при секретаре судебного заседания Сафиуллиной А.З.,

с участием прокурора Кугарчинского района РБ Абсатарова А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-643/2025по иску Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан к ФИО2 о расторжении договора найма жилого помещения, об обязании передачи жилого помещения, о выселении,

УСТАНОВИЛ:

Государственный жилищный фонд при Раисе Республики Татарстан обратился в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора найма жилого помещения, об обязании передачи жилого помещения, о выселении,обосновав тем, что 18.07.2017 года между ФИО2 и Государственным жилищным фондом при Раисе Республики Татарстан был заключен договор жилого помещения ...., по условиям которого Фонд предоставляет гражданина за плату во временное владение и пользование для проживания помещение – <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, состоящее из 2 комнат, общей площадью по СНиП 31-01-2003 61,9 кв.м. с находящимся в нем оборудованием и движимое имущество, а гражданин обязуется принять это помещение и имущество, использовать жилое помещение по целевому назначению для проживания в нем, исполнять условия настоящего договора, своевременно возвратить его в исправном состоянии с учетом нормального износа. В соответствии с условиями договора, размер (стоимость) платы за пользование предоставленным помещением составляет 3095 рублей в месяц. Указанные платежи должны осуществляться ответчиком ежемесячно.

Истец свои обязательства по договору исполнил – передал ответчику по акту приема-передачи от 18.07.2017г. жилое помещение.

В настоящее время обязательства по договору найма жилого помещения от 18.07.2017 .... по внесению платы за проживание в жилом помещении не исполняются.

По состоянию на 14.03.2024 года размере просроченной задолженности за пользование жилым помещением по договору составил 180 759,95 рублей.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договору, решением Вахитовского районного суда г.Казани от 20.11.2021 года по гражданскому делу №2-8262/2021 частично удовлетворены исковые требования Фонда о взыскании с ФИО2 задолженности по договору в размере 55 387,43 рублей, пени в размере 5000 рублей, а также расходов по оплате государственной пошлины в размере 3 415,50 рублей. По состоянию на 14.03.2024 года судебный акт не исполнен.

Просит расторгнуть договор найма жилого помещения от 18.07.2017 ...., заключенный между Фондом и ФИО2 Выселить ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: ФИО1, <адрес>. Обязать ФИО2 передать Фонду по акту приема –передачи жилое помещение, расположенное по адресу: ФИО1, <адрес>, в надлежащем техническом состоянии. Взыскать с ФИО2 в пользу Фонда государственную пошлину в размере 20 000 рублей.

В судебное заседание истец не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Прокурор Кугарчинского района РБ Абсатаров А.В. считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Отделение по вопросам миграции ОМВД России по Актанышскому району о дне рассмотрения дела извещалось надлежащим образом.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Пунктом 5 части 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с пунктом 1 части 4 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации, расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещением и (или) коммунальные услуги в течение более 6 месяцев.

В силу положений статьи 309 и пункта 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в пункте 34 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 года № 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора", в силу пункта 1 статьи 431.2 Гражданского кодекса Российской Федерации сторона договора вправе явно и недвусмысленно заверить другую сторону об обстоятельствах, как связанных, так и не связанных непосредственно с предметом договора, но имеющих значение для заключения договора, его исполнения или прекращения, и тем самым принять на себя ответственность за соответствие заверения действительности дополнительно к ответственности, установленной законом или вытекающей из существа законодательного регулирования соответствующего вида обязательств.Судом установлено и материалами дела подтверждается, что 18.07.2017 года между ФИО2 и Государственным жилищным фондом при Раисе Республики Татарстан был заключен договор жилого помещения ...., по условиям которого, Фонд предоставляет гражданина за плату во временное владение и пользование для проживания помещение – <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, состоящее из 2 комнат, общей площадью по СНиП 31-01-2003 61,9 кв.м. с находящимся в нем оборудованием и движимое имущество, а гражданин обязуется принять это помещение и имущество, использовать жилое помещение по целевому назначению для проживания в нем, исполнять условия настоящего договора, своевременно возвратить его в исправном состоянии с учетом нормального износа. В соответствии с условиями договора, размер (стоимость) платы за пользование предоставленным помещением составляет 3095 рублей в месяц. Указанные платежи должны осуществляться ответчиком ежемесячно.

Согласно акту приема-передачи жилого помещения от 18.07.2017 года, Фонд сдал, а ФИО2 принял жилое помещение <адрес>, расположенное по адресу: <адрес>, состоящее из 2 комнат, общей площадью 61,9 кв.м. в состоянии, позволяющем его использовать в соответствии с целями договора.

01.01.2019 года заключено дополнительное соглашение к договору .... найма жилого помещения от 18.07.2017 года между Фондом и ФИО2, за проживание в жилом помещении, ФИО2 Р,Ф. оплачивает плату в размере 3095 рублей, в том числе НДС по действующей ставке в месяц ежемесячно авансом до 25 числа каждого предыдущего месяца.

28.01.2025 года исх. №942 Государственным жилищным фондом при Раисе РТ в адрес ФИО2 направлена претензия (уведомление) о расторжении договора найма и выселении. Претензия направлена ответчику почтовым отправлением.

Согласно уведомлению ЕГРН от 17.07.2025 года, на ответчика ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения отсутствуют сведения озарегистрированных на его имя объектов недвижимости.

По сведениям Кугарчинского РОСП ГУФССП по РБ от 02.09.2025 года ...., исполнительный документ по делу №2-8262/2021, выданный Вахитовским районным судом г.Казани не поступал.

В соответствии с частью 2 статьи 19 Жилищного кодекса Российской Федерации в зависимости от формы собственности жилищный фонд подразделяется на частный, государственный и муниципальный жилищные фонды.

В силу части 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно разъяснениям, данным в абзаце втором пункта 4 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений, судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного законодательства регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений).

В соответствии с пунктом 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Пунктом 3 статьи 678 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно положениям абзаца 2 пункта 2 статьи 687 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

В силу статьи 688 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Согласно положениям статьи 674 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения заключается в письменной форме (пункт 1).

Ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (пункт 2).

Как разъяснено в пункте 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 года N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора", по смыслу пункта 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации в отношении третьих лиц договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. В отсутствие государственной регистрации такой договор не влечет юридических последствий для третьих лиц, которые не знали и не должны были знать о его заключении. Момент заключения такого договора в отношении его сторон определяется по правилам пунктов 1 и 2 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Расторжение договора жилого помещения является крайней мерой воздействия на нанимателя и проживающих с ним лиц, допустивших образование задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. Указанная мера применяется в случае, когда усматривается стойкое уклонение данных лиц от исполнения возложенных на них обязанностей по договору социального найма в отсутствие для этого каких-либо уважительных причин.

Согласно расчету по договору временного проживания по состоянию на 01.09.2025 года, в отношении ФИО2 числится задолженность, включая оферту в размере 215 423, 95 рублей, при этом оплата ответчиком после 31.12.2021 года не производилась.

По условиям договора найма жилого помещения от 18.07.2017 года, наймодатель имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (обязательные платежи). Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента заключения договора. Наниматель вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги в порядке и размере, которые предусмотрены Жилищным кодексом РФ.

До настоящего времени данный договор не расторгнут, является действующим, право собственности на квартиру к другому юридическому лицу не переходило.

Ответчик ФИО2 с 28.01.2025 года и по настоящее время состоит на регистрационном учете по адресу: <адрес>.

Учитывая факт наличия задолженности по оплате по договору найма, то есть факт нарушения ответчиком условий договора найма (п. 4.1), суд пришел к выводам об обоснованности исковых требований Фонда, в связи с чем,исковые требования о расторжении договора найма спорного жилого помещения, о выселении ФИО2 подлежат удовлетворению.

В силу ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан к ФИО2 о расторжении договора найма жилого помещения, об обязании передачи жилого помещения, о выселении, - удовлетворить.

Расторгнуть договор найма жилого помещения .... от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Государственным жилищным фондом при Раисе Республики Татарстан и ФИО2.

Выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серия и номер ....) из жилого помещения, расположенного по адресу: ФИО1, <адрес>.

Обязать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серия и номер ....) передать Государственному жилищному фонду при Раисе Республики Татарстан по акту приема–передачи жилое помещение, расположенное по адресу: ФИО1, <адрес>, в надлежащем техническом состоянии.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серия и номер ....) в пользу Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан ....) расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей.

Ответчик вправе подать в Кугарчинский межрайонный суд Республики Башкортостан, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья Абдрахимов Г.А.