Решение № 2-5548/2020 от 1 ноября 2020 г. по делу № 2-5548/2020

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>


Решение

Именем Российской Федерации

02 ноября 2020 года Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Орловой Л.А.,

при секретареФоминой С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело№ 2-5548/20 по иску ФИО1 ФИО6 к Администрации Промышленного внутригородского района городского округа Самара, о признании права собственности на нежилое помещение,

Установил:

ФИО1 обратилась с иском в суд к Администрации Промышленного внутригородского района городского округа Самара о признании права собственности на нежилое помещение, ссылаясь в обоснование иска на следующие обстоятельства.

Истец является членом гаражного специализированного потребительского кооператива № (далее - ГСПК №). ГСПК № в 1995 году была осуществлена постройка гаражей, позднее в 2002 хозяйственных кладовых. После оформления права собственности на гараж, истец стала оформлять документы на хозяйственную кладовую. ФИО1 является владельцем хозяйственной кладовой № - общей площадью 2,90 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> А., на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, что подтверждается Постановлением главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

05.12.2019 г. была получена справка № 1 о полной выплате паевого взноса за хозяйственную кладовую.

ДД.ММ.ГГГГ был получен технический паспорт БТИ на помещение. Истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с целью регистрации права собственности на хозяйственную кладовую. Однако в соответствии с уведомлением о приостановлении государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ регистрация права собственности на хозяйственную кладовую не представляется возможной ввиду отсутствия разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию.

На основании изложенного истец просит суд признать право собственности на самовольную постройку – хозяйственную кладовую, расположенную по адресу: <адрес>-а, ГСПК№.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме, дала пояснения аналогичные, изложенным в иске.

Представитель третьего лица председатель ГСПК № 30 ФИО2 в судебном заседании поддержал исковые требования ФИО1 о признана права собственности на хозяйственную кладовую № 88.

Представитель ответчика Администрации Промышленного внутригородского района городского округа Самара в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором просил в удовлетворении требований истца отказать в полном объеме.

Представители третьих лиц – Администрации г.о. Самара, Управление Росреестра по Самарской области, Департамент градостроительства г.о. Самара в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, причину неявки не сообщили, об отложении судебного заседания не просили.

Учитывая изложенное, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным провести разбирательство дела в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с ч.4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с частью 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенными нарушениями градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно пункту 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно разъяснениям, изложенным в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. (пункт 25).

В соответствии со п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства на земельном участке хозяйственных построек.

В ходе судебного разбирательства установлено, что постановлением главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден проект границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, ГСПК № в <адрес>. Гражданам-членам ГСПК №, зарегистрированного решением исполнительного комитета <адрес> Совета депутатов трудящихся, переданы ранее предоставленные и используемые для гаражного строительства и хозяйственных кладовых земельные участки, согласно приложению. Предоставлен ГСПК № в аренду без права выкупа в собственность сроком на 3 года земельный участок площадью 3090,2 кв.м. занимаемый местами общего пользования, расположенный по адресу: <адрес> в <адрес>.

Спорным объектом недвижимости является нежилое помещение – хозяйственная кладовая, площадью 2,90 кв.м., №, литера А, расположенная на территории ГСПК № по адресу: <адрес>

Согласно справке, выданной ГСПК №, от 05.12.2019г., ФИО1 является членом ГСПК №, ей на правах личной собственности принадлежит гараж (хоз.кладовая) № по адресу: <адрес>. Паевой взнос на гараж (хоз.кладовую) выплачен полностью на 05.12.2019г.

Установлено, что фактически спорный объект недвижимости создан, подключен к существующим городским коммуникациям, хоз.кладовая поставлена на технический и кадастровый учет, на неё изготовлены технический паспорт. Согласно техническому паспорту, изготовленному Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» хоз.кладовая № 88, расположена на территории ГСПК № 30, имеет общую площадь 2,90кв.м.

Истец является собственником гаража № 88, площадью 16,30 кв.м., этаж 1, по адресу: <адрес>, гараж №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи от 20.07.2004г.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 03.04.2004г., истец также является собственником земельного участка для гаражного строительства, площадью 18,00 кв.м., по адресу: <адрес>, гараж №, кадастровый №.

Из материалов дела следует, что гаражи и хозяйственные кладовые расположены в одном сооружении, имеют общие проходы, проезды, одни места общего пользования. Хоз.кладовые в том числе хоз.кладовая №, расположены в пределах границ земельного участка, выделенного под строительство, о чем свидетельствует план установления границ земельного участка, проектный план объекта землеустройства под хоз.кладовую, план границ земельного участка под подземными гаражами ГСПК №

В настоящее время истец не имеет возможности оформить право собственности на хоз.кладовую, между тем, судом установлено, что хозяйственные кладовые, в том числе хоз.кладовая № с инженерными сетями в объеме проекта построены и эксплуатируются и по сегодняшний день.

Согласно ответу по запросу суда Управления Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества: нежилое помещение по адресу: <адрес>, ГСПК №, хоз.кладовая №.

Таким образом, установлено, что спорный объект недвижимости создан с соблюдением закона и иных правовых актов, расположен на земельном участке, предоставленном ГСПК № для гаражного строительства и хозяйственных кладовых.

Материалами дела установлено, что возведенная хозяйственная клодовая не создаёт угрозу жизни и здоровью людей, соответствуют требованиям нормативных документов по пожарной безопасности. Нарушений норм градостроительных и строительных норм и правил судом не установлено. Истцом предпринимались меры к легализации спорного строения. Выдача разрешения на его строительство в соответствии с п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ не требуется.

Учитывая, что истцом паевой взнос за хоз.кладовую выплачен полностью, однако, истец не может оформить правоустанавливающие документы на данное имущество во внесудебном порядке по независящим от него обстоятельствам, данный объект расположен на земельном участке, выделенном под его строительство, суд приходит к выводу, что спорный объект недвижимости не является самовольной постройкой, исковые требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.58 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 31.07.2020) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2020), права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 ФИО7 к Администрации Промышленного внутригородского района городского округа Самара о признании права собственности на нежилое помещение – удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО8 право собственности на хозяйственную кладовую №, площадью 2,90 кв.м., в ГСПК №, расположенную по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 10 ноября 2020 года.

Председательствующий <данные изъяты> Л.А.Орлова

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>