Решение № 2-45/2025 2-45/2025(2-918/2024;)~М-788/2024 2-918/2024 М-788/2024 от 20 января 2025 г. по делу № 2-45/2025

Дело №RS0№-19

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

21 января 2025 года <адрес>

Александровский районный суд <адрес> в составе: председательствующего Щеголькова П.В., при секретаре ФИО4, рассмотрел в открытом судебном заседании в зале Александровского районного суда гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора купли - продажи,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о расторжении договора купли - продажи, который мотивировала следующим.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 в лице законного представителя ФИО1 («Продавец») и ФИО3 («Покупатель») заключен договор купли-продажи с рассрочкой платежа (далее - Договор).

Согласно пункту 1 Договора, Продавец продал, то есть передал в собственность Покупателю, а Покупатель купил на условиях, указанных в настоящем договоре земельный участок и расположенный на нем жилой дом:

Жилой дом с кадастровым номером 26:18:060458:46, расположенный по адресу: <адрес>, пер. Крупской, <адрес>, общей площадью 105,6 кв.м., количество этажей - 1, назначение жилое и земельный участок с кадастровым номером 26:18:060458:25 по адресу: <адрес>, пер. Крупской, <адрес>, площадью 1698 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства.

В соответствии с пунктом 3 Договора стоимость недвижимого имущества составляет 1 450 000 рублей 00 копеек. Стоимость жилого дома составляет 750 000 рублей 00 копеек, стоимость земельного участка 700 000 рублей 00 копеек.

Пунктом 4.1. Договора установлено, что покупатель обязуется уплатить денежную сумму, указанную в пункте 3 настоящего договора путем передачи денег Продавцу в течении 29 месяцев с момента подписания настоящего договора, ежемесячными платежами, не позднее 5 числа каждого месяца, равными взносами по 50 000,00 рублей каждый, на банковский счет ФИО2 №, хранящийся в ПАО Сбербанк, кор./счет: 30№, БИК: 046015602, ИНН <***>, КПП 616143002, открытый в ЮГО-ЗАПАДНЫЙ БАНК ПАО Сбербанк.

Пунктом 7 Договора установлено, что Покупатель приобретает право собственности на указанное недвижимое имущество с момента государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно пункту 8 Договора с момента государственной регистрации перехода права собственности к Покупателю и до момента полной оплаты стоимости недвижимого имущества, указанное недвижимое имущество находится в залоге у Продавца. Покупатель не имеет права отчуждать недвижимое имущество или ее часть без письменного согласия Продавца, обременять ее, заключать сделки продажи, мены, найма, дарения, пожертвования, ренты, залога, передачи в уставный капитал, доверительное управление и т.п.

На основании Договора купли-продажи с рассрочкой платежа от 11.09.2023г. внесены сведения в Единый государственный реестр недвижимости на объект земельный участок по адресу: <адрес>, пер. Крупской, <адрес>, кадастровый №, площадью 1698 кв.м. о правообладателе ФИО3, также установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости до момента полного расчета с продавцом ФИО2.

На основании Договора купли-продажи с рассрочкой платежа от 11.09.2023г. внесены сведения в Единый государственный реестр недвижимости на объект жилой дом по адресу: <адрес>, пер. Крупской, <адрес>, кадастровый №, площадью 105,6 кв.м. Также установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости до момента полного расчета с продавцом ФИО2.

Ответчик ФИО3 внес платежи: 05.10.2023г. - 50 000,00 рублей, 05.11.2023г. - 50 000,00 рублей, 05.03.2024г. - 200 000,00 рублей, всего на общую сумму 300 000,00 рублей.

Ответчик ФИО3 внес ежемесячные платежи за период с 11.09.2023г. по 05.03.2024г., таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ от ответчика ФИО3 платежи, установленные пунктом 4.1. Договора не поступают.

Ответчик перестал производить ежемесячные платежи, установленные пунктом 4.1. Договора с ДД.ММ.ГГГГ, 05.03.2024г. Ответчиком была внесена сумма в размере 200 000 рублей, однако она не покрывала задолженность, образовавшуюся на эту дату.

В связи с вышеизложенным Договор от 11.09.2023г., заключенный между ФИО2 в лице представителя ФИО1 («Продавец») и ФИО3 («Покупатель») купли-продажи с рассрочкой платежа жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, пер. Крупской, <адрес> подлежит расторжению.

В связи с вышеизложенным, в соответствии со ст. 450 ГК РФ в связи с неисполнением условий данного договора просит суд расторгнуть договор купли-продажи недвижимости (с рассрочкой платежа) от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО2 в лице представителя ФИО1 и ФИО3 и прекратить право собственности ФИО3, в связи расторжением договора купли продажи недвижимости (с рассрочкой платежа), прекращении ограничения прав и обременение прав на жилой дом, обязании ФИО3 возвратить ФИО2 в лице представителя ФИО1 в натуре жилой дом.

В судебное заседание истец ФИО2 и его представитель по доверенности ФИО6 не явился, представил заявление о рассмотрении дела в их отсутствие. Просил суд иск удовлетворить.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истца ФИО2 и его представителя ФИО6.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился. О причинах своей неявки суд не уведомил и не просил о разбирательстве дела в его отсутствие, хотя должным образом извещен о месте и времени слушания дела, что подтверждается отчетом об отслеживании почтового отправления.

Принимая во внимание мнение представителя истца, не возражавшего против рассмотрения дела в порядке заочного производства, судом принято решение в соответствии со ст. 233 ГПК РФ о рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 161 Гражданского кодекса РФ, договоры должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения: сделки юридических лиц между собой и с гражданами.

В соответствии с частью 1 статьи 160 Гражданского кодекса РФ, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно части 1 статьи 432 Гражданского кодекса РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В силу пункта 1 статьи 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно пункту 1 статьи 486 Гражданского кодекса РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В соответствии с п. 2 ст. 489 Гражданского кодекса РФ, когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что 11.09.2023г. между Истцом ФИО2 в лице законного представителя ФИО1 («Продавец») и ФИО3 («Покупатель») заключен договор купли-продажи с рассрочкой платежа (далее - Договор).

Согласно пункту 1 Договора, Продавец продал, то есть передал в собственность Покупателю, а Покупатель купил на условиях, указанных в настоящем договоре земельный участок и расположенный на нем жилой дом: Жилой дом с кадастровым номером 26:18:060458:46, расположенный по адресу: <адрес>, пер. Крупской, <адрес>, общей площадью 105,6 кв.м., количество этажей - 1, назначение жилое и земельный участок с кадастровым номером 26:18:060458:25 по адресу: <адрес>, пер. Крупской, <адрес>, площадью 1698 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства.

В соответствии с пунктом 3 Договора стоимость недвижимого имущества составляет 1 450 000 рублей 00 копеек. Стоимость жилого дома составляет 750 000 рублей 00 копеек, стоимость земельного участка 700 000 рублей 00 копеек.

Пунктом 4.1. Договора установлено, что покупатель обязуется уплатить денежную сумму, указанную в пункте 3 настоящего договора путем передачи денег Продавцу в течении 29 месяцев с момента подписания настоящего договора, ежемесячными платежами, не позднее 5 числа каждого месяца, равными взносами по 50 000,00 рублей каждый, на банковский счет ФИО2 №, хранящийся в ПАО Сбербанк, кор./счет: 30№, БИК: 046015602, ИНН <***>, КПП 616143002, открытый в ЮГО-ЗАПАДНЫЙ БАНК ПАО Сбербанк.

Пунктом 7 Договора установлено, что Покупатель приобретает право собственности на указанное недвижимое имущество с момента государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно пункту 8 Договора с момента государственной регистрации перехода права собственности к Покупателю и до момента полной оплаты стоимости недвижимого имущества, указанное недвижимое имущество находится в залоге у Продавца. Покупатель не имеет права отчуждать недвижимое имущество или ее часть без письменного согласия Продавца, обременять ее, заключать сделки продажи, мены, найма, дарения, пожертвования, ренты, залога, передачи в уставный капитал, доверительное управление и т.п.

На основании Договора купли-продажи с рассрочкой платежа от 11.09.2023г. внесены сведения в Единый государственный реестр недвижимости на объект земельный участок по адресу: <адрес>, пер. Крупской, <адрес>, кадастровый №, площадью 1698 кв.м. о правообладателе ФИО3, также установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости до момента полного расчета с продавцом ФИО2.

На основании Договора купли-продажи с рассрочкой платежа от 11.09.2023г. внесены сведения в Единый государственный реестр недвижимости на объект жилой дом по адресу: <адрес>, пер. Крупской, <адрес>, кадастровый №, площадью 105,6 кв.м. Также установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости до момента полного расчета с продавцом ФИО2

Ответчик ФИО3 внес платежи: 05.10.2023г. - 50 000,00 рублей, 05.11.2023г. - 50 000,00 рублей, 05.03.2024г. - 200 000,00 рублей, всего на общую сумму 300 000,00 рублей.

Ответчик ФИО3 внес ежемесячные платежи за период с 11.09.2023г. по 05.03.2024г., таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ от ответчика ФИО3 платежи, установленные пунктом 4.1. Договора не поступают.

Претензию о расторжении договора ответчик оставил без ответа.

В соответствии с пунктом 4.4. стороны определили, что если Покупатель не производит в установленный настоящим договором срок очередной ежемесячный платеж, Продавец вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возврата переданного объекта недвижимости.

Ответчик перестал производить ежемесячные платежи, установленные пунктом 4.1. Договора с ДД.ММ.ГГГГ, 05.03.2024г. Ответчиком была внесена сумма в размере 200 000 рублей, однако она не покрывала задолженность, образовавшуюся на эту дату.

Указанные выше обстоятельства свидетельствуют о существенном нарушении условий договора купли-продажи недвижимости (с рассрочкой платежа) истцом ФИО2 в лице его представителя ФИО1 и ответчиком ФИО3

В соответствии с положениями статьи 450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

С учетом изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 в лице представителя ФИО1 и ФИО3; прекращении зарегистрированного права собственности ФИО3 на жилой дом, кадастровый №, площадью 105,6 квадратных метров и земельный участок, кадастровый №, площадью 1698 квадратных метров, по адресу: <адрес>, переулок Крупской, <адрес>, записи регистрации в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ; прекращении зарегистрированного ограничения прав и обременение прав на жилой дом, кадастровый №, площадью 105,6 квадратных метров и земельный участок, кадастровый №, площадью 1698 квадратных метров, по адресу: <адрес>, переулок Крупской, <адрес>, записи регистрации в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ; обязании ФИО3 возвратить ФИО2 в лице представителя ФИО1 в натуре жилой дом, кадастровый №, площадью 105,6 квадратных метров и земельный участок, кадастровый №, площадью 1698 квадратных метров, по адресу: <адрес>, переулок Крупской, <адрес>.?

Руководствуясь ст. ст.309 - 310, 450 Гражданского кодекса РФ, ст. 194-198 Гражданского-процессуального кодекса РФ, суд,

решил:

расторгнуть договор купли-продажи с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого являются жилой дом, кадастровый №, площадью 105,6 квадратных метров и земельный участок, кадастровый №, площадью 1698 квадратных метров, по адресу: <адрес>, переулок Крупской, <адрес>, заключенного между ФИО2 в лице представителя ФИО1 и ФИО3.

Прекратить зарегистрированное право собственности ФИО3 на жилой дом, кадастровый №, площадью 105,6 квадратных метров и земельный участок, кадастровый №, площадью 1698 квадратных метров, по адресу: <адрес>, переулок Крупской, <адрес>, записи регистрации в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ.

Прекратить зарегистрированные ограничения прав и обременение прав на жилой дом, кадастровый №, площадью 105,6 квадратных метров и земельный участок, кадастровый №, площадью 1698 квадратных метров, по адресу: <адрес>, переулок Крупской, <адрес>, записи регистрации в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ.

Обязать ФИО3 возвратить ФИО2 в лице представителя ФИО1 в натуре жилой дом, кадастровый №, площадью 105,6 квадратных метров и земельный участок, кадастровый №, площадью 1698 квадратных метров, по адресу: <адрес>, переулок Крупской, <адрес>.?

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Щегольков П.В.