Решение № 2-1455/2019 2-1455/2019~М-1184/2019 М-1184/2019 от 22 сентября 2019 г. по делу № 2-1455/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 сентября 2019 года г. Железногорск

Железногорский городской суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Буланенко В.В.,

с участием представителя истца адвоката Пикалова Р.Ю.,

представителя ответчика адвоката Дегтярева А.М.,

ст.помощника Железногорского межрайонного прокурора Федоренковой Ю.П.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Глотовой О.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о выселении,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 с учетом уточнений и дополнений о выселении без предоставления другого жилого помещения, взыскании судебных расходов, свои требования мотивируя тем, что он является собственником ***А по *** д.*** Курской области, при этом в настоящее время в указанной квартире проживает ответчик ФИО2 на основании договора аренды, заключенным с прежним собственником на срок до 01.05.2019г. о чем истец был осведомлен на момент приобретения жилого помещения. Решив распорядиться своим имуществом в марте 2019г. истец направил в адрес ФИО2 уведомление об освобождении жилища, однако требование исполнено не было, ответчик выселиться в добровольном порядке не желает, при этом чинит препятствия ФИО1 в пользовании указанным жилым помещением. Учитывая, что ответчик добровольно освободить жилое помещение отказывается, при этом в спорном домовладении не зарегистрирована, право проживания за ней не закреплялось, истец вынужден обратиться в суд.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени слушания дела извещен заблаговременно и надлежащим образом, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствии.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 адвокат Пикалов Р.Ю. исковые требования с учетом уточнений поддержал по основаниям изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена заблаговременно и надлежащим образом ранее предоставила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, с участием представителя Дегтярёва А.М.

В судебном заседании представитель ответчика Дегтярев А.М. исковые требования не признал, просил отказать в удовлетворении иска поясняя, что ФИО2 в период май-июль 2014 года в спорной квартире провела неотделимые улучшения, так как спорное помещение не соответствовало стандартам жилого помещения, в связи с чем ФИО2 имеет право удерживать спорное жилье до возмещения ей стоимости неделимых улучшений как кредитор. Так же указывает, что поскольку ФИО1 не выполнил требования закона устанавливающие трех месячный срок до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем, а ФИО2 не отказалась от продления договора, то договор найма является пролонгированным на срок до **.**.**.

В соответствии с ч.1 ст.35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Учитывая вышеизложенное, а так же надлежащее извещение о рассмотрении дела истца и ответчика, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело при данной явке.

Проверив материалы дела, выслушав заключение помощника прокурора Федоренковой Ю.П., полагавшей исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

Согласно положениям ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 1 ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу п.2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

В силу положений гл. 5 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) право на пользование жилым помещением, находящимся в частной собственности имеют сами собственники, члены их семей, совместно проживающие с собственниками, а также иные лица, которым указанное право предоставлено законом или договором с собственником жилого помещения.

На основании ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Пунктом 2 указанной нормы закона предусмотрено, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

На основании ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что собственником ***А по *** д.*** Курской области является ФИО1, что подтверждается сведениями из ЕГРН (л.д.6-8 ). При этом в спорном жилом помещении, с его согласия проживает ответчик ФИО2

Как следует из исследованных в судебном заседании материалов дела ***А по *** д.*** Курской области ранее являлась муниципальной собственностью и находилось в управлении *** с которым ФИО3 состоял в трудовых отношениях и на основании договора социального найма жилого помещения пользовался квартирой. 18.04.2014г. между ФИО3 В,А. ответчиком ФИО2 был заключен договор поднайма жилого помещения на период с 01.05.2014г. по 01.05.2019г. (л.д. 18-19)

Разрешая спор, суд руководствуется положениями ст. 431 ГК РФ устанавливающей, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Согласно п.1 предоставленного стороной ответчика договора поднайма жилого помещения от 18.04.2014г. следует, что наймодатель (ФИО3) сдает, а Наниматель (ФИО2) принимает в срочное возмездное владение и пользование жилое помещение общей площадью 30 кв.м. расположенное по адресу: Курская область, ***, д.Клишино, *** принадлежащее Наймодателю на основании ордера на жилое помещение от 03.10.2006г., выданного ***

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, а так же положения ст.431 ГК РФ суд приходит к выводу, что ФИО2 пользовалась спорным жилым помещением на основании договора поднайма жилого помещения, в связи с чем к рассматриваемым правоотношениям подлежат применению положения ст.685 ГК РФ с учетом положений ст.76 ЖК РФ, в том числе п. 3 указанной статьи указывающей, что поднаниматель не приобретает самостоятельное право пользования жилым помещением.

Кроме того, согласно отказного материала № *** КУСП 9248 от 27.05.2019г., в том числе постановления об отказе в возбуждении уголовного дела вынесенного 03.06.2019г. УУП ОУУП и ПДН отделения полиции (по обслуживанию ***) МО МВД России «Железногорский ФИО4, следует, что в ходе проверки по факту обращения ФИО1 в отношении ФИО2, из пояснений ФИО2 следует, что по вышеуказанному адресу она проживала на основании договора поднайма жилого помещения, который заключала с ФИО3

В связи с чем, доводы возражений стороны ответчика о наличии у ФИО2 права пользования спорным жилым помещением в силу заключения договора найма жилого помещения, в том числе коммерческого найма, судом не принимаются, поскольку данные утверждения основаны на неверном толковании норм действующего законодательства и противоречат собранным по делу доказательствам.

Как следует из материалов дела ***А по *** д.*** Курской области на основании решения Железногорского городского суда Курской области от 09.02.2017г. передана из муниципальной собственности в собственность ФИО3 (л.д. 64-65).

В настоящее время спорная квартира находится в собственности ФИО1 на основании договора купли-продажи от 15.10.2018г.(л.д. 42-44,45), при этом в судебном заседании представитель истца ФИО5 пояснял, что ФИО1 приобретая квартиру знал о проживании в ней ФИО2 и с его согласия последняя пользовалась жилым помещением по 01.05.2019г.

Учитывая, что спорный договор является договором поднайма, к которому в силу ст. 685 п. 6 ГК РФ не применяются правила о преимущественном праве на заключение договора на новый срок, при этом учитывая пояснения ответчика ФИО2 о том, что договор поднайма заключен без письменного согласия собственника в нарушение ЖК РФ, после перехода права собственности к ФИО3, а в последствии к истцу ФИО1 письменный договор с ответчиком не перезаключался, при этом членом семьи ответчик не являлся, суд приходит к выводу, что договор поднайма прекратил свое действие.

При таких обстоятельствах, определяя характер возникших правоотношений, суд приходит к выводу о том, что между сторонами фактически сложились отношения по предоставлению жилого помещения в безвозмездное пользование.

По договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (п. 1 ст. 689 ГК РФ).

Согласно ст. 695 ГК РФ ссудополучатель обязан поддержать вещь, полученную в безвозмездное пользование, в исправном состоянии, включая осуществление текущего и капитального ремонта, и нести все расходы на ее содержание, если иное не предусмотрено договором безвозмездного пользования.

Каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения (п. 1 ст. 699 ГК РФ).

Как следует из искового заявления и пояснений представителя истца Пикалова Р.Ю. в момент заключения договора купли - продажи ФИО1 знал о проживании в спорной квартире ФИО2, с его согласия ФИО2 временно, по 01.05.2019г., на безвозмездной основе, осталась проживать в принадлежащей ему квартире. Решив распорядиться своим имуществом, он потребовал от ФИО2 освободить жилое помещение, однако последняя добровольно выехать отказывается.

В связи с тем, что жилищный кодекс не содержит нормы, устанавливающей форму и срок предупреждения граждан по поводу выселения, то в случае спора, в соответствии со ст.55 ГПК РФ, судом могут быть представлены любые доказательства о том, что ответчик предупрежден о необходимости выселения. В связи с чем, суд считает, что уведомление ФИО1 от 20.03.2019г. (л.д. 9) врученное ответчику ФИО2 27.03.2019г. о выселении (л.д. 10) является надлежащим, при этом суд признает несостоятельными доводы возражений ФИО2 и ее представителя Дегтярева А.М. об обязанности истца не позднее трехмесячного срока уведомить ответчика о выселении.

Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Таким образом суд приходит к выводу, что ответчик ФИО2, в нарушении положений ст.56 ГПК РФ, не представила суду доказательств, опровергающих доводы истца указанные в исковом заявлении, относительно заявленных исковых требований, а так же свидетельствующих о наличии у нее права пользования спорной квартирой, при этом предоставленные стороной ответчика письменные сведения о несении ФИО2 расходов по проведению неотделимых улучшении в спорной квартире, а так же показания свидетеля ФИО6 подтвердившей данные обстоятельства, не могут являться основанием к отказу истцу в иске, поскольку данное не свидетельствует о недействительности состоявшегося решения Железногорского городского суда Курской области от 09.02.2017г., а так же договора купли-продажи квартиры от 15.10.2018г. заключенного между ФИО7 и ФИО1

Сведения об обращениях ФИО2 в суд о взыскании суммы задатка по предварительному договору купли-продажи спорной квартиры не могут являться доказательством подтверждающим наличие соглашения между сторонами о сохранении за ответчиком права пользования жилым помещением.

Доводы представителя ответчика Дегтярева А.М. о праве ФИО2 на удержание спорного жилого помещения в порядке ст. 359 ГК РФ, т.е. до полного возмещения ей ФИО1 стоимости произведенных неотделимых улучшений, суд считает ошибочными и отклоняются, при этом суд учитывает, что данные расходы понесены ответчиком в 2014г., т.е. в период действия договора поднайма жилого помещения, в свою очередь договором был оговорен порядок разрешения разногласий данного характера. Кроме того, суд не находит правовых оснований для возложения на ФИО1 как на нового собственника обязанности по возмещению ФИО2 указанных расходов.

Учитывая наличие в деле и получение ответчиком уведомления о выселении, при этом последняя до настоящего времени проживает в спорной квартире, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований о выселении ответчика из спорного жилого помещения, чем удовлетворяет требования иска, без предоставления другого жилого помещения.

Разрешая требования иска, суд учитывает, что ответчик ФИО2 никогда в спорной квартире на постоянной основе зарегистрирована не была, с 18.11.2010г. числясь зарегистрированной по адресу: Курская область, ***, сделки по переходу прав собственности на спорную квартиру ни кем не оспорены, сведений о данных обстоятельствах суду не предоставлено. Кроме того, судом установлено, что ФИО2 вселена в спорное жилое помещение по основаниям договора поднайма жилого помещения, при этом ФИО2 не является членом семьи собственников спорной квартиры, семейные отношения между истцом и ответчиком отсутствуют, общее хозяйство не ведется, в связи с чем, оснований сохранения за ФИО8 права пользования спорной квартирой на определенный срок, о котором заявлено в возражениях ответчика, в данном, конкретном случае не предусмотрено.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина оплаченная при подаче иска в суд в размере 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 к ФИО2 о выселении – удовлетворить частично.

Выселить ФИО2 из жилого помещения – ***А по *** д.*** Курской области без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Железногорский городской суд Курской области в течение месяца со дня изготовления мотивированной части решения, с которым стороны могут ознакомиться **.**.**.

Председательствующий судья: Буланенко В.В.