Решение № 2-731/2020 2-731/2020~М-435/2020 М-435/2020 от 28 мая 2020 г. по делу № 2-731/2020

2-731/2020

УИД 30RS0004-01-2019-003141-44


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 мая 2020 года г. Астрахань

Трусовский районный суд г. Астрахани в составе председательствующего судьи Мухтаровой Д.Г., при секретаре Барковой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации МО «Город Астрахань» о признании права собственности на реконструированный жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации МО «Город Астрахань» о признании права собственности на реконструированный жилой дом, указав, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью ... кв.м., по адресу: г. Астрахань, ул.<адрес> и расположенный на нем жилой дом, площадью ... кв.м. В период проживания в ... году в домовладении литер В, с целью улучшения жилищных условий, была произведена реконструкция. В результате произведенной реконструкции площадь жилого дома увеличилась на ... кв.м. Указывает, что произведенная реконструкция соответствует санитарным, строительным и противопожарным нормам. В досудебном порядке, истцу отказано в узаконении жилого дома, ввиду отсутствия разрешительной документации. В связи с чем, просит суд признать за собой право собственности на реконструированный жилой дом общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Впоследствии к участию в деле в качестве третьего лица привлечена Администрация МО «<адрес>».

В судебное заседание истец ФИО1, представитель ФИО2 не явились, извещены надлежащим образом, предоставили заявление о рассмотрении дела в своё отсутствие, доводы, изложенные в исковом заявлении поддерживают в полном объеме, просят удовлетворить.

Представитель ответчика Управления по строительству, архитектуре градостроительству Администрации МО «Город Астрахань» в судебное заседание не явился, предоставил отзыв, согласно которому возражает против удовлетворения исковых требований, указав о том, что постройка не соответствует установленным требованиям. Согласно Правилам землепользования и застройки г.Астрахани от 17.05.2018 №52 с изменениями от 14.11.2018 № 163, от 29.01.2019 №9 земельный участок, на котором находится объект, расположен в зоне Ж-1 (зона индивидуальной усадебной застройки), для которой накладываются ограничения, установленные СаНПиН №2.2.1/2.1.1200-03.Таким образом указанный объект возведен с нарушением градостроительных норм правил, что может повлечь нарушение прав и законных интересов третьих лиц.

Представитель третьего лица Администрации МО «Город Астрахань» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Собственник и наниматель жилого помещения вправе производить его перепланировку или переустройство с соблюдением установленного законом порядка.

Согласно ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации № 190-ФЗ под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц. Следовательно, отсутствие разрешительной документации на реконструкцию объекта не является основанием для его сноса.

На основании требований статья 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела следует, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью ... кв.м., категории земель: земли населенных пунктов по адресу: <адрес> и также, жилой дом, общей площадью ... кв.м., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д.12) и выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5)

В 2015 году с целью улучшения жилищных условий, без соответствующей проектно-сметной документации истец произвел реконструкцию жилого дома.

Как следует из технического паспорта составленного ООО «Ровер» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в домовладении по адресу: <адрес> произведена реконструкция, без получения соответствующих разрешений.

При обращении истцом в управление по строительству, архитектуре и градостроительству администрации <адрес> в решении вопроса в досудебном порядке ей было отказано, ввиду того, что реконструкция жилого дома выполнена без полученного в установленном порядке разрешения.

Согласно заключения ООО «АБ Форма» о состоянии основных строительных конструкций жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, следует, что основные конструкции обследуемого участка здания находятся в работоспособном техническом состоянии и не угрожают жизни и здоровью граждан, реконструкция не уменьшила существовавшую до нее пожарную безопасность здания. Может быть использована по своему назначению – в качестве отдельного жилого помещения.

Согласно экспертному заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ за № условия проживания в жилом доме (литер «В») по адресу: <адрес>.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и СанПин 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Изменения и дополнения № к СанПин 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно акту по обеспечению пожарной безопасности жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ № составленному ООО «Диал», реконструкция жилого дома литер В, по адресу: <адрес> не противоречит требованиям ФЗ №123-ФЗ в ред. от ДД.ММ.ГГГГ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

Согласно заявлениям собственников смежных домовладений (ФИО3,ФИО4), возражений против произведенной реконструкции жилого дома по адресу: <адрес>, не установлено.

Таким образом, суд приходит к выводу, что реконструированный жилой дом соответствует требованиям строительных, экологических, санитарно-эпидемиологических, пожарных норм, не нарушает прав и охраняемых законом интересов третьих лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан. Нарушений прав третьих лиц при реконструкции жилого дома не установлено.

В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, принимая во внимание, что сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также соблюдены установленные градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические и иные правила и нормативы при самовольной реконструкции жилого помещения, суд полагает заявленные требования подлежащие удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации МО «<адрес>» о признании права собственности на реконструированный жилой дом, – удовлетворить Признать за ФИО1 право собственности на реконструированный жилой дом, общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., расположенный по адресу:<адрес>. Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение одного месяца.

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись Д.Г. Мухтарова