Решение № 2-2755/2025 2-2755/2025~М-2093/2025 М-2093/2025 от 23 сентября 2025 г. по делу № 2-2755/2025

к делу № 2-2755/2025

УИД 23RS0011-01-2025-003218-04

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Геленджик 24 сентября 2025 года

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего - судьи: Тарасенко И.А.,

при секретаре судебного заседания: Салпагаровой Ю.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <данные изъяты>1 к <данные изъяты>2 о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением,

УСТАНОВИЛ:

<данные изъяты>1 обратилась в суд с иском к <данные изъяты>2 о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением от <данные изъяты> №<данные изъяты>, заключенный между <данные изъяты>1 и <данные изъяты>2, в связи с ненадлежащим исполнением обязательств, прекращении права собственности <данные изъяты>2 на квартиру площадью 35 кв.м. с кадастровым <данные изъяты>, расположенную по адресу: <данные изъяты>, признании за <данные изъяты>1 права собственности на вышеуказанную квартиру.

В обоснование исковых требований указала, что <данные изъяты> между истцом и ответчиком заключен договор пожизненного содержания с иждивением, удостоверенный нотариусом Геленджикского нотариального округа <данные изъяты><данные изъяты>5, зарегистрированный в реестре за номером <данные изъяты>.

Согласно условиям вышеуказанного договора истец передала ответчику бесплатно в собственность под выплату постоянной ренты, принадлежащую мне квартиру площадью 35 кв.м. с кадастровым <данные изъяты>, расположенную по адресу: <данные изъяты>, а ответчик обязался осуществлять пожизненное содержание с иждивением меня: обеспечивать питанием, одеждой, медикаментами, уходом, необходимой помощью, стоимость которых определена в размере не менее двукратной величины прожиточного минимума на душу населения в <данные изъяты> ежемесячно, при этом за истцом сохраняется право бесплатного пользования квартирой. Стоимость объема содержания с иждивением была определена сторонами в сумме 1 845 215 рубль 40 копейки.

Почти сразу после заключения договора ренты и регистрации права собственности ответчик уехала по месту жительства в <данные изъяты>, в квартире истца не появлялась на протяжении трех с половиной лет, истца не навещала, не звонила, не интересовалась здоровьем и потребностями истца, то есть не исполняла взятые на себя обязательства. В связи с этим, была вынуждена обратиться в суд с вышеуказанным иском.

Истец в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен, от представителя истца поступило ходатайствово о рассмотрении дела в его отсутствие, настаивала на удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Ответчик <данные изъяты>2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, что подтверждается отчетом об отслеживании почтовых отправлений.

Согласно требований ст.167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительным.

С учетом изложенного, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие, не явившихся лиц.

Исследовав письменные материалы гражданского дела, оценив, согласно ст.67 ГПК РФ, относимость, допустимость, достоверность каждого из представленных доказательств в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.420 Гражданского кодекса РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса, если иное не установлено настоящим Кодексом.

К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

В соответствии с п.1 ст.421 Гражданского кодекса РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В соответствии с п.1 ст.425 Гражданского кодекса РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. В соответствии с п.1 ст.432 Гражданского кодекса РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п.2 ст.450 Гражданского кодекса РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии со ст.310 Гражданского кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. В соответствии со ст.583 Гражданского кодекса РФ, по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.

По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением. В соответствии со ст.584 Гражданского кодекса РФ, договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации.

В соответствии со ст.601 Гражданского кодекса РФ, по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).

К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа.

В соответствии с п.п.1,2 ст.602 Гражданского кодекса РФ, обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг.

В договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. При этом, стоимость общего объема содержания в месяц, по договору пожизненного содержания с иждивением, предусматривающему отчуждение имущества бесплатно, не может быть менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненного содержания с иждивением, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации.

В соответствии с п.1 ст.596 Гражданского кодекса РФ, пожизненная рента может быть установлена на период жизни гражданина, передающего имущество под выплату ренты, либо на период жизни другого указанного им В соответствии со ст.597 Гражданского кодекса РФ, пожизненная рента определяется в договоре как денежная сумма, периодически выплачиваемая получателю ренты в течение его жизни.

Размер пожизненной ренты, установленный договором пожизненной ренты, предусматривающим отчуждение имущества бесплатно, в расчете на месяц должен быть не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненной ренты, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации. Размер пожизненной ренты, установленный договором пожизненной ренты на уровне указанной в абзаце первом настоящего пункта величины прожиточного минимума на душу населения, подлежит увеличению с учетом роста соответствующей величины прожиточного минимума на душу населения. В соответствии со ст.598 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено договором пожизненной ренты, пожизненная рента выплачивается по окончании каждого календарного месяца.

В соответствии со ст.599 Гражданского кодекса РФ, в случае существенного нарушения договора пожизненной ренты плательщиком ренты получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты выкупа ренты на условиях, предусмотренных статьей 594 настоящего Кодекса, либо расторжения договора и возмещения убытков.

Если под выплату пожизненной ренты квартира, жилой дом или иное имущество отчуждены бесплатно, получатель ренты вправе при существенном нарушении договора плательщиком ренты потребовать возврата этого имущества с зачетом его стоимости в счет выкупной цены ренты. В соответствии с п.2 ст.605 Гражданского кодекса РФ, при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьей 594 настоящего Кодекса. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.

В силу статьи 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Как следует из материалов дела и судом установлено, что <данные изъяты>1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являлась собственником квартиры площадью 35 кв.м. с кадастровым <данные изъяты>, расположенной по адресу: <данные изъяты>.

<данные изъяты> заключен договор пожизненного содержания с иждивением, между <данные изъяты>1 и <данные изъяты>2, который удостоверен нотариусом Геленджикского нотариального округа <данные изъяты>5, реестр <данные изъяты>. Содержание участникам договора зачитано вслух.

Право собственности на указанное имущество было в установленном законом порядке зарегистрировано за <данные изъяты>2, что подтверждается выпиской ЕГРН, записи регистрации <данные изъяты> от <данные изъяты>.

Согласно п. 1 договора пожизненного содержания с иждивением от <данные изъяты> Получатель ренты (<данные изъяты>1) передала бесплатно в собственность Плательщику ренты (<данные изъяты>2) по праву собственности принадлежащую получателю ренты квартиру площадью 35 кв.м. с кадастровым <данные изъяты>, расположенную по адресу: <данные изъяты>.

Согласно п. 5 договора пожизненного содержания с иждивением от 19.08.2021г. Плательщик ренты (<данные изъяты>2) обязуется пожизненно содержать Получателя ренты (<данные изъяты>1) обеспечивая её питанием, одеждой, уходом, оплатой услуг медицинского обследования и лечения и необходимой помощью, влажной уборкой помещения не реже одного раза в неделю и генеральной уборкой помещения не реже одного раза в два месяца, оплатой ритуальных услуг, сохранив за ней право бесплатного пожизненного пользования указанной квартирой.

В соответствии с п.5 стоимость ежемесячного материального обеспечения (питания, одежды, ухода и необходимой помощи) определена сторонами в размере не менее двукратной величины прожиточного минимума на душу населения в <данные изъяты> ежемесячно.

В свою очередь из материалов дела усматривается, истец <данные изъяты>1 обратилась к <данные изъяты>2 с письменной претензией 06.04.2025г., в которой просила расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением, в связи с существенными нарушениями условий договора. Претензия <данные изъяты>2 получена <данные изъяты> (почтовый идентификатор <данные изъяты>). При этом, <данные изъяты>2 указанные обстоятельства в претензии не оспаривала, доказательств обратного суду ею не представлено. В добровольном порядке расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением отказалась. Из чего суд делает вывод о том, что действительно <данные изъяты>2 не исполняла условия договора от <данные изъяты>

В материалах гражданского дела имеются квитанции оплаты коммунальных услуг, их которых видно, что оплату производила по этим квитанциям именно <данные изъяты>1.

Из положений действующего законодательства следует, что именно на ответчике лежит обязанность по представлению доказательств исполнения обязательств перед получателем ренты <данные изъяты>1 по договору пожизненного содержания с иждивением.

В деле отсутствуют доказательства того, что ответчиком были созданы все необходимые условия для жизни истца <данные изъяты>1, а именно: отсутствуют доказательства того, что ответчик осуществлял необходимый уход за истцом, обеспечивала ей необходимую помощью, осуществляла за свой счет ремонт, уборку и эксплуатацию спорной квартиры.

Таким образом, ответчик <данные изъяты>2 существенным образом нарушает условия договора, которые являются существенными, обязательными для исполнения.

При отсутствии доказательств данных фактов, суд находит установленным факт существенного нарушения договора пожизненного содержания с иждивением со стороны ответчика.

Учитывая изложенное, руководствуясь приведенными положениями закона, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований <данные изъяты>1 о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением от <данные изъяты>, заключенного между <данные изъяты>1 и <данные изъяты>2, прекращении за <данные изъяты>6 права собственности на площадью 35 кв.м. с кадастровым <данные изъяты>, расположенную по адресу: <данные изъяты>.

В соответствии со ст.11 ГК РФ, выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса. При этом, избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.

Тем самым, гражданское процессуальное законодательство исходит из того, что любому лицу судебная защита гарантируется только при наличии оснований предполагать, что права и свободы, о защите которых просит лицо, ему принадлежат и при этом указанные права и свободы были нарушены или существует реальная угроза их нарушения. Согласно ст. 12 ГК РФ, одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, признании права.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования <данные изъяты>1 к <данные изъяты>2 о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением - удовлетворить.

Расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением от <данные изъяты> №<данные изъяты>, заключенный между <данные изъяты>1 и <данные изъяты>2 полностью.

Прекратить право собственности <данные изъяты>2 на квартиру площадью 35 кв.м. с кадастровым <данные изъяты>, расположенную по адресу: <данные изъяты>

Признать за <данные изъяты>1 право собственности на квартиру площадью 35 кв.м. с кадастровым <данные изъяты>, расположенную по адресу: <данные изъяты>.

Настоящее решение является основанием для исключения записи о праве собственности <данные изъяты>2 в Едином государственном реестре недвижимости и регистрации права собственности на спорную квартиру за <данные изъяты>1.

Заочное решение может быть пересмотрено по заявлению ответчика в течение 7 дней со дня вручения ему копии данного решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <данные изъяты>вой суд в течение 1 месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене данного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 1 месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через горсуд.

Председательствующий: